2024年南通房屋租賃協(xié)議

2024年南通房屋租賃協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同效力第二章：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋設(shè)施第三章：租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限的變更第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整第五章：押金5.1押金數(shù)額5.2押金支付5.3押金退還第六章：房屋使用6.1使用范圍6.2使用限制6.3使用維護(hù)第七章：房屋維修7.1維修責(zé)任7.2維修程序7.3維修費(fèi)用第八章：房屋裝修8.1裝修要求8.2裝修審批8.3裝修責(zé)任第九章：房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租程序9.3轉(zhuǎn)租限制第十章：合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更效力第十一章：合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除效力第十二章：違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約處理12.3違約賠償?shù)谑拢籂幾h解決13.1爭議處理13.2爭議仲裁13.3爭議訴訟第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間在南通市房屋租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，雙方應(yīng)遵守國家法律、法規(guī)及本合同約定。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：房屋信息2.1房屋位置房屋位于南通市______區(qū)（縣）______路______號。2.2房屋面積房屋建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。2.3房屋設(shè)施房屋內(nèi)設(shè)施包括但不限于家具、電器、廚衛(wèi)設(shè)施等，具體設(shè)施清單見附件。2.3.1家具清單包括床、桌椅、衣柜等。2.3.2電器清單包括空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等。2.3.3廚衛(wèi)設(shè)施包括廚房設(shè)備、衛(wèi)生間設(shè)施等。第三章：租賃期限3.1租賃起始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃終止日期租賃期滿，乙方應(yīng)將房屋返還甲方。3.3租賃期限的變更租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前______日書面通知對方，并簽訂書面變更協(xié)議。3.3.1延期條件乙方需在租賃期滿前提出延期申請。3.3.2延期程序甲方同意后，雙方簽訂書面延期協(xié)議。第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月______元人民幣。4.2租金支付方式租金按月支付，乙方應(yīng)于每月的第______日前支付給甲方。4.3租金調(diào)整租金每年可調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過______%，雙方應(yīng)提前______日協(xié)商確定。4.3.1調(diào)整條件租金調(diào)整應(yīng)考慮市場行情及房屋維護(hù)成本。4.3.2調(diào)整程序雙方協(xié)商一致后，簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第五章：押金5.1押金數(shù)額押金為______元人民幣，于簽訂合同時(shí)一次性支付給甲方。5.2押金支付乙方應(yīng)于簽訂合同時(shí)支付押金。5.3押金退還租賃期滿，房屋經(jīng)甲方驗(yàn)收無損壞，甲方應(yīng)于______日內(nèi)退還押金。5.3.1退還條件房屋設(shè)施完好，乙方無違約行為。5.3.2退還程序甲方驗(yàn)收合格后，簽訂書面退還協(xié)議。第六章：房屋使用6.1使用范圍乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用房屋及其附屬設(shè)施。6.2使用限制乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法活動(dòng)。6.3使用維護(hù)乙方應(yīng)合理使用并妥善維護(hù)房屋及其設(shè)施。6.3.1維護(hù)責(zé)任乙方對房屋的日常維護(hù)負(fù)有責(zé)任。6.3.2維護(hù)程序乙方應(yīng)定期檢查房屋設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲方。第七章：房屋維修7.1維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施的維修。7.2維修程序乙方發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修。7.3維修費(fèi)用日常維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因乙方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3.1費(fèi)用承擔(dān)明確維修費(fèi)用的承擔(dān)方及其責(zé)任。7.3.2費(fèi)用支付維修費(fèi)用應(yīng)在維修完成后______日內(nèi)支付。第八章：房屋裝修8.1裝修要求乙方如需對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。8.2裝修審批乙方應(yīng)向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可施工。