房地產(chǎn)建設(shè)項目合同指南

房地產(chǎn)建設(shè)項目合同指南合同編號：__________甲方：__________乙方：__________一、項目基本情況1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目用途：__________1.5項目現(xiàn)狀：__________二、項目轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其擁有的項目轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。2.2轉(zhuǎn)讓價格：雙方協(xié)商確定為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3付款方式：2.3.1乙方在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的30%作為定金，計人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3.2乙方在項目取得建設(shè)許可證之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的30%，計人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3.3乙方在項目封頂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的40%，計人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4甲方應(yīng)保證項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)，具備建設(shè)條件。2.5甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目建設(shè)的相關(guān)手續(xù)。三、項目建設(shè)3.1乙方應(yīng)按照項目規(guī)劃、設(shè)計方案進(jìn)行建設(shè)，確保項目質(zhì)量、安全、進(jìn)度。3.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行合同約定，確保項目合法合規(guī)。3.3乙方應(yīng)承擔(dān)項目建設(shè)過程中的全部費用，包括但不限于設(shè)計、施工、材料、設(shè)備、人員等費用。四、權(quán)益保障4.1甲方應(yīng)保證其對項目的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益合法有效，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)保證項目在轉(zhuǎn)讓給乙方后，不再向第三方轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利。4.3乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓價格，享有項目的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%。5.2乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向項目所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.項目土地使用權(quán)證2.項目規(guī)劃許可證3.項目建設(shè)許可證4.項目設(shè)計方案5.項目施工圖紙6.項目預(yù)算報告7.項目付款憑證8.項目進(jìn)度報告9.項目驗收報告10.項目轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定履行合同義務(wù)，如未提供合法有效的項目所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益，或存在權(quán)屬糾紛。2.甲方未保證項目在轉(zhuǎn)讓給乙方后，不再向第三方轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利。3.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價格，或未按約定協(xié)助甲方辦理項目建設(shè)的相關(guān)手續(xù)。4.乙方未按約定履行項目建設(shè)義務(wù)，如未按規(guī)劃、設(shè)計方案進(jìn)行建設(shè)，或項目質(zhì)量、安全、進(jìn)度不符合約定。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)建設(shè)項目：指正在建設(shè)或計劃建設(shè)的房地產(chǎn)項目，包括土地、建筑物、設(shè)施等。2.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將其擁有的房地產(chǎn)建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓給乙方的交易價格。3.定金：指乙方在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付給甲方的轉(zhuǎn)讓價格的30%。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約行為的賠償金，計算方式為轉(zhuǎn)讓價格的10%。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項目土地使用權(quán)證辦理延遲：與相關(guān)部門溝通，了解辦理進(jìn)度，催促加快審批速度。2.項目規(guī)劃許可證變更：根據(jù)實際情況，與規(guī)劃部門溝通，辦理規(guī)劃許可證變更手續(xù)。3.項目建設(shè)過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題：及時整改，停工整頓，直至問題解決后再繼續(xù)施工。4.乙方付款延遲：與乙方溝通，了解付款進(jìn)度，催促按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格。5.項目進(jìn)度報告不實：要求乙方提供實際進(jìn)度報告，如有虛報，要求乙方進(jìn)行整改。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方將其擁有的房地