二手商鋪租賃合同正規(guī)范本2024年

二手商鋪租賃合同正規(guī)范本2024年合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：租賃雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方聯(lián)系方式第三章：商鋪信息3.1商鋪基本情況3.2商鋪權(quán)屬證明3.3商鋪現(xiàn)狀說明第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限的變更第五章：租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機制第六章：商鋪交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件6.2交付時間與流程6.3交付過程中的權(quán)利與義務(wù)第七章：商鋪使用與維護7.1商鋪使用規(guī)定7.2商鋪維護責(zé)任7.3商鋪裝修與改造第八章：保證金與押金8.1保證金的支付8.2押金的支付與退還8.3保證金與押金的使用第九章：違約責(zé)任9.1違約情形與認定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與后果10.3合同變更或解除的通知與效力第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費用的承擔(dān)第十二章：合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效后的法律效力第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補充協(xié)議13.3其他未盡事宜第十四章：合同簽署14.1簽署方信息14.2簽署時間與地點14.3合同的備案與公證第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方在商鋪租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法性和穩(wěn)定性。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的商鋪租賃活動。1.3定義與解釋本合同中所有術(shù)語和表達的定義，均按照本合同附件中的釋義進行解釋。第二章：租賃雙方信息2.1出租方信息出租方名稱：，法定代表人：，地址：，聯(lián)系方式：。2.2承租方信息承租方名稱：，法定代表人：，地址：，聯(lián)系方式：。2.3雙方聯(lián)系方式雙方應(yīng)確保提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確無誤，并在變更時及時通知對方。第三章：商鋪信息3.1商鋪基本情況商鋪位于______，建筑面積為______平方米，商鋪結(jié)構(gòu)為______。3.2商鋪權(quán)屬證明出租方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明。3.3商鋪現(xiàn)狀說明商鋪目前處于______狀態(tài)，出租方應(yīng)保證商鋪無重大瑕疵。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限結(jié)束日期為______年______月______日。4.3租賃期限的變更租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前______日以書面形式協(xié)商一致。第五章：租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)商鋪租金為人民幣（大寫）：______元/月。5.2租金支付方式租金應(yīng)每______月支付一次，支付日期為每月的第______日。5.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場行情和合同約定，雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第六章：商鋪交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件出租方應(yīng)保證商鋪交付時符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件。6.2交付時間與流程商鋪交付時間為______年______月______日，交付流程包括商鋪驗收、鑰匙交接等。6.3交付過程中的權(quán)利與義務(wù)出租方負責(zé)商鋪交付前的維護，承租方有權(quán)對商鋪進行驗收。第七章：商鋪使用與維護7.1商鋪使用規(guī)定承租方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定使用商鋪，不得從事違法活動。7.2商鋪維護責(zé)任出租方負責(zé)商鋪結(jié)構(gòu)和設(shè)施的日常維護，承租方負責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維護。7.3商鋪裝修與改造承租方如需對商鋪進行裝修或改造，應(yīng)提前獲得出租方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。以上為商鋪租賃合同的前七章內(nèi)容，詳細規(guī)定了合同的目的、雙方信息、商鋪信息、租賃期限、租金及支付方式、商鋪交付以及商鋪使用與維護等關(guān)鍵條款，為確保租賃關(guān)系的順利執(zhí)行提供了明確的法律依據(jù)。第八章：保證金與押金8.1保證金的支付承租方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)向出租方支付保證金人民幣（大寫）：______元。8.2押金的支付與退還承租方應(yīng)支付押金人民幣（大寫）：______元，押金在租賃期滿且承租方履行完畢合同義務(wù)后無息退還。8.3保證金與押金的使用保證金和押金可用于抵扣承租方應(yīng)付未付的租金、違約金或其他費用。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形與認定違約情形包括但不限于逾期支付租金、違反商鋪使用規(guī)定、擅自裝修改造等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，按照合同約定支付違約金或賠償損失。9.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付違約金的計算方式為______，賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)支付。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.2合同解除的條件與后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款處理已支付款項和商鋪的返還。10.3合同變更或解除的通知與效力變更或解除合同的通知應(yīng)在______日內(nèi)以書面形式送達對方。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。11.2爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循公平、公正原則，按照相關(guān)法律法規(guī)進行。11.3爭議解決費用的承擔(dān)爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁或法院另有裁定。第十二章：合同生效12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時間合同生效時間為______年______月______日。