2021物管師-物業(yè)管理師基本制度與政策試題(二)

2021物管師一物業(yè)管理師基本制度與政策試題(2)

2021物管師一物業(yè)管理師基本制度與政策試題

(2)

L實行(),可以督促建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和

售房約定，重視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，對提

高建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主財產(chǎn)權(quán)益具有重要意義。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度

B.物業(yè)管理審批制度

C.物業(yè)承接查驗制度

D.物業(yè)管理監(jiān)察制度

2.以下關(guān)于業(yè)主大會的工作要求的表述，正確的是

()o

A.業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會

會議召開7日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告

B.公告《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》

(草案)的同時，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主向籌備組反饋修改意見的時間和

反饋方式前公告

C.確認(rèn)業(yè)主身份，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)明的房

屋所有權(quán)人為準(zhǔn)

D.業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)

主擁有物業(yè)的住宅年限確定

3.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)

備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,

這屬于管理規(guī)約中關(guān)于（）的內(nèi)容。

A.業(yè)主的共同利益

B.物業(yè)的使用、維護、管理

C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

D.違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

4.物業(yè)管理服務(wù)的（）對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量

控制能力提出了很高的要求，一旦相關(guān)服務(wù)滿足不了業(yè)主的

消費需求，就很難有效地予以糾正和彌補。

A.即時性

B.系統(tǒng)性

C.監(jiān)督性

D.完整性

5.以下屬于由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用

部位和共用設(shè)施設(shè)備是（）o

A.戶外圍墻

B.落水管

C.照明設(shè)施

D.電梯

6.業(yè)主的維修養(yǎng)護事項如果需臨時占用、挖掘道路、

場地的，應(yīng)當(dāng)征得（）的同意，以便建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企

業(yè)采取必要措施，最大限度地減少給其他業(yè)主帶來的不便。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和規(guī)劃主管部門

B.居民委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.建設(shè)單位和居民委員會

D.建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

7.物業(yè)管理投標(biāo)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過投標(biāo)方式競

聘（）o

A.物業(yè)管理人才

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.物業(yè)服務(wù)志愿者

D.物業(yè)管理項目的活動

8.下列前期物業(yè)管理招標(biāo)文件所包含的內(nèi)容中，不屬

于招標(biāo)活動方案內(nèi)容的是（）o

A.開標(biāo)時間

B.招標(biāo)組織機構(gòu)情況

C.開標(biāo)地點

D.評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法

9.評標(biāo)委員會由（）共同組成。

A.投標(biāo)人和招標(biāo)人

B.評標(biāo)專家和監(jiān)督人員

C.招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家

D.投標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家

10.物業(yè)承接驗收時，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交

的技術(shù)資料是（）o

A.單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖

B.竣工總平面圖

C.物業(yè)的規(guī)劃

D.設(shè)備、設(shè)施的安裝、維護、保養(yǎng)等資料

答案：CCCACDDDCD

11.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金是在

物業(yè)產(chǎn)權(quán)多元化的情況下，為了保證房屋的維修和正常使用,

依照國家規(guī)定建立的專門性資金，專項維修資金屬于（）所

有。

A.業(yè)主

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.房屋規(guī)劃主管部門

D.國家

12.根據(jù)籌備業(yè)主大會的工作要求，業(yè)主大會籌備組

的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開（）日前以書面

形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

A.10

B.15

C.28

D.30

13.首次業(yè)主大會會議以后的定期會議和臨時會議均

由（）負(fù)責(zé)籌備和召集。

A.業(yè)主大會的監(jiān)督者

B.業(yè)主

C.業(yè)主代表人

D.業(yè)主委員會

14.物業(yè)使用人是指物業(yè)的承租人和其他（）o

A.業(yè)主委員會委員

B.業(yè)主代表

C.物業(yè)管理機構(gòu)的業(yè)主

D.實際使用物業(yè)的非業(yè)主

15.業(yè)主（），需要通過民主協(xié)商的機制來實現(xiàn)，管理

規(guī)約集中體現(xiàn)了經(jīng)民主協(xié)商所確立的全體業(yè)主均需遵守的

規(guī)則。

A.共同財產(chǎn)的監(jiān)督和共同利益的分配

B.共同財產(chǎn)的管理和共同利益的平衡

C.共同財產(chǎn)的分配和共同利益的分配

D.共同財產(chǎn)的分配和共同利益的平衡

16.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)承接驗收時，建設(shè)

