2024年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考試重點試題（附答案）

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區(qū)域內規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。A.一倍B.兩倍C.三倍D.五倍

2、在新建商品房的查驗和交接中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提供的資料不包括（）。A.住宅質量保證書B.住宅使用說明書C.建設工程竣工驗收備案證明D.購房合同

3、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產(chǎn)權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日

4、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。A.承租人經(jīng)出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C.房屋轉租必須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)D.除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

5、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當事人應當?shù)皆赓U登記備案部門辦理（）手續(xù)。A.延續(xù)B.注銷C.變更D.撤銷

6、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。A.人均租住建筑面積B.原設計的房間C.滿足最低居住需求D.平均居住水平

7、下列行為不能辦理不動產(chǎn)轉移登記的是（）。A.房屋買賣B.房屋贈與C.房屋繼承D.房屋面積發(fā)生變化

8、房地產(chǎn)具有獨占性，是因為房地產(chǎn)具有（）特性。A.不可移動B.獨一無二C.價值較大D.供給有限

9、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。A.無效B.有效C.履行期限屆滿D.解約

10、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。A.1B.3C.6D.9

11、下列（）情形，不適用于申請不動產(chǎn)預告登記。A.預售B.抵押C.租賃D.買賣

12、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%

13、下列客源信息搜集方法中，簡單易行、準確度高、便于展示企業(yè)形象、增加客戶信任感的方法是（）。A.廣告法B.門店接待法C.客戶介紹法D.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

14、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力最高的是（）A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》

15、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構網(wǎng)站上以100萬元的價格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。A.心理價B.成交價C.掛牌價D.貸款評估價

16、（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業(yè)。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

17、個人住房貸款代辦業(yè)務中，借款合同可以由（）填寫。A.借款人親屬代為B.銀行C.借款人D.房產(chǎn)經(jīng)紀人員代為

18、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產(chǎn)稅（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000

19、（）是指不動產(chǎn)登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。A.土地登記B.房屋登記C.林權登記D.海域登記

20、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于延伸服務的是（）。A.提供房地產(chǎn)市場信息B.協(xié)助實地看房C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款

21、下列影響房地產(chǎn)價格因素中，屬于社會因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用規(guī)劃D.房地產(chǎn)制度

22、商品房銷售明碼標價實行（）。A.一棟一標B.一房一標C.一項目一標D.一單元一標

23、我國行政法規(guī)的頒布機關是（）。A.國務院B.國務院組成部門C.有立法權的地方人民代表大會D.有立法權的地方人民代表大會常務委員會

24、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。A.免征B.全額征收C.差額征收D.差額減半

25、房地產(chǎn)交易中，客戶對（）的排放較為關心。A.生活污水B.生產(chǎn)廢水C.雨水D.地下水

26、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產(chǎn)登記機構申請（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記

27、通過房屋戶型圖可以看出，該戶型為（）朝向。A.南北B.東西C.東北D.東南

28、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。A.增值稅B.城市維護建設稅C.契稅D.房產(chǎn)稅

29、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可

30、經(jīng)紀活動方式不包括（）。A.居間B.代理C.行紀D.包銷

31、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10B.15C.20D.30

32、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟組織（）以上成員或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4

33、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。A.設立登記B.變更登記C.轉移登記D.更正登記

34、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要體現(xiàn)在（）。A.增加財政稅收B.規(guī)范交易行為C.促使房地產(chǎn)價格下降D.促使房地產(chǎn)交易頻繁

35、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點的是（）。A.一般沒有噪聲B.設備簡單便于維修C.造價相對較低D.熱氣梯度合理

36、存量房買賣居間業(yè)務基本流程的最后一個階段是（）。A.帶看階段B.洽談階段C.交驗階段D.簽約階段

37、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理辦理了下列業(yè)務，其中，不屬于房地產(chǎn)轉讓的是（）。A.房地產(chǎn)互換B.房地產(chǎn)贈與C.房地產(chǎn)入股D.所有權人名稱變更

38、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷

39、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。A.20%B.15%C.30%D.25%

40、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務內容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金監(jiān)管D.協(xié)助訂立房屋租賃合同

41、臨時管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。A.買受人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人C.物業(yè)服務企業(yè)負責人D.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構負責人

42、下列不屬于不動產(chǎn)登記機構應當履行的職責的是（）。A.查驗申請人提供的權屬證明B.就有關登記事項詢問申請人C.如實、及時登記有關事項D.對不動產(chǎn)進行評估

43、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)B.王某轉租該套住房，應當經(jīng)李某同意C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長為3年

