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2024年商鋪?zhàn)赓U合同完整合同目錄第一章:合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章:租賃物描述2.1租賃物位置2.2租賃物面積2.3租賃物現(xiàn)狀第三章:租賃期限3.1租賃開始時(shí)間3.2租賃結(jié)束時(shí)間3.3租賃期限的延長(zhǎng)與終止第四章:租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式第五章:租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金支付時(shí)間5.3保證金退還條件第六章:租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物使用規(guī)定6.2租賃物維護(hù)責(zé)任6.3租賃物維修與修繕第七章:租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)讓條件7.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序第八章:租賃物的裝修與改造8.1裝修與改造的申請(qǐng)8.2裝修與改造的批準(zhǔn)8.3裝修與改造的責(zé)任第九章:違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)挠?jì)算第十章:合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的程序第十一章:合同的續(xù)簽11.1續(xù)簽的條件11.2續(xù)簽的程序11.3續(xù)簽后的權(quán)利與義務(wù)第十二章:合同爭(zhēng)議的解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的程序12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十三章:合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案要求13.3合同的備案程序第十四章:合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章:合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方(出租方)與乙方(承租方)之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任,確保雙方利益得到合理保障。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出租給乙方的商鋪及其附屬設(shè)施的使用、維護(hù)、管理等事項(xiàng)。1.3合同解釋本合同中的條款由雙方協(xié)商一致后確定,對(duì)雙方均具有約束力。合同中未盡事宜,雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二章:租賃物描述2.1租賃物位置租賃物位于______,具體地址為______。2.2租賃物面積租賃物的建筑面積為______平方米,使用面積為______平方米。2.3租賃物現(xiàn)狀租賃物在交付時(shí)的狀況為______,具體包括設(shè)施、設(shè)備等。第三章:租賃期限3.1租賃開始時(shí)間租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃結(jié)束時(shí)間租賃期限屆滿,乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀并返還給甲方。3.3租賃期限的延長(zhǎng)與終止租賃期限屆滿前,雙方可協(xié)商延長(zhǎng)租賃期限。如一方提前終止合同,應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方。第四章:租金及支付方式4.1租金金額租賃物的月租金為人民幣_(tái)_____元。4.2租金支付時(shí)間租金應(yīng)于每月的第______日前支付給甲方。4.3租金支付方式租金可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式支付。第五章:租賃保證金5.1保證金金額乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______天內(nèi)支付保證金人民幣_(tái)_____元。5.2保證金支付時(shí)間保證金應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)支付至甲方指定賬戶。5.3保證金退還條件租賃期滿且乙方履行完畢所有義務(wù)后,甲方應(yīng)無(wú)息退還保證金。第六章:租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用租賃物,不得用于非法活動(dòng)或違反合同約定的用途。6.2租賃物維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù),確保其良好狀態(tài)。6.3租賃物維修與修繕租賃物的大修由甲方負(fù)責(zé),乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修工作。第七章:租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租條件乙方在滿足甲方同意的條件下,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。7.2轉(zhuǎn)讓條件租賃期間,甲方轉(zhuǎn)讓租賃物的,應(yīng)提前通知乙方,乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。7.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物,應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定的程序進(jìn)行。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容,具體條款需根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定,并在合同中明確填寫。第八章:租賃物的裝修與改造8.1裝修與改造的申請(qǐng)乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造,應(yīng)提前向甲方提交書面申請(qǐng),并詳細(xì)說(shuō)明裝修或改造的方案。8.2裝修與改造的批準(zhǔn)甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后______天內(nèi)給予書面回復(fù),明確是否同意乙方的裝修或改造方案。8.3裝修與改造的責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)裝修或改造期間的安全,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。裝修或改造后,乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至符合甲方要求的狀態(tài)。第九章:違約責(zé)任9.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按時(shí)支付租金、未按約定使用租賃物、未履行維護(hù)義務(wù)等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方因此遭受的損失,并支付違約金。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算違約金的計(jì)算方式為______,具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十章:合同變更與解除10.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂,未經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除的條件合同可在以下情況下解除:乙方未按時(shí)支付租金超過(guò)______天;乙方違反合同約定使用租賃物等。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。第十一章:合同的續(xù)簽11.1續(xù)簽的條件租賃期滿前,乙方有權(quán)提出續(xù)簽申請(qǐng),甲方應(yīng)予以考慮。11.2續(xù)簽的程序乙方應(yīng)在租賃期滿前______天向甲方提出續(xù)簽申請(qǐng),雙方協(xié)商確定新的租賃條件。11.3續(xù)簽后的權(quán)利與義務(wù)續(xù)簽后,乙方應(yīng)繼續(xù)遵守本合同及續(xù)簽協(xié)議的約定,履行相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。