學(xué)校物業(yè)服務(wù)管理合同范本2024年

學(xué)校物業(yè)服務(wù)管理合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的生效條件第二章：合同主體2.1甲方（學(xué)校方）信息2.2乙方（物業(yè)服務(wù)方）信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)人員配置3.3服務(wù)時(shí)間與頻次第四章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量監(jiān)督與考核4.3質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的處理第五章：合同價(jià)格與支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算5.2支付方式與周期5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章：合同期限與續(xù)約6.1合同有效期限6.2續(xù)約條件與程序6.3合同終止與解除第七章：物業(yè)服務(wù)的變更與補(bǔ)充7.1服務(wù)內(nèi)容的變更7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整7.3補(bǔ)充服務(wù)的約定第八章：違約責(zé)任8.1違約情形的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)挠?jì)算第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2適用法律與管轄9.3爭議解決的費(fèi)用第十章：合同的變更與解除10.1變更的條件與程序10.2解除的條件與后果10.3變更與解除的通知第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密義務(wù)與期限11.3信息披露的限制第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知義務(wù)12.3不可抗力的影響與處理第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)13.2合同附件的效力13.3其他未盡事宜第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同備案與公示合同目錄結(jié)束。第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間關(guān)于學(xué)校物業(yè)服務(wù)的合作事宜，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。第二章：合同主體2.1甲方（學(xué)校方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.2乙方（物業(yè)服務(wù)方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，乙方有義務(wù)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)提供包括但不限于校園清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等服務(wù)。3.2服務(wù)人員配置乙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)范圍合理配置相應(yīng)的服務(wù)人員。3.3服務(wù)時(shí)間與頻次乙方應(yīng)保證服務(wù)的連續(xù)性，按照約定的時(shí)間和頻次提供服務(wù)。3.4服務(wù)人員的行為規(guī)范服務(wù)人員應(yīng)遵守校園規(guī)章制度，保持專業(yè)、禮貌的服務(wù)態(tài)度。第四章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的特定要求。4.2質(zhì)量監(jiān)督與考核甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核。4.3質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的處理如乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。第五章：合同價(jià)格與支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)人員數(shù)量及市場行情等因素確定。5.2支付方式與周期甲方應(yīng)按照約定的支付方式和周期向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六章：合同期限與續(xù)約6.1合同有效期限本合同自簽訂之日起有效期為______年。6.2續(xù)約條件與程序合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約，并按照約定的程序辦理。6.3合同終止與解除合同可在滿足特定條件下提前終止或解除。第七章：物業(yè)服務(wù)的變更與補(bǔ)充7.1服務(wù)內(nèi)容的變更如因?qū)嶋H情況需要變更服務(wù)內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致。7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)甲方需求或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。7.3補(bǔ)充服務(wù)的約定對于額外的物業(yè)服務(wù)，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定具體條款。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形的認(rèn)定違約情形包括但不限于未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失、合同約定及法律規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。8.4違約責(zé)任的免除不可抗力情況下，違約方可免除違約責(zé)任。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式爭議首先應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)。9.2適用法律與管轄本合同適用中華人民共和國法律，爭議管轄地為甲方所在地人民法院。9.3爭議解決的費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十章：合同的變更與解除10.1變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并按照約定程序辦理。10.2解除的條件與后果合同可在特定條件下解除，解除后雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事宜。10.3變更與解除的通知變更或解除合同應(yīng)以書面形式通知對方。第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、合同內(nèi)容等。11.2保密義務(wù)與期限雙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為合同終止后______年。11.3信息披露的限制未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。