大樓租賃合同

大樓租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：第一條租賃大樓基本信息1.1大樓名稱：__________1.2大樓地址：__________1.3大樓面積：__________平方米1.4租賃樓層：__________層1.5租賃部位：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將大樓交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證大樓的基本設(shè)施正常運行，包括但不限于供水、供電、供暖等。5.2甲方應(yīng)負責(zé)大樓的公共區(qū)域維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理。5.3甲方不得干預(yù)乙方正常經(jīng)營活動，不得隨意提高租金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及押金。6.2乙方應(yīng)合理使用大樓，愛護設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓本合同項下的租賃權(quán)。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除合同。7.3乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付金額的__%。8.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日合同編號：__________甲方（出租方）：單位名稱：________________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承租方）：單位名稱：________________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：________________________鑒于甲方為大廈的所有權(quán)人，擁有大廈的完全使用權(quán)和處置權(quán)；乙方愿意租賃甲方大廈的寫字樓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.2乙方租賃的大廈總面積為________________平方米，具體樓層的面積和房間號詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前__個月內(nèi)向甲方提出續(xù)租書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準為每平方米每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米·月。3.2乙方應(yīng)按月向甲方支付租金。租金支付時間為每月__日前，乙方應(yīng)將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金的方式為轉(zhuǎn)賬支付，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：________________________開戶銀行：________________________銀行賬號：________________________第四條費用承擔(dān)4.1甲方負責(zé)大廈的物業(yè)管理和維護，包括但不限于大廈的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和管理。4.2乙方應(yīng)按法律法規(guī)和大廈物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)租賃期內(nèi)發(fā)生的包括但不限于水、電、物業(yè)管理費、稅費等費用。第五條裝修及使用5.1乙方在租賃期內(nèi)進行裝修、改造、擴建等行為，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及大廈物業(yè)管理規(guī)定。5.2乙方應(yīng)合理使用大廈物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害甲方及大廈其他租戶的合法權(quán)益。第六條保險6.1乙方應(yīng)自行辦理租賃期內(nèi)在大廈內(nèi)的財產(chǎn)保險，并將其保險單副本提交甲方備案。6.2乙方應(yīng)在保險合同中明確甲方為第一受益人。第七條提前解除合同7.1在租賃期內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前__個月書面通知對方，并按雙方約定的方式支付違約金。7.2違約金計算方式為：按照乙方未付租金的__%計算。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：_______________乙方（簽字）：_______________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.大樓所有權(quán)證明文件2.乙方經(jīng)營許可證或相關(guān)資質(zhì)證明3.租賃押金收據(jù)4.租金支付憑證5.大樓設(shè)施清單及維護記錄6.物業(yè)管理協(xié)議7.維修保養(yǎng)服務(wù)合同8.乙方的租賃需求說明二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未能提供正常的水、電、供暖等基本設(shè)施服務(wù)。2.甲方未按約定時間或未協(xié)商一致提前解除合同。3.甲方干預(yù)乙方正常經(jīng)營活動或隨意提高租金。4.乙方未按約定時間支付租金。5.乙方未合理使用大樓，造成設(shè)施損壞。6.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：擁有大樓所有權(quán)并有權(quán)將其出租給他人的當事人。2.承租方（乙方）：租賃甲方大樓并支付租金的當事人。3.租賃期限：雙方約定的租賃時間范圍。4.租金：乙方支付給甲方的使用大樓的費用。5.押金：乙方為了保證租賃期間對大樓的合理使用而支付給甲方的一定金額。6.違約金：違約方支付給守約方的一定金額，作為違約責(zé)任的經(jīng)濟補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金調(diào)整：如遇市場變化，甲方欲調(diào)整租金，應(yīng)與乙方協(xié)商解決。2.設(shè)施維修：大樓設(shè)施出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方負責(zé)維修。3.轉(zhuǎn)租問題：乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償。4.合同變更：如甲方需要變更使用大樓的目的，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)辦公大樓租賃。2.零售店鋪租賃。3.工業(yè)廠房租賃。4.倉儲物流設(shè)施租賃。5.居住房屋租賃。6.公共設(shè)施（如圖書館、體育館）租賃。一、附件列表：1.大廈平面圖2.租賃面積明細表3.租金支付明細表4.物業(yè)管理規(guī)定5.保險單副本6.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.提前解除合同：任何一方提前解除合同，未按照約定提前通知對方或未支付違約金。2.租金支付遲延：乙方未在約定的時間內(nèi)支付租金。3.裝修改造違規(guī)：乙方未征得甲方同意或違反相關(guān)法律法規(guī)及大廈物業(yè)管理規(guī)定進行裝修、改造、擴建等行為。4.擅自改變物業(yè)用途：乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途，損害甲方及大廈其他租戶的合法權(quán)益。5.保險未辦理：乙方未辦理租賃期內(nèi)在大廈內(nèi)的財產(chǎn)保險，或未將保險單副本提交甲方備案。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有大廈的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)的甲方。2.承租方：指租賃甲方大廈寫字樓的乙方。3.租金：指乙方按照約定的標準和面積向甲方支付的費用。4.租賃期限：指乙方租賃甲方大廈寫字樓的期限。5.違約金：指一方違反合同約定時，按照約定或法定標準向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：如乙方出現(xiàn)租金支付遲延情況，甲方應(yīng)及時發(fā)送催款通知，并與乙方溝通解決。如乙方仍不支付，甲方有權(quán)依據(jù)合同約定采取相應(yīng)的法律措施。2.裝修改造問題：乙方在進行裝修改造前，應(yīng)征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及大廈物業(yè)管理規(guī)定。如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方停止違規(guī)行為，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.物業(yè)使用問題：乙方應(yīng)合理使用大廈物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方停止違規(guī)行為，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.保險問題：乙方應(yīng)自行辦理租賃期內(nèi)在