T-LNSDT 004-2024 啟用維修資金電梯維修工程現(xiàn)場(chǎng)勘查及審核程序

ICS91.140.90代替T/LNSDT004—2022ofelevatormainten2024-03-20發(fā)布2024-04-20實(shí)施T/LNSDT004—2024前言 Ⅱ 12規(guī)范性引用文件 13術(shù)語(yǔ)和定義 14流程內(nèi)容和方法 25風(fēng)險(xiǎn)防控 46報(bào)告和記錄 4附錄A(資料性)工作流程圖 5附錄B(資料性)電梯維修工程工時(shí)定額確定辦法 6附錄C(資料性)電梯維修工程零部件價(jià)格確定辦法 7附錄D(資料性)電梯維修工程啟用維修資金勘查及審核費(fèi)用確定辦法 8附錄E(資料性)電梯維修工程申請(qǐng)表 附錄F(資料性)電梯基本情況信息表 附錄G(資料性)電梯維修工程預(yù)算書(shū) 附錄H(資料性)電梯維修工程預(yù)算現(xiàn)場(chǎng)勘查表 附錄I(資料性)電梯維修工程預(yù)算審核書(shū) 17附錄J(資料性)電梯維修工程預(yù)算審定表 21附錄K(資料性)電梯維修工程現(xiàn)場(chǎng)完工復(fù)核表 附錄L(資料性)電梯維修工程結(jié)算審核書(shū) 23附錄M(資料性)電梯維修工程結(jié)算審定表 27參考文獻(xiàn) T/LNSDT004—2024本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。本文件代替T/LNSDT004-2022《啟用維修資金電梯維修工程現(xiàn)場(chǎng)勘查及審核程序》，與T/LNSDT004-2022相比，主要技術(shù)變化如下：1、對(duì)附錄B進(jìn)行了合法性更改，去掉了涉嫌限制市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的定額調(diào)整內(nèi)容；2、術(shù)語(yǔ)和定義部分增加了表述術(shù)語(yǔ)的英文對(duì)應(yīng)詞，并對(duì)定義表述做了規(guī)范性更改；3、流程內(nèi)容和方法的正文部分對(duì)指明附錄的表述做了規(guī)范性更改；4、對(duì)附錄B、附錄D、附錄E、附錄G、附錄H、附錄I、附錄J、附錄K、附錄L、附錄M及參考文獻(xiàn)做了規(guī)范性更改；5、所有附錄均改為資料性附錄；6、對(duì)參考文獻(xiàn)進(jìn)行了增減；7、部分格式、字體按照GB/T1.1要求重新進(jìn)行了編排。本文件由遼寧省電梯行業(yè)協(xié)會(huì)提出并歸口。本文件起草單位：沈陽(yáng)市電梯安裝維保技術(shù)協(xié)會(huì)、遼寧省電梯行業(yè)協(xié)會(huì)、遼寧華盾安全技術(shù)有限責(zé)任公司。本文件主要起草人：石學(xué)光、張曉明、丁武、陳奎勇、李洪、余學(xué)超、姜躍權(quán)、王宏偉、周澎、宋新軍、白文超、張?jiān)浪?、白曉東、陳愛(ài)靜。本文件及其所代替文件的歷次版本發(fā)布情況為：——2021年首次發(fā)布為T(mén)/LNSDT0004-2021；——2022年第一次修訂，發(fā)布為T(mén)/LNSDT004-2022，代替T/LNSDT0004-2021；——本次為第二次修訂。T/LNSDT004—2024啟用維修資金電梯維修工程現(xiàn)場(chǎng)勘查及審核程序本文件確立了啟用維修資金電梯維修工程現(xiàn)場(chǎng)勘查及審核工作的術(shù)語(yǔ)和定義、流程內(nèi)容和方法及風(fēng)險(xiǎn)防控要求。本文件適用于遼寧省區(qū)域內(nèi)電梯維修工程中啟用維修資金的現(xiàn)場(chǎng)勘查及審核過(guò)程。2規(guī)范性引用文件本文件沒(méi)有規(guī)范性引用文件。3術(shù)語(yǔ)和定義下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本文件。3.1電梯維修工程elevatormaintenanceproject電梯保修期滿后，按照《電梯施工類別劃分表》的劃分，對(duì)電梯實(shí)施的安裝、改造及修理的施工內(nèi)容，以及“維護(hù)保養(yǎng)”施工類別中的“更換同規(guī)格、同型號(hào)的門(mén)鎖裝置、控制柜的控制主板或調(diào)速裝置，修理或更換同規(guī)格的緩沖器、梯級(jí)、踏板、扶手帶，修理或更換圍裙板等實(shí)施的作業(yè)”的施工內(nèi)容，不包括維護(hù)保養(yǎng)施工類別中的其它施工內(nèi)容。3.2維修資金maintenancefund專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。[來(lái)源：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二條，有修改]3.3業(yè)主委員會(huì)ownerscommittee由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織。3.4社區(qū)community電梯所在區(qū)域的社區(qū)居民委員會(huì)。沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的，由所在地的社區(qū)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。