8.3裝修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)裝修期間的安全，并承擔(dān)因裝修不當(dāng)造成的損失。8.3.1裝修方案乙方應(yīng)提供詳細(xì)的裝修設(shè)計(jì)圖紙和施工方案。8.3.2裝修監(jiān)督甲方有權(quán)對裝修施工進(jìn)行監(jiān)督，確保施工安全。第九章：房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件乙方在租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)事先征得甲方書面同意。9.2轉(zhuǎn)租程序乙方應(yīng)向甲方提供轉(zhuǎn)租協(xié)議，并經(jīng)甲方書面同意后方可轉(zhuǎn)租。9.3轉(zhuǎn)租限制轉(zhuǎn)租后的房屋使用應(yīng)符合本合同約定，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。9.3.1轉(zhuǎn)租協(xié)議轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)租條件、租金、租賃期限等。9.3.2轉(zhuǎn)租責(zé)任乙方應(yīng)對轉(zhuǎn)租后的房屋使用負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。第十章：合同變更10.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3變更效力變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。10.3.1變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)明確具體，不得含糊其辭。10.3.2變更通知變更協(xié)議簽訂后，應(yīng)及時(shí)通知對方。第十一章：合同解除11.1解除條件合同期內(nèi)，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。11.2解除程序解除合同應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除原因。11.3解除效力合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3.1解除通知解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。11.3.2解除后果合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理房屋返還、租金結(jié)算等事宜。第十二章：違約責(zé)任12.1違約情形包括但不限于乙方逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、擅自裝修等。12.2違約處理甲方有權(quán)根據(jù)乙方的違約行為，采取相應(yīng)的處理措施，如罰款、解除合同等。12.3違約賠償乙方因違約給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.3.1賠償范圍賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。12.3.2賠償程序甲方應(yīng)提供損失證明，乙方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)支付賠償金。第十三章：爭議解決13.1爭議處理雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。13.2爭議仲裁協(xié)商不成的，可向南通市仲裁委員會申請仲裁。13.3爭議訴訟仲裁不成的，可向南通市人民法院提起訴訟。13.3.1訴訟程序乙方應(yīng)在接到仲裁通知后30日內(nèi)提起訴訟。13.3.2訴訟費(fèi)用訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年____月____日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：南通市______區(qū)（縣）______路______號。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房屋租賃協(xié)議中，附件條款是合同的重要組成部分，具有同等的法律效力。為確保合同的完整性和可操作性，特制定以下附件條款及說明：一、附件的組成與內(nèi)容房屋信息清單：詳細(xì)列出房屋的基本信息，包括但不限于房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。租賃期限及租金明細(xì)：明確租賃起始日期、終止日期、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及調(diào)整機(jī)制。押金及支付明細(xì)：包括押金數(shù)額、支付時(shí)間、退還條件及程序。房屋使用及維護(hù)記錄：記錄乙方在租賃期間對房屋的使用和維護(hù)情況。房屋維修及裝修記錄：記錄房屋在租賃期間的維修和裝修情況，包括維修項(xiàng)目、裝修方案及費(fèi)用。轉(zhuǎn)租協(xié)議：如乙方需轉(zhuǎn)租房屋，需提供轉(zhuǎn)租協(xié)議及相關(guān)審批文件。合同變更及解除記錄：記錄合同變更及解除的相關(guān)情況，包括變更內(nèi)容、解除原因及處理結(jié)果。二、附件的效力法律效力：附件與本合同具有同等的法律效力，是本合同不可分割的一部分。雙方應(yīng)遵守附件中的內(nèi)容和要求。補(bǔ)充說明：附件中的內(nèi)容是對本合同的補(bǔ)充和說明，雙方在履行合同過程中應(yīng)參考附件中的相關(guān)內(nèi)容。三、附件的管理保管責(zé)任：甲方應(yīng)妥善保管附件，并在合同終止時(shí)一并歸還乙方。甲方應(yīng)確保附件的完整性和真實(shí)性。更新義務(wù)：附件內(nèi)容如有變更，應(yīng)及時(shí)更新并通知對方。更新后的附件應(yīng)重新簽訂，并作為原附件的補(bǔ)充。遺失補(bǔ)辦：附件遺失或損毀的，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦并通知對方。