商品房銷售代理協(xié)議書2024年

商品房銷售代理協(xié)議書2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：定義與解釋2.1專業(yè)術語定義2.2術語解釋2.3合同條款的解釋原則第三章：代理銷售范圍與條件3.1代理銷售的商品范圍3.2代理銷售的條件3.3代理銷售區(qū)域的劃分第四章：代理銷售價格與結算4.1商品銷售價格4.2銷售價格的調整機制4.3銷售結算方式第五章：代理銷售期限5.1代理銷售的起始時間5.2代理銷售的終止時間5.3代理期限的延長與終止條件第六章：代理銷售業(yè)績考核6.1業(yè)績考核標準6.2業(yè)績考核的周期6.3業(yè)績考核結果的應用第七章：合同雙方的權利與義務7.1甲方的權利與義務7.2乙方的權利與義務7.3雙方共同的權利與義務第八章：商品交付與驗收8.1商品交付的條件與方式8.2商品驗收的標準與程序8.3商品交付與驗收的違約責任第九章：市場推廣與廣告宣傳9.1市場推廣的策略與計劃9.2廣告宣傳的內容與形式9.3市場推廣與廣告宣傳的費用承擔第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與后果10.3合同變更與解除的通知方式第十一章：違約責任11.1違約責任的認定11.2違約責任的承擔方式11.3違約責任的免除條件第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的法律適用第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同備案的程序與要求13.3合同備案的法律效力第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本的份數與保管14.5其他約定事項第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在商品房銷售代理活動中的權利、義務和責任，確保雙方合作順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方代理銷售的商品房項目，包括但不限于銷售推廣、客戶服務等環(huán)節(jié)。1.3合同的法律效力本合同一經雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應嚴格遵守。第二章：定義與解釋2.1專業(yè)術語定義本合同中所涉及的專業(yè)術語，如“商品房”、“代理銷售”等，均按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.2術語解釋對于合同中出現的非專業(yè)術語，雙方應根據合同目的和行業(yè)慣例進行解釋。2.3合同條款的解釋原則合同條款的解釋應遵循公平、誠信的原則，確保雙方利益平衡。第三章：代理銷售范圍與條件3.1代理銷售的商品范圍乙方代理銷售的商品房包括甲方開發(fā)的所有在售項目，具體項目名稱及范圍由雙方另行約定。3.2代理銷售的條件乙方應具備相應的資質和能力，按照甲方的要求開展銷售活動。3.3代理銷售區(qū)域的劃分甲方根據市場情況和乙方的銷售能力，劃分乙方的代理銷售區(qū)域。3.3.1區(qū)域劃分的原則區(qū)域劃分應考慮乙方的銷售網絡、市場覆蓋等因素。3.3.2區(qū)域調整機制如市場情況發(fā)生變化，甲方有權根據實際情況調整乙方的代理區(qū)域。第四章：代理銷售價格與結算4.1商品銷售價格甲方根據市場情況和成本因素，確定商品房的銷售價格，并及時通知乙方。4.2銷售價格的調整機制甲方有權根據市場變化對銷售價格進行調整，調整前應提前通知乙方。4.3銷售結算方式乙方應按照約定的結算周期和方式與甲方進行結算。4.3.1結算周期雙方約定的結算周期為每月一次，具體日期由雙方協(xié)商確定。4.3.2結算方式乙方應按照甲方指定的銀行賬戶進行款項結算。第五章：代理銷售期限5.1代理銷售的起始時間本合同代理銷售期限自______年____月____日起至______年____月____日止。5.2代理銷售的終止時間除非雙方另有約定，代理銷售期限屆滿后，合同自動終止。5.3代理期限的延長與終止條件雙方可根據實際情況協(xié)商延長代理期限，或在滿足特定條件下提前終止合同。第六章：代理銷售業(yè)績考核6.1業(yè)績考核標準甲方根據市場情況和乙方的銷售能力，設定業(yè)績考核標準。