商鋪承包合同2024年

商鋪承包合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：承包方與發(fā)包方2.1承包方的定義與資格2.2發(fā)包方的定義與資格2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：承包物3.1承包物的描述3.2承包物的使用范圍3.3承包物的交付與驗(yàn)收第四章：承包期限4.1承包期限的確定4.2承包期的延長(zhǎng)與縮短4.3承包期滿的處理第五章：承包費(fèi)用5.1承包費(fèi)用的確定5.2承包費(fèi)用的支付方式5.3承包費(fèi)用的調(diào)整第六章：保證金6.1保證金的數(shù)額6.2保證金的支付6.3保證金的退還第七章：承包物的維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)與保養(yǎng)的責(zé)任7.2維護(hù)與保養(yǎng)的程序7.3維護(hù)與保養(yǎng)的費(fèi)用第八章：承包物的使用規(guī)定8.1承包物的使用限制8.2承包物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.3承包物的改造與裝修第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約的處罰9.3違約的補(bǔ)救措施第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的程序第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的影響11.3不可抗力的處理第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的程序12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案13.3合同的公示第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的生效日期第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確發(fā)包方與承包方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保商鋪承包工作的順利進(jìn)行。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3合同的適用范圍本合同適用于發(fā)包方將商鋪承包給承包方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所有相關(guān)事宜。第二章：承包方與發(fā)包方2.1承包方的定義與資格承包方應(yīng)為具有獨(dú)立法人資格的公司或具有完全民事行為能力的個(gè)人。2.2發(fā)包方的定義與資格發(fā)包方應(yīng)為商鋪的合法所有者或有權(quán)進(jìn)行承包的管理者。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)承包方有權(quán)根據(jù)合同約定使用商鋪并獲取收益，同時(shí)應(yīng)履行支付承包費(fèi)用等義務(wù)；發(fā)包方有權(quán)收取承包費(fèi)用，同時(shí)應(yīng)保證承包方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三章：承包物3.1承包物的描述承包物為位于______的商鋪，具體地址為_(kāi)_____，建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.2承包物的使用范圍承包方應(yīng)將承包物用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于非法或不道德的用途。3.3承包物的交付與驗(yàn)收發(fā)包方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將承包物交付給承包方，承包方應(yīng)在接收時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收文件。第四章：承包期限4.1承包期限的確定承包期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2承包期的延長(zhǎng)與縮短承包期滿前，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)或縮短承包期限。4.3承包期滿的處理承包期滿后，承包方應(yīng)將承包物恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，并按約定時(shí)間返還給發(fā)包方。第五章：承包費(fèi)用5.1承包費(fèi)用的確定承包費(fèi)用為每月人民幣_(tái)_____元，承包費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_____元。5.2承包費(fèi)用的支付方式承包費(fèi)用應(yīng)于每月的第______日前支付給發(fā)包方。5.3承包費(fèi)用的調(diào)整承包費(fèi)用可根據(jù)市場(chǎng)情況和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。第六章：保證金6.1保證金的數(shù)額承包方應(yīng)支付人民幣_(tái)_____元作為保證金。6.2保證金的支付保證金應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付給發(fā)包方。6.3保證金的退還承包期滿且承包方履行完畢合同義務(wù)后，發(fā)包方應(yīng)無(wú)息退還保證金。第七章：承包物的維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)與保養(yǎng)的責(zé)任發(fā)包方負(fù)責(zé)承包物的結(jié)構(gòu)性維修，承包方負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。7.2維護(hù)與保養(yǎng)的程序維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)遵循合同約定的程序，并及時(shí)通知對(duì)方。7.3維護(hù)與保養(yǎng)的費(fèi)用結(jié)構(gòu)性維修費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān)，日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由承包方承擔(dān)。7.4維修保養(yǎng)記錄承包方應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并記錄維修保養(yǎng)情況，以備查驗(yàn)。7.5緊急維修在緊急情況下，承包方應(yīng)立即采取必要措施進(jìn)行維修，并及時(shí)通知發(fā)包方。第八章：承包物的使用規(guī)定8.1承包物的使用限制承包方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)使用承包物。8.2承包物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)發(fā)包方書面同意，承包方不得將承包物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。8.3承包物的改造與裝修承包方如需對(duì)承包物進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前向發(fā)包方提出申請(qǐng)，并經(jīng)發(fā)包方書面同意。8.4裝修與改造的標(biāo)準(zhǔn)承包方進(jìn)行裝修或改造應(yīng)符合安全、環(huán)保等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并接受發(fā)包方的監(jiān)督。8.5裝修與改造的費(fèi)用承包方自行承擔(dān)裝修與改造的所有費(fèi)用，不得向發(fā)包方索賠。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義違約是指任何一方未能履行或未能完全履行合同義務(wù)的行為。9.2違約的處罰違約方應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約的補(bǔ)救措施違約方應(yīng)在收到守約方通知后合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施。9.4違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致的違約，違約方可免除違約責(zé)任。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除的條件在合同履行過(guò)程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.4解除合同后的處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際履行情況，處理相關(guān)事宜。