2024年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考試重點試題(詳細參考解析)

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、臨時管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。A.買受人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人C.物業(yè)服務企業(yè)負責人D.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構負責人

2、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。A.出租房屋為未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑B.出租房屋為未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限D(zhuǎn).出租房屋為未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋

3、房屋買賣市場不能實現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。A.獨一無二B.易受限制C.供給有限D(zhuǎn).難以變現(xiàn)

4、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。A.稅務B.工商C.房地產(chǎn)D.規(guī)劃

5、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。A.受托辦理貸款銀行B.當?shù)刈》抗e金管理委員會C.當?shù)刈》抗e金管理中心D.當?shù)刈》拷灰坠芾聿块T

6、納稅人銷售不動產(chǎn)，增值稅稅率為（）。A.11%B.13%C.15%D.17%

7、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為（）年。A.1B.3C.5D.10

8、房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）。A.獨一無二性B.不可移動性C.相互影響性D.供給有限性

9、房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價格分析法。A.成本法B.比較法C.收益法D.回歸分析法

10、（）是市場運行的基礎理論，也是房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論。A.需求彈性理論B.價值理論C.供求理論D.組織行為理論

11、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日

12、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構C.出租人D.承租人

13、下列不屬于不動產(chǎn)登記機構應當履行的職責的是（）。A.查驗申請人提供的權屬證明B.就有關登記事項詢問申請人C.如實、及時登記有關事項D.對不動產(chǎn)進行評估

14、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。王某承租該住房的期限最長為（）。A.6個月B.1年C.2年D.無限期

15、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。A.0B.500C.4500D.5000

16、房地產(chǎn)買賣市場的特點不包括（）。A.完全競爭性B.區(qū)域性C.周期性D.易于形成泡沫

17、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質(zhì)，屬于延伸服務的是（）。A.提供房地產(chǎn)市場信息B.協(xié)助實地看房C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款

18、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款B.如果買方違約，賣方應返還定金C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金D.定金數(shù)額不得超過購房款的20%

19、下列屬于不動產(chǎn)的是（）。A.房屋B.汽車C.家具D.電器

20、不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。A.依法公示B.依法公證C.依法登記D.簽訂書面合同

21、出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A.6B.7C.8D.9

22、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為（）。A.變更登記B.更正登記C.撤銷登記D.異議登記

23、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照（）確定。A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平D.減免租金

24、（）是物權的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登記D.合意

25、住宅專項維修資金不能用于（）。A.電梯的維修B.路燈照明的維修C.業(yè)主下水道維修D(zhuǎn).走廊通道維修

26、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)中介服務業(yè)D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

27、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務內(nèi)容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金監(jiān)管D.協(xié)助訂立房屋租賃合同

28、個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。A.免征B.全額征收C.差額征收D.差額減半

29、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理

30、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續(xù)C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續(xù)D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方：本人，18歲

31、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。A.實際交付訂金B(yǎng).實際交付定金C.交付了首付款D.進行了交易資金監(jiān)管

32、在存量房經(jīng)紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據(jù)是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實地查看房屋獲取的信息B.房屋所有權人口述的信息C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)告知的信息D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知的信息

33、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。王某將房屋抵押應辦理抵押權（）。A.設立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記

34、在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是（）。A.貸款金額可以超過某一最高金額B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額

35、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.首次登記D.預告登記

36、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件D.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

37、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日

38、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20

39、當房地產(chǎn)的房屋門牌號碼發(fā)生改變時，應進行（）。A.房屋抵押權登記B.地役權登記C.變更登記D.房屋預告登記

40、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。A.設立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記

41、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。A.7B.10C.15D.30

42、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10B.15C.20D.30

43、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質(zhì)是（）。A.商業(yè)性個人住房貸款B.住房公積金貸款C.個人住房組合貸款D.貼息貸款

44、2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。A.20%B.15%C.30%D.25%

45、房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般應當以（）作為繳納稅費的依據(jù)。A.申報的成交價格B.重新評估的價格C.更改后的成交價格D.市場價格

46、2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負責建設。2013年5月，甲企業(yè)以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務，法院拍賣底層營業(yè)用房。關于題中已設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意C.須經(jīng)過銀行同意D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意

47、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。其正確的順序是（）。A.①②③④B.③①②④C.①③②④D.①④③②

48、全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織是（）。A.住房和城鄉(xiāng)建設部B.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會C.房地產(chǎn)行政主管部門D.人力資源社會保障部