6.2業(yè)績考核的周期業(yè)績考核周期為每季度一次，具體考核時間由甲方確定。6.3業(yè)績考核結果的應用業(yè)績考核結果將作為乙方傭金結算和代理資格調整的依據。6.3.1傭金結算乙方的傭金按照業(yè)績考核結果進行結算，具體比例由雙方約定。6.3.2代理資格調整如乙方連續(xù)兩個考核周期未達到業(yè)績標準，甲方有權調整或終止乙方的代理資格。第七章：合同雙方的權利與義務7.1甲方的權利與義務7.1.1甲方有權監(jiān)督乙方的銷售活動，確保銷售行為符合法律法規(guī)和甲方要求。7.1.2甲方應提供必要的銷售資料和培訓支持，協(xié)助乙方開展銷售工作。7.2乙方的權利與義務7.2.1乙方有權按照合同約定獲取傭金和獎勵。7.2.2乙方應遵守甲方的銷售政策和市場策略，不得損害甲方的品牌形象。7.3雙方共同的權利與義務7.3.1雙方應共同維護市場秩序，防止惡性競爭。7.3.2雙方應定期溝通，及時解決合作過程中出現的問題。以上為合同前七章的詳細內容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：商品交付與驗收8.1商品交付的條件與方式甲方應確保商品房達到交付條件后，及時通知乙方進行交付。交付方式按照合同約定執(zhí)行。8.2商品驗收的標準與程序乙方應按照國家和地方相關規(guī)定及合同約定的標準進行驗收，驗收程序包括但不限于現場檢查、資料審核等。8.3商品交付與驗收的違約責任如因甲方原因導致商品房未能按時交付或驗收不合格，甲方應承擔相應的違約責任。8.3.1違約責任的確定違約責任根據違約的性質、程度和給對方造成的損失來確定。8.3.2違約責任的承擔方式甲方應采取補救措施，并根據實際情況支付違約金或賠償損失。第九章：市場推廣與廣告宣傳9.1市場推廣的策略與計劃乙方應根據甲方制定的市場推廣策略和計劃，開展相應的推廣活動。9.2廣告宣傳的內容與形式廣告宣傳應真實、合法，不得含有虛假或誤導性信息。9.3市場推廣與廣告宣傳的費用承擔市場推廣和廣告宣傳的費用由雙方根據實際情況協(xié)商確定。9.3.1費用預算雙方應共同制定市場推廣和廣告宣傳的費用預算。9.3.2費用支付乙方應按照約定的比例和時間向甲方支付相關費用。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。10.2合同解除的條件與后果在合同履行過程中，如一方嚴重違約，另一方有權解除合同。10.3合同變更與解除的通知方式合同變更或解除應以書面形式通知對方，并在通知到達對方時生效。10.3.1通知的形式通知應采用掛號信、電子郵件或其他雙方認可的形式。10.3.2通知的送達通知自送達對方或被對方簽收時視為有效送達。第十一章：違約責任11.1違約責任的認定違約責任根據違約方的行為是否違反合同約定及給對方造成的損失來認定。11.2違約責任的承擔方式違約方應根據違約的性質和程度，采取相應的補救措施，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責任的免除條件在不可抗力或其他雙方約定的免責條件下，違約方可以免除或減輕違約責任。11.3.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.3.2免責的通知與證明違約方應在知曉不可抗力情況后及時通知對方，并提供相應的證明。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交至約定的仲裁機構或法院。12.2爭議解決的程序爭議解決應遵循法定程序，包括但不限于提交申請、舉證、辯論等。12.3爭議解決的法律適用爭議解決適用中華人民共和國法律，涉及國際因素的，按照相關國際條約或慣例執(zhí)行。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案的程序與要求甲方應在合同生效后的規(guī)定時間內，按照相關法律法規(guī)的要求進行備案。13.3合同備案的法律效力合同備案后，具有對抗第三人的法律效力。第十三章的剩余內容和第十四章將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。多方為主導時的，附件條款及說明一、附件條款的構成附件一：項目詳細描述包括商品房項目的地理位置、規(guī)模、設計特點、配套設施等詳細信息。