張家港房屋租賃合同正規(guī)文本范本2024年

張家港房屋租賃合同正規(guī)文本范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律效力1.3合同的解釋與補充第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置與面積2.2租賃物的現(xiàn)狀與設(shè)施2.3租賃物的使用性質(zhì)第三章：租賃期限3.1租賃開始與結(jié)束日期3.2租賃期限的變更與續(xù)租3.3租賃期限的提前終止第四章：租金及支付方式4.1租金的數(shù)額與計算方式4.2租金的支付時間與方式4.3租金的調(diào)整機制第五章：押金5.1押金的數(shù)額與支付5.2押金的用途與退還5.3押金的扣除條件第六章：租賃物的交付與驗收6.1交付的條件與時間6.2驗收的標準與程序6.3交付與驗收的記錄第七章：租賃物的使用與維護7.1租賃物的合理使用7.2租賃物的維護責(zé)任7.3維修與修繕的義務(wù)第八章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制8.2轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與后果9.3合同解除的通知與確認第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)姆秶c計算第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2協(xié)商與調(diào)解的程序11.3仲裁與訴訟的適用第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案要求12.3合同的公示與告知第十三章：附加條款13.1特殊約定的條款13.2附加條款的效力13.3附加條款的解釋第十四章：合同的簽訂14.1合同簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本的份數(shù)與保管第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃活動的順利進行。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴格遵守。1.3合同的解釋與補充本合同的解釋應(yīng)以合同文本為準，任何口頭或書面的補充協(xié)議均需雙方確認并簽字蓋章。第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置與面積租賃物位于______，建筑面積為______平方米。2.2租賃物的現(xiàn)狀與設(shè)施租賃物現(xiàn)狀為______，包括但不限于設(shè)施：______。2.3租賃物的使用性質(zhì)租賃物僅供乙方作為______使用。第三章：租賃期限3.1租賃開始與結(jié)束日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的變更與續(xù)租租賃期限經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前或延期變更。租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。3.3租賃期限的提前終止任何一方需提前終止合同，應(yīng)提前______天書面通知對方，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四章：租金及支付方式4.1租金的數(shù)額與計算方式租金為每月______元，租金總額為______元。4.2租金的支付時間與方式租金按______支付，乙方應(yīng)在每______的第______日前支付給甲方。4.3租金的調(diào)整機制租金在租賃期內(nèi)原則上不作調(diào)整。如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整。第五章：押金5.1押金的數(shù)額與支付押金為______元，乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性支付給甲方。5.2押金的用途與退還押金用于保障甲方的權(quán)益，租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)全額退還押金。5.3押金的扣除條件如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用。第六章：租賃物的交付與驗收6.1交付的條件與時間甲方應(yīng)保證租賃物符合合同約定的條件，并在______年______月______日前交付給乙方。6.2驗收的標準與程序乙方應(yīng)在接收租賃物后______日內(nèi)按照合同約定的標準進行驗收。6.3交付與驗收的記錄雙方應(yīng)共同簽署交付與驗收記錄，作為合同的附件。第七章：租賃物的使用與維護7.1租賃物的合理使用乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。7.2租賃物的維護責(zé)任乙方負責(zé)租賃物的日常維護，確保租賃物的正常使用。7.3維修與修繕的義務(wù)租賃物的維修和修繕責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)及時通知甲方租賃物存在的問題。第八章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)讓的條件與程序租賃期間，甲方轉(zhuǎn)讓租賃物的，應(yīng)提前通知乙方，并保證乙方的租賃權(quán)利不受影響。8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物時，應(yīng)提前______天書面通知對方。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.2合同解除的條件與后果一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3合同解除的通知與確認解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，雙方應(yīng)協(xié)商確定解除后的權(quán)利義務(wù)。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認定違反合同約定的行為，經(jīng)雙方確認或依法認定，構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償?shù)姆秶c計算違約賠償應(yīng)根據(jù)實際損失計算，包括直接損失和間接損失。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時可提交至______仲裁委員會仲裁。11.2協(xié)商與調(diào)解的程序雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則進行協(xié)商，必要時可邀請第三方進行調(diào)解。11.3仲裁與訴訟的適用協(xié)商或調(diào)解不成時，雙方同意提交至約定的仲裁委員會或依法向人民法院提起訴訟。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案要求根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同應(yīng)向______進行備案。12.3合同的公示與告知甲方應(yīng)將合同備案情況及時告知乙方，并在必要時進行公示。第十三章：附加條款13.1特殊約定的條款雙方可根據(jù)實際情況，約定特殊條款，如寵物條款、裝修條款等。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力。13.3附加條款的解釋附加條款的解釋應(yīng)遵循合同目的和誠實信用原則。第十四章：合同的簽訂14.1合同簽訂方甲方：______乙方：______14.2簽訂時間______年____月____日14.3簽訂地點______。14.4合同文本的份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五章：合同的修改與補充15.1修改原則合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改合同內(nèi)容。15.2修改程序如需對合同進行修改，應(yīng)由提出修改方以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照約定程序進行。15.3補充協(xié)議合同執(zhí)行過程中，雙方可就未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十六章：保密條款16.