49、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.首次登記D.總登記

50、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.首次登記二、多選題

51、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。A.5B.10C.15D.20

52、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續(xù)C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續(xù)D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方：本人，18歲

53、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同內(nèi)容的說法，錯誤的是（）。A.委托人可以是企業(yè)B.委托事項可以是出售或出租房屋C.不必注明服務費用D.需要注明承辦的經(jīng)紀人員的職業(yè)資格登記或備案號碼

54、下列房地產(chǎn)信息中，不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是（）。A.裝飾裝修狀況B.規(guī)劃用途C.房屋評估價格D.是否產(chǎn)權共有

55、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。A.合同簽訂程序B.權屬轉(zhuǎn)移方面C.合同約束能力D.合同生效條件

56、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.組合貸款D.個人住房貸款

57、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。A.三B.四C.五D.六

58、納稅人銷售不動產(chǎn)，增值稅稅率為（）。A.11%B.13%C.15%D.17%

59、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向委托人報告相關事項的做法中，符合如實報告原則的是（）。A.將未經(jīng)審核的資料提交給委托人B.夸大報告房屋優(yōu)點C.如實報告房屋產(chǎn)權核驗結果D.選擇性報告有利于促成交易的信息

60、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。A.縣級以上地方人民政府建設部門B.房地產(chǎn)管理部門C.縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門D.房地產(chǎn)交易協(xié)會

61、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。A.共有產(chǎn)權的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權轉(zhuǎn)讓，其租賃關系也隨之解除D.承租人可以將承租的房屋再出租

62、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.首次登記D.總登記

63、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日

64、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。A.繳納政策B.提取政策C.信貸政策D.保障政策

65、關于單代號搭接網(wǎng)絡計劃時距的說法,正確的是()。A.時距是某工作具有的特殊時間參數(shù)B.相鄰工作間只能有一種時距的限制C.時距是時間間隔的特殊形式D.時距一般標注在箭線的上方

66、不動產(chǎn)登記時，應發(fā)放登記證明的是（）。A.不動產(chǎn)首次登記B.預告登記C.更正登記D.轉(zhuǎn)移登記

67、關于押金的說法，錯誤的是（）。A.押金適用于租賃合同B.押金適用于買賣合同C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣D.押金是一種具有擔保性質(zhì)的錢款

68、新建商品房查驗和交接時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應準備的材料不包括（）。A.查驗記錄表B.空白的查驗報告書C.房屋交接單D.建設工程規(guī)劃許可證

69、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。A.工業(yè)用地B.居住用地C.體育用地D.娛樂用地

70、下列關于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的是（）。A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

71、經(jīng)濟適用住房所有權辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標準為（）。A.0B.20C.40D.60

72、存量房中特有的價格是（）。A.成交價B.心理價C.掛牌價D.市場價

73、在新建商品房的查驗和交接中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提供的資料不包括（）。A.住宅質(zhì)量保證書B.住宅使用說明書C.建設工程竣工驗收備案證明D.購房合同

74、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。A.無效B.有效C.履行期限屆滿D.解約

75、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產(chǎn)權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日

76、轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。A.土地增值稅B.契稅C.印花稅D.城市維護建設稅

77、不動產(chǎn)登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。A.7B.10C.15D.30

78、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日

79、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。A.只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽名B.不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名C.只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名D.可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名

80、“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產(chǎn)價格特點是（）。A.房地產(chǎn)價格與區(qū)位關系密切B.房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權益的價格C.房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格D.房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長

81、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點的是（）。A.一般沒有噪聲B.設備簡單便于維修C.造價相對較低D.熱氣梯度合理

82、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.首次登記

83、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理

84、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。A.房屋他項權利登記B.房屋變更登記C.房屋轉(zhuǎn)移登記D.房屋租賃登記備案

85、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。A.貸款費B.代辦服務費C.搬家費D.解除抵押手續(xù)費

86、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。A.2B.3C.2.5D.4

87、房地產(chǎn)具有獨占性，是因為房地產(chǎn)具有（）特性。A.不可移動B.獨一無二C.價值較大D.供給有限

88、房屋買賣市場不能實現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。A.獨一無二B.易受限制C.供給有限D(zhuǎn).難以變現(xiàn)

89、下列不屬于構筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道

90、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，其建設用地使用權取得方式應是（）。A.劃撥B.招標出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣出讓

