物業(yè)費用構成詳細解析

物業(yè)費用構成詳細解析合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就物業(yè)服務費用構成及相關事宜達成一致，訂立本合同。第一條物業(yè)服務范圍1.1物業(yè)公司提供的服務范圍包括但不限于：物業(yè)設施設備的維護、保養(yǎng)與管理；物業(yè)管理區(qū)域內綠化、清潔、秩序維護；公共部位及設施設備的維修、養(yǎng)護；公共安全及消防安全管理；物業(yè)服務費用的收繳等。第二條物業(yè)服務費用構成（1）物業(yè)管理費：指物業(yè)公司對物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)進行管理、維護、保養(yǎng)所產生的費用。（2）公共設施設備維修基金：指用于物業(yè)公司對物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施設備進行維修、養(yǎng)護、更新所產生的費用。（3）綠化養(yǎng)護費：指用于物業(yè)管理區(qū)域內的綠化植物的養(yǎng)護、修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等所產生的費用。（4）清潔衛(wèi)生費：指用于物業(yè)管理區(qū)域內的清潔、消毒、垃圾收集、處理等所產生的費用。（5）秩序維護費：指用于物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序維護、安全防范、消防安全等所產生的費用。（6）其他費用：指雙方約定的其他與物業(yè)管理相關的費用。2.2物業(yè)服務費用的具體標準、收取方式及支付期限由雙方在本合同附件中約定。第三條物業(yè)服務費用的調整3.1物業(yè)服務費用調整應當遵循合理、公開、透明的原則。3.2物業(yè)公司如需調整物業(yè)服務費用，應提前三個月通知業(yè)主，并說明調整的理由、依據(jù)和具體方案。3.3業(yè)主對物業(yè)服務費用的調整有異議的，可以向物業(yè)公司提出書面意見和建議，物業(yè)公司應當認真聽取并回復。第四條物業(yè)服務費用的支付4.1業(yè)主應按照本合同約定的期限、方式支付物業(yè)服務費用。4.2業(yè)主逾期支付物業(yè)服務費用的，應當按照約定支付違約金。4.3物業(yè)公司應當為業(yè)主提供便捷的支付渠道，并定期向業(yè)主提供物業(yè)服務費用的使用情況。第五條合同的變更、解除和終止5.1合同的變更、解除和終止，應當遵循雙方自愿、公平、誠信的原則。5.2雙方如需變更、解除或終止本合同，應當簽訂書面協(xié)議。5.3合同解除或終止后，物業(yè)公司應當及時辦理相關手續(xù)，并將物業(yè)服務費用結算清楚。第六條違約責任6.1雙方違反本合同的約定，應當承擔違約責任。6.2物業(yè)公司未按照約定提供服務的，業(yè)主有權要求物業(yè)公司履行合同義務，并有權要求賠償損失。6.3業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務費用的，物業(yè)公司有權要求業(yè)主支付違約金，并有權依法追討欠費。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應當通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)公司所在地的人民法院提起訴訟。7.2雙方在解決爭議過程中，應當保持物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定，避免影響其他業(yè)主的正常生活。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)管理服務范圍詳細說明2.物業(yè)服務費用標準及收取方式3.公共設施設備維修基金使用管理辦法4.綠化養(yǎng)護費用的詳細使用規(guī)定5.清潔衛(wèi)生費用使用管理規(guī)定6.秩序維護費用使用管理規(guī)定7.物業(yè)服務費用調整申請表8.物業(yè)服務費用支付證明文件9.物業(yè)服務費用使用情況報告二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，視為違約。2.甲方未按照合同約定時間、方式收取物業(yè)服務費用的，視為違約。3.乙方未按照合同約定時間、方式支付物業(yè)服務費用的，視為違約。4.甲方未經乙方同意，擅自調整物業(yè)服務費用的，視為違約。5.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，導致乙方利益受損的，乙方有權要求甲方賠償損失。6.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用，甲方有權要求乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司對物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)進行管理、維護、保養(yǎng)所產生的費用。2.公共設施設備維修基金：指用于物業(yè)公司對物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施設備進行維修、養(yǎng)護、更新所產生的費用。3.綠化養(yǎng)護費：指用于物業(yè)管理區(qū)域內的綠化植物的養(yǎng)護、修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等所產生的費用。4.清潔衛(wèi)生費：指用于物業(yè)管理區(qū)域內的清潔、消毒、垃圾收集、處理等所產生的費用。5.秩序維護費：指用于物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序維護、安全防范、消防安全等所產生的費用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務質量不符合約定。解決辦法：業(yè)主可以向物業(yè)公司提出書面投訴，物業(yè)公司應及時整改并回復。2.問題：物業(yè)服務費用收取不符合約定。解決辦法：業(yè)主可以向物業(yè)公司提出書面意見和建議，物業(yè)公司應當認真聽取并回復。3.問題：物業(yè)服務費用支付發(fā)生爭議。解決辦法：雙方可以先進行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方可以先進行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向物業(yè)公