2013一級建造師-工程經(jīng)濟(jì)知識考點(diǎn)(工程估價)

建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)工程估價生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動資金；非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資只包括建設(shè)投資。建設(shè)投資由設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)（包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)）和建設(shè)期利息組成。設(shè)備及工器具購置費(fèi)由設(shè)備原價、工器具原價和運(yùn)雜費(fèi)組成。建筑安裝工程費(fèi)由建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)組成。工程建設(shè)其他費(fèi)用分為3類：①土地使用費(fèi)；②與項目建設(shè)相關(guān)費(fèi)用：建設(shè)管理費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、研究試驗費(fèi)；③與未來生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)費(fèi)用：聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家具購置費(fèi)。鋪底流動資金一般按流動資金的30%計算。建設(shè)投資分為靜態(tài)投資：設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)；動態(tài)投資：漲價預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息。設(shè)備及工器具購置費(fèi)由設(shè)備購置費(fèi)和工器具、生產(chǎn)家具購置費(fèi)構(gòu)成，在計算設(shè)備原價時，一般按帶有備件的出廠價計算。非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價：成本計算估價法、設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法。進(jìn)口設(shè)備交貨方式：內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運(yùn)港交貨類。設(shè)備抵岸價=貨架+國外運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi)+銀行財務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管費(fèi)貨價=離*人；國外運(yùn)費(fèi)=離*運(yùn)率；運(yùn)輸保險費(fèi)=（離+運(yùn)）*保率；銀行財務(wù)費(fèi)（0.4%~0.5%）=離*人*銀；外貿(mào)手續(xù)費(fèi)（1.5%）=離*人*外；進(jìn)口關(guān)稅=到*人*進(jìn)；增值稅（17%）=（到*人+進(jìn)+消）*增；消費(fèi)稅=【（到*人+關(guān)）/（1-消）】*消；海關(guān)監(jiān)管=到*人*海。（接3）：農(nóng)用土地使用費(fèi)：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)助費(fèi)、土地管理費(fèi)、耕地占用稅。土地補(bǔ)償費(fèi)為前三年平均產(chǎn)值的6~10倍；安置補(bǔ)助費(fèi)為前三年平均產(chǎn)值的4~6倍，最高不超過15倍。（接3）：國有土地使用費(fèi)：土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、房屋征收與補(bǔ)償費(fèi)（征收補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、停業(yè)損失補(bǔ)償）。（接3）：與項目建設(shè)有關(guān)費(fèi)用(建設(shè)管理費(fèi)):建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)。建設(shè)單位管理費(fèi)=工程費(fèi)用*管理費(fèi)率。（工程費(fèi)用指設(shè)備安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工器具購置費(fèi)用之和）。（接3）：與項目建設(shè)有關(guān)費(fèi)用(研究試驗費(fèi)):不包括科技；對建筑材料、構(gòu)件、建筑物的一般鑒定；由勘察設(shè)計費(fèi)和工程費(fèi)用中開支的項目。（接3）：與項目建設(shè)有關(guān)費(fèi)用(勘察設(shè)計費(fèi)):包括工程勘察費(fèi)、初步設(shè)計費(fèi)、施工圖設(shè)計費(fèi)、模型制作費(fèi)。（接3）：與項目建設(shè)有關(guān)費(fèi)用(引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備費(fèi)):包括出國人員費(fèi)用、技術(shù)人員來華費(fèi)用、技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、分期或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)、進(jìn)口設(shè)備檢驗費(fèi)（3%0~5%0）。（接3）：與項目建設(shè)有關(guān)費(fèi)用(工程保險費(fèi)):包括建筑安裝工程一切險、進(jìn)口設(shè)備財產(chǎn)保險、人身意外傷害險。