91、房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本業(yè)務主要發(fā)生在（）階段。A.代辦登記B.代辦貸款C.繳納稅費D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂

92、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。A.設立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記

93、王某申請商業(yè)性個人住房貸款30萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為20年，采用按月等額本金還款方式還款，王某第1個月還款（）元。A.2500B.1979.9C.2579.9D.1900

94、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。A.附加B.自身限制C.彈性D.剛性

95、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效

96、下列房屋中，可以出租的是（）。A.權屬有爭議的房屋B.違法建造的房屋C.廚房改造的房屋D.欠交物業(yè)費的房屋

97、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關于王某轉(zhuǎn)租的說法錯誤的是（）。A.李某的房屋必須合法B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意C.轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限D(zhuǎn).轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限

98、下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材料。A.查詢申請書B.申請人的身份證明材料C.證實存在利害關系的材料D.授權委托書

99、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40

100、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可

參考答案與解析

1、答案：A本題解析：業(yè)主臨時管理規(guī)約是由開發(fā)建設單位制定，買受人簽字確認，規(guī)范區(qū)分所有建筑物或建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主權利、義務、責任的法律文件。為了讓買受人明晰自己的權利義務，《物業(yè)管理條例》規(guī)定，建設單位應當在房地產(chǎn)銷售前將臨時管理規(guī)約向房地產(chǎn)買受人明示，并予以說明。

2、答案：C本題解析：房屋租賃合同無效的認定具體如下：①出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。②出租人就未經(jīng)批準或者未按照批注內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。③租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。

3、答案：A本題解析：由于房地產(chǎn)具有獨一無二、不可移動、價值量大等不同于一般商品的特性，房屋買賣市場主要具備壟斷競爭性、區(qū)域性、周期性、易于形成泡沫的特點。其中，由于房屋買賣市場的壟斷競爭性，房地產(chǎn)市場上在售的房地產(chǎn)商品各不相同，不存在大量可替代的產(chǎn)品，競爭往往不夠充分，因此不能實現(xiàn)完全競爭。

4、答案：C本題解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。

5、答案：C本題解析：商業(yè)性個人住房貸款申請受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進行（部分城市住房公積金個人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成），貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定由當?shù)刈》抗e金管理中心負責。

6、答案：A本題解析：《增值稅暫行條例》規(guī)定，納稅人銷售不動產(chǎn)，增值稅稅率為11%。

7、答案：C本題解析：配租對象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位與配租對象應當簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權人或者其委托的運營單位應當將租賃合同中涉及承租人責任的條款內(nèi)容和應當退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明。

8、答案：B本題解析：房地產(chǎn)的特性包括：①不可移動；②獨一無二；③壽命長久；④供給有限；⑤價值較大；⑥用途多樣；⑦相互影響；⑧易受限制；⑨難以變現(xiàn)；⑩保值增值。其中，房地產(chǎn)的不可移動性決定了房地產(chǎn)市場不是一個全國性市場，更不是一個全球性市場，而是一個地區(qū)性市場（一般一個城市是一個市場），其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的。

9、答案：B本題解析：房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法為比較法，即將擬交易的房地產(chǎn)與類似的已成交的房地產(chǎn)進行比較，進而得出擬交易房地產(chǎn)的價格。在對房地產(chǎn)價格進行比較分析時應注意：①交易實例的選??；②建立比較基礎；③調(diào)整確定房地產(chǎn)價格。

10、答案：C本題解析：供求理論是市場運行的基礎理論，也是房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論。根據(jù)經(jīng)濟學原理，價格隨著供求關系的變化而上下浮動，與供給負相關，與需求正相關。房地產(chǎn)價格作為價格的一種，同樣受房地產(chǎn)市場供求的影響，即當房地產(chǎn)供給大于需求時，房地產(chǎn)價格將下跌，當房地產(chǎn)供給滿足不了需求時，房地產(chǎn)價格將上漲。

11、答案：B本題解析：異議登記是將事實上的權利人以及利害關系人對不動產(chǎn)登記簿中記載的權利所提出的異議記載于登記簿中，其法律效力是使登記簿所記載權利失去推定的效力。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

12、答案：C本題解析：存量房租賃代理主要是出租代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定，以出租人的名義代理出租房屋，并提供重新裝修、增配家具家電等增值服務，在出租人授權范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同，向出租人收取傭金（或管理服務費）的經(jīng)紀行為。