[來(lái)源：《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第五十八條，有修改]3.5物業(yè)服務(wù)企業(yè)propertyserviceenterprises依法成立、具備專門(mén)資質(zhì)并具有獨(dú)立企業(yè)法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理相關(guān)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)3.6電梯使用單位elevatoruuserunit由電梯所在區(qū)域的業(yè)主委員會(huì)(或社區(qū))或經(jīng)業(yè)主委員會(huì)(或社區(qū))授權(quán)，負(fù)責(zé)對(duì)電梯日常使用實(shí)施管理的單位。電梯使用單位按照下列規(guī)定確定：(一)新安裝的電梯尚未移交的，項(xiàng)目建設(shè)單位為電梯使用單位；2T/LNSDT004—2024(二)電梯所有權(quán)人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位管理的，其受委托管理的單位為電梯使用單位；(三)電梯為單一所有權(quán)人的，所有權(quán)人為電梯使用單位；(四)電梯屬于多個(gè)所有權(quán)人共有的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定電梯使用單位；屬于多個(gè)所有權(quán)人，且所有權(quán)人未按照上述規(guī)定明確電梯使用單位的，所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)確定電梯使用單位；(五)電梯所有權(quán)人出租、出借或者以其他方式轉(zhuǎn)移電梯使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議約定電梯使用單位；未約定的，電梯所有權(quán)人為電梯使用單位。[來(lái)源：《遼寧省電梯安全管理?xiàng)l例》第十五條，有修改]3.7電梯維保單位elevatormaintenanceunit由電梯使用單位委托的電梯制造單位或者依法取得相應(yīng)許可的電梯安裝、改造、修理單位對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)并簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同的企業(yè)。[來(lái)源：《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》第四十五條，有修改]3.8現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位siteinvestigationandauditunit地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)和電梯監(jiān)管部門(mén)授權(quán)、或電梯所在區(qū)域業(yè)主委員會(huì)（或社區(qū)）或電梯使用單位通過(guò)委托、合同約定、購(gòu)買(mǎi)服務(wù)等方式確定的具有對(duì)電梯維修工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容(含部件)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、鑒定，對(duì)工程造價(jià)具有預(yù)算審核能力的社會(huì)廣泛認(rèn)可的單位。該單位應(yīng)具備獨(dú)立法人資格，能出具啟用維修資金的鑒定、審核報(bào)告，能對(duì)鑒定及審核結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。3.9電梯維修工程施工單位constructionunitofelevatormaintenanceproject依法取得相應(yīng)許可，具備與電梯維修工程內(nèi)容相應(yīng)的資質(zhì)和能力，且與業(yè)主委員會(huì)(或社區(qū))、或經(jīng)業(yè)主委員會(huì)(或社區(qū))授權(quán)的電梯使用單位簽訂施工合同，負(fù)責(zé)電梯維修工程施工的企業(yè)。3.10維修資金主管部門(mén)competentauthoritiesonmaintenancefund負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作的地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)。3.11電梯維修工程管理系統(tǒng)managementsystemofelevatormaintenanceproject專門(mén)用于電梯維修工程管理的信息系統(tǒng)，由web端系統(tǒng)平臺(tái)和手機(jī)端app軟件組成，可實(shí)現(xiàn)將電梯維修工程的主要工作內(nèi)容和信息網(wǎng)上操作和傳遞。4流程內(nèi)容和方法4.1.1啟用維修資金電梯維修工程現(xiàn)場(chǎng)勘查及審核工作流程、內(nèi)容和方法應(yīng)參照本文件附錄A執(zhí)行。鼓勵(lì)采用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和專用軟件(如:電梯維修工程管理系統(tǒng)、廣聯(lián)達(dá)系統(tǒng))等現(xiàn)代化信息化的工具和手段完成流程中的相關(guān)工作。4.1.2流程中涉及到的相關(guān)步驟參照本文件附錄B、附錄C、附錄D等內(nèi)容執(zhí)行。