代持房產(chǎn)合同

代持房產(chǎn)合同合同編號：__________一、甲方（房產(chǎn)所有者）：1.1名稱（姓名）：________________1.2地址：________________1.3聯(lián)系人：________________1.4聯(lián)系電話：________________二、乙方（房產(chǎn)代持者）：2.1名稱（姓名）：________________2.2地址：________________2.3聯(lián)系人：________________2.4聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為房產(chǎn)所有者，愿意將該房產(chǎn)交由乙方代持，乙方愿意接受甲方的委托，為甲乙雙方共同利益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：________________1.2房產(chǎn)證號：________________1.3房產(chǎn)性質(zhì)：________________1.4房產(chǎn)面積：________________1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：________________第二條代持房產(chǎn)的目的和期限2.1甲方將該房產(chǎn)交由乙方代持，目的是為了________________。2.2本合同的有效期限為______年，自本合同簽訂之日起計算。第三條乙方的權(quán)利和義務3.1乙方作為房產(chǎn)代持者，應妥善保管房產(chǎn)相關(guān)證件，確保房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件的真實、合法、有效。3.3乙方不得將代持的房產(chǎn)進行出租、出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押等行為。3.4乙方應在本合同約定的期限內(nèi)，按照甲方的要求將房產(chǎn)返還給甲方。第四條甲方的權(quán)利和義務4.1甲方應確保乙方代持的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利爭議和債務糾紛。4.2甲方不得干預乙方對代持房產(chǎn)的正常使用和維護。4.3甲方應在合同約定的期限內(nèi)，按照乙方的要求支付代持期間的費用。第五條費用及支付方式5.1代持期間，房產(chǎn)相關(guān)的稅費、物業(yè)管理費、維修基金等費用由甲方承擔。5.2甲方應按照乙方的要求，提前支付代持期間的費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的代持房產(chǎn)價值的______%。6.2如因房產(chǎn)權(quán)屬糾紛導致本合同無法履行，雙方應友好協(xié)商解決，如有必要，可依法向人民法院提起訴訟。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.土地使用權(quán)證原件及復印件3.房產(chǎn)平面圖4.甲方身份證明原件及復印件5.乙方身份證明原件及復印件6.房產(chǎn)代持授權(quán)書7.代持期間的費用支付憑證8.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未確保乙方代持的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導致合同無法履行或造成乙方損失的，構(gòu)成違約。2.甲方干預乙方對代持房產(chǎn)的正常使用和維護，導致合同無法履行或造成乙方損失的，構(gòu)成違約。3.甲方未按照乙方的要求支付代持期間的費用，構(gòu)成違約。4.乙方未妥善保管房產(chǎn)相關(guān)證件，導致房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件丟失、損壞或無效的，構(gòu)成違約。6.乙方擅自將代持的房產(chǎn)進行出租、出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押等行為，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.代持房產(chǎn)：指甲方將房產(chǎn)交由乙方代為持有、管理，但房產(chǎn)所有權(quán)仍歸甲方所有的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)代持者：指根據(jù)甲方委托，代為持有、管理房產(chǎn)的乙方。3.房產(chǎn)所有者：指房產(chǎn)的所有權(quán)歸其所有的甲方。4.代持期限：指甲方將房產(chǎn)交由乙方代持的期限。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證件丟失或損壞：及時向相關(guān)部門申請補辦，同時向?qū)Ψ剿髻r。2.房產(chǎn)價值下降：雙方協(xié)商確定補償金額，由違約方支付給守約方。3.甲方提前要求返還房產(chǎn)：按照合同約定辦理，如需賠償，雙方協(xié)商解決。4.乙方延遲返還房產(chǎn)：按照合同約定向乙方追討違約金，如需賠償，雙方協(xié)商解決。5.房產(chǎn)出租、出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押：乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方立即停止上述行為，并支付違約金。五、所有應用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有者，但出于某些原因不便直接持有房產(chǎn)，委托乙方代持。2.甲方與乙方為親屬關(guān)系，甲方將房產(chǎn)交由乙方代持，以方便管