13、答案：D本題解析：不動產(chǎn)登記機構應當履行的職責為：①查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；②就有關登記事項詢問申請人；③如實、及時登記有關事項；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。此外，不動產(chǎn)登記機構沒有權利的行為包括：①不得要求對不動產(chǎn)進行評估；②不得以年檢等名義進行重復登記；③不得有超出登記職責范圍的其他行為。

14、答案：A本題解析：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不超過原租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。2012年1月，張某將其住房出租給周某，租期2年，則該租賃合同于2014年1月到期。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，則原租賃合同還有6個月到期，因此轉(zhuǎn)租期限最長不超過6個月。

15、答案：D本題解析：新建商品房的買受人需要繳納契稅，契稅以成交價格為計稅依據(jù)，采用比例稅率，適用稅率為3%～5%，具體稅率由地方規(guī)定。自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90m2及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90m2以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。本題中，張某購買的普通用房，且其建筑面積為45m2，總價50萬元，契稅稅率為1%，則應繳納的契稅為：500000新建商品房的買受人需要繳納契稅，契稅以成交價格為計稅依據(jù)，采用比例稅率，適用稅率為3%～5%，具體稅率由地方規(guī)定。自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90m2及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90m2以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。本題中，張某購買的普通用房，且其建筑面積為45m2，總價50萬元，契稅稅率為1%，則應繳納的契稅為：500000×1%＝5000（元）。

16、答案：A本題解析：由于房地產(chǎn)具有獨一無二、不可移動、價值量大等不同于一般商品的特性，房屋買賣市場主要具備以下特點：①壟斷競爭性；②區(qū)域性；③周期性；④易于形成泡沫。

17、答案：D本題解析：按照服務性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所提供的服務項目可分為基本服務和延伸服務。其中，延伸服務的內(nèi)容包括：①房地產(chǎn)抵押貸款代辦；②不動產(chǎn)登記手續(xù)代辦等。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得強制提供代辦服務，不得捆綁收費。ABC三項都屬于基本服務。

18、答案：B本題解析：ABC三項，定金的作用是擔保合同的履行，擔保性是其根本性質(zhì)。如果合同按約定履行，定金應抵作價款或者收回；如果給付定金的一方違約，則無權要求返還定金；如果收取定金的一方違約，則應當雙倍返還定金。D項，《擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。

19、答案：A本題解析：法律意義上的物通常根據(jù)其實物是否可以自由移動分為：①動產(chǎn)，指自行能夠移動或者用外力能夠移動，并且其性質(zhì)和價值不會改變的財產(chǎn)，如牲畜、家禽和汽車、家具、電器之類；②不動產(chǎn)，指不能移動的財產(chǎn)，如土地、房屋及附著于土地、房屋上不可分離的部分（如樹木和安裝在房屋中的給水、排水、采暖、電梯等設備）。

20、答案：C本題解析：《物權法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

21、答案：A本題解析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

22、答案：A本題解析：變更登記是指不動產(chǎn)物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時進行的登記。房屋翻修、改建只是使房屋面積增加或減少，房屋的權利歸屬主體沒有發(fā)生變化，所以應進行的登記為變更登記。

23、答案：C本題解析：市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，按照略低于同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標準，報本級人民政府批準后實施。公共租賃住房租金標準應當向社會公布，并定期調(diào)整。公共租賃住房租金原則上按照適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定。政府投資建設并運營管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對象的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。

24、答案：C本題解析：15.登記是物權的公示最主要的方法。除法定生效和事實行為成就時生效的情形外，其他行為導致不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應當依法申請登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

25、答案：C本題解析：住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中維修和更新、改造。

26、答案：C本題解析：房地產(chǎn)業(yè)細分可分為：①房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)；②物業(yè)管理業(yè)；③房地產(chǎn)中介服務業(yè)；④房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)。其中，房地產(chǎn)中介服務是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，一級市場、二級市場和三級市場均存在不同業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)中介服務，在房地產(chǎn)開發(fā)、交易過程中為各級市場的參與者提供專業(yè)化中介服務，在促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、保障房地產(chǎn)交易安全、節(jié)約房地產(chǎn)交易成本等方面都發(fā)揮著日益重要的作用。