（接3）：與未來生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)費(fèi)用（聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)）：試運(yùn)轉(zhuǎn)支出包括所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、保險金、試運(yùn)轉(zhuǎn)人員工資及專家指導(dǎo)費(fèi)。試運(yùn)轉(zhuǎn)收入包括試運(yùn)轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用不包括由設(shè)備安裝工程費(fèi)用開支的調(diào)試及試車費(fèi)、因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的費(fèi)用。（接3）：與未來生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)費(fèi)用（辦公及生活家具購置費(fèi)）：辦公及生活家具購置費(fèi)按照設(shè)計定員人數(shù)乘以綜合指標(biāo)計算。預(yù)備費(fèi)組成：基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)。基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑工程安裝費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)率；漲價預(yù)備費(fèi)=∑Tt【（1+f）t—1】→ It：建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)之和；f建設(shè)期價格上漲指數(shù)建設(shè)投資=靜態(tài)投資+漲價預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期利息建設(shè)期利息指在建設(shè)期發(fā)生并計入固定資產(chǎn)的利息。各年應(yīng)計利息=（年初借款本息累計+本年借款額/2）×年利率建設(shè)安裝工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成。直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成；間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)組成。建筑安裝工程造價由分部分項工程費(fèi)、措施項目費(fèi)、其他項目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。直接工程費(fèi)是指施工過程中構(gòu)成工程實(shí)體的費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。人工費(fèi)施工生產(chǎn)工人開支的費(fèi)用：基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資（六個月以內(nèi)的工資）、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)。材料費(fèi)：材料原價、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購及保管費(fèi)、檢驗試驗費(fèi)（檢驗試驗費(fèi)指一般檢驗費(fèi)，包括自設(shè)實(shí)驗室進(jìn)行實(shí)驗的費(fèi)用，不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費(fèi)；建設(shè)單位對具有合格證明材料的檢驗；對構(gòu)件進(jìn)行破壞試驗及其他特殊檢驗費(fèi)用）。材料基價=【（供應(yīng)價格+運(yùn)雜費(fèi)）×（1+運(yùn)輸損耗率）】×（1+保管費(fèi)率）機(jī)械使用費(fèi)：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用費(fèi)。臺班折舊費(fèi)=機(jī)械預(yù)算價格×（1-殘值率）/耐用總臺班數(shù)耐用總臺班數(shù)=折舊年限×年工作臺班措施費(fèi)指發(fā)生于工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項目的費(fèi)用，包括：環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)、混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、施工排水降水費(fèi)。規(guī)費(fèi)包括工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社保（醫(yī)療、失業(yè)、養(yǎng)老）、住房公積金、意外傷害保險。規(guī)費(fèi)計算基數(shù)采用直接費(fèi)、人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計、人工費(fèi)。企業(yè)管理費(fèi)（與期間費(fèi)用管理費(fèi)比照記憶）包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動保險費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財產(chǎn)保險費(fèi)、財務(wù)費(fèi)、稅金（房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅）、其他，企業(yè)管理費(fèi)計算方法：公式計算法、費(fèi)用分析法。計算基數(shù)：直接費(fèi)、人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計、人工費(fèi)。