第十二章:合同爭(zhēng)議的解決12.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。協(xié)商不成的,可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議發(fā)生后,雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可按照合同約定的程序進(jìn)行仲裁或訴訟。12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用,由敗訴方承擔(dān)。第十三章:合同的生效與備案13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案要求根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,本合同需向有關(guān)部門備案。13.3合同的備案程序甲方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi),將合同提交至有關(guān)部門備案。第十四章:合同簽訂14.1簽訂方甲方(出租方):,乙方(承租方):14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說(shuō)明在租賃合同中,當(dāng)存在多方參與時(shí),合同的執(zhí)行和管理可能更為復(fù)雜。為了確保合同的順利進(jìn)行,以下附件條款及說(shuō)明將對(duì)多方主導(dǎo)下的合同執(zhí)行提供額外的指導(dǎo)和規(guī)定。一、多方參與的定義與角色1.1多方參與定義指在租賃合同中,除了傳統(tǒng)的甲方(出租方)和乙方(承租方)之外,還可能包括但不限于第三方管理公司、第四方服務(wù)提供商等參與租賃事務(wù)的各方。1.2角色與責(zé)任各方應(yīng)明確其在租賃合同中的角色和責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)提供租賃物,乙方負(fù)責(zé)支付租金并使用租賃物,其他參與方根據(jù)其角色承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)和管理職責(zé)。二、多方協(xié)調(diào)機(jī)制2.1協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)設(shè)立多方協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)處理合同執(zhí)行中的協(xié)調(diào)和溝通工作。2.2定期會(huì)議多方協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)應(yīng)定期召開會(huì)議,討論合同執(zhí)行情況,解決存在的問(wèn)題。2.3緊急情況處理對(duì)于緊急情況,多方協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)應(yīng)迅速響應(yīng),采取措施以最小化損失。三、合同變更與多方同意3.1變更提議任何一方提出的合同變更,需經(jīng)過(guò)多方協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)的討論和評(píng)估。3.2變更同意合同變更需獲得所有參與方的一致同意后方可生效。3.3變更記錄變更內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)記錄,并由所有參與方簽字確認(rèn)。四、違約責(zé)任與多方分擔(dān)4.1違約責(zé)任認(rèn)定當(dāng)違約行為發(fā)生時(shí),多方協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)認(rèn)定責(zé)任方。4.2責(zé)任分擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)各方的責(zé)任和參與程度進(jìn)行分擔(dān)。4.3賠償機(jī)制明確違約賠償?shù)挠?jì)算方法和支付流程,確保賠償?shù)募皶r(shí)性和公正性。五、爭(zhēng)議解決與多方參與5.1爭(zhēng)議解決機(jī)制多方協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)應(yīng)參與合同爭(zhēng)議的初步解決過(guò)程。5.2多方意見征詢?cè)跔?zhēng)議解決過(guò)程中,應(yīng)充分征詢各方的意見和訴求。5.3爭(zhēng)議解決結(jié)果爭(zhēng)議解決結(jié)果應(yīng)得到所有參與方的認(rèn)可,并形成書面記錄。六、合同備案與多方信息共享6.1合同備案合同及其變更應(yīng)向有關(guān)部門備案,并確保所有參與方的信息同步。6.2信息共享平臺(tái)建立信息共享平臺(tái),確保合同信息的透明度和可訪問(wèn)性。6.3信息更新與維護(hù)各方應(yīng)及時(shí)更新和維護(hù)共享平臺(tái)上的信息,保證信息的準(zhǔn)確性。七、合同終止與多方清算7.1合同終止條件明確合同終止的條件,包括但不限于租賃期限屆滿、合同解除等。7.2清算程序合同終止后,多方協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)應(yīng)組織進(jìn)行清算工作,確保各方權(quán)益的合理分配。7.3清算結(jié)果確認(rèn)清算結(jié)果應(yīng)得到所有參與方的確認(rèn),并形成書面記錄。八、附件的法律效力8.1附件與主合同的關(guān)系本附件作為主合同不可分割的一部分,具有同等的法律效力。8.2附件的解釋權(quán)對(duì)于附件內(nèi)容的解釋,應(yīng)由多方協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),并確保解釋的一致性和公正性。8.3附件的修改附件的修改應(yīng)遵循與主合同相同的程序和要求。通過(guò)以上條款及說(shuō)明,我們旨在為多方參與的租賃合同提供一個(gè)更加明確、公正和高效的執(zhí)行和管理框架。所有參與方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件的規(guī)定,共同維護(hù)合同的穩(wěn)定和各方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表:本合同附件包括但不限于以下文件:附件一:租賃物平面圖及詳細(xì)描述附件二:租賃物交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)書附件三:租賃保證金支付憑證附件四:裝修與改造申請(qǐng)表及批準(zhǔn)書附件五:合同變更協(xié)議書樣本附件六:違約賠償計(jì)算方法說(shuō)明附件七:多方協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)成員名單及聯(lián)系方式附件八:信息共享平臺(tái)操作指南附件九:合同備案證明文件二、違約行為及認(rèn)定:違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變租賃物用途、違反維護(hù)和修繕義務(wù)等。違約行為的認(rèn)定由多方協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行,必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。三、法律名詞及解釋:租賃物:指合同中甲方出租給乙方使用的商鋪及其附屬設(shè)施。保證金:指乙方為確保履行合同義務(wù)而支付給甲方的一定金額的金錢。轉(zhuǎn)租:指乙方在滿足合同條件的前提下,將租賃物出租給第三方的行為。裝修與改造:指乙方為提升租賃物使用價(jià)值而進(jìn)行的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或外觀的變更。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制,包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序:合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決,協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效,雙方可依據(jù)合同約定向選定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,或直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜:合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更需
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