27、答案：C本題解析：在存量房租賃居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的服務內(nèi)容主要包括：①提供租賃信息；②提供市場行情和相關政策咨詢；③房屋實地查看和權屬調(diào)查；④發(fā)布信息及進行廣告宣傳；⑤協(xié)助議價、交易撮合、訂立房屋租賃合同；⑥代辦房屋租賃合同備案手續(xù)；⑦協(xié)助繳納稅費；⑧協(xié)助交驗房屋等。C項，租金監(jiān)管屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的存量房租賃代理業(yè)務的內(nèi)容。

28、答案：A本題解析：個人轉(zhuǎn)讓住房，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。

29、答案：B本題解析：以出讓方式取得土地使用權并設定房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

30、答案：D本題解析：經(jīng)紀人員簽約時應告訴雙方：當事人具有完全民事行為能力簽訂的合同才具有法律效力，也就是到場簽約的買賣雙方必須是能夠?qū)ψ约盒袨樨撠煹?、精神正常的成年人。否則，買賣雙方應該依法委托代理人，并需要辦理合法的委托手續(xù)。D項，買房雖不具有完全民事行為能力，但其父母是代理人，賣方是本人且年滿18歲，具有完全民事行為能力，故雙方簽訂的合同具有法律效力。A項，買方是未成年人；B項，賣方作為代理人應有合法委托手續(xù)；C項，買方精神狀況不好，無法對自己的行為負責。

31、答案：B本題解析：在簽訂定金條款或者定金合同時，經(jīng)紀人員應說明定金合同（或者定金條款）是實際交付后才生效，且適用定金罰則時以實際交付的數(shù)額為準，告知當事人定金罰則的適用條件。

32、答案：A本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在編制房屋狀況說明書時，需要注意下列事項：①根據(jù)親自查看的情況，真實描述、詳細記錄房屋狀況和信息；②房屋產(chǎn)權狀況、房屋交易信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員根據(jù)房屋權利人提供的資料或說明編寫的，但要到登記部門核實權益狀況是否真實；③房屋狀況說明書應及時更新；④房屋狀況說明書編制及更新要經(jīng)委托人簽字確認，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構加蓋公章后生效。

33、答案：A本題解析：抵押權登記，是指不動產(chǎn)登記機構根據(jù)抵押當事人的申請。依法將抵押權設立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記簿上予以記載的行為。B項，變更登記是指因不動產(chǎn)權利人的姓名、名稱或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進行的登記。王某將房屋抵押給銀行但并未發(fā)生產(chǎn)權變更。C項，轉(zhuǎn)移登記是指因不動產(chǎn)權利人發(fā)生改變而進行的登記。房屋租賃或抵押不屬于不動產(chǎn)權利人改變。D項，更正登記是指登記機構根據(jù)當事人的申請或者依職權對登記簿的錯誤記載事項進行更正的登記。王某并未申請對錯誤記載事項進行更正。

34、答案：C本題解析：在個人住房貸款中，貸款額度是指借款人可以向貸款人借款的限額。貸款人一般會用不同的指標，對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定，如：①貸款金額不得超過某一最高金額；②貸款金額不得超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額；③貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額。當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以申請金額作為貸款金額；當申請金額超過以上任一限額的，以其中的最低限額作為貸款金額。

35、答案：A本題解析：A．轉(zhuǎn)移登記B．變更登記C．首次登記D．預告登記轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)所有權、抵押權等物權發(fā)生轉(zhuǎn)移時進行的登記。如王某將房屋賣給李某，王某和李某應當向不動產(chǎn)登機構申請辦理轉(zhuǎn)移登記。該房屋所有權由王某轉(zhuǎn)移給李某所有。

36、答案：C本題解析：新建商品房預售應當達到下列條件：①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；④取得《商品房預售許可證》。C項屬于商品房現(xiàn)售應當符合的條件。

37、答案：B本題解析：《物權法》規(guī)定，異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構不予受理。

38、答案：B本題解析：《關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》（建保[2013]178號）規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房，自此廉租住房不再實行單獨管理。配租對象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位與配租對象應當簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權人或者其委托的運營單位應當將租賃合同中涉及承租人責任的條款內(nèi)容和應當退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明。

39、答案：C本題解析：變更登記，是指不動產(chǎn)物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時進行的登記。如王某自建的房屋已辦理了房屋所有權登記，因生活需要，王某依法在原房屋上又加建一層，房屋面積增加了100m2。該房屋所有權屬王某沒有變化，但房屋的面積發(fā)生了變化，王某應當向不動產(chǎn)登記機構申請變更登記。

