明年5月起試行二手房交易新政2024年

明年5月起試行二手房交易新政2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同效力第二章：合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格確定4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)第五章：交易流程5.1交易流程概述5.2交易流程各階段說(shuō)明5.3交易流程中的注意事項(xiàng)第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)6.2交付時(shí)間6.3交付過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約賠償?shù)诎苏拢汉贤兏c解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十章：合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案程序10.3合同備案的法律效力第十一章：合同附件11.1附件清單11.2附件的法律效力11.3附件的補(bǔ)充與修改第十二章：合同的解釋與補(bǔ)充12.1合同解釋原則12.2合同補(bǔ)充規(guī)定12.3合同的補(bǔ)充協(xié)議第十三章：特別約定13.1政策變動(dòng)的應(yīng)對(duì)13.2特殊情況的處理13.3其他特別約定第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本的保存與使用以上為合同目錄，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的二手房交易活動(dòng)。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章：合同主體2.1甲方信息甲方為房屋出售方，其具體信息包括但不限于姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。2.2乙方信息乙方為房屋購(gòu)買(mǎi)方，其具體信息包括但不限于姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方有義務(wù)提供真實(shí)、合法的房屋權(quán)屬證明，乙方有權(quán)利了解房屋的詳細(xì)情況，并按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋的具體地址、建筑面積、戶型、樓層等信息。3.2房屋權(quán)屬證明甲方需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋的裝修情況、使用狀況、是否存在抵押等信息。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格確定房屋的交易價(jià)格由甲乙雙方協(xié)商一致確定。4.2付款方式乙方可以選擇一次性付款或分期付款。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方需在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成付款，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)根據(jù)付款方式確定。第五章：交易流程5.1交易流程概述本節(jié)概述了從簽訂合同到房屋過(guò)戶的整個(gè)交易流程。5.2交易流程各階段說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明交易流程中的各個(gè)階段，包括但不限于合同簽訂、付款、房屋交接、過(guò)戶等。5.3交易流程中的注意事項(xiàng)提醒雙方在交易過(guò)程中需要注意的事項(xiàng)，如稅費(fèi)繳納、風(fēng)險(xiǎn)防范等。第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)需滿足的裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備等條件。6.2交付時(shí)間甲方需在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。6.3交付過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)甲方負(fù)責(zé)房屋的交付，乙方負(fù)責(zé)驗(yàn)收并支付尾款。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形明確了違約的定義及可能的違約情形。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方需承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于違約金的支付、損失賠償?shù)取?.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w計(jì)算方式和賠償范圍。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化。后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)的討論中繼續(xù)完善。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件雙方可協(xié)商一致解除合同，或在特定情形下依法解除合同。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循法定程序，包括但不限于書(shū)面通知、協(xié)商確認(rèn)等。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)可提交仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)明確爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。9.3爭(zhēng)議解決程序詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的步驟和要求。第十章：合同生效與備案10.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案程序雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，將合同提交備案。10.3合同備案的法律效力備案后的合同具有法律效力，雙方應(yīng)遵守執(zhí)行。第十一章：合同附件11.1附件清單列出合同的所有附件，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、交易價(jià)格清單等。11.2附件的法律效力附件與合同正文具有同等法律效力。11.3附件的補(bǔ)充與修改附件的補(bǔ)充或修改應(yīng)遵循與合同正文相同的程序。第十二章：合同的解釋與補(bǔ)充12.1合同解釋原則合同條款的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則。12.2合同補(bǔ)充規(guī)定對(duì)合同中未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。