44、業(yè)主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。A.退還給業(yè)主B.隨房屋所有權同時轉移C.上交給業(yè)主大會D.上交給業(yè)主委員會

45、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.不轉移占有B.轉移使用權C.轉移占有D.轉移所有權

46、不動產(chǎn)登記時，應發(fā)放登記證明的是（）。A.不動產(chǎn)首次登記B.預告登記C.更正登記D.轉移登記

47、土地和房屋抵押權登記的類別不包括（）。A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記

48、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.經(jīng)濟適用房D.普通商品房租賃

49、買賣共有房屋，應提交（）同意出售的證明。A.共有人的證明人B.其他共有權人C.共有人的委托人D.其他承租人

50、購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10二、多選題

51、（）是指不動產(chǎn)登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。A.土地登記B.房屋登記C.林權登記D.海域登記

52、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。王某將房屋抵押應辦理抵押權（）。A.設立登記B.變更登記C.轉移登記D.更正登記

53、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，一般按照房地產(chǎn)的價格總額采?。ǎ┯嬍?。A.等額定率B.差額定率分檔累進C.超定額累進加價制D.等額定率分檔累進

54、個人住房貸款代辦業(yè)務中，借款合同可以由（）填寫。A.借款人親屬代為B.銀行C.借款人D.房產(chǎn)經(jīng)紀人員代為

55、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日

56、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.首次登記

57、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構網(wǎng)站上以100萬元的價格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。A.心理價B.成交價C.掛牌價D.貸款評估價

58、房屋租賃期內房屋所有權發(fā)生轉移的，原租賃合同（）。A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效

59、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構C.出租人D.承租人

60、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。A.自然B.實物C.區(qū)位D.物業(yè)管理

61、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。A.繳納政策B.提取政策C.信貸政策D.保障政策

62、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。A.更正登記B.異議登記C.預告登記D.地役權登記

63、不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。A.依法公示B.依法公證C.依法登記D.簽訂書面合同

64、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照（）確定。A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平D.減免租金

65、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是（）。A.條形基礎B.獨立基礎C.筏板基礎D.箱形基礎

66、下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材料。A.查詢申請書B.申請人的身份證明材料C.證實存在利害關系的材料D.授權委托書

67、樓宇智能化的基礎是（）。A.綜合布線系統(tǒng)B.計算機系統(tǒng)C.現(xiàn)代控制系統(tǒng)D.現(xiàn)代通信系統(tǒng)

68、下列關于監(jiān)督機構說法正確的是（）A.有固定的工作場所和監(jiān)督所需要的儀器、設備和工具B.監(jiān)督人員占監(jiān)督機構總人數(shù)的70%C.有一年以上的工程質量管理和設計、施工、監(jiān)理等經(jīng)歷D.經(jīng)過政府授權后即可實施監(jiān)督工作

69、我國采取的不動產(chǎn)登記資料信息模式是（）。A.完全公開B.有限公開C.完全保密D.公開但禁止復制

70、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產(chǎn)稅（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000

71、業(yè)主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。A.退還給業(yè)主B.隨房屋所有權同時轉移C.上交給業(yè)主大會D.上交給業(yè)主委員會

72、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。A.出租房屋為未經(jīng)批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑B.出租房屋為未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限D.出租房屋為未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋

73、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（）。A.注銷登記B.變更登記C.轉移登記D.異議登記

74、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力排第三的是（）。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》

75、向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。A.0B.10C.20D.40

76、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權的是（）。A.出租人將房屋賣給了父母B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買D.出租人將房屋賣給了朋友

77、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。A.一倍B.兩倍C.三倍D.五倍

78、下列關于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的是（）。A.已出租的房屋不能設定抵押B.設定了抵押的房地產(chǎn)不能轉讓或者出租C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押D.設定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權人占用與管理

79、納稅人銷售不動產(chǎn)，增值稅稅率為（）。A.11%B.13%C.15%D.17%

80、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日

81、房地產(chǎn)交易資金的交割方式分為（）。A.交易當事人自行交割與通過政府交割B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉C.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉D.交易當事人自行交割與通過第三人交割

82、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。A.①②③④B.③①②④C.①③②④D.①④③②

83、下列行為不能辦理不動產(chǎn)轉移登記的是（）。A.房屋買賣B.房屋贈與C.房屋繼承D.房屋面積發(fā)生變化

84、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。A.注釋條款B.附加條款或者補充協(xié)議C.意向書D.預約合同

85、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。A.轉移登記B.變更登記C.首次登記D.總登記

86、防范貸款風險的重要手段是指（）。A.選擇合適擔保機構B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)C.客觀公正地評估房地產(chǎn)抵押的價值D.律師事務所的選擇