40、答案：C本題解析：不動產(chǎn)登記按業(yè)務類型分類可分為：①首次登記；②變更登記；③轉(zhuǎn)移登記；④注銷登記；⑤更正登記；⑥異議登記；⑦查封登記；⑧預告登記。其中，轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)所有權、抵押權等物權發(fā)生轉(zhuǎn)移時進行的登記。

41、答案：C本題解析：不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

42、答案：C本題解析：房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限?！逗贤ā返诙僖皇臈l規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

43、答案：A本題解析：根據(jù)貸款性質(zhì)，個人住房貸款分為：①商業(yè)性個人住房貸款，是指商業(yè)銀行用其信貸資金向購買、建造和大修各類型住房的個人所發(fā)放的自營性貸款。②住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金，委托銀行向購買、建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款。③個人住房組合貸款，是指借款人申請個人住房公積金的貸款額不足以支付購房所需資金時，其不足部分向銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，個人住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款兩者的組合，稱之為組合貸款。

44、答案：D本題解析：2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于調(diào)整個人住房信貸政策有關問題的通知》（銀發(fā)[2016]26號）規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

45、答案：A本題解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。

46、答案：C本題解析：根據(jù)《物權法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，買賣已設定抵押的房屋，須經(jīng)過抵押權人（一般是銀行）同意。抵押權人同意買賣的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

47、答案：C本題解析：買方不需要貸款的存量房交易中，通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金的一般流程為：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。交易雙方持存量房買賣合同、房地產(chǎn)權屬證書、本人身份證明，與交易保證機構簽訂資金監(jiān)管（劃轉(zhuǎn)）協(xié)議。②買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶。買方將交易資金一次性或分期存入監(jiān)管專用賬戶。交易保證機構為買方出具交易資金監(jiān)管憑證。③辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。交易雙方持資金監(jiān)管協(xié)議、交易資金監(jiān)管憑證、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記所需材料申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。④劃轉(zhuǎn)交易資金。保證機構向賣方及銀行出具交易結算資金支取憑證，并通知銀行將監(jiān)管專用賬戶中相應的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方，交易完成。

48、答案：B本題解析：房屋買賣市場的參與者包括：①賣方；②買方；③房地產(chǎn)經(jīng)紀機構；④其他專業(yè)服務機構；⑤房地產(chǎn)市場管理者。其中，房地產(chǎn)市場管理者主要是行政主管部門和行業(yè)自律組織。全國性的房地產(chǎn)市場管理部門是住房和城鄉(xiāng)建設部，全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會。

49、答案：A本題解析：房屋所有權人通過買賣等其他合法方式將房屋所有權和國有建設用地使用權轉(zhuǎn)移給他人的主要情形有：①買賣房屋；②贈與房屋；③繼承或接受遺贈房屋；④互換房屋；⑤用房屋出資等。辦理繼承、受遺贈房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，由繼承人、受遺贈人單方申請。

50、答案：A本題解析：更正登記是對原登記權利的涂銷，同時對真正權利進行登記?！段餀喾ā芬?guī)定，權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有誤的，權利人、利害關系可以向不動產(chǎn)登記機構申請更正登記。變更登記是指不動產(chǎn)物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時進行的登記。

51、答案：D本題解析：關于最長權利保護期間，《民法總則》規(guī)定：自受到損害之日起超過20年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院根據(jù)權利人的申請決定延長。

52、答案：D本題解析：經(jīng)紀人員簽約時應告訴雙方：當事人具有完全民事行為能力簽訂的合同才具有法律效力，也就是到場簽約的買賣雙方必須是能夠?qū)ψ约盒袨樨撠煹?、精神正常的成年人。否則，買賣雙方應該依法委托代理人，并需要辦理合法的委托手續(xù)。D項，買房雖不具有完全民事行為能力，但其父母是代理人，賣方是本人且年滿18歲，具有完全民事行為能力，故雙方簽訂的合同具有法律效力。A項，買方是未成年人；B項，賣方作為代理人應有合法委托手續(xù)；C項，買方精神狀況不好，無法對自己的行為負責。

53、答案：C本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的填寫要求包括：①合同簽訂雙方的基本信息；②房屋基本情況；③掛牌價格或出租要求；④房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的內(nèi)容；⑤房地產(chǎn)經(jīng)紀服務期限及完成標準；⑥委托權限；⑦房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費用及其支付方式；⑧違約責任和糾紛解決方式；⑨簽章與簽名。其中，服務費用是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務應得的服務報酬，由傭金和代辦服務費兩部分構成。經(jīng)紀服務費用由誰支付、收費標準以及支付方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應向委托人進行說明，由委托人確認后填寫。