12.3合同的補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章：特別約定13.1政策變動(dòng)的應(yīng)對(duì)若交易過(guò)程中遇政策變動(dòng)，雙方應(yīng)根據(jù)新政策協(xié)商調(diào)整合同條款。13.2特殊情況的處理對(duì)于不可抗力等特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3其他特別約定雙方可根據(jù)需要，約定其他特別條款。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：；乙方：14.2簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同文本的保存與使用雙方各執(zhí)一份合同正本，應(yīng)妥善保存，以備日后查閱和執(zhí)行。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化。合同的完整性和準(zhǔn)確性對(duì)于保障雙方權(quán)益至關(guān)重要，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同的每一條款。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房交易中，若存在多方參與，例如中介公司、貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，合同附件條款及說(shuō)明則顯得尤為重要。這些附件不僅為合同提供了補(bǔ)充信息，還確保了交易的透明度和各方的權(quán)益。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明：附件一：房屋權(quán)屬證明文件清單1.1房屋所有權(quán)證1.2土地使用權(quán)證1.3房屋他項(xiàng)權(quán)利證明（如有）1.4房屋現(xiàn)狀證明文件1.5其他相關(guān)權(quán)屬證明文件附件二：房屋評(píng)估報(bào)告2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明2.2房屋評(píng)估結(jié)果報(bào)告2.3評(píng)估方法和依據(jù)說(shuō)明2.4評(píng)估結(jié)果有效期及更新條件附件三：交易價(jià)格及付款方式明細(xì)3.1房屋交易價(jià)格明細(xì)表3.2付款方式選擇確認(rèn)書(shū)3.3分期付款計(jì)劃表3.4付款進(jìn)度及時(shí)間節(jié)點(diǎn)說(shuō)明附件四：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程4.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明4.2驗(yàn)收流程圖4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)清單4.4驗(yàn)收不合格的處理流程附件五：合同變更與解除協(xié)議書(shū)5.1變更與解除的條件和程序5.2變更與解除的書(shū)面通知格式5.3變更與解除的法律后果附件六：違約責(zé)任及賠償協(xié)議書(shū)6.1違約情形及責(zé)任認(rèn)定6.2違約金的計(jì)算方法6.3賠償范圍及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.4違約責(zé)任的免除條件附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制說(shuō)明7.1爭(zhēng)議解決的首選方式7.2爭(zhēng)議解決的備選方式7.3爭(zhēng)議解決的程序和時(shí)限附件八：合同生效與備案確認(rèn)書(shū)8.1合同生效的條件和程序8.2備案的法律要求和流程8.3備案后的法律效力說(shuō)明附件九：合同主體資格證明文件9.1甲方資格證明文件9.2乙方資格證明文件9.3中介公司資質(zhì)證明9.4其他參與方的資格證明附件十：特別約定條款10.1政策變動(dòng)的特別約定10.2不可抗力的特別約定10.3保密協(xié)議的特別約定10.4其他雙方協(xié)商一致的特別條款附件十一：合同簽訂各方信息表11.1甲方信息表11.2乙方信息表11.3中介公司信息表11.4貸款銀行信息表11.5其他參與方信息表附件十二：合同文本的保存與使用說(shuō)明12.1合同文本的保管責(zé)任12.2合同文本的使用范圍12.3合同文本的復(fù)制和分發(fā)規(guī)定附件十三：其他補(bǔ)充文件13.1相關(guān)法律法規(guī)摘要13.2交易相關(guān)稅費(fèi)說(shuō)明13.3交易流程圖及操作指南以上附件條款及說(shuō)明為二手房交易合同的重要組成部分，旨在為交易各方提供詳盡的信息支持和法律保障。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解各附件內(nèi)容，確保交易的順利進(jìn)行。在簽訂合同前，各方應(yīng)確保所有附件的完整性和準(zhǔn)確性，避免因附件內(nèi)容的遺漏或錯(cuò)誤而影響交易的合法性和有效性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同包含以下附件，每一附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：房屋權(quán)屬證明文件清單。附件二：房屋評(píng)估報(bào)告。附件三：交易價(jià)格及付款方式明細(xì)。附件四：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程。附件五：合同變更與解除協(xié)議書(shū)。附件六：違約責(zé)任及賠償協(xié)議書(shū)。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制說(shuō)明。附件八：合同生效與備案確認(rèn)書(shū)。附件九：合同主體資格證明文件。附件十：特別約定條款。附件十一：合同簽訂各方信息表。附件十二：合同文本的保存與使用說(shuō)明。附件十三：其他補(bǔ)充文件，包括但不限于相關(guān)法律法規(guī)摘要、交易相關(guān)稅費(fèi)說(shuō)明、交易流程圖及操作指南。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為是指合同一方或多方未能履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定的行為。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際履約情況及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。一旦違約行為發(fā)生，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。評(píng)估報(bào)告：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房屋價(jià)值的書(shū)面報(bào)告。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，雙方可依據(jù)合同約定向指定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照合同約定的程序進(jìn)行。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款及法律規(guī)定，