房屋買賣合同效力認(rèn)定與法律適用

房屋買賣合同效力認(rèn)定與法律適用合同編號(hào)：__________房屋買賣合同效力認(rèn)定與法律適用賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、樓層、朝向等）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋現(xiàn)狀：____________________（描述房屋的使用狀況、裝修情況等）第二條購(gòu)買價(jià)格2.2房?jī)r(jià)支付方式：（詳細(xì)描述房?jī)r(jià)的支付方式，如分期支付、一次性支付等）第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由____________________承擔(dān)。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房?jī)r(jià)支付給賣方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋享有完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、查封、抵押等情況。4.2買方應(yīng)按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)，并按照約定時(shí)間接受房屋的交付。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋買賣的法律、法規(guī)和政策，協(xié)同辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買方無法按照約定時(shí)間獲得房屋的所有權(quán)，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本房?jī)r(jià)的__________%。5.2如買方違反本合同的約定，導(dǎo)致賣方無法按照約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本房?jī)r(jià)的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方的身份證明4.房?jī)r(jià)支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移房屋存在權(quán)利糾紛、租賃、查封、抵押等情況未能保證對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)2.買方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)未能按照約定時(shí)間接受房屋交付3.違約行為認(rèn)定：依據(jù)本合同約定及國(guó)家有關(guān)房屋買賣的法律、法規(guī)和政策進(jìn)行認(rèn)定違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可向?qū)Ψ教岢鲞`約金要求三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金3.過戶費(fèi)用：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需支付的費(fèi)用4.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移解決辦法：買方可以催告賣方履行合同，如賣方仍不履行，買方可向法院提起訴訟要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任2.問題：買方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)解決辦法：賣方可以催告買方履行合同，如買方仍不履行，賣方可向法院提起訴訟要求買方承擔(dān)違約責(zé)任3.問題：房屋存在權(quán)利糾紛、租賃、查封、抵押等情況解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如協(xié)商