房地產(chǎn)開發(fā)代建服務條例

房地產(chǎn)開發(fā)代建服務條例合同編號：__________甲方（委托方）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（受托方）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質，擁有項目開發(fā)權；乙方具備相應的建設能力和技術條件，愿意為甲方提供代建服務。為了確保雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上進行合作，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目性質：__________1.4項目規(guī)模：__________1.5項目總投資：__________第二條代建服務內(nèi)容（1）項目前期研究及報批手續(xù)；（2）施工圖設計及施工組織設計；（3）工程施工及監(jiān)理；（4）材料設備采購；（5）工程驗收及交付；（6）其他與項目開發(fā)相關的代建服務。2.2乙方應嚴格按照國家及地方有關法律法規(guī)、工程技術標準和甲方的要求進行代建服務。第三條合同價格及支付方式3.1雙方同意，本項目代建服務費用為人民幣__________元（大寫：_________________________元整），其中包括代建管理費、設計費、施工費、監(jiān)理費、采購費等。3.2甲方應按照本合同約定的付款節(jié)點和金額，向乙方支付代建服務費用。具體付款節(jié)點和金額如下：（1）合同簽訂后__________日內(nèi)，支付代建服務費的__________%；（2）完成項目前期研究及報批手續(xù)后__________日內(nèi)，支付代建服務費的__________%；（3）完成施工圖設計及施工組織設計后__________日內(nèi)，支付代建服務費的__________%；（4）工程竣工驗收合格后__________日內(nèi)，支付代建服務費的__________%。3.3乙方應提供合法、有效的發(fā)票，甲方據(jù)此進行稅前扣除。第四條合同的履行4.1甲方應按照本合同約定的時間節(jié)點和內(nèi)容，向乙方提供項目所需的各項資料、文件和指令，確保項目順利進行。4.2乙方應按照本合同約定的服務內(nèi)容，組織專業(yè)團隊，確保項目質量、安全、進度等目標的實現(xiàn)。4.3乙方應尊重甲方的知識產(chǎn)權，未經(jīng)甲方授權，不得使用甲方的商標、專利等技術成果。4.4乙方應遵守國家及地方有關法律法規(guī)，嚴格按照工程技術標準和合同約定進行施工，確保項目質量。第五條合同的變更、解除和終止5.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應書面簽署，并經(jīng)雙方確認。5.2在合同履行過程中，若一方違約，另一方有權要求違約方承擔違約責任。5.3合同履行完畢，雙方應及時辦理合同終止手續(xù)，并互相出具解除合同的證明。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同約定的服務內(nèi)容全部完成之日止。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（委托方）資質證明文件2.乙方（受托方）資質證明文件3.項目前期研究及報批手續(xù)相關文件4.施工圖設計及施工組織設計文件5.工程施工及監(jiān)理相關文件6.材料設備采購清單及相關文件7.工程驗收及交付相關文件8.項目代建服務費用支付憑證9.合同變更、解除和終止的書面協(xié)議10.爭議解決相關的法律文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定的時間節(jié)點和內(nèi)容向乙方提供項目所需的各項資料、文件和指令，導致項目進度延誤或無法順利進行。2.乙方未按照約定的服務內(nèi)容、質量標準和技術要求進行施工，導致項目質量不達標或存在安全隱患。3.乙方未經(jīng)甲方授權，使用甲方的商標、專利等技術成果，侵犯甲方知識產(chǎn)權。4.雙方未按照約定履行合同義務，導致項目無法按照約定的時間、質量和成本完成。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)代建服務：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（甲方）委托具有相應建設能力和技術條件的單位（乙方）為其提供項目前期研究、施工圖設計、工程施工、監(jiān)理、材料設備采購、工程驗收及交付等服務的行為。2.代建服務費用：指乙方為甲方提供代建服務所需的費用，包括代建管理費、設計費、施工費、監(jiān)理費、采購費等。3.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，未按照約定的義務履行行為，導致合同目的無法實現(xiàn)的行為。4.違約責任：指違約方因違約行為給守約方造成損失，應承擔的賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按時提供資料和指令的問題，乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行合同約定的義務。2.遇到乙方施工質量不達標或存在安全隱患的問題，甲方有權要求乙方及時整改，必要時可以暫停施工，直至問題解決。3.遇到乙方侵犯甲方知識產(chǎn)權的問題，甲方有權要求乙方立即停止侵權行為，并承擔相應的法律責任。4.遇到合同履行過程中出現(xiàn)爭議的問題，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需要將項目開發(fā)權委托給具有建設能力和技術條件的乙方。2.乙方為具有相應建設能力和技術條件的單位，愿意為甲方提供房地產(chǎn)開發(fā)代建服務。3.雙方在平等、