利潤計算基數(shù)：直接費(fèi)和間接費(fèi)、人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計、人工費(fèi)。稅金包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。營業(yè)稅（3%；營業(yè)額包括建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)的全部收入，不包括付給分包和轉(zhuǎn)包人的價款）。城市維護(hù)建設(shè)稅：市區(qū)→7%、縣鎮(zhèn)→5%、農(nóng)村→1%。城市維護(hù)建設(shè)稅=應(yīng)納營業(yè)稅額×適用稅率。教育費(fèi)附加（3%）。稅金計算公式：（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤）×稅率（稅率：市區(qū)→3.41%、縣鎮(zhèn)→3.35%、農(nóng)村→3.22%）發(fā)包與承包價計算方法分為工料單價法和綜合單價法。綜合單價法分為全費(fèi)用綜合單價和部分費(fèi)用綜合單價，全費(fèi)用綜合單價包括直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金。①C>C0,以人、材、機(jī)計算間接費(fèi)和利潤；②C<C0，以人、機(jī)計算間接費(fèi)和利潤。建筑工程定額：按生產(chǎn)要素分為：人工定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班定額；按編制程序和用途分類：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)；按編制單位和適用范圍分類：國家定額、行業(yè)定額、地區(qū)定額、企業(yè)定額；按投資的費(fèi)用分類：建筑工程定額、安裝工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工器具定額、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額。.施工定額以工序為研究對象，是企業(yè)定額中分項最細(xì)、子目最多的定額，也是基礎(chǔ)性定額，由人工定額、材料定額、機(jī)械臺班定額組成。是進(jìn)行施工組織、成本管理、經(jīng)濟(jì)核算和投標(biāo)報價的依據(jù)。反映企業(yè)生產(chǎn)與組織的技術(shù)水平和管理水平。是編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)。預(yù)算定額以各個分部分項工程為對象，是編制施工圖預(yù)算的主要依據(jù)，是編制單位估價表、確定工程造價、控制建設(shè)投資的基礎(chǔ)和依據(jù)。預(yù)算定額是社會性的，施工定額是企業(yè)性的。是編制概算指標(biāo)的基礎(chǔ)。概算定額以擴(kuò)大的分部分項工程為對象，是編制擴(kuò)大初步設(shè)計概算、確定建設(shè)投資額的依據(jù)。概算指標(biāo)是概算定額的擴(kuò)大與合并，以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象，以更擴(kuò)大的計量單位來編制。是設(shè)計單位編制設(shè)計概算或建設(shè)單位編制年度投資計劃的依據(jù)，也是編制估算指標(biāo)的基礎(chǔ)。投資估算指標(biāo)以獨(dú)立的單項工程或完整的工程項目為對象。建筑工程定額是建筑工程的施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)的統(tǒng)稱，一般理解為房屋和構(gòu)筑物工程。設(shè)備安裝工程定額是設(shè)備安裝工程的施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)的統(tǒng)稱，（38、39兩項合稱建筑安裝工程定額，屬于直接工程費(fèi)定額，僅僅包括施工過程中的人、材、機(jī)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)）。建筑安裝工程費(fèi)用定額包括措施費(fèi)定額和間接費(fèi)定額。工程建設(shè)其他費(fèi)用定額是獨(dú)立于建筑安裝工程定額、設(shè)備和工器具購置費(fèi)之外的其他費(fèi)用，按各項獨(dú)立費(fèi)用分別編制的。人工定額包括擬定正常施工條件、擬定定額時間。擬定正常施工條件：施工作業(yè)的內(nèi)容、方法、地點(diǎn)的組織、人員的組織。工人工作時間分為：必需消耗的時間、損失時間；必需消耗的時間包括：有效工作時間、休息時間、不可避免的中斷時間，有效工作時間包括：基本工作時間、輔助工作時間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間；損失時間包括：多余和偶然工作、停工、違背勞動紀(jì)律引起的損失時間。輔助工作時間不能使產(chǎn)品形狀大小、性質(zhì)或位置發(fā)生變化，輔助時間的結(jié)束往往就是基本時間的開始。準(zhǔn)備與結(jié)束時間：工作地點(diǎn)、勞動工具、勞動對象的準(zhǔn)備時間，工作結(jié)束后的整理時間。時間測定方法：測時法、寫實(shí)記錄法、工作日寫實(shí)法。人工定額按表現(xiàn)形式不同分為時間定額（工日/8）和產(chǎn)量定額。時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。按標(biāo)定對象不同分為單項工序定額、綜合定額。材料消耗定額（按通途和用量）：主要材料、輔助材料、周轉(zhuǎn)性材料、零星材料。材料消耗定額主要包括材料凈用量和不可避免的廢料與損耗。周轉(zhuǎn)材料四個因素：一次使用量、二次補(bǔ)充量、周轉(zhuǎn)使用次數(shù)、最終回收價；周轉(zhuǎn)材料指標(biāo)：一次使用量、攤銷量。供施工企業(yè)施工核算和投標(biāo)報價使用。