87、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。A.2B.3C.2.5D.4

88、土地增值稅的扣除項目不包括（）。A.建筑物的評估價格B.建房貸款超期支付的利息C.房地產(chǎn)開發(fā)成本D.與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金

89、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A省人大出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（）。A.法律B.地方性政府規(guī)章C.地方性法規(guī)D.規(guī)范性文件

90、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20

91、下列不可以自行作為不動產(chǎn)申請人的是（）。A.限制民事行為能力人B.自然人C.法人D.非法人組織

92、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40

93、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內容全面直觀等優(yōu)點的渠道是（）。A.報紙B.宣傳單C.互聯(lián)網(wǎng)D.經(jīng)紀門店

94、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設開發(fā)法

95、下列存量房價格信息的搜集渠道中，成交價格真實、時效性較強的是（）。A.詢問歷史交易當事人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的近期成交實例C.報紙房地產(chǎn)專版D.相關機構的調研報告

96、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續(xù)C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續(xù)D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方：本人，18歲

97、某市房地產(chǎn)管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。A.建議選用房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同C.要求買賣雙方自行擬定合同D.強制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的合同

98、下列影響房地產(chǎn)價格因素中，屬于社會因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用規(guī)劃D.房地產(chǎn)制度

99、普通地圖具有通用性，其中最主要的圖種是（）。A.地形圖B.交通圖C.地貌圖D.水文圖

100、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應得的報酬B.傭金標準要明碼標價C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人商定D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以以個人名義收取傭金

參考答案與解析

1、答案：A本題解析：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

2、答案：D本題解析：在新建商品房的查驗和交接中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提供的資料包括：①住宅質量保證書；②住宅使用說明書；③建設工程竣工驗收備案證明等。買受人應帶好身份證明、前期物業(yè)管理合同、臨時管理規(guī)約和書面交房通知。D項，購房合同屬于存量房買賣查驗的前期準備中買方需要準備的資料。

3、答案：A本題解析：登記是物權的公示最主要的方法。除法定生效和事實行為成就時生效的情形外，其他行為導致不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，均應當依法申請登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

4、答案：B本題解析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外，房屋轉租也須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。承租人轉租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

5、答案：C本題解析：根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后30日內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理備案。登記備案證明遺失的，需要向原登記備案的部門補領。房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在30日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

6、答案：B本題解析：為保證基本居住條件，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。

7、答案：D本題解析：不動產(chǎn)所有權登記是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)所有權及相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。如發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資人股，導致房屋所有權發(fā)生轉移的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記。

8、答案：D本題解析：房地產(chǎn)的供給有限特性，使得房地產(chǎn)具有獨占性。一定位置，特別是好位置的房地產(chǎn)被人占用之后，占用者可以獲得生產(chǎn)或生活的場所，享受特定的光、熱、空氣、雨水和風景，或可以支配相關的自然資源和生產(chǎn)力。

9、答案：A本題解析：在租賃房屋轉租處理中，房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

10、答案：C本題解析：承租人未經(jīng)出租人書面同意轉租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。但出租人知道或者應當知道承租人轉租，在六個月內未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。

11、答案：C本題解析：預告登記，是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權變動為目的的請求權的不動產(chǎn)登記。有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預告登記：①商品房等不動產(chǎn)預售的；②不動產(chǎn)買賣、抵押的；③以預購商品房設定抵押權的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

12、答案：B本題解析：新建商品房的買受人需要繳納契稅，契稅以成交價格為計稅依據(jù)，采用比例稅率，適用稅率為3%～5%，具體稅率由地方規(guī)定。自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90m2及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90m2以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

13、答案：B本題解析：客源信息搜集的渠道和方法包括門店接待法、廣告法、互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法、客戶介紹法和人際關系法等等。各客源信息搜集方法的優(yōu)劣勢比較如表1所示。其中，門店接待法是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員利用房地產(chǎn)經(jīng)紀機構開設的店面，客戶主動上門咨詢而得到客戶的方式。門店接待法的優(yōu)勢包括：①準確度高；②較易展示企業(yè)形象；③增加客戶的信任感。缺點是受門店地理位置影響很大。表1客源信息搜集方法比較

14、答案：A本題解析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調整房地產(chǎn)法律關系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構成，按照一定的內在聯(lián)系而組成的一整套有機、統(tǒng)一、完整的體系。從立法層次上看，主要包括憲法、房地產(chǎn)法律、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章和規(guī)范性文件以及最高人民法院的司法解釋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》屬于房地產(chǎn)法律，《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于地方性法規(guī)，《A省商品房銷售管理辦法》屬于地方（省級）政府規(guī)章，《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》屬于地方（縣級）政府規(guī)章。A項，《城市房地產(chǎn)管理法》的效力最高。

