房屋買賣合同抵債的常見(jiàn)問(wèn)題解答

房屋買賣合同抵債的常見(jiàn)問(wèn)題解答合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（出賣人）：名稱（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買受人）：名稱（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（具體地址，包括街道、門牌號(hào)等）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________；1.3房屋性質(zhì)：________________（如住宅、商業(yè)等）；1.4房屋面積：________________平方米；1.5房屋現(xiàn)狀：________________（描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）；1.6土地使用權(quán)取得方式：________________；1.7土地使用權(quán)證號(hào)：________________。第二條債務(wù)抵償2.1甲方因____________（債務(wù)產(chǎn)生的原因）對(duì)乙方負(fù)有債務(wù)，債務(wù)金額為人民幣_(tái)___________元整（大寫：________________元整）。2.2甲方同意將其名下的房屋（本合同第一條所述）出售給乙方，乙方同意購(gòu)買，以該房屋交易價(jià)格抵償甲方對(duì)乙方所負(fù)債務(wù)。2.3房屋交易價(jià)格人民幣_(tái)___________元整（大寫：________________元整），該價(jià)格與甲方所欠乙方債務(wù)金額相等。第三條合同的履行3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的情形。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買甲方名下的房屋，并按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.4乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第四條合同的變更和解除4.1在本合同履行過(guò)程中，若雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。4.2除本合同第四條第1款規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面變更或解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.債務(wù)證明文件4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋過(guò)戶所需的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定保證房屋權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或租賃關(guān)系等影響房屋交易的情形。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于未提供相關(guān)證件、資料等。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.任何一方未經(jīng)雙方同意，單方面變更或解除本合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.債務(wù)抵償：債務(wù)人以財(cái)產(chǎn)抵償對(duì)債權(quán)人應(yīng)付債務(wù)的行為。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.賠償損失：違反合同約定的一方因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬糾紛：在進(jìn)行房屋交易前，應(yīng)進(jìn)行房屋權(quán)屬調(diào)查，確保房屋權(quán)屬清晰。如遇到權(quán)屬糾紛，可通過(guò)法律途徑解決。2.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶手續(xù)的具體流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)證件和資料，可尋求專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助。3.乙方拖延支付購(gòu)房款：在合同中明確約定違約金等違約責(zé)任，如乙方拖延支付，可按照合同約定追究其違約責(zé)任。4.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用