經(jīng)紀如何分享房屋買賣合同的成功經(jīng)驗

經(jīng)紀如何分享房屋買賣合同的成功經(jīng)驗合同編號：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________丙方（經(jīng)紀方）：公司名稱：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為：__________，房屋面積為：__________平方米，房屋附屬設(shè)施及家具家電等具體物品詳見附件一。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲方應(yīng)保證其在出售房屋時，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押借款等影響甲方轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)利的情況。第三條付款方式及時間3.1乙方支付房價款的方式為：__________。3.2乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式，將房價款支付給甲方，具體支付時間及金額見附件二。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋及附屬設(shè)施、家具家電等交付給乙方。第五條經(jīng)紀服務(wù)費用5.1丙方為甲乙雙方提供房屋買賣中介服務(wù)，應(yīng)向甲方收取中介費人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2甲方應(yīng)在簽署本合同時，向丙方支付中介費的__________%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，向丙方支付中介費的剩余__________%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第六條違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房價款的__________%。6.2丙方未按照本合同約定提供中介服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為已收取中介費的__________%。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（經(jīng)紀方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：附件一：房屋附屬設(shè)施及家具家電等詳細清單附件二：房價款支付時間表二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋或未能辦理完畢房屋過戶手續(xù)的，視為違約。2.甲方未如實告知乙方房屋實際情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，視為違約。3.乙方未按照約定時間支付房價款的，視為違約。4.丙方未按照約定提供中介服務(wù)，或未履行合同約定的義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.經(jīng)紀服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為房屋買賣雙方提供的中介服務(wù)，包括發(fā)布信息、帶領(lǐng)看房、協(xié)商價格、協(xié)助辦理過戶等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付或辦理，若協(xié)商不成，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房價款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，或協(xié)商延期支付。3.問題：丙方未按照約定提供中介服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求丙方支付違約金，或解除合同。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，或向相關(guān)部門申請調(diào)解，必要時可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景