附件二：銷售政策與市場策略詳細闡述甲方制定的銷售政策、市場推廣策略和廣告宣傳計劃。附件三：業(yè)績考核指標列出乙方需達成的具體業(yè)績考核指標及計算方法。附件四：合同變更與解除細則明確合同變更和解除的具體條件、程序和法律后果。附件五：違約責任細則詳細規(guī)定違約責任的認定標準、承擔方式和免除條件。附件六：爭議解決機制規(guī)定爭議解決的具體方式、程序和適用法律。附件七：合同備案與公示說明合同備案的流程、要求和公示方式。附件八：其他約定事項包括但不限于保密協(xié)議、知識產權保護、技術支持與服務等。二、附件條款的法律效力附件條款作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。合同各方應嚴格遵守附件條款的規(guī)定，確保合同的順利執(zhí)行。三、附件條款的適用條件當合同條款與附件條款存在沖突時，以附件條款為準。附件條款的適用應遵循合同目的和公平原則。四、附件條款的變更與解除附件條款的變更應遵循合同變更的相關規(guī)定，由各方協(xié)商一致后書面確認。附件條款的解除應遵循合同解除的相關規(guī)定，不得單方面擅自解除。五、附件條款的解釋權對附件條款的解釋權歸合同各方共同所有，任何一方不得擅自解釋。解釋過程中應充分考慮合同目的、行業(yè)慣例和相關法律法規(guī)。六、附件條款的備案與公示附件條款應與合同正文一并備案，確保其法律效力得到認可。附件條款的公示應遵循相關法律法規(guī)的要求，確保合同各方和相關方的知情權。七、附件條款的保密性附件條款中可能包含商業(yè)秘密或敏感信息，各方應嚴格保密，不得泄露給第三方。違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任。八、附件條款的補充與完善合同執(zhí)行過程中，如遇特殊情況需要對附件條款進行補充或完善，各方應協(xié)商一致后書面確認。補充或完善的內容應符合合同目的和法律規(guī)定，不得損害他方合法權益。九、附件條款的爭議解決附件條款執(zhí)行過程中產生的爭議，各方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按照合同爭議解決的相關規(guī)定處理。十、附件條款的生效時間附件條款自合同各方簽字蓋章之日起生效，與合同正文同步執(zhí)行。十一、附件條款的份數與保管附件條款的份數應與合同正文一致，各方各執(zhí)一份。各方應妥善保管附件條款，以備不時之需。十二、附件條款的最終解釋權本附件條款的最終解釋權歸合同各方共同所有，任何一方不得擅自更改或解釋。通過上述條款，確保了多方主導下的合同執(zhí)行更加明確、有序，同時保障了各方的合法權益。合同各方應本著誠信、公平的原則，共同遵守并執(zhí)行本附件條款。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，均為合同不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力：附件一：項目詳細描述附件二：銷售政策與市場策略附件三：業(yè)績考核指標附件四：合同變更與解除細則附件五：違約責任細則附件六：爭議解決機制附件七：合同備案與公示附件八：其他約定事項二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未履行合同義務、遲延履行、不完全履行等情形。違約行為的認定應基于合同條款、實際履約情況及相關證據材料，由合同各方協(xié)商確定或由有關法律機構依法裁定。三、法律名詞及解釋：為避免合同執(zhí)行過程中對法律名詞的理解產生歧義，特對以下名詞進行解釋：“不可抗力”：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。“保密信息”：指合同一方在合同履行過程中知悉的另一方的商業(yè)秘密、技術秘密等?！昂贤兏保褐负贤瑑热菰陔p方協(xié)商一致的基礎上進行的修改或補充。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交至雙方認可的調解機構進行調解。調解無效時，可向約定的仲裁機構申請仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：本合同自各方簽字蓋章之日起生效