15、答案：C本題解析：掛牌價是存量房中特有的價格，指業(yè)主在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)媒介掛牌時定下的房屋價格。掛牌價一般在專門的房地產(chǎn)網(wǎng)站、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的網(wǎng)站中發(fā)布，由于存在議價空間，一般略高于真實成交價。本題中，楊某是在某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構網(wǎng)站上發(fā)布出售信息的，則100萬元是掛牌價。

16、答案：D本題解析：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)是房地產(chǎn)所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房地產(chǎn)交給消費者使用，并向消費者收取租金而開展房地產(chǎn)租賃經(jīng)營活動的行業(yè)。

17、答案：C本題解析：借款合同是指辦理貸款業(yè)務的銀行作為貸款人一方，向借款人提供貸款，借款人到期返還借款并支付利息的合同。簽訂借款合同，應注意以下事項：①借款合同要由借款人填寫；②借款人需要明確借款用途；③按期支付利息和本金。

18、答案：A本題解析：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房產(chǎn)的價值和租金收入為計稅依據(jù)，向房產(chǎn)的所有人或經(jīng)營管理人征收的一種財產(chǎn)稅。自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。則本題中，張某每年應繳納的房產(chǎn)稅為：3000×12×4%＝1440（元）。

19、答案：A本題解析：B項，房屋登記是指不動產(chǎn)登記機構依法將房屋建筑物、構筑物權利及相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。C項，林權登記是指不動產(chǎn)登記機構依法對森林、林木和林地權利及其相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。D項，海域登記是指不動產(chǎn)登記機構依法對海域權利及相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

20、答案：D本題解析：按照服務性質，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所提供的服務項目可分為基本服務和延伸服務。其中，延伸服務的內容包括：①房地產(chǎn)抵押貸款代辦；②不動產(chǎn)登記手續(xù)代辦等。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得強制提供代辦服務，不得捆綁收費。ABC三項都屬于基本服務。

21、答案：A本題解析：從因素影響的范圍角度，可將影響房地產(chǎn)價格的因素分為：①一般因素；②區(qū)域因素；③個別因素。其中，一般因素即對國家或某城市房地產(chǎn)價格普遍產(chǎn)生影響的因素，包括社會因素、經(jīng)濟因素、行政因素、人口因素等。其中，社會因素包括：①政治安定狀況；②社會治安狀況；③城市化等。B項屬于經(jīng)濟因素；CD兩項屬于行政因素。

22、答案：B本題解析：根據(jù)《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內容應當保持一致。商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全，標價內容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價格主管部門投訴舉報電話。商品房銷售明碼標價實行“一房一標”。

23、答案：A本題解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。

24、答案：A本題解析：個人轉讓住房，按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目繳納個人所得稅。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。

25、答案：A本題解析：建筑排水系統(tǒng)按其排放的性質，一般可分為：①生活污水排水系統(tǒng)；②生產(chǎn)廢水排水系統(tǒng)；③雨水排水系統(tǒng)。一般房地產(chǎn)交易中，客戶對生活污水的排放（特別是衛(wèi)生間排水）較為關心，作為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要熟悉其方式及特點。

26、答案：B本題解析：權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有誤的，權利人、利害關系可以向不動產(chǎn)登記機構申請更正登記。題中，張某認為不動產(chǎn)登記簿上記載有誤，因此可以申請更正登記。A項，異議登記是指利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。C項，注銷登記是指集體土地所有權人放棄所有權、集體土地被依法征收等導致集體土地所有權滅失的，應當申請集體土地所有權注銷登記。D項，變更登記是指集體土地所有權登記的面積、界址點等發(fā)生變化的，集體土地所有權人應當申請集體土地所有權變更登記。

27、答案：A本題解析：房屋戶型圖中房屋朝向一般為“上北下南、左西右東”，并用箭頭或指針標注正北方向。通過房屋戶型圖可以清晰地看到該戶型的房屋朝向、入口、房間內部布局（包括客廳、臥室廚房、衛(wèi)生間、陽臺的布局、數(shù)量和組合關系）以及門、窗的位置等。根據(jù)圖中指針標注的正北方向可以判斷出此房屋戶型為南北朝向。

28、答案：C本題解析：房屋出租人應主動到房屋所在地稅務機關辦理納稅申報。出租房屋行為應繳納的稅主要有：增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅等。