A=1÷墻厚×（磚長+灰縫）×（磚厚+灰縫）×K（K=墻厚的磚數(shù)×2；120mm=0.5；180mm=0.75；240mm=1）機(jī)械臺班定額分為時間定額和產(chǎn)量定額。機(jī)械工作時間分為：必需消耗的時間、損失時間。必需消耗的時間包括：有效工作時間、不可避免的中斷時間（循環(huán)和定期）、不可避免的無負(fù)荷工作時間。有效工作時間包括正常負(fù)荷下、有根據(jù)的降低負(fù)荷下；不可避免的中斷時間包括與工藝過程的特點(diǎn)有關(guān)、與機(jī)械有關(guān)、工人休息時間。損失時間包括多余工作、停工、違背勞動紀(jì)律、低負(fù)荷下的工作時間。單位產(chǎn)品機(jī)械時間定額=1/臺班產(chǎn)量；單位產(chǎn)品人工時間定額=小組成員總?cè)藬?shù)/臺班產(chǎn)量機(jī)械臺班產(chǎn)量=1/機(jī)械時間定額；復(fù)式表示：人工時間定額/機(jī)械臺班產(chǎn)量施工定額是施工企業(yè)管理工作的基礎(chǔ)，也是建設(shè)工程定額體系的基礎(chǔ)。施工定額應(yīng)遵循“平均先進(jìn)、簡明適用”的編制原則。施工定額包括勞動定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班定額。企業(yè)定額是施工企業(yè)進(jìn)行施工管理和投標(biāo)報價的基礎(chǔ)和依據(jù)，也是企業(yè)核心競爭力的具體表現(xiàn)。企業(yè)定額的編制原則：依據(jù)本企業(yè)的技術(shù)能力和管理水平，以基礎(chǔ)定額為參照，編制企業(yè)定額。企業(yè)定額關(guān)鍵是確定人、材、機(jī)消耗量及計算分項工程單價或綜合單價。人工單價最常見的是日工資單價（使用人工分為結(jié)構(gòu)、精裝修、機(jī)電三大類）；材料單價常用出庫價格；機(jī)械單價常用臺班價格。預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算的主要依據(jù)，預(yù)算定額說明包括定額總說明、分部工程說明、分項工程說明。預(yù)算定額中人工消耗分為基本用工、其他用工（超運(yùn)距用工、輔助用工、人工幅度差）；預(yù)算定額按照綜合取定工程系數(shù)和人工定額進(jìn)行計算。人工幅度差：工序搭接及交叉配合不可避免的時間、機(jī)械變換位置及移動臨時水電引起的不可避免的間歇時間、水電維修、工程質(zhì)量檢查、操作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移、交叉作業(yè)、零星用工。機(jī)械幅度差：機(jī)械轉(zhuǎn)移工作面和互相影響損失的時間、正常施工情況下不可避免的工序間歇、工程質(zhì)量檢查、移動臨時水電引起的機(jī)械停歇時間、工程結(jié)尾時工作量不飽滿損失的時間。單位估價表是由分部分項工程單價構(gòu)成的單價表，可分為工料單價（定額基價）和綜合單價。單位估價表以定額為基本依據(jù)，應(yīng)是動態(tài)變化的。概算定額（擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額）：是初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算或技術(shù)設(shè)計階段編制修正概算的依據(jù)，概算定額編制深度要適應(yīng)設(shè)計深度要求，應(yīng)與基礎(chǔ)定額、預(yù)算定額水平基本一致。概算定額手冊由文字說明、定額項目表和附錄組成。定額項目表按照工程結(jié)構(gòu)、工程部位劃分。概算指標(biāo)以整個房屋或構(gòu)筑物為對象，適用于設(shè)計深度不夠時的初步設(shè)計概算的編制，概算指標(biāo)指標(biāo)：工業(yè)建筑的輔助車間、民用建筑項目；概算指標(biāo)組成內(nèi)容由文字說明、指標(biāo)列表和附錄組成?！O(shè)計概算分為單位工程概算、單項工程綜合概算、建設(shè)工程項目總概算；單位工程概算按工程性質(zhì)分為建筑工程概算、設(shè)備及安裝工程概算。建筑工程概算包括：特殊構(gòu)筑物工程概算、給排水采暖工程概算、弱電工程概算、電氣照明工程概算、通風(fēng)空調(diào)工程概算、土建工程概算；設(shè)備及安裝工程概算包括：機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算、電器設(shè)備及安裝工程概算、熱力設(shè)備及安裝工程概算、工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)概算。建筑工程概算編制方法：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法；設(shè)備及安裝工程概算編制方法：預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價法、設(shè)備價值百分比法、綜合總噸位法。設(shè)計概算編制程序：收集原始資料→確定有關(guān)數(shù)據(jù)→各項費(fèi)用計算→單位工程概算→單項工程綜合概算→建設(shè)項目總概算。單位工程概算只包括單位工程直接費(fèi)，由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成，直接費(fèi)由分部、分項工程直接工程費(fèi)匯總而成。單項工程綜合概算由各單位概算匯總編制而成。建筑工程項目總概算由單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息概算、經(jīng)營性鋪底流動資金概算構(gòu)成。概算定額法：適用于初步設(shè)計深度達(dá)到一定深度。概算定額與預(yù)算定額不同之處在于：編制概算時采用的是概算定額，采用的工程量計算規(guī)則是概算工程量的計算規(guī)則。概算指標(biāo)法：適用于設(shè)計深度不夠，精度低但速度快，對一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項目，住宅和文化福利項目、投資較小的項目實(shí)用。