2024自住房屋抵押擔保合同書

2024自住房屋抵押擔保合同書合同編號：__________合同各方當事人：鑒于：1.甲方為解決資金需求，同意將其自住房屋設定為抵押物，向乙方申請借款；2.乙方為向甲方提供借款，同意接受甲方的房屋抵押，并按照約定享有優(yōu)先受償權(quán)；3.雙方為了明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成一致，簽訂本抵押擔保合同。第一條抵押物的描述1.1甲方同意將位于__________（地址）的自住房屋設定為抵押物，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2抵押房屋的面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3抵押房屋現(xiàn)狀良好，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封等權(quán)利限制情況。第二條借款金額及用途2.1甲方向乙方申請借款金額為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），用于__________（用途）。2.2甲方應按照約定的還款方式和還款期限，將借款本息全部償還給乙方。第三條借款期限3.1本借款期限為__________年，自借款合同簽訂之日起計算。3.2借款期限屆滿，甲方未能償還借款本息的，乙方有權(quán)按照本合同約定行使抵押權(quán)。第四條還款方式及還款賬戶4.1甲方應按照雙方約定的還款方式償還借款本息。4.2甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將還款賬戶告知乙方，并確保還款賬戶的有效性。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1甲方未按約定償還借款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本息。5.2乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于：要求甲方償還借款本息；依法拍賣、變賣抵押房屋，優(yōu)先受償借款本息。5.3抵押權(quán)實現(xiàn)后，甲方應協(xié)助乙方辦理抵押物權(quán)屬變更手續(xù)。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。6.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。6.3有下列情形之一的，本合同自行終止：（1）甲方按約定償還借款本息；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條違約責任7.1甲方未按約定償還借款本息的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=借款本金×逾期利率×逾期天數(shù)。7.2乙方未按約定履行抵押擔保義務的，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。第八條爭議解決8.1本合同簽訂后，雙方應嚴格履行合同義務，如發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.自住房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.借款申請人的身份證明復印件3.借款合同4.還款計劃表5.抵押房屋的評估報告6.抵押權(quán)設立證明7.合同解除或終止的證明文件8.法律意見書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定償還借款本息，包括但不限于逾期還款、未還款。2.甲方提供的抵押房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃、查封等權(quán)利限制情況。3.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押房屋進行轉(zhuǎn)讓、出租、設定其他抵押權(quán)等。4.乙方未按約定履行抵押擔保義務，如未依法行使抵押權(quán)。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指為擔保債務的履行，債務人或第三人將其擁有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)設定為擔保物的財產(chǎn)。2.抵押權(quán)：指債權(quán)人按照法律的規(guī)定和合同的約定，在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.借款合同：指借款人向貸款人申請借款，貸款人同意提供借款，雙方約定借款金額、用途、期限、利率、還款方式等內(nèi)容的合同。4.違約金：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同的約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：解決辦法：乙方可以依法行使抵押權(quán)，要求甲方償還借款本息；或與甲方協(xié)商，制定還款計劃，確保甲方按計劃償還。2.甲方未按約定用途使用借款：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即停止違反約定的行為，并按照約定用途使用借款。3.抵押房屋的價值下降：解決辦法：甲方應定期進行房屋維護，確保房屋價值穩(wěn)定；如房屋價值下降，甲方應補足擔保額度。4.房屋權(quán)屬糾紛：解決辦法：甲方應確保抵押