29、答案：D本題解析：根據(jù)《物權法》，按份共有的房屋和共同共有的房屋在買賣時有所不同：①按份共有房屋的份額處分更為靈活。通常情況下，按份共有人可隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額，而且即便在共有條件下，按份共有人也可轉讓其份額，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權；而共同共有人只有在共有基礎喪失或者有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割。②共同共有房屋的買賣條件較為嚴苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋，需經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。

30、答案：D本題解析：按經(jīng)紀活動方式分類，經(jīng)紀可以分為居間、代理和行紀。其中，行紀主要出現(xiàn)在普通商品的對外貿(mào)易領域，其主要法律依據(jù)是《合同法》，并不適用于房地產(chǎn)。因此，就房地產(chǎn)經(jīng)紀而言，按服務方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。

31、答案：C本題解析：房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

32、答案：C本題解析：集體土地所有權轉移登記應當提交的申請材料包括：①登記申請書、申請人身份證明及不動產(chǎn)權屬證書；②互換、調整協(xié)議等集體土地所有權轉移的材料；③本集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料和其他必要材料。

33、答案：C本題解析：不動產(chǎn)登記按業(yè)務類型分類可分為：①首次登記；②變更登記；③轉移登記；④注銷登記；⑤更正登記；⑥異議登記；⑦查封登記；⑧預告登記。其中，轉移登記是指不動產(chǎn)所有權、抵押權等物權發(fā)生轉移時進行的登記。

34、答案：B本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要有：①節(jié)約交易時間，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進交易公平，維護合法權益。

35、答案：D本題解析：供暖系統(tǒng)末端的散熱方式主要有散熱器、熱風和熱輻射等方式。散熱器采暖的優(yōu)點為：①冷熱空氣在室內空間實現(xiàn)一種自然的對流，相對機械動力的熱風流通方式采暖較為舒適；②供暖中一般沒有噪聲；③設備簡單便于維修；④造價相對較低。散熱器采暖的缺點為：①散熱器需要占用平面空間，既影響美觀也不便于室內布置；②凸出墻面易對人身（特別是小孩）造成傷害；③熱氣梯度不合理，不符合“頭要涼，腳要熱”的舒適要求；④供熱效率低，節(jié)能效果較差。D項，熱氣梯度合理是熱輻射（地板式）采暖的優(yōu)點。

36、答案：C本題解析：存量房買賣居間業(yè)務的基本流程可分為五個階段：①接受委托階段；②調查推廣階段；③匹配帶看階段；④洽談簽約階段；⑤結算交驗階段。其中，結算交驗階段的內容包括傭金及交易資金結算、繳稅及辦理不動產(chǎn)轉移登記以及房屋交驗。

37、答案：D本題解析：D項屬于所有權變更。房地產(chǎn)所有權轉移包括：①買賣；②贈與；③繼承；④同一所有權人所有的房屋分割為不同所有權人所有；⑤產(chǎn)權互換；⑥兼并、合并、分立；⑦作價入股；⑧根據(jù)生效法律文書確認產(chǎn)權。

38、答案：C本題解析：A項，更正登記，是指登記機構根據(jù)當事人的申請或者依職權對登記簿的錯誤記載事項進行更正的登記。一般來說，適用變更登記的主要情形包括：①權利人姓名或者名稱變更的；②不動產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動產(chǎn)權利期限發(fā)生變化的；④同一權利人分割或者合并不動產(chǎn)的；⑤抵押權順位、擔保范圍、主債權數(shù)額、最高額抵押債券額限度、債權確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的，以及法律；⑦行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權力轉移的變更情形。

39、答案：D本題解析：2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于調整個人住房信貸政策有關問題的通知》（銀發(fā)[2016]26號）規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

40、答案：C本題解析：在存量房租賃居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的服務內容主要包括：①提供租賃信息；②提供市場行情和相關政策咨詢；③房屋實地查看和權屬調查；④發(fā)布信息及進行廣告宣傳；⑤協(xié)助議價、交易撮合、訂立房屋租賃合同；⑥代辦房屋租賃合同備案手續(xù)；⑦協(xié)助繳納稅費；⑧協(xié)助交驗房屋等。C項，租金監(jiān)管屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的存量房租賃代理業(yè)務的內容。

41、答案：A本題解析：業(yè)主臨時管理規(guī)約是由開發(fā)建設單位制定，買受人簽字確認，規(guī)范區(qū)分所有建筑物或建筑區(qū)劃內業(yè)主權利、義務、責任的法律文件。為了讓買受人明晰自己的權利義務，《物業(yè)管理條例》規(guī)定，建設單位應當在房地產(chǎn)銷售前將臨時管理規(guī)約向房地產(chǎn)買受人明示，并予以說明。