單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的竣工驗收資料是（）o

A.地下管網(wǎng)工程竣工圖

B.設(shè)備、設(shè)施的安裝保養(yǎng)資料

C.物業(yè)質(zhì)量保修文件

D.物業(yè)使用說明書

17.按照我國《公司法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)股份

有限公司的注冊資本不得低于（）萬元。

A.50

B.100

C.500

D.1000

18.以下對物業(yè)管理從業(yè)人員應(yīng)具備的條件的表述，

錯誤的是（）o

A.具有本專業(yè)中專畢業(yè)以上學(xué)歷，見習(xí)一年期滿，經(jīng)

單位考核合格者

B.按國家有關(guān)規(guī)定已擔(dān)任本專業(yè)初級專業(yè)技術(shù)職務(wù)

或通過專業(yè)技術(shù)資格考試取得初級資格，經(jīng)單位考核合格者

C.在本專業(yè)崗位工作，經(jīng)過國家或國家授權(quán)部門組織

的從業(yè)資格考試合格者

D.具有個人開辦物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)驗

19.業(yè)主大會議事規(guī)則是（）組織、運作的規(guī)程，需要

由業(yè)主共同決定。

A.業(yè)主委員會

B.業(yè)主大會

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.其他管理人

20.下列選項中，（）是業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守的一個最基本

的準(zhǔn)則，也是業(yè)主必須承擔(dān)的一項基本義務(wù)。

A.業(yè)主不得轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅

B.業(yè)主不得隨意改變住宅的居住用途

C.業(yè)主行使專有部分所有權(quán)時，不得危及建筑物的安

全

D.業(yè)主的專有部分是建筑物的重要組成部分，但與共

有部分又不可分離

21.下列業(yè)主的權(quán)利中，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施

設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有（）。

A.完善權(quán)和監(jiān)督權(quán)

B.知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)

C.控制權(quán)和知情權(quán)

D.控制權(quán)和完善權(quán)

22.一般情況下，確定房屋所有權(quán)人主要憑據(jù)是（）o

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主的登記記錄

B.房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證

C.房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同憑證

D.房屋現(xiàn)居住人的身份證明

23.《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主大會制度，是為了

保障眾多業(yè)主的公眾權(quán)益不受損害，只要不影響業(yè)主民主決

策，是否成立業(yè)主大會，由（）決定。

A.物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主

B.非物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主委員

C.物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)行政機構(gòu)

D.全體業(yè)主

24.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以按照幢、

單元、樓層等為單位，推選（）名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會

議。

A.1

B.2

C.5

D.7

25.《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主委員會成立后應(yīng)當(dāng)向

物業(yè)所在地的（B）備案，以便政府行政主管部門對業(yè)主委

員會的情況進(jìn)行必要的了解和掌握。

A.省級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

B.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

C.區(qū)、縣人民政府工商行政主管部門

D.區(qū)、縣人民政府民政府

26.不得對潛在投標(biāo)人實行歧視待

遇表現(xiàn)為（）o

A.采取地方保護主義，限制外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投

標(biāo)

B.對某些潛在投標(biāo)人詳盡介紹招標(biāo)項目并允許查驗

項目，而對其他潛在投標(biāo)人則掩飾項目情況或不給予同等、

合理的投標(biāo)準(zhǔn)備時間

C.向潛在投標(biāo)人提出不切實際的投標(biāo)條件或要求

D.從企業(yè)所有制角度進(jìn)行限制，不允許民營物業(yè)服務(wù)

企業(yè)參加投標(biāo)

27.邀請招標(biāo)也稱定向招標(biāo)，是指招標(biāo)人有選擇地向

物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，邀請?zhí)囟ㄎ飿I(yè)服務(wù)企業(yè)參加

投標(biāo)，主要適用對（）的物業(yè)管理項目。

A.物業(yè)管理無要求

B.小區(qū)居民素質(zhì)有特定要求

C.物業(yè)管理有特定要求

D.小區(qū)公用設(shè)施與設(shè)備有特殊要求

28.下列前期物業(yè)管理招標(biāo)文件所包含的內(nèi)容中，屬

于對招標(biāo)人及招標(biāo)項目簡介的內(nèi)容是（）o

A.物業(yè)服務(wù)項目

B.投標(biāo)人資格

C.物業(yè)管理用房的配備情況

D.服務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)

29.業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅

改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵

守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。

A.有利害關(guān)系的業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.其他業(yè)主

D.業(yè)主委員會

30.關(guān)于建筑物及其附屬設(shè)施的管理，下列說法中錯

誤的是（）。

A.業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委

托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理

B.對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，

業(yè)主有權(quán)依法更換

C.建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，