合法房產(chǎn)交易合同格式

合法房產(chǎn)交易合同格式合同編號(hào)：__________賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于______市______區(qū)______街道______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______。1.2房產(chǎn)為______結(jié)構(gòu)，建筑總面積為______平方米，房屋用途為______。1.3房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括：______。第二條交易價(jià)格2.1雙方同意，本房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在簽訂本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2本合同簽訂后，雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣方身份證明原件及復(fù)印件3.買方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算清單5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房產(chǎn)過戶證明7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房產(chǎn)：指賣方未能按照本合同約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給買方。2.買方逾期支付購房款：指買方未能按照本合同約定時(shí)間將購房款支付至賣方指定的賬戶。3.雙方未按約定履行過戶手續(xù)：指雙方未能按照本合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。三、法律名詞及解釋：1.合法所有權(quán)人：指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)的人。2.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。3.房產(chǎn)交易價(jià)格：指雙方約定的房產(chǎn)交易金額。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付問題：如遇賣方逾期交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照合同約定時(shí)間要求交付房產(chǎn)。2.購房款支付問題：如遇買方逾期支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并按照合同約定時(shí)間要求支付購房款。3.房產(chǎn)過戶問題：如遇雙方未按約定履行過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定時(shí)間要求完成過戶手續(xù)。4.遇到不可抗力事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，根據(jù)實(shí)際情況延遲履