無證房產(chǎn)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范

無證房產(chǎn)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于________________，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________________________________________________。第二條交易價(jià)格2.1雙方約定，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)享有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。3.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條交付及交付時(shí)間4.1雙方約定，房產(chǎn)的交付時(shí)間為過戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)。（1）房產(chǎn)及配套設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（2）房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)、水電、消防等；（3）房產(chǎn)已辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過戶、繳納稅費(fèi)等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2如因政策變化、法律法規(guī)等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在簽訂本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生爭(zhēng)議，按本合同約定解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告4.水電氣設(shè)施驗(yàn)收合格證明5.消防設(shè)施驗(yàn)收合格證明6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.稅費(fèi)繳納證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證房產(chǎn)享有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，或存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。2.甲方未能保證房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)、水電、消防等。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。5.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。6.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立使用功能的建筑及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.違約：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。6.賠償金：因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)支付給對(duì)方的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛：解決糾紛后方可繼續(xù)履行合同。2.房產(chǎn)質(zhì)量問題：委托專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，修復(fù)質(zhì)量問題。3.乙方延遲支付房款：催告乙方支付，遲延履行合同；如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。4.乙方延遲過戶：催告乙方辦理過戶手續(xù)，遲延履行合同；如乙方仍不辦理，甲方有權(quán)解除合同。5.甲方延遲交付房產(chǎn)：催告甲方交付，遲延履行合同；如甲方仍不交付，乙方有權(quán)解除合同。6.政策變化、法律法規(guī)等原因?qū)е潞贤瑹o法履行：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)商解決或依法解除合同。五