類似工程預(yù)算法：適用于初步設(shè)計和已完工程。預(yù)算單價法：適用于初步設(shè)計有詳細(xì)清單時；擴(kuò)大單價法：適用于初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備或僅有成套設(shè)備重量時；當(dāng)無法采用預(yù)算單價或擴(kuò)大單價時，可采用概算指標(biāo)法。單項工程概算是以建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算表為基礎(chǔ)，當(dāng)工程只有一個單項工程時，單項工程綜合概算（實(shí)為總概算）還包括：工程建設(shè)其他費(fèi)用概算（含建設(shè)期利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅）。單項工程綜合概算文件包括：編制說明、綜合概算表。編制說明包括編制依據(jù)、編制方法、主要設(shè)備及材料的數(shù)量。建設(shè)工程項目總概算由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期利息、預(yù)備費(fèi)和經(jīng)營性鋪底流動資金組成?？偢潘惚矸譃殪o態(tài)投資和動態(tài)投資(編制期到竣工驗收前)。總概算費(fèi)用由工程費(fèi)用、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息和鋪底流動資金組成?？偢潘阗M(fèi)用=工程費(fèi)用+其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期利息+鋪底流動資金-回收金額設(shè)計概算審查內(nèi)容：合法性審查、時效性審查、適用范圍審查；設(shè)備及安裝工程概算審查重點(diǎn)是設(shè)備清單與安裝費(fèi)用計算。項目概算由建設(shè)單位提供，項目建設(shè)程序評審包括對立項、項目可行性研究報告、項目初步設(shè)計概算、征地拆遷及開工報告的評審；建筑安裝工程概算評審包括對工程量計算、概算定額選用、取費(fèi)及材料價格等進(jìn)行評審。設(shè)計概算審查方法：對比分析法（規(guī)模與立項批文對比、數(shù)量與圖紙對比、內(nèi)容與方法對比、取費(fèi)與標(biāo)準(zhǔn)對比、單價與統(tǒng)一信息對比、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與同類工程對比）；查詢核實(shí)法（招標(biāo)公司查詢、與同類企業(yè)查詢、向進(jìn)出口公司查詢）；聯(lián)合會審法（設(shè)計自審、建設(shè)初審、造價評審、專家預(yù)審、審批復(fù)審）?！┕D預(yù)算分為傳統(tǒng)計價模式（定額計價模式）、工程量清單計價模式。傳統(tǒng)計價模式下，由主管單位制定工程預(yù)算定額，規(guī)定間接費(fèi)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。傳統(tǒng)計價模式下各消耗量根據(jù)“社會平均水平”綜合測定，缺陷：①企業(yè)自主報價空間小、不能自主報價；②不能滿足招標(biāo)人對產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)價廉的要求；③工程量計算由各方單獨(dú)完成，計價基礎(chǔ)不統(tǒng)一，不利于招標(biāo)規(guī)范性；④完工后，結(jié)算繁瑣，易引起爭議。工程量清單計價模式按統(tǒng)一計算規(guī)則，由招標(biāo)人提供工程量清單，投標(biāo)人根據(jù)自身定額水平和市場價格進(jìn)行計價。施工圖預(yù)算由總預(yù)算、綜合預(yù)算和單位工程預(yù)算組成。單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算、設(shè)備及安裝工程預(yù)算。單位工程預(yù)算的編制方法有單價法、實(shí)物量法。其中單價法又分為定額單價法和工程量清單單價法。①定額單價法采用單位估價表編制施工圖預(yù)算。定額單價的套用：分項工程與定額單價一致時可套用定額單價；分項工程與定額單價材料不一致時不能直接套用，采用實(shí)際價格；分項工程與定額單價施工工藝不一致時采用調(diào)量不換價；分項工程不能套用定額單價，補(bǔ)充編制單位估價表。②工程量清單單價法采用綜合單價計算造價，綜合單價分為全費(fèi)用綜合單價、部分費(fèi)用綜合單價。全費(fèi)用綜合單價包括直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤和稅金；部分綜合單價包括直接工程費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、風(fēng)險費(fèi)，不包括措施費(fèi)、其他項目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。實(shí)物量法編制施工圖預(yù)算使用當(dāng)時當(dāng)?shù)貙?shí)際價格，準(zhǔn)確反映實(shí)際水平，誤差較小，適用于經(jīng)濟(jì)波動較大的情況，但工作量大，計算繁瑣。施工圖預(yù)算審查重點(diǎn)：工程量是否準(zhǔn)確、定額套用、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否合理。①審查是否符合法律要求；②審查工程量計算是否準(zhǔn)確；③審查計價依據(jù)是否合理；④審查市場價格是否選用合理；⑤審查是否超過設(shè)計概算。施工圖預(yù)算采用全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計算審查法、對比審查發(fā)、篩選審查法、重點(diǎn)審查法、分解對比審查法。①全面審查法（逐項審查法），優(yōu)點(diǎn)：全面、細(xì)致、質(zhì)量高；缺點(diǎn)：工作量大、時間長。適用于工作量小、工藝簡單的工程。