4.2申請(qǐng)4.2.1當(dāng)電梯維修工程需要啟用維修資金時(shí)，首先由業(yè)主委員會(huì)(或社區(qū))，或業(yè)主委員會(huì)(或社區(qū))會(huì)同電梯使用單位，根據(jù)電梯維修工程的內(nèi)容提出維修資金使用方案。使用方案可聘請(qǐng)電梯維修工程施工單位提出。使用方案要經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。4.2.2業(yè)主委員會(huì)(或社區(qū))，或業(yè)主委員會(huì)(或社區(qū))會(huì)同電梯使用單位，參照本文件附錄E、附錄F、附錄G的格式要求，應(yīng)用電梯維修工程管理系統(tǒng)網(wǎng)上填報(bào)申請(qǐng)資料，提交現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位。申請(qǐng)資料亦可由聘請(qǐng)的電梯維修工程施工單位協(xié)助填報(bào)和提交。T/LNSDT004—20244.2.3申請(qǐng)資料的填寫(xiě)可參照本文件附錄B、附錄C和附錄D的要求。4.2.4符合《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十九條規(guī)定申請(qǐng)應(yīng)急辦理的，按照相關(guān)要求進(jìn)行不少于7日的公示后，由業(yè)主委員會(huì)(或社區(qū))出具應(yīng)急情況說(shuō)明，與申請(qǐng)資料同時(shí)提交。4.3受理4.3.1現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位對(duì)收到的申請(qǐng)資料要認(rèn)真核對(duì)，發(fā)現(xiàn)存在不符合要求的情況，應(yīng)要求其補(bǔ)正后再提交。4.3.2現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位對(duì)收到的申請(qǐng)資料要建賬登記，妥善保管，各交接環(huán)節(jié)要有手續(xù)，便于追溯。4.3.3受理后，現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位參照本文件附錄D收取相關(guān)勘查與審核費(fèi)用，按照申請(qǐng)資料中列出的需要更換的零部件的數(shù)量發(fā)放專用標(biāo)識(shí)。4.3.4電梯維修工程施工單位對(duì)需要更換的零部件粘貼專用標(biāo)識(shí)。4.4現(xiàn)場(chǎng)勘查4.4.1現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位在確認(rèn)所收到的申請(qǐng)資料完整無(wú)誤后，指派2名及以上勘查人員對(duì)申請(qǐng)維修的電梯進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。4.4.2現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)，業(yè)主委員會(huì)(或社區(qū))、電梯使用單位、電梯維保單位、電梯維修工程施工單位等相關(guān)方要派代表參加，對(duì)粘貼專用標(biāo)識(shí)的零部件鑒定確認(rèn)，需要修理或者更換的部分拍照并上傳給現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位?？辈橥瓿珊螅瑓⒄毡疚募戒汬格式填寫(xiě)勘查表,明確維修工程的實(shí)施內(nèi)容，并由相關(guān)方代表簽字確認(rèn)。4.5預(yù)算審核4.5.1現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位的審核人員依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、收到的上傳照片及本文件附錄E、附錄F、附錄G、附錄H填寫(xiě)的內(nèi)容，對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行認(rèn)真的審核，對(duì)附錄G中存在的問(wèn)題做出更正，參照本文件附錄I和附錄J格式分別填寫(xiě)預(yù)算審核書(shū)和預(yù)算審定表，報(bào)單位領(lǐng)導(dǎo)審批、蓋章。4.5.2對(duì)于電梯維修工程中存在改造或重大修理內(nèi)容的，可提示申請(qǐng)單位按照相關(guān)規(guī)定辦理開(kāi)工告知手續(xù)。4.5.3符合應(yīng)急辦理的，應(yīng)注明。4.5.4提交申請(qǐng)的單位領(lǐng)取(或網(wǎng)上下載)填寫(xiě)好的附錄F、附錄I和附錄J等備案所需相關(guān)資料。4.6公示4.6.1現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位網(wǎng)上公示現(xiàn)場(chǎng)勘查和預(yù)算審定相關(guān)信息。4.6.2業(yè)主委員會(huì)(或社區(qū))或電梯使用單位會(huì)同電梯維修工程施工單位按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)要求向電梯所涉及到的業(yè)主公示電梯維修工程實(shí)施方案、費(fèi)用等相關(guān)信息。4.7備案公示無(wú)異議后，業(yè)主委員會(huì)(或社區(qū))或電梯使用單位按照相關(guān)要求持備案所需資料和業(yè)主表決情況(公示結(jié)果)等有關(guān)資料到當(dāng)?shù)鼐S修資金主管部門(mén)備案。4.8工程實(shí)施備案后，業(yè)主委員會(huì)(或社區(qū))或授權(quán)電梯使用單位與電梯維修工程施工單位簽訂施工合同，并按照合同要求組織施工。