房屋委托物業(yè)管理協(xié)議

2024房屋委托物業(yè)管理協(xié)議合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意接受甲方的委托，對物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)；甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就物業(yè)的委托管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)性質(zhì)：__________1.3物業(yè)面積：__________1.4物業(yè)權(quán)屬：甲方擁有物業(yè)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益二、委托管理事項(xiàng)2.1乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行日常管理和服務(wù)，包括但不局限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)管理秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)公共部位的維修、養(yǎng)護(hù)；（5）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。三、委托管理期限3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)約____年。四、費(fèi)用及支付4.1甲方應(yīng)按約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)等。4.2甲方支付乙方費(fèi)用的方式為：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。4.3乙方應(yīng)提供合規(guī)的發(fā)票或收據(jù)，甲方有權(quán)要求乙方對費(fèi)用進(jìn)行合理、有效的使用。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按約定時(shí)間支付乙方費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。5.3乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方對物業(yè)進(jìn)行改造或裝修時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并確保改造或裝修符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。說明：此條款旨在明確甲方在進(jìn)行物業(yè)改造或裝修時(shí)的義務(wù)，以保障物業(yè)的安全和合規(guī)性。1.2甲方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害乙方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。說明：此條款旨在明確甲方的行為準(zhǔn)則，以維護(hù)物業(yè)的和諧穩(wěn)定。1.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金。說明：此條款旨在明確甲方的支付義務(wù)，以保障乙方的合法權(quán)益。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。說明：此條款旨在明確乙方的服務(wù)義務(wù)，以保障甲方的合法權(quán)益。2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督。說明：此條款旨在明確乙方的報(bào)告和監(jiān)督義務(wù)，以提高物業(yè)管理的透明度和公正性。2.3乙方在處理物業(yè)突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，并采取合理、有效的措施予以處理。說明：此條款旨在明確乙方的應(yīng)急處理義務(wù)，以保障甲乙雙方的安全。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1甲方、乙方同意將本協(xié)議的內(nèi)容及變更事項(xiàng)通知第三方中介，并由第三方中介進(jìn)行備案。說明：此條款旨在明確甲方、乙方與第三方中介之間的信息傳遞義務(wù)，以確保中介了解物業(yè)管理的實(shí)際情況。3.2第三方中介應(yīng)為本協(xié)議的履行提供協(xié)助，如協(xié)調(diào)解決甲乙雙方在物業(yè)管理過程中發(fā)生的爭議。說明：此條款旨在明確第三方中介的協(xié)助義務(wù)，以提高物業(yè)管理的效率和和諧性。3.3甲方、乙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付中介費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金。說明：此條款旨在明確甲方、乙方的支付義務(wù)，以保障第三方中介的合法權(quán)益。一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.物業(yè)管理資質(zhì)證明文件3.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表5.物業(yè)管理制度和操作規(guī)程6.物業(yè)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.物業(yè)改造或裝修申請及批準(zhǔn)文件9.物業(yè)變更事項(xiàng)通知單10.爭議解決所需的相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)或損害乙方及其他業(yè)主合法權(quán)益未通知乙方進(jìn)行物業(yè)改造或裝修2.乙方違約行為：未按約定提供物業(yè)服務(wù)未定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作情況未及時(shí)處理物業(yè)突發(fā)事件并通知甲方3.第三方中介違約行為：未為本協(xié)議履行提供協(xié)助未協(xié)調(diào)解決甲乙雙方爭議未按約定時(shí)間收取中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或個(gè)人受業(yè)主委托，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)所有權(quán)：指房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)歸屬。3.物業(yè)管理資質(zhì)：指物業(yè)管理企業(yè)依法取得的從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的資格。4.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。5.滯納金：指因逾期支付費(fèi)用而應(yīng)支付的違約金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付問題：遇到甲方逾期支付費(fèi)用，乙方應(yīng)及時(shí)提醒，協(xié)商解決，必要時(shí)可依法追討。2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題：遇到乙方服務(wù)不達(dá)標(biāo)，甲方可要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，嚴(yán)重者可解除協(xié)議。3.物業(yè)突發(fā)事件處理：乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，通知甲方，并采取合理措施處理，必要時(shí)可尋求第三方中介協(xié)助。4.物業(yè)改造或裝修爭議：雙方應(yīng)提前溝通，遵守相關(guān)規(guī)定，如有爭議，可通過第三方中介或法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為物業(yè)