②標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審計法，優(yōu)點(diǎn)：時間短、效果好、易定案；缺點(diǎn)：使用范圍小。適用于采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程。③分組計算審查法：審查速度快、工作量小。④對比審查法：采用統(tǒng)一施工圖，但基礎(chǔ)與現(xiàn)場施工條件不同，相同部分采用對比審查法；設(shè)計相同、面積不同時，面積之比與工程量之比一致時，可采用對比審查法；面積相同、設(shè)計不同時，相同部分采用對照審查，不同部分按圖紙計算。⑤篩選審查法：面積與高度不同，但面積指標(biāo)變化不大。優(yōu)點(diǎn)：簡單易懂、速度快、便于發(fā)現(xiàn)問題。適用于審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程。⑥重點(diǎn)審查法，優(yōu)點(diǎn)：突出重點(diǎn)、時間短、效果好。重點(diǎn)審查工程量大或者造價較高的工程?！こ塘壳鍐问怯墒袌龆▋r的計價模式，2003年實(shí)行工程量清單計價模式。使用國有資金投資時采用工程量清單計價；使用非國有資投資時由項目業(yè)主決定是否采用。工程量清單計價由總則、術(shù)語、工程量清單編制、工程量清單計價、工程量清單計價表格組成。工程量清單由分部分項工程項目清單、措施費(fèi)用清單、其他費(fèi)用清單、規(guī)費(fèi)清單、稅金清單組成。分部分項工程量清單由項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量組成。（項目編碼以五級編碼設(shè)置，采用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示：第一級為分類順序碼、第二級為專業(yè)工程順序碼、第三級為分部工程順序碼、第四級為分項工程順序碼、第五級為工程量清單項目順序碼）；項目名稱一般以工程實(shí)體而命名；項目特征指構(gòu)成分部分項工程量清單項目、措施項目的本職特征，意義：區(qū)分清單項目的依據(jù)、確定綜合單價的依據(jù)、履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)，主要涉及項目自身特征、工藝特征、施工方法的特征；計量單位：噸（三位小數(shù)）、項（整數(shù)）、千克米（兩位小數(shù)）；工程量以實(shí)體工程量為準(zhǔn)，以凈值計算。措施項目清單將工程實(shí)體劃分為分部分項工程量清單，非實(shí)體劃分為措施項目。不能計算工程量的項目清單，以“項”為計量單位。其他項目清單指分部分項工程量及措施項目清單以外的清單，包括：暫列金額、暫估價、計日工、總承包費(fèi)用。（暫列金額：預(yù)見肯定要發(fā)生但無法確定具體價格）。※工程量清單計價（P229）過程分為工程量清單編制、工程量清單應(yīng)用。工程量清單計價由分部分項工程費(fèi)、措施費(fèi)、其他項目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金。工程量清單計價分為三種：工料單價法、綜合單價法、全費(fèi)用綜合單價法。工程量清單采用綜合單價計價，綜合單價常采用定額組價的方法。工料單價=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)綜合單價=（人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+管理費(fèi)+利潤+風(fēng)險費(fèi)）/清單工程量全費(fèi)用綜合單價=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+管理費(fèi)+利潤+措施費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金單位工程報價=分部分項工程費(fèi)+措施費(fèi)+其他費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金管理費(fèi)=直接工程費(fèi)*管理費(fèi)利率利潤=（直接工程費(fèi)+管理費(fèi)）*利潤率措施項目費(fèi)計價方法：綜合單價法、參數(shù)法計價、分包法計價，綜合單價法適用于混凝土模板、腳手架、垂直運(yùn)輸；參數(shù)法適用于夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨季施工；分包法計價適用于室內(nèi)空氣測試。其他項目費(fèi)：其他項目由暫列金額、暫估價、計日工、總承包費(fèi)用。暫列金額和暫估價由招標(biāo)人按估算金額確定；計日工和總承包費(fèi)用由承包人按估算費(fèi)用確定。招標(biāo)控制價是對招標(biāo)工程限定的最高報價，也稱攔標(biāo)價。①國有資金投資實(shí)行工程量清單招標(biāo)應(yīng)編制招標(biāo)控制價；②招標(biāo)控制價超過批準(zhǔn)概算時應(yīng)原概算部門審批；③投標(biāo)人報價高于招標(biāo)控制價應(yīng)予以拒絕；④招標(biāo)控制價由具有編制能力部門編制（工程造價咨詢公司不得接受對同一工程的招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價的編制）；⑤招標(biāo)控制價可以公開無需保密且不應(yīng)上調(diào)下?。虎尥稑?biāo)人認(rèn)為招標(biāo)控制價不合規(guī)范的，在開標(biāo)前5日內(nèi)向監(jiān)督機(jī)構(gòu)投訴。招標(biāo)控制價編制內(nèi)容包括分部分項工程費(fèi)、措施項目費(fèi)、其他項目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金。分部分項工程費(fèi)采用綜合單價編制；措施費(fèi)應(yīng)依據(jù)措施項目清單和施工組織設(shè)計進(jìn)行確定；其他項目費(fèi)包括暫列金額（10%~15%）、暫估價、計日工、總承包服務(wù)費(fèi)。