2024私人房屋買賣協(xié)議書

2024私人房屋買賣協(xié)議書合同編號：__________賣方：全名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：全名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1標的房屋坐落于________________，房屋結(jié)構為________________，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為________________。1.2標的房屋的規(guī)劃用途為________________，房屋現(xiàn)狀為________________。1.3標的房屋的房屋所有權人為賣方，賣方為房屋的合法所有權人，對該房屋享有完全的處置權。第二條房屋買賣價格及支付方式2.2買方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付房價款的____%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元作為定金。定金支付后，買方應按雙方約定的時間支付剩余房價款。（1）定金：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；（2）首付款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；（3）貸款款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；（4）尾款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.4買方未按本協(xié)議約定支付房價款的，賣方有權解除本協(xié)議，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為房價款的____%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本協(xié)議約定的交付日期將標的房屋交付給買方。交付日期為：________________。3.2買方應自交付日期起，承擔標的房屋的一切管理、維護、維修及物業(yè)管理等費用。3.3雙方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構申請辦理標的房屋的過戶手續(xù)。3.4過戶手續(xù)完成后，標的房屋的所有權歸買方所有。買方應自過戶手續(xù)完成之日起，承擔標的房屋的一切法律責任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證標的房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況及其他影響房屋轉(zhuǎn)讓的法律問題。4.2賣方保證標的房屋自交付日期起____個月內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導致的損毀，賣方應負責修復或賠償。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價款的____%。5.2本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自解除本協(xié)議。如一方確有特殊情況需要解除本協(xié)議，應提前____個工作日通知對方，并經(jīng)對方同意。否則，解除方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價款的____%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買方貸款資質(zhì)證明文件4.賣方身份證明復印件5.買方身份證明復印件6.房屋買賣合同草稿7.定金收據(jù)8.付款憑證9.過戶證明文件10.房屋交接單二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付房價款，視為違約。2.賣方未按約定時間交付標的房屋，視為違約。3.賣方隱瞞房屋存在質(zhì)量問題，導致買方損失，視為違約。4.買方未按約定時間辦理貸款手續(xù)，導致交易，視為違約。5.任何一方擅自解除合同，視為違約。6.因不可抗力因素導致合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：本協(xié)議項下買賣的房屋。2.房價款：本協(xié)議項下買賣標的房屋的總價。3.定金：買方支付給賣方的一部分房價款作為購買的決心。4.首付款：買方支付給賣方的一部分房價款。5.貸款款：買方通過貸款方式支付給賣方的房價款。6.尾款：買方支付給賣方的剩余房價款。7.違約金：違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方付款延遲：催促買方按約定時間支付房價款，必要時可依法解除合同并要求違約金。2.賣方延遲交付房屋：催促賣方按約定時間交付房屋，必要時可依法解除合同并要求違約金。3.房屋質(zhì)量問題：及時與賣方溝通，要求賣方修復或賠償。4.貸款手續(xù)辦理延遲：買方應提前準備相關材料，確保貸款手續(xù)順利辦理。5.不可抗力因素導致合同無法履行：協(xié)商調(diào)整合同履行時間或解除合同。五、所