4.9工程復(fù)核4.9.1完成合同約定的施工內(nèi)容后，業(yè)主委員會(huì)(社區(qū))或授權(quán)電梯使用單位會(huì)同電梯維修工程施工單位向現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位提出現(xiàn)場(chǎng)完工復(fù)核申請(qǐng)。4.9.2現(xiàn)場(chǎng)完工復(fù)核時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位應(yīng)指派2名及以上復(fù)核人員到場(chǎng)，業(yè)主委員會(huì)(或社區(qū))、電梯使用單位、電梯維保單位及電梯維修工程施工單位等相關(guān)方派代表參加。4.9.3復(fù)核應(yīng)參照附錄I的內(nèi)容逐項(xiàng)核對(duì)(必要時(shí)可現(xiàn)場(chǎng)拍照上傳現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位)，參照本文件附錄K要求如實(shí)填寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)完工復(fù)核表,標(biāo)明未實(shí)施項(xiàng)目等情況，由各方代表簽字確認(rèn)。4.10結(jié)算審核4T/LNSDT004—20244.10.1現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位審核人員將附錄K與附錄I的內(nèi)容進(jìn)行核對(duì)，核減未實(shí)施項(xiàng)目的預(yù)算費(fèi)用，參照本文件附錄L和附錄M要求分別填寫(xiě)結(jié)算審核書(shū)及結(jié)算審定表，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批、蓋章。4.10.2業(yè)主委員會(huì)(或社區(qū))或電梯使用單位將填寫(xiě)好的附錄L、附錄M及其它相關(guān)結(jié)算資料提交到維修資金主管部門(mén)辦理結(jié)算手續(xù)。5風(fēng)險(xiǎn)防控5.1電梯維修工程的項(xiàng)目?jī)?nèi)容應(yīng)符合維修資金列支范圍。5.2電梯維修工程施工單位應(yīng)具備相同或高于施工項(xiàng)目等級(jí)的許可等級(jí)資質(zhì)，并在上一年度電梯監(jiān)管部門(mén)組織的質(zhì)量安全誠(chéng)信體系評(píng)價(jià)中被評(píng)為三星級(jí)(C級(jí))及以上。施工人員應(yīng)具有不低于維修項(xiàng)目?jī)?nèi)容所需的職業(yè)技能等級(jí)資格。5.3電梯維修工程施工單位應(yīng)在維修資金主管部門(mén)和市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)及電梯所有權(quán)人普遍認(rèn)可的網(wǎng)站(以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)站)上公開(kāi)企業(yè)的相關(guān)信息，包括單位名稱、業(yè)務(wù)范圍、資質(zhì)等級(jí)、人員及設(shè)施能力、單位地址、聯(lián)系方式、資信情況、誠(chéng)信承諾等，自覺(jué)接受電梯所有權(quán)人選聘、評(píng)價(jià)和各相關(guān)方的監(jiān)督。5.4預(yù)算采用的零部件價(jià)格均需制造企業(yè)在網(wǎng)站上公示不少于7天后，報(bào)現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位確認(rèn)備案。如價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)重新公示滿7天并經(jīng)確認(rèn)備案后視為有效。5.5預(yù)算采用未經(jīng)公示和確認(rèn)備案的零部件價(jià)格時(shí)，申請(qǐng)單位應(yīng)作出重點(diǎn)標(biāo)識(shí)并公示7天無(wú)異議后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位參照本文件附錄C程序?qū)彾ù_認(rèn)，方視為有效。5.6現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位每年對(duì)申報(bào)材料的質(zhì)量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、考核，對(duì)經(jīng)常出現(xiàn)有意虛列維修項(xiàng)目或超出維修資金使用范圍的內(nèi)容、虛報(bào)零部件價(jià)格和維修工時(shí)等情況的申報(bào)單位，有權(quán)進(jìn)行提醒、責(zé)令改正，直至拒絕受理，并如實(shí)向維修資金主管部門(mén)和電梯監(jiān)管部門(mén)反映，在相關(guān)網(wǎng)站上予以曝光。6報(bào)告和記錄工作流程中生成的相關(guān)表格及影像資料等文件資料,各相關(guān)單位均應(yīng)歸檔保存，保存期限為3至15年，具體根據(jù)需要確定。5T/LNSDT004—2024 (資料性)工作流程圖啟用維修資金電梯維修工程現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核工作流程見(jiàn)圖A.1。