（總承包服務(wù)費(fèi)：只對專業(yè)工程負(fù)責(zé)按專業(yè)工程估價的1.5%計算；除對專業(yè)工程負(fù)責(zé)，同時提供服務(wù)按專業(yè)工程估價的3%~5%計算；自行提供材料按材料價值1%計算）。措施項目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金屬于強(qiáng)制性條款，對于競爭性措施費(fèi)用，首先應(yīng)編制施工組織設(shè)計和施工方案。投標(biāo)價的必要條件：首先確定施工方案和施工進(jìn)度。投標(biāo)價編制原則：①投標(biāo)人自主確定，不得低于成本；②按工程量清單填報價格；③以設(shè)定的責(zé)任作為投標(biāo)報價的基礎(chǔ)；④以施工方案、技術(shù)措施做為投標(biāo)報價基本條件（企業(yè)定額反映技術(shù)、管理，計算人材機(jī)消耗的依據(jù)）；⑤要科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、簡明適用。編制投標(biāo)報價之前首先需對清單工程量進(jìn)行復(fù)核，然后編制分部分項工程費(fèi)、措施項目費(fèi)、其他項目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金等清單，㈠編制分部分項工程量清單的核心是確定綜合單價，投標(biāo)綜合單價確定于招標(biāo)控制的綜合單價確定區(qū)別：①若招標(biāo)中工程量清單與圖紙不符以工程量清單為依據(jù)確定綜合單價（與項目管理P257進(jìn)行比較）；若施工中圖紙及變更與工程量清單描述不一致，以實(shí)際施工的項目特征確定綜合單價；②企業(yè)定額；③資源可獲取價格；④管理費(fèi)率、利潤率；⑤風(fēng)險費(fèi)用；⑥材料暫估價。㈡措施項目費(fèi)由投標(biāo)人自主確定，安全文明施工費(fèi)按國家規(guī)定確定㈢其他項目費(fèi)：暫列金額和暫估價不得變動、計日工和總承包費(fèi)用由投標(biāo)人自主確定。㈣規(guī)費(fèi)和稅金按規(guī)定計算，不得作為競爭性費(fèi)用。.建筑合同按計價方式不同分為總價合同、單價合同、成本加酬金合同?？們r合同分為固定總價合同、可調(diào)總價合同；單價合同包括固定單價合同、可調(diào)單價合同。使用工程量清單計價的工程宜采用單價合同，實(shí)踐中常采用固定單價合同。工程合同價款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出30日內(nèi)簽訂書面合同，招標(biāo)文件與投標(biāo)文件不一致的地方以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。工程款結(jié)算方式：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、其他結(jié)算方式。單價合同常采用按月結(jié)算；建筑工期在12個月內(nèi)或價值在100萬元以下常采用竣工后一次結(jié)算。工程預(yù)付款額度：包工包料不低于10%、不高于30%；重大項目按年逐年支付。工程預(yù)付款支付時間：在簽訂合同一個月內(nèi)或開工前7天預(yù)付工程款，若未預(yù)付，承包人在到期后10天內(nèi)發(fā)出預(yù)付要求，若仍不預(yù)付工程款，發(fā)出要求14天后停止施工。工程預(yù)付款抵扣方式：當(dāng)達(dá)到合同總價一定比例后采用等比率和等額扣款分期抵扣；甲供材料與預(yù)付款價值相等時起扣，至竣工前扣清。T=P-M/N（T：起扣點(diǎn)；P：合同總額；M：工程預(yù)付款；N：主要材料所占比重）工程量的正確計量是發(fā)包人向承包人支付工程進(jìn)度款的前提和依據(jù)，發(fā)包人應(yīng)在接到工程量確認(rèn)報告后7天內(nèi)按施工圖紙核對，并應(yīng)在計量前24小時通知承包人，承包人應(yīng)按時參加。承包人如不同意發(fā)包人核實(shí)的計量結(jié)果，應(yīng)在收到計量結(jié)果后7天內(nèi)向發(fā)包人提出不正確的地方，發(fā)包人應(yīng)在2天內(nèi)重新核實(shí)有關(guān)情況。發(fā)包人在收到承包人進(jìn)度款申請后14天內(nèi)核對完畢，否則從第15天起視為批準(zhǔn)承包人的申請；發(fā)包人在批準(zhǔn)進(jìn)度款支付申請的14天內(nèi)，向承包人不低于計量價款的60%，不高于計量價款90%向承包人支付進(jìn)度款。FIDIC施工合同條件規(guī)定的支付范圍包括兩部分：工程量清單中的費(fèi)用、工程量清單以外的費(fèi)用；工程支付條件：①質(zhì)量合格是必要條件、②符合合同條件、③變更有工程師通知、④支付金額大于支付證書規(guī)定的最小金額、⑤使工程師滿意；工程支付項目：工程量清單項目：一般項目、暫列金額、計日工作；工程量清單以外項目：動員預(yù)付款、材料設(shè)備預(yù)付款、保留金（5%）、工程變更費(fèi)用、索賠費(fèi)用、價格調(diào)整費(fèi)用、遲付款利息、業(yè)主索賠。材料預(yù)付款按材料設(shè)備的80%預(yù)付，在合同完工日期前3個月扣清。（材料設(shè)備是指運(yùn)至工地尚未用于施工的材料設(shè)備）；工程支付程序：承包人提出付款申請、工程師審核編制期中支付證書、業(yè)主支付。工程支付報表與證書：月報表、竣工報表、最終報表和結(jié)清單、最終付款證書、履約證書。索賠三要素：正當(dāng)?shù)睦碛?、有效的證據(jù)、在約定時限內(nèi)提出。索賠證據(jù)基本要求：真實(shí)性、全面性、關(guān)聯(lián)性、及時性、有效性。發(fā)包人要求承包人索賠時限為28天，承包人應(yīng)在收到報告后28天內(nèi)回應(yīng)，未回應(yīng)視為認(rèn)可。