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負有保密責(zé)任。16.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢或雙方另有約定的期限。16.3保密違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。第十七章：不可抗力17.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。17.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時書面通知對方，并提供相應(yīng)證明。17.3不可抗力的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解決。第十八章：責(zé)任限制18.1責(zé)任限制原則除不可抗力外，任何一方因違反合同而產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任應(yīng)有合理限制。18.2責(zé)任限制范圍責(zé)任限制包括但不限于直接損失、間接損失、利潤損失等。18.3責(zé)任限制的例外對于因故意或重大過失造成的損失，不適用責(zé)任限制條款。第十九章：保險19.1保險義務(wù)甲方應(yīng)為租賃物投保相應(yīng)的保險，以保障租賃物的安全。19.2保險范圍保險應(yīng)覆蓋租賃物可能發(fā)生的各種風(fēng)險，包括但不限于自然災(zāi)害、意外事故等。19.3保險金的支付保險金由甲方承擔(dān)，乙方在發(fā)生保險事故時有權(quán)獲得相應(yīng)的賠償。第二十章：合同附件20.1附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。20.2附件內(nèi)容包括但不限于房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、交付與驗收記錄等。20.3附件變更附件的變更應(yīng)按照合同修改程序進行。第二十一章：通知與送達21.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式進行通知，緊急情況下可先電話通知后補書面通知。21.2送達地址甲方地址：______乙方地址：______21.3變更通知任何一方地址變更，應(yīng)及時書面通知對方。第二十二章：附加條款22.1附加條款的制定雙方可根據(jù)項目實際情況，協(xié)商制定附加條款。22.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力。22.3附加條款的內(nèi)容附加條款應(yīng)明確、具體，不得與本合同其他條款相沖突。第二十三章：合同的解釋權(quán)23.1解釋權(quán)歸屬本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。23.2解釋原則合同解釋應(yīng)遵循合同目的、合同條款及誠實信用原則。第二十四章：其他24.1法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、終止和爭議解決均適用中華人民共和國法律。24.2合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。24.3合同生效本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：______授權(quán)代表簽字：______日期：______乙方（蓋章）：______授權(quán)代表簽字：______日期：______多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方參與的房屋租賃項目中，合同附件條款的制定與說明對于確保項目的順利進行至關(guān)重要。這些附件為合同提供了詳細的補充信息和操作標準，明確了各方的權(quán)利與義務(wù)。以下是在多方為主導(dǎo)時，合同附件條款及說明的詳細內(nèi)容。一、房屋描述附件房屋平面圖詳細展示房屋的布局、尺寸和各個房間的用途。房屋設(shè)施清單列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備及其型號、數(shù)量和狀況。二、租賃條件附件租賃期限明細明確租賃的起止日期及續(xù)租或提前終止的條件。租金計算方法詳細說明租金的計算方式，包括任何可能的調(diào)整機制。三、財務(wù)條款附件租金支付計劃規(guī)定租金的支付時間點、金額和支付方式。押金條款說明押金的數(shù)額、支付時間、用途及退還條件。四、使用與維護附件房屋使用規(guī)范規(guī)定房屋使用的具體要求和限制。維護與修繕責(zé)任明確各方在房屋維護和修繕中的責(zé)任和義務(wù)。五、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓附件轉(zhuǎn)租條件如允許轉(zhuǎn)租，需明確轉(zhuǎn)租的條件和程序。房屋轉(zhuǎn)讓條款若房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)規(guī)定相關(guān)條款。六、保險附件保險要求規(guī)定必須投保的險種和保險金額。保險責(zé)任明確各方在保險事故中的職責(zé)和權(quán)利。七、違約與賠償附件違約認定標準定義何種行為構(gòu)成違約以及違約的法律后果。賠償機制規(guī)定違約賠償?shù)姆秶?、計算方法和支付程序。八、爭議解決附件爭議解決方式明確首選的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或仲裁。仲裁條款若選擇仲裁，需詳細規(guī)定仲裁的地點、機構(gòu)和規(guī)則。九、保密與知識產(chǎn)權(quán)附件保密義務(wù)規(guī)定各方對合同信息和商業(yè)秘密的保密責(zé)任。知識產(chǎn)權(quán)歸屬明確在租賃期間產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用規(guī)則。十、法律適用與管轄附件法律適用指明合同適用的法律體系。管轄法院規(guī)定合同爭議由哪個法院管轄。十一、合同生效與備案附件生效條件明確合同的生效條件，如簽字蓋章、備案等。備案程序若需要備案，應(yīng)說明備案的程序和要求。十二、附加條款附件特殊約定根據(jù)項目特點，雙方可制定特殊約定的條款。條款效力附加條款與主合同具有同等法律效力。十三、合同變更與終止附件變更程序規(guī)定合同變更的條件、程序和生效方式。終止條件明確合同提前終止的條件和后果。十四、通知與送達附件通知方式規(guī)定合同通知的方式、時間和要求。送達地址明確各方的送達地址和變更通知的程序。通過上述附件條款及說明，本合同為多方參與的房屋租賃項目提供了全面、細致的指導(dǎo)和規(guī)范，確保了項目的順利進行和各方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：本房屋租賃合同的附件包括但不限于以下文件：房屋平面圖及詳細尺寸說明房屋設(shè)施設(shè)備清單及狀況報告租賃期限及租金支付時間表押金條款及退還流程房屋使用規(guī)范及維護責(zé)任說明轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條件及程序保險要求及責(zé)任分配違約責(zé)任及賠償機制爭議解決方式及仲裁條款保密協(xié)議及知識產(chǎn)權(quán)歸屬法律適用聲明及管轄法院指定合同生效條件及備案流程附加條款及特殊約定變更與終止條件及程序通知與送達方式及地址確認二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、違反保密協(xié)議等。違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、實際行為及可能產(chǎn)生的損害，由合同各方協(xié)商確定或依法由仲裁機構(gòu)或法院判定。三、法律名詞及解釋：連帶責(zé)任：指多方中的任何一方對合同義務(wù)承擔(dān)全部或部分責(zé)任。不可抗力：指合同履行過程中遇到的不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況。優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，一方對租賃房屋有優(yōu)先購買的權(quán)利。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解無效時，可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一