42、答案：D本題解析：不動產(chǎn)登記機構應當履行的職責為：①查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；②就有關登記事項詢問申請人；③如實、及時登記有關事項；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。此外，不動產(chǎn)登記機構沒有權利的行為包括：①不得要求對不動產(chǎn)進行評估；②不得以年檢等名義進行重復登記；③不得有超出登記職責范圍的其他行為。

43、答案：D本題解析：A項，房屋轉租也須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。D項，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。題中，原房屋租賃合同剩余期限為2年，所以劉某承租該住房的期限最長為2年。

44、答案：B本題解析：住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中維修和更新、改造。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，轉讓房屋時，結余維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

45、答案：A本題解析：一般房地產(chǎn)抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權人的行為。債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。

46、答案：B本題解析：不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權證書或者登記證明。除辦理抵押權登記、地役權登記和預告登記、異議登記，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明外，不動產(chǎn)登記機構應當依法向權利人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書。查封登記不頒發(fā)證書或證明。不動產(chǎn)權證書和不動產(chǎn)登記證明由國土資源部統(tǒng)一監(jiān)制。

47、答案：D本題解析：土地和房屋抵押權登記的類別包括：①首次登記；②變更登記；③轉移登記；④注銷登記。異議登記是利害關系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權利人同意后的補救措施。

48、答案：B本題解析：“群租房”指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。常見的“群租房”類型有：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺出租給他人居??；在房屋內打隔斷，將原本只適合最多幾個人居住的空間出租給幾十人居??；將地下儲藏室按床位對外出租等。

49、答案：B本題解析：“共有”分為“按份共有”和“共同共有”。共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。

50、答案：A本題解析：經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。個人轉讓經(jīng)濟適用住房需要受到年限限制，并補交相關價款。根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號），購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

51、答案：A本題解析：B項，房屋登記是指不動產(chǎn)登記機構依法將房屋建筑物、構筑物權利及相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。C項，林權登記是指不動產(chǎn)登記機構依法對森林、林木和林地權利及其相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。D項，海域登記是指不動產(chǎn)登記機構依法對海域權利及相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

52、答案：A本題解析：抵押權登記，是指不動產(chǎn)登記機構根據(jù)抵押當事人的申請。依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記簿上予以記載的行為。B項，變更登記是指因不動產(chǎn)權利人的姓名、名稱或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進行的登記。王某將房屋抵押給銀行但并未發(fā)生產(chǎn)權變更。C項，轉移登記是指因不動產(chǎn)權利人發(fā)生改變而進行的登記。房屋租賃或抵押不屬于不動產(chǎn)權利人改變。D項，更正登記是指登記機構根據(jù)當事人的申請或者依職權對登記簿的錯誤記載事項進行更正的登記。王某并未申請對錯誤記載事項進行更正。

53、答案：B本題解析：銀行貸款中發(fā)生的評估費用一般由貸款人承擔，而為確定房地產(chǎn)稅費繳納額發(fā)生的評估費用則由有關主管部門承擔。以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，一般按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收，如評估價格100萬元以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

54、答案：C本題解析：借款合同是指辦理貸款業(yè)務的銀行作為貸款人一方，向借款人提供貸款，借款人到期返還借款并支付利息的合同。簽訂借款合同，應注意以下事項：①借款合同要由借款人填寫；②借款人需要明確借款用途；③按期支付利息和本金。

55、答案：B本題解析：異議登記是將事實上的權利人以及利害關系人對不動產(chǎn)登記簿中記載的權利所提出的異議記載于登記簿中，其法律效力是使登記簿所記載權利失去推定的效力。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

56、答案：A本題解析：更正登記是對原登記權利的涂銷，同時對真正權利進行登記?！段餀喾ā芬?guī)定，權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有誤的，權利人、利害關系可以向不動產(chǎn)登記機構申請更正登記。變更登記是指不動產(chǎn)物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產(chǎn)登記的其他內容發(fā)生變化時進行的登記。

57、答案：C本題解析：掛牌價是存量房中特有的價格，指業(yè)主在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)媒介掛牌時定下的房屋價格。掛牌價一般在專門的房地產(chǎn)網(wǎng)站、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的網(wǎng)站中發(fā)布，由于存在議價空間，一般略高于真實成交價。本題中，楊某是在某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構網(wǎng)站上發(fā)布出售信息的，則100萬元是掛牌價。