索賠費(fèi)用組成：人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)（現(xiàn)場管理費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)）、利潤、延遲付款的利息。索賠費(fèi)用計算方法：實(shí)際費(fèi)用法、總費(fèi)用法、修正總費(fèi)用法。實(shí)際費(fèi)用法是最常用的一種方式，但注意不要漏項；總費(fèi)用法對業(yè)主很不利，只有實(shí)際費(fèi)用法難以實(shí)現(xiàn)時才采用?，F(xiàn)場簽證程序：承包人在7天內(nèi)簽證，發(fā)包人在收到簽證后48小時內(nèi)確認(rèn)?，F(xiàn)場簽證費(fèi)用的計算方式包括兩種：完成合同以外的零星工作按計日工作單價計算；完成非承包人引起的事件按合同約定計算。工程價款調(diào)整：招標(biāo)工程以投標(biāo)截止前28天、非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天調(diào)整合同價款。①當(dāng)工程量變化幅度在10%以內(nèi)綜合單價不作調(diào)整；②當(dāng)工程量變化在10%以外且影響工程費(fèi)超過0.1%時，綜合單價及措施費(fèi)作相應(yīng)調(diào)整；工程變更包括工程量變更、工程項目變更、進(jìn)度計劃變更、施工條件變更；變更程序：發(fā)包人如對原設(shè)計進(jìn)行變更應(yīng)提前14天以書面形式通知承包人。工程師可通過發(fā)布指令或要求承包人提交建議書的方式提出變更。FIDIC施工合同變更中采用費(fèi)率：實(shí)際工程量比設(shè)計工程量表變動大于1%、變化的工程量與費(fèi)率乘積超過合同金額0.01%、工程量變化直接影響單位成本變動超過1%、此工作不是合同中規(guī)定的“固定費(fèi)率項目”，同時符合以上四項采用新費(fèi)率；根據(jù)變更指示進(jìn)行的、合同中無規(guī)定費(fèi)率、無類似參考費(fèi)率，同時符合以上三項不采用新費(fèi)率。合同價差調(diào)整方法：按實(shí)際價格調(diào)整、按造價指數(shù)調(diào)整、按造價信息調(diào)整（適用于材料品種多，單種材料使用率小的房建與裝飾工程）、調(diào)值公式法（適用于材料品種少、單種材料使用率大的土木工程）?？⒐そY(jié)算由承包人或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹?，在提交竣工驗收報告同時遞交竣工結(jié)算書，竣工結(jié)算辦理完畢，發(fā)包人將竣工結(jié)算報送工程造價管理機(jī)構(gòu)備案。同一竣工結(jié)算核對完畢，禁止發(fā)包人要求承包人重復(fù)核對竣工結(jié)算。竣工結(jié)算編制：采用總價合同，可以對設(shè)計變更、工程洽商、索賠內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整；采用單價合同，可以對設(shè)計變更、工程洽商、索賠、施工措施內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整；采用成本加酬金合同可以對設(shè)計變更、工程洽商、施工措施進(jìn)行調(diào)整進(jìn)行調(diào)整并計算酬金和稅費(fèi)。采用工程量清單計價，竣工結(jié)算編制內(nèi)容：分部分項工程量、措施項目工程量包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金。工程變更費(fèi)用包括：索賠費(fèi)用、合同約定的其他費(fèi)用。工程量清單計價方法常采用單價合同的計價方式，竣工結(jié)算編制采用合同價加變更簽證的方式進(jìn)行。①計日工按發(fā)包人簽證量確認(rèn)；②暫估價的材料暫估價按發(fā)；承包雙方約定在綜合單價調(diào)整，專業(yè)工程暫估價按發(fā)、承、分包三方約定進(jìn)行確認(rèn)；③總承包費(fèi)用按合同約定進(jìn)行確認(rèn)；④現(xiàn)場簽證依據(jù)發(fā)、承包雙方簽證量進(jìn)行確認(rèn)；⑤暫列金額應(yīng)減去工程價款調(diào)整與索賠、現(xiàn)場簽證金額計算。除非已有約定，竣工結(jié)算應(yīng)采用全面審查的方法，嚴(yán)禁采用抽樣審查、重點(diǎn)審查、分析對比審查和經(jīng)驗審查法。工程計價爭議處理：對計價依據(jù)有爭議的由工程造價管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋；對質(zhì)量有爭議的，已竣工驗收或未竣工驗收但投入使用的按照工程保修合同執(zhí)行，已竣工未驗收且未投入使用的及停工的委托有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測；無爭議部分按合同約定辦理結(jié)算。爭議解決辦法：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟?！こ塘壳鍐斡媰r表格包括工程量清單、招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價、竣工結(jié)算。4種封面22種表樣。工程量清單包括：工程概況、工程分發(fā)包范圍、清單編制依據(jù)、材料設(shè)備特殊要求、其他問題；招標(biāo)控制價包括：計價依據(jù)、施組、綜合單價的風(fēng)險因素、材料價格、其他；投標(biāo)報價：計價依據(jù)、施組、綜合單價風(fēng)險因素、措施項目、其他說明；竣工結(jié)算：工程概況、編制依據(jù)、工程變更、價款調(diào)整、索賠、其他。匯總表有6種表樣：工程項目、單項工程、單位工程招標(biāo)控制價/投標(biāo)報價匯總表；工程項目、單項工程、單位工程竣工結(jié)算匯總表。分部分項工程量清單表包括分部分項工程量清單與計價表、工程量清單綜合單價表。措施項目清單表適用于以“項”和以綜合單價方式計價的措施項目。其他項目清單表有9種表格，包括：其他項目清單與計價匯總表、