12.3不可抗力的影響與處理不可抗力影響合同履行的，受影響方可部分或全部免除責(zé)任。第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特殊事項(xiàng)。13.2合同附件的效力合同附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.3其他未盡事宜合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（蓋章）：；乙方（蓋章）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年__月__日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同備案與公示合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案和公示。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定具體條款。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)管理合同中，附件條款及其說明是確保合同各方利益平衡、明確各方權(quán)利義務(wù)的重要部分。以下是對多方主導(dǎo)合同中附件條款的詳細(xì)說明。一、附件的法律地位與作用附件作為合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容應(yīng)與主合同內(nèi)容相一致，不得有沖突。附件的修改、補(bǔ)充應(yīng)遵循與主合同相同的程序和條件。二、附件的內(nèi)容構(gòu)成附件應(yīng)包括但不限于物業(yè)服務(wù)詳細(xì)規(guī)范、安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案、服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明等。附件中應(yīng)詳細(xì)列明各方的責(zé)任、義務(wù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。對于技術(shù)性較強(qiáng)的附件，應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行編寫和審核。三、附件的編寫要求附件內(nèi)容應(yīng)清晰、具體，避免使用模糊不清的表述。附件應(yīng)包含執(zhí)行的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收條件等關(guān)鍵要素。附件編寫應(yīng)遵循行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保專業(yè)性和權(quán)威性。四、附件的審批流程附件編寫完成后，應(yīng)由合同各方進(jìn)行審核，并提出修改意見。附件的最終版本需經(jīng)各方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。附件一經(jīng)確認(rèn)，即成為合同的一部分，對各方具有約束力。五、附件的執(zhí)行與監(jiān)督各方應(yīng)按照附件規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行合同。合同執(zhí)行過程中，各方有權(quán)對附件的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。如發(fā)現(xiàn)附件執(zhí)行不符合規(guī)定，應(yīng)及時(shí)提出并要求整改。六、附件的變更與補(bǔ)充合同履行過程中，如需對附件進(jìn)行變更或補(bǔ)充，應(yīng)由各方協(xié)商一致。變更或補(bǔ)充的附件應(yīng)遵循與主合同相同的法律程序。變更或補(bǔ)充的附件同樣具有法律效力，并對各方產(chǎn)生約束。七、附件的保密性附件中可能包含各方的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密，各方應(yīng)予以保密。未經(jīng)授權(quán)，任何一方不得向第三方披露附件內(nèi)容。保密期限應(yīng)與主合同的保密期限保持一致。八、附件的爭議解決如對附件內(nèi)容產(chǎn)生爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照主合同約定的爭議解決方式處理。附件爭議的解決不影響主合同的繼續(xù)履行。九、附件的備案與公示附件應(yīng)與主合同一并進(jìn)行備案，以符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。附件的公示應(yīng)遵循公開、透明的原則，確保各方的知情權(quán)。十、附件的終止與解除合同終止或解除時(shí)，附件的效力隨之終止或解除。合同終止或解除后，各方應(yīng)按照附件規(guī)定履行必要的交接和清算義務(wù)。附件終止或解除不影響已經(jīng)產(chǎn)生的法律責(zé)任。十一、附件的適用場景物業(yè)服務(wù)的詳細(xì)規(guī)劃與執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核。物業(yè)服務(wù)人員的行為規(guī)范與管理。物業(yè)服務(wù)中突發(fā)事件的應(yīng)急處理。物業(yè)服務(wù)合同的變更、補(bǔ)充與解除。附件條款及其說明是多方主導(dǎo)合同中的重要組成部分，對于確保合同的順利執(zhí)行、維護(hù)各方權(quán)益具有重要意義。各方應(yīng)充分重視附件的編寫、審批、執(zhí)行和監(jiān)督，確保合同的完整性和有效性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：物業(yè)服務(wù)詳細(xì)規(guī)范附件二：安全管理制度附件三：應(yīng)急預(yù)案附件四：服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明附件五：服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核辦法附件六：保密協(xié)議附件七：合同變更、補(bǔ)充記錄附件八：其他經(jīng)各方協(xié)商一致認(rèn)為必要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未按約定時(shí)間完成服務(wù)任務(wù)違反保密協(xié)議規(guī)定，泄露保密信息拒絕或延遲支付合同款項(xiàng)違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)實(shí)際情況和合同條款進(jìn)行判斷，并可依據(jù)合同規(guī)定的違約責(zé)任條款追究責(zé)任。三、法律名詞及解釋："合同"：指本合同及其所有附件。"甲方"：指合同中指定的學(xué)校方。"乙方"：指合同中指定的物業(yè)服務(wù)方。"多方"：指除甲乙雙方外，可能參與合同的其他組織或個(gè)人。"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。"保密信息"：指合同中約定的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應(yīng)通過各方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，各方同意提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁不成或各方未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)遵循合同第八章的