補(bǔ)辦的附件應(yīng)與原附件具有同等的法律效力。四、附件的變更與補(bǔ)充變更條件：合同期內(nèi)，如遇國家法律法規(guī)變更或雙方協(xié)商一致，可對附件內(nèi)容進(jìn)行變更。變更程序：變更附件內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。補(bǔ)充協(xié)議：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對附件內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和完善。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。五、附件的法律適用適用法律：附件的解釋、適用和爭議解決，應(yīng)遵循本合同所適用的法律。爭議解決：附件引發(fā)的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同的爭議解決條款進(jìn)行處理。六、附件的保密義務(wù)保密責(zé)任：雙方應(yīng)對附件中涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對方書面同意，不得泄露給第三方。違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。七、附件的公示與備案公示義務(wù)：甲方應(yīng)在公司內(nèi)部公示附件的主要內(nèi)容，確保員工了解并遵守。備案要求：甲方應(yīng)將附件及相關(guān)變更協(xié)議報(bào)送相關(guān)行政管理部門備案，確保附件的合法性和有效性。八、附件的驗(yàn)收與確認(rèn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：附件中的房屋信息、租賃期限、租金明細(xì)等應(yīng)與實(shí)際租賃情況一致，符合國家相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收程序：甲方應(yīng)組織相關(guān)人員對附件內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收報(bào)告。確認(rèn)效力：驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)出具書面確認(rèn)文件，確認(rèn)附件內(nèi)容符合合同要求。九、附件的違約責(zé)任違約情形：乙方未按附件要求支付租金、押金或擅自轉(zhuǎn)租、裝修等，視為違約。違約處理：甲方有權(quán)根據(jù)乙方的違約行為，采取相應(yīng)的處理措施，如罰款、解除合同等。違約賠償：乙方因違約給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。通過以上條款及說明，多方為主導(dǎo)的房屋租賃協(xié)議中，雙方對附件的內(nèi)容、效力、管理、變更、法律適用、保密義務(wù)及公示與備案等方面有了明確的約定，有助于保障合同的順利履行和各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋信息清單：包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)信息。租賃期限及租金明細(xì)：明確租賃起始和終止日期、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及調(diào)整機(jī)制。押金及支付明細(xì)：列出押金數(shù)額、支付時(shí)間、退還條件及程序。房屋使用及維護(hù)記錄：記錄乙方在租賃期間對房屋的使用和維護(hù)情況。房屋維修及裝修記錄：記錄房屋在租賃期間的維修和裝修情況，包括維修項(xiàng)目、裝修方案及費(fèi)用。轉(zhuǎn)租協(xié)議：如乙方需轉(zhuǎn)租房屋，需提供轉(zhuǎn)租協(xié)議及相關(guān)審批文件。合同變更及解除記錄：記錄合同變更及解除的相關(guān)情況，包括變更內(nèi)容、解除原因及處理結(jié)果。二、違約行為及認(rèn)定：違約情形：包括但不限于乙方逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、擅自裝修、未按約定使用房屋等。違約認(rèn)定：甲方有權(quán)根據(jù)乙方的違約行為，采取相應(yīng)的處理措施，如罰款、解除合同等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際行為。三、法律名詞及解釋：租賃合同：指甲方與乙方簽訂的，明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。租金：指乙方為使用房屋而支付給甲方的費(fèi)用。押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的保證金。轉(zhuǎn)租：指乙方將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。調(diào)解：協(xié)商不成的，可向相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成的，可向南通市仲裁委員會申請仲裁。訴訟：仲裁不成的，可向南通市人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同內(nèi)容的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。解除程序：合同的解除需提前30日書面通知對方，并說明解除原因。終止事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，如房屋返還、租金結(jié)算等。六、所有應(yīng)用場景：租賃準(zhǔn)備：乙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房屋信息和租賃條件。租賃期間：乙方應(yīng)按合同約定使用房屋，并按時(shí)支付租金和押金。房屋維護(hù)：乙方應(yīng)合理使用并妥善維護(hù)房屋及其設(shè)施，及時(shí)通知甲方進(jìn)行必要的維修。房屋裝修：乙方如需裝修，