58、答案：A本題解析：為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

59、答案：C本題解析：存量房租賃代理主要是出租代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定，以出租人的名義代理出租房屋，并提供重新裝修、增配家具家電等增值服務，在出租人授權范圍內與承租人簽訂房屋租賃合同，向出租人收取傭金（或管理服務費）的經(jīng)紀行為。

60、答案：C本題解析：房屋實地查看的操作要點包括：①房屋區(qū)位狀況實地查看；②房屋實物狀況實地查看；③房屋物業(yè)管理狀況實地查看；④配置家具、家電情況及房屋使用相關費用調查；⑤其他事項調查。其中，房屋區(qū)位狀況查看的內容主要有：坐落、樓層、朝向、交通設施、環(huán)境狀況、嫌惡設施、景觀狀況以及配套設施。

61、答案：C本題解析：住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的信貸政策來體現(xiàn)。

62、答案：C本題解析：預告登記是指為了確保債權的實現(xiàn)和物權的獲得，按照約定向不動產(chǎn)登記機構申請辦理的預先登記。最常見的預告登記是預購商品房的預告登記?！段餀喾ā返诙畻l規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

63、答案：C本題解析：《物權法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

64、答案：C本題解析：市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，按照略低于同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標準，報本級人民政府批準后實施。公共租賃住房租金標準應當向社會公布，并定期調整。公共租賃住房租金原則上按照適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定。政府投資建設并運營管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對象的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。

65、答案：D本題解析：按照構造形式，基礎分為：①條形基礎；②獨立基礎；③筏板基礎；④箱形基礎；⑤樁基礎。其中，箱形基礎主要是指由底板、頂板、側板和一定數(shù)量內隔墻構成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結構。箱形基礎由于剛度大、整體性好、底面積較大，所以既能將上部結構的荷載較均勻地傳到地基，又能適應地基的局部軟硬不均，有效調整基底的壓力。箱形基礎能建造比其他基礎形式更高的建筑，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適。

66、答案：C本題解析：權利人申請查詢應提交的材料包括：①查詢申請書；②申請人的身份證明材料。此外，權利人、利害關系人委托他人代為查詢的，還應當提交代理人的身份證明材料、授權委托書。C項屬于利害關系人申請查詢應提交的材料。

67、答案：A本題解析：綜合布線系統(tǒng)是指按照標準的、統(tǒng)一的、簡單的結構化方式，編制和布置各種建筑物（建筑群）內各種系統(tǒng)，包括網(wǎng)絡系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電源系統(tǒng)和照明系統(tǒng)。樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎，綜合利用現(xiàn)代4C技術（現(xiàn)代計算機技術、現(xiàn)代通信技術、現(xiàn)代控制技術、現(xiàn)代圖形顯示技術），全面實現(xiàn)樓宇的綜合管理。

68、答案：A本題解析：2022教材P202-203監(jiān)督機構應當具備下列條件：（1）具有符合規(guī)定條件的監(jiān)督人員，人員數(shù)量由縣級以上地方人民政府建設主管部門根據(jù)實際需要確定，監(jiān)督人員應當占監(jiān)督機構總人數(shù)的75%以上。（2）有固定的工作場所和滿足工程質量監(jiān)督檢查工作所需要的儀器、設備和工具等。（3）有健全的質量監(jiān)督工作制度，具備與質量監(jiān)督工作相適應的信息化管理條件。

69、答案：B本題解析：土地、房屋登記等不動產(chǎn)登記是以維護不動產(chǎn)交易安全與效率為目的的法律制度，是采取登記方式來公示土地、房屋的所有權等物權的歸屬。因此，登記信息應當是公開的。從國際慣例上看，不動產(chǎn)登記的登記資料公開有兩種模式：①完全公開，指不動產(chǎn)登記資料完全公開，任何人都可以查詢、復制。奧地利、法國采取此種模式。②有限公開，指不動產(chǎn)登記資料的內容、可查詢的群體不是全部的，而是部分的、有限的。我國采取了有限公開模式。

70、答案：A本題解析：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房產(chǎn)的價值和租金收入為計稅依據(jù)，向房產(chǎn)的所有人或經(jīng)營管理人征收的一種財產(chǎn)稅。自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。則本題中，張某每年應繳納的房產(chǎn)稅為：3000×12×4%＝1440（元）。

71、答案：B本題解析：住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中維修和更新、改造。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，轉讓房屋時，結余維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

72、答案：C本題解析：房屋租賃合同無效的認定具體如下：①出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。②出租人就未經(jīng)批準或者未按照批注內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。③租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。