54、答案：C本題解析：《房屋狀況說明書（房屋租賃）》包括：房屋基本狀況、房屋實物狀況、房屋區(qū)位狀況、配置家具和家電、房屋使用相關費用以及需要說明的其他事項六部分?！斗课轄顩r說明書（房屋買賣）》包括：房屋基本狀況、房屋產(chǎn)權狀況、房屋實物狀況、房屋區(qū)位狀況、需要說明的其他事項五部分。房屋的評估價格不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中，首次掛牌價格可以在其中體現(xiàn)。A項，屬于房屋狀況說明書中的房屋實物狀況。B項，屬于房屋狀況說明書中的房屋基本狀況。D項，屬于房屋狀況說明書中的房屋產(chǎn)權狀況。

55、答案：B本題解析：房屋租賃合同與房屋買賣合同在權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移方面有著根本區(qū)別。后者是以轉(zhuǎn)移房屋所有權為目的，而房屋租賃合同僅轉(zhuǎn)移房屋的使用權，所有權并不發(fā)生變動，承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用、收益，而不得處分。

56、答案：D本題解析：房地產(chǎn)貸款按貸款用途，可分為：①房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是指向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設的中長期項目貸款。②個人住房貸款，是指貸款人向自然人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。

57、答案：B本題解析：轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納土地增值稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率：①增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；②增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；③增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；④增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

58、答案：A本題解析：《增值稅暫行條例》規(guī)定，納稅人銷售不動產(chǎn)，增值稅稅率為11%。

59、答案：C本題解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當履行如實報告的義務。實踐中，一些經(jīng)紀機構對于有利于促成交易的信息往往主動報告，而對于不利于交易的瑕疵信息，不愿主動報告，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未盡到積極調(diào)查、審核、如實報告的義務，即使房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同未對這些義務作明確約定，一旦發(fā)生交易糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構也要承擔相應的責任。A項，屬于不符合審核原則；BD兩項，如實報告，既不能夸大房屋的優(yōu)點，也不能隱瞞房屋的缺點瑕疵，不能選擇性地報告相關信息。

60、答案：B本題解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格

61、答案：C本題解析：C項，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。

62、答案：A本題解析：房屋所有權人通過買賣等其他合法方式將房屋所有權和國有建設用地使用權轉(zhuǎn)移給他人的主要情形有：①買賣房屋；②贈與房屋；③繼承或接受遺贈房屋；④互換房屋；⑤用房屋出資等。辦理繼承、受遺贈房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，由繼承人、受遺贈人單方申請。

63、答案：B本題解析：《物權法》規(guī)定，異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構不予受理。

64、答案：C本題解析：住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的信貸政策來體現(xiàn)。

65、答案：D本題解析：2022/2021教材P138時距指的是前項工作的開始或完成時間與其緊后工作的開始或完成時間之間的間距,是相鄰工作之間的時間參數(shù),故選項A錯誤。相鄰工作間不僅僅有一種時距的限制,故選項B錯誤。相鄰兩項工作i和j之間的時間間隔LAGi,j等于緊后工作j的最早開始時間ESj和本工作的最早完成時間EFi之差,時距是一種搭接順序關系,和時間間隔不同,故選項C錯誤。時距一般標注在箭線的上方。

66、答案：B本題解析：不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權證書或者登記證明。除辦理抵押權登記、地役權登記和預告登記、異議登記，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明外，不動產(chǎn)登記機構應當依法向權利人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書。查封登記不頒發(fā)證書或證明。不動產(chǎn)權證書和不動產(chǎn)登記證明由國土資源部統(tǒng)一監(jiān)制。

67、答案：B本題解析：AB兩項，押金不同于定金，定金的適用范圍不受限制，押金的適用范圍并不廣泛，只適用于租賃合同、承包合同、醫(yī)療合同等有限的合同中。C項，定金是一種雙向擔保，既適用于給付定金的一方，也適用于接收定金的一方，具有懲罰性；而押金只能由債務人提供，只能返還或抵扣，不具有懲罰性，但具有補償性。D項，押金是一方當事人為保證自己的行為不會給對方利益造成損害，如造成損害，可以此費用抵扣相關利益損失的錢款。押金具有擔保性質(zhì)。