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的影響不可抗力發(fā)生時(shí)，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明。11.3不可抗力的處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案合同生效后，雙方應(yīng)將合同副本提交至相關(guān)部門備案。13.3合同的公示合同生效后，雙方應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行公示。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方發(fā)包方：，承包方：14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同的生效日期本合同自簽訂之日起生效。14.5合同的份數(shù)本合同一式兩份，發(fā)包方和承包方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.6合同附件本合同附件包括但不限于租賃物平面圖、交付與驗(yàn)收記錄、保證金支付憑證等，附件與本合同具有同等法律效力。14.7合同的最終解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸發(fā)包方所有，但不影響承包方的合法權(quán)益。通過(guò)上述章節(jié)的詳細(xì)規(guī)定，本合同為商鋪承包提供了全面的法律框架和操作指南，確保了合同雙方的權(quán)益得到明確和保護(hù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的商鋪承包合同中，附件條款及說(shuō)明扮演著至關(guān)重要的角色，它們補(bǔ)充了合同的主體內(nèi)容，明確了各方的權(quán)利與義務(wù)，并對(duì)特定事項(xiàng)提供了詳細(xì)的規(guī)定和指導(dǎo)。以下是對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)闡述：一、附件的定義與分類附件是合同不可分割的一部分，根據(jù)其性質(zhì)和作用，可分為以下幾類：技術(shù)附件：包含商鋪的技術(shù)參數(shù)、設(shè)施設(shè)備詳情等。法律附件：涉及合同各方的法律地位、資質(zhì)證明等。財(cái)務(wù)附件：明確保證金、承包費(fèi)用的支付憑證及相關(guān)財(cái)務(wù)安排。管理附件：規(guī)定商鋪的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、管理等具體操作流程。二、附件的法律效力所有附件均經(jīng)過(guò)合同各方協(xié)商一致，并具有與合同正文同等的法律效力。任何對(duì)附件內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，都需經(jīng)過(guò)各方同意，并以書面形式確認(rèn)。三、附件的變更與更新若合同執(zhí)行過(guò)程中需要對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行變更或更新，應(yīng)由提出變更的一方提前通知其他各方，并得到所有相關(guān)方的書面同意后方可實(shí)施。四、附件的保密性附件中可能包含敏感信息或商業(yè)秘密，各方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)信息披露方書面同意，不得向任何第三方泄露。五、附件的保管與使用合同各方應(yīng)妥善保管各自持有的附件，并在合同執(zhí)行過(guò)程中嚴(yán)格按照附件的規(guī)定行事。附件的使用應(yīng)限于合同目的，不得用于其他任何用途。六、附件的爭(zhēng)議解決若附件內(nèi)容引起爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按照合同中約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。七、附件的公示與備案根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，合同各方應(yīng)將附件的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行公示和備案，以確保合同的透明度和合法性。八、附件的完整性附件應(yīng)完整反映合同各方就商鋪承包事宜達(dá)成的所有特別約定，任何一方不得隱瞞或遺漏重要信息。九、附件的附加說(shuō)明附加說(shuō)明是對(duì)附件內(nèi)容的進(jìn)一步闡釋，具有與附件同等的法律效力。各方對(duì)附加說(shuō)明的疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)提出并由各方協(xié)商解決。十、附件的生效條件附件自合同各方簽字蓋章之日起生效，并與合同正文同步執(zhí)行。十一、附件的最終解釋權(quán)附件的最終解釋權(quán)歸發(fā)包方所有，但不影響承包方及其他參與方的合法權(quán)益。十二、附件的具體內(nèi)容技術(shù)附件應(yīng)詳細(xì)列明商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的技術(shù)參數(shù)和性能指標(biāo)。法律附件應(yīng)包含各方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法定代表人身份證明等法律文件。財(cái)務(wù)附件應(yīng)明確承包費(fèi)用的支付方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)以及保證金的數(shù)額和管理方式。管理附件應(yīng)規(guī)定商鋪的日常運(yùn)營(yíng)流程、維護(hù)保養(yǎng)制度、安全管理措施等。十三、附件的執(zhí)行監(jiān)督合同各方應(yīng)共同監(jiān)督附件的執(zhí)行情況，確保附件規(guī)定得到切實(shí)遵守。十四、附件的違約責(zé)任若任何一方違反附件規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給其他方造成的損失。通過(guò)上述條款，我們?yōu)槎喾街鲗?dǎo)的商鋪承包合同提供了全面的附件條款及說(shuō)明，確保了合同的完整性、可執(zhí)行性，并為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供了解決機(jī)制。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：商鋪平面圖及技術(shù)參數(shù)說(shuō)明書。附件二：承包方資質(zhì)證明及法人身份證明。附件三：承包費(fèi)用及保證金支付憑證。附件四：商鋪運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定及維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)。附件五：保密協(xié)議及知識(shí)產(chǎn)權(quán)聲明。附件六：不可抗力條款及應(yīng)對(duì)措施說(shuō)明。附件七：合同變更、解除及終止的書面通知格式。附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制流程圖及相關(guān)法律文書模板。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付承包費(fèi)用、擅自變更商鋪用途、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及損害結(jié)果，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或法律程序確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：承包方：指根據(jù)合同約定獲得商鋪使用權(quán)的個(gè)人或法人。發(fā)包方：指商鋪的所有者或管理者，負(fù)責(zé)將商鋪承包給承包方。保證金：承包方為確保履行合同義務(wù)而支付的一定金額。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。保密協(xié)議：指雙方為保護(hù)商業(yè)秘密而簽訂的協(xié)議。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商無(wú)效，可請(qǐng)求專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)介入調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交至合同中指定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若仲裁結(jié)果仍不能滿足一方，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更需雙方協(xié)