73、答案：C本題解析：轉移登記，是指因不動產(chǎn)權利人發(fā)生改變而進行的登記。一般來說，轉移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的；②以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；③不動產(chǎn)分割、合并導致權屬發(fā)生轉移的，共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；④因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權屬發(fā)生轉移的；⑤因主債權轉移引起不動產(chǎn)抵押權轉移的；⑥因需役地不動產(chǎn)權利轉移引起地役權轉移的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權利轉移情形。

74、答案：C本題解析：從立法層次上看，房地產(chǎn)法律體系主要包括憲法、房地產(chǎn)法律、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章和規(guī)范性文件以及最高人民法院的司法解釋。《城市房地產(chǎn)管理法》屬于房地產(chǎn)法律，《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于地方性法規(guī)，《A省商品房銷售管理辦法》屬于地方（省級）政府規(guī)章，《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》屬于地方（縣級）政府規(guī)章。省級政府制定的地方政府規(guī)章的效力高于縣級政府制定的地方政府規(guī)章，低于地方性法規(guī)、低于法律，效力排第三。

75、答案：B本題解析：住宅類不動產(chǎn)登記費按件向登記申請人收取，當事各方共同申請登記的，由登記為不動產(chǎn)權利人的一方繳納。規(guī)劃用途為住宅的房屋及其建設用地使用權登記收費標準為每件80元；非住宅類不動產(chǎn)登記收費標準為每件550元。向一個以上不動產(chǎn)權利人核發(fā)權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

76、答案：D本題解析：優(yōu)先購買權是房屋租賃期間出租人出售租賃房屋，承租人在同等條件下可以享有優(yōu)先購買權，房屋出租人應當在出售前合理期限內通知承租人。按照最高人民法院的司法解釋，承租人的優(yōu)先購買權是有一定限制的。下列情況下，房屋承租人的優(yōu)先購買權法院不予保護：房屋共有人行使優(yōu)先購買權的；出租人將房屋出賣給近親屬的（如父母、子女等）；出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買的；第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。D項，朋友不屬于近親屬，因此承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權。

77、答案：A本題解析：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

78、答案：C本題解析：A．已出租的房屋不能設定抵押B．設定了抵押的房地產(chǎn)不能轉讓或者出租C．同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押D．設定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權人占用與管理A項，已出租的房屋能設定抵押，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效；B項，設定了抵押的房地產(chǎn)可以轉讓或者出租；D項，設定了抵押的房地產(chǎn)，抵押人或者第三人不轉移對房地產(chǎn)的占有，仍由抵押人占用與管理。

79、答案：A本題解析：《增值稅暫行條例》規(guī)定，納稅人銷售不動產(chǎn)，增值稅稅率為11%。

80、答案：B本題解析：《物權法》規(guī)定，異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構不予受理。

81、答案：B本題解析：房地產(chǎn)交易資金的交割方式包括：①交易當事人自行交割，是指買方將交易資金直接支付給賣方或轉到其賬戶。②通過第三方專用賬戶劃轉，是指通過第三方專用賬戶劃轉交易資金，是政府對存量房交易資金進行監(jiān)管的重要途徑，在實行存量房交易資金監(jiān)管的城市才具有這種資金交割方式。

82、答案：C本題解析：買方不需要貸款的存量房交易中，通過第三方專用賬戶劃轉交易資金的一般流程為：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。交易雙方持存量房買賣合同、房地產(chǎn)權屬證書、本人身份證明，與交易保證機構簽訂資金監(jiān)管（劃轉）協(xié)議。②買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶。買方將交易資金一次性或分期存入監(jiān)管專用賬戶。交易保證機構為買方出具交易資金監(jiān)管憑證。③辦理不動產(chǎn)轉移登記。交易雙方持資金監(jiān)管協(xié)議、交易資金監(jiān)管憑證、不動產(chǎn)轉移登記所需材料申請辦理不動產(chǎn)轉移登記。④劃轉交易資金。保證機構向賣方及銀行出具交易結算資金支取憑證，并通知銀行將監(jiān)管專用賬戶中相應的交易資金劃轉給賣方，交易完成。

83、答案：D本題解析：不動產(chǎn)所有權登記是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)所有權及相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。如發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資人股，導致房屋所有權發(fā)生轉移的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記。

84、答案：B本題解析：房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同中的大部分條款是事先擬定好的，且不能改動，買賣雙方只能就其中的空白部分進行約定和填寫。因此，經(jīng)紀人員首先需要就此解釋清楚。同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要對示范合同已經(jīng)制定好的條款進行說明，對需要買賣雙方填寫的空白條款進行特別提示，并告知買賣雙方對于示范合同文本中未寫入但需要明確的事項，可以通過合同的附加條款或者補充協(xié)議進行另外約定。