12.3合同生效后的法律效力合同生效后，雙方應(yīng)遵守合同條款，任何一方不得擅自變更或解除。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，就商鋪的經(jīng)營內(nèi)容、營業(yè)時間等事項作出特殊約定。13.2補充協(xié)議合同履行過程中，雙方可就未盡事宜簽訂補充協(xié)議。13.3其他未盡事宜合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠信原則協(xié)商解決。第十四章：合同簽署14.1簽署方信息出租方（簽字）：，承租方（簽字）：。14.2簽署時間與地點簽署時間：年______月______日，簽署地點：。14.3合同的備案與公證合同簽署后，雙方應(yīng)將合同送至相關(guān)部門備案，并可申請公證。本合同一式______份，出租方、承租方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為商鋪租賃合同的后七章內(nèi)容，詳細規(guī)定了保證金與押金、違約責(zé)任、合同變更與解除、爭議解決、合同生效、附加條款及合同簽署等關(guān)鍵條款，為確保租賃關(guān)系的順利執(zhí)行提供了明確的法律依據(jù)。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在商鋪租賃合同中，多方參與可能涉及不同的利益相關(guān)者，如產(chǎn)權(quán)共有人、物業(yè)管理公司、中介機構(gòu)等。為確保合同的完整性和執(zhí)行效率，特制定以下附件條款及說明：一、多方參與的定義與角色1.1多方參與指在商鋪租賃中，除出租方和承租方外，還可能包括產(chǎn)權(quán)共有人、物業(yè)管理公司、中介機構(gòu)等。1.2各方應(yīng)明確其在租賃關(guān)系中的角色、權(quán)利和義務(wù)。二、產(chǎn)權(quán)共有人的權(quán)益2.1產(chǎn)權(quán)共有人對商鋪擁有共有權(quán)利，其同意出租方出租商鋪。2.2產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)獲得相應(yīng)的租金收益，并在必要時參與決策。三、物業(yè)管理公司的職責(zé)3.1物業(yè)管理公司負責(zé)商鋪的日常管理和維護工作。3.2物業(yè)管理公司應(yīng)確保商鋪的公共區(qū)域和設(shè)施的正常運行。四、中介機構(gòu)的作用4.1中介機構(gòu)在租賃過程中提供信息、咨詢和協(xié)調(diào)服務(wù)。4.2中介機構(gòu)應(yīng)確保提供的信息真實、準(zhǔn)確，并協(xié)助處理租賃過程中的事務(wù)。五、租賃用途的特殊約定5.1商鋪的租賃用途應(yīng)符合法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。5.2如商鋪用途有特殊要求，應(yīng)得到相關(guān)方的書面同意。六、裝修與改造的規(guī)范6.1承租方進行裝修或改造前，應(yīng)征得出租方和物業(yè)管理公司的書面同意。6.2裝修與改造應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響商鋪結(jié)構(gòu)安全。七、公共設(shè)施的使用與管理7.1商鋪內(nèi)的公共設(shè)施由物業(yè)管理公司負責(zé)維護和管理。7.2承租方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。八、安全與環(huán)境保護8.1商鋪的使用應(yīng)遵守安全和環(huán)境保護的法律法規(guī)。8.2承租方應(yīng)采取必要措施，防止對商鋪和環(huán)境造成損害。九、保險責(zé)任9.1商鋪應(yīng)投保相應(yīng)的財產(chǎn)保險，以應(yīng)對可能的風(fēng)險和損失。9.2保險費用由出租方或承租方承擔(dān)，具體由雙方協(xié)商確定。十、稅費的承擔(dān)與申報10.1商鋪租賃過程中產(chǎn)生的稅費，應(yīng)由出租方或承租方依法承擔(dān)。10.2雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，及時、準(zhǔn)確地進行稅費申報。十一、合同的備案與公示11.1合同簽署后，應(yīng)向相關(guān)部門備案，并在必要時進行公示。11.2備案與公示的目的是為了保障交易的透明度和合法性。十二、多方協(xié)調(diào)機制12.1建立多方協(xié)調(diào)機制，以解決租賃過程中的問題和爭議。12.2協(xié)調(diào)機制應(yīng)包括定期會議、信息共享和決策程序。十三、違約責(zé)任的分擔(dān)13.1違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)各方的責(zé)任和違約情況合理分擔(dān)。13.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任。十四、爭議解決機制14.1爭議解決首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。14.2爭議解決應(yīng)遵循公平、公正原則，按照相關(guān)法律法規(guī)進行。十五、合同的變更、續(xù)簽與終止15.1合同變更、續(xù)簽或終止應(yīng)經(jīng)多方協(xié)商一致，并以書面形式確認。15.2變更、續(xù)簽或終止合同的條件、程序和效力應(yīng)明確。十六、附件的法律效力16.1本附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。16.2附件的解釋權(quán)歸合同各方共同所有，任何一方不得擅自解釋或變更。以上條款及說明旨在明確多方參與商鋪租賃時的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃關(guān)系的順利進行和各方的合法權(quán)益得到保護。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件的規(guī)定，共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定和效率。附件及其他補充說明一、附件列表：產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。出租方和承租方的身份證明文件。商鋪平面圖及詳細說明。商鋪現(xiàn)狀照片或視頻資料。裝修和改造的批準(zhǔn)文件。物業(yè)管理公司的管理規(guī)定。保險單據(jù)復(fù)印件。稅務(wù)登記證明和納稅證明。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、違反商鋪使用規(guī)定、未獲得裝修改造批準(zhǔn)擅自施工等。違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、實際違約行為及雙方或第三方的書面確認。三、法律名詞及解釋：租賃期限：指合同約定的承租方可使用商鋪的時間范圍。租金：指承租方為使用商鋪而定期支付給出租方的費用。保證金：承租方為保證履行合同義務(wù)而支付的一筆資金。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生時，首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。若協(xié)商無效，可請求相關(guān)行業(yè)調(diào)解組織介入調(diào)解。調(diào)解不成時，雙方可根據(jù)合同約定選擇向仲裁委員會申請仲裁。若仲裁未能解決爭議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款處理租金結(jié)算、保證金退還及商