68、答案：D本題解析：新建商品房交驗時交易雙方都應備齊購房有關材料。除此之外，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應準備的材料包括有關驗房工具及查驗和交接房屋時必需的表格、單據(jù)或文本。主要包括：①查驗記錄表；②空白的查驗報告書；③必要事項告知單；④房屋交接表或交接確認書等。D項，建設工程規(guī)劃許可證屬于新建商品房銷售代理業(yè)務銷售籌備階段中應準備的銷售資料之一。

69、答案：B本題解析：在我國，單位和個人依法使用國有建設用地有法律規(guī)定的年限。例如，國有建設用地使用權出讓的最高年限規(guī)定為：①居住用地為70年；②工業(yè)用地為50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；⑤綜合或者其他用地為50年。

70、答案：B本題解析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

71、答案：A本題解析：為推進保障性安居工程建設，減輕登記申請人負擔，廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權及其建設用地使用權辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標準為零。

72、答案：C本題解析：掛牌價是存量房中特有的價格，是指業(yè)主在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)媒介掛牌時定下的房屋價格。掛牌價一般在專門的房地產(chǎn)網(wǎng)站、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的網(wǎng)站中發(fā)布，由于存在議價空間，一般略高于真實成交價。

73、答案：D本題解析：在新建商品房的查驗和交接中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提供的資料包括：①住宅質(zhì)量保證書；②住宅使用說明書；③建設工程竣工驗收備案證明等。買受人應帶好身份證明、前期物業(yè)管理合同、臨時管理規(guī)約和書面交房通知。D項，購房合同屬于存量房買賣查驗的前期準備中買方需要準備的資料。

74、答案：A本題解析：在租賃房屋轉(zhuǎn)租處理中，房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

75、答案：A本題解析：登記是物權的公示最主要的方法。除法定生效和事實行為成就時生效的情形外，其他行為導致不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應當依法申請登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

76、答案：A本題解析：轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納土地增值稅。計算土地增值稅應納稅額，并不是直接對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入征稅，而是要對收入額減除國家規(guī)定的各項扣除項目金額后的余額算征稅（這個余額就是納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中獲取的增值額）。

77、答案：C本題解析：公告應當在不動產(chǎn)登記機構門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地等指定場所進行，公告期不少于15個工作日。公告所需時間不計算在登記辦理期限內(nèi)。公告期滿無異議或者異議不成立的，應當及時記載于不動產(chǎn)登記簿。

78、答案：B本題解析：異議登記是將事實上的權利人以及利害關系人對不動產(chǎn)登記簿中記載的權利所提出的異議記載于登記簿中，其法律效力是使登記簿所記載權利失去推定的效力。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

79、答案：D本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應由承辦該業(yè)務的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名。由于《電子簽名法》第三條規(guī)定電子簽名、數(shù)據(jù)電文不適用“涉及土地、房屋等不動產(chǎn)權益轉(zhuǎn)讓的”合同，故房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的簽名應當是手寫簽名。

80、答案：B本題解析：房地產(chǎn)價格的特點包括：①房地產(chǎn)價格與區(qū)位關系密切。②房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權益的價格。房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，其物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅是依照法律規(guī)定登記，因此房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利。③房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格。④房地產(chǎn)價格易受交易者的個別情況影響。⑤房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長。

81、答案：D本題解析：供暖系統(tǒng)末端的散熱方式主要有散熱器、熱風和熱輻射等方式。散熱器采暖的優(yōu)點為：①冷熱空氣在室內(nèi)空間實現(xiàn)一種自然的對流，相對機械動力的熱風流通方式采暖較為舒適；②供暖中一般沒有噪聲；③設備簡單便于維修；④造價相對較低。散熱器采暖的缺點為：①散熱器需要占用平面空間，既影響美觀也不便于室內(nèi)布置；②凸出墻面易對人身（特別是小孩）造成傷害；③熱氣梯度不合理，不符合“頭要涼，腳要熱”的舒適要求；④供熱效率低，節(jié)能效果較差。D項，熱氣梯度合理是熱輻射（地板式）采暖的優(yōu)點。

82、答案：A本題解析：更正登記是對原登記權利的涂銷，同時對真正權利進行登記?！段餀喾ā芬?guī)定，權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有誤的，權利人、利害關系可以向不動產(chǎn)登記機構申請更正登記。變更登記是指不動產(chǎn)物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時進行的登記。

83、答案