共有房產(chǎn)共有權(quán)糾紛權(quán)益保障協(xié)議

共有房產(chǎn)共有權(quán)糾紛權(quán)益保障協(xié)議合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方與乙方為共有房產(chǎn)的共有人，為維護(hù)雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就共有房產(chǎn)共有權(quán)糾紛權(quán)益保障事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、共有房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)坐落于__________，房產(chǎn)證號(hào)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2甲方與乙方共同擁有上述房產(chǎn)的共有權(quán)，共有份額分別為：甲方____%，乙方____%。1.3共有房產(chǎn)的經(jīng)營管理、使用及收益分配等事宜，按照本協(xié)議約定執(zhí)行。二、共有房產(chǎn)共有權(quán)糾紛解決方式2.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，共同處理共有房產(chǎn)共有權(quán)糾紛。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。2.2若有第三方對(duì)共有房產(chǎn)主張權(quán)利，導(dǎo)致共有權(quán)糾紛，甲方和乙方應(yīng)共同委托律師代理訴訟，維護(hù)雙方合法權(quán)益。訴訟費(fèi)用按甲方和乙方的實(shí)付比例承擔(dān)。2.3雙方同意，如有共有人死亡或共有人名稱變更等情形，本協(xié)議繼續(xù)有效。共有人死亡或名稱變更的，其繼承人或者權(quán)利義務(wù)承受者應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本協(xié)議。三、共有房產(chǎn)經(jīng)營管理3.1甲方和乙方應(yīng)共同參與共有房產(chǎn)的經(jīng)營管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、維修、保養(yǎng)、租金收取等事項(xiàng)。3.2甲方和乙方應(yīng)定期召開共有房產(chǎn)管理會(huì)議，共同決定共有房產(chǎn)的重大事項(xiàng)。會(huì)議通知應(yīng)在會(huì)議召開前____天送達(dá)對(duì)方。3.3甲方和乙方應(yīng)按照實(shí)付比例分擔(dān)共有房產(chǎn)的經(jīng)營管理費(fèi)用。費(fèi)用計(jì)算及支付方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：____元/月/平方米，總面積為____平方米，共計(jì)____元/月，甲方支付____元，乙方支付____元；（2）維修基金：____元/月，甲方支付____元，乙方支付____元；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。四、共有房產(chǎn)收益分配4.1共有房產(chǎn)產(chǎn)生的租金、增值等收益，按照甲方和乙方的實(shí)付比例分配。4.2甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定收益分配的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致共有房產(chǎn)共有權(quán)糾紛，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)支付金額的____%。5.2甲方和乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致共有房產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、協(xié)議的變更和解除6.1本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。變更或解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。6.2本協(xié)議的變更或解除，不影響雙方在協(xié)議變更或解除前的權(quán)利和義務(wù)。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟費(fèi)用按甲方和乙方的實(shí)付比例承擔(dān)。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效，有效期為____年。有效期屆滿，如雙方無異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)約____年。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方和乙方身份證明復(fù)印件3.共有房產(chǎn)經(jīng)營管理會(huì)議記錄4.物業(yè)管理費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用支付憑證5.收益分配明細(xì)表6.違約金計(jì)算公式7.訴訟費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.未按照約定參與共有房產(chǎn)經(jīng)營管理2.未按照約定分擔(dān)共有房產(chǎn)經(jīng)營管理費(fèi)用3.未按照約定分配共有房產(chǎn)收益4.未按照約定解決共有房產(chǎn)共有權(quán)糾紛5.未按照約定履行協(xié)議變更或解除程序6.未按照約定履行爭(zhēng)議解決程序三、法律名詞及解釋：1.共有房產(chǎn)：指多個(gè)共有人共同擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。2.共有權(quán)：指共有人按照其份額對(duì)共有房產(chǎn)享有所有權(quán)。3.實(shí)付比例：指共有人按照其出資額占共有房產(chǎn)總出資額的比例。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.訴訟費(fèi)用：指在訴訟過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方和乙方在經(jīng)營管理共有房產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生分歧。解決辦法：雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行友好協(xié)商，共同處理分歧。2.問題：甲方和乙方未能按照約定分擔(dān)經(jīng)營管理費(fèi)用。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，按照實(shí)付比例分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.問題：共有房產(chǎn)產(chǎn)生的收益分配不明確。解決辦法：雙方應(yīng)按照約定明確收益分配方式，確保公平合理。4.問題：一方違反協(xié)議，導(dǎo)致共有房產(chǎn)共有權(quán)糾紛。解決辦法：守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。5.問題：雙方在協(xié)議變更或解除過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照約定協(xié)商解決爭(zhēng)議，或向房產(chǎn)所在地法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.多名共有人共同擁有房產(chǎn)，需要明確經(jīng)營管理、收益分配等事項(xiàng)。2.共有人之間產(chǎn)生分歧，需要解決