6T/LNSDT004—2024(資料性)電梯維修工程工時(shí)定額確定辦法B.1范圍B.1.1本辦法明確了電梯維修工程工時(shí)定額的確定依據(jù)、原則及方法、步驟。B.1.2本辦法適用于啟用維修資金電梯維修工程工時(shí)費(fèi)的預(yù)算、審核、復(fù)核及結(jié)算。B.2確定依據(jù)B.2.1本工時(shí)定額以遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、遼寧省財(cái)政廳2010年發(fā)布的《房屋修繕工程計(jì)價(jià)定額·電氣與電梯維修工程》第十九章相關(guān)定額為依據(jù)(以下簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn)定額)。如果標(biāo)準(zhǔn)定額升級(jí)或調(diào)整，采用升級(jí)或調(diào)整后的版本。B.2.2對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)定額中未列出的電梯維修工程項(xiàng)目的工時(shí)定額，以國(guó)家規(guī)范、消耗量定額為基礎(chǔ)，結(jié)合我省實(shí)際，參考收集到的國(guó)內(nèi)電梯制造、安裝、修理、維保等相關(guān)企業(yè)電梯維修工程的工時(shí)定額，按正常施工條件、合理的施工機(jī)械配備、施工中常用的施工方法、施工工藝和勞動(dòng)力組織以及合理的施工工期測(cè)算確定，做為補(bǔ)充工時(shí)定額(以下簡(jiǎn)稱補(bǔ)充定額)。B.3確定原則B.3.1公開(kāi)、公平、公正和第三方參與。B.3.2符合國(guó)家、地方的相關(guān)法律法規(guī)。B.3.3適應(yīng)市場(chǎng)變化、設(shè)計(jì)和工藝改進(jìn)、人員能力和素質(zhì)的改變，納入遼寧建設(shè)工程人工費(fèi)動(dòng)態(tài)指數(shù)(遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)定期發(fā)布)。B.3.4統(tǒng)籌兼顧各方權(quán)益。B.3.5專家審定。B.4確定方法和步驟B.4.1當(dāng)國(guó)家發(fā)布相關(guān)工時(shí)定額標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，或地方標(biāo)準(zhǔn)定額升級(jí)或調(diào)整后，由現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位及時(shí)建議相關(guān)方共同采用新的標(biāo)準(zhǔn)定額。B.4.2如果新的標(biāo)準(zhǔn)定額中增加了補(bǔ)充定額中的內(nèi)容，則建議這部分的內(nèi)容采用新的標(biāo)準(zhǔn)定額。B.4.3當(dāng)由于國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)發(fā)生重大變化、產(chǎn)品設(shè)計(jì)和制造工藝發(fā)生重大改進(jìn)、人員能力和素質(zhì)發(fā)生明顯提升而影響到國(guó)內(nèi)相關(guān)企業(yè)的工時(shí)定額做出較大變動(dòng)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位應(yīng)及時(shí)收集相關(guān)信息，對(duì)補(bǔ)充定額重新確定。B.4.4補(bǔ)充定額的確定和歷次調(diào)整(不包括本文件B.4.2的情況)，均需經(jīng)專家會(huì)議審議通過(guò)后公示。參加專家會(huì)議的人員包括當(dāng)?shù)卣S修資金主管部門(mén)和市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)、業(yè)主委員會(huì)(或社區(qū))、電梯使用單位、電梯生產(chǎn)及維保等相關(guān)企業(yè)、現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位等方面的代表或?qū)＜摇?T/LNSDT004—2024(資料性)電梯維修工程零部件價(jià)格確定辦法C.1范圍C.1.1本辦法明確了啟用維修資金電梯維修工程中零部件價(jià)格的確定及調(diào)整的依據(jù)、原則及方法步驟。C.1.2本辦法適用于啟用維修資金電梯維修工程材料費(fèi)的預(yù)算、審核、復(fù)核及結(jié)算。C.2依據(jù)C.2.1具有獨(dú)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)的電梯零部件價(jià)格以經(jīng)擁有該知識(shí)產(chǎn)權(quán)的企業(yè)蓋章確認(rèn)且在現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位備案的零部件價(jià)格公示表為依據(jù)。C.2.2非具有獨(dú)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)的電梯零部件生產(chǎn)企業(yè)提供的經(jīng)本企業(yè)蓋章確認(rèn)的零部件價(jià)格公示表。C.3原則C.3.1公開(kāi)、公平、公正和第三方參與。C.3.2符合國(guó)家、地方的相關(guān)法律法規(guī)。C.3.3適應(yīng)市場(chǎng)變化，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。C.3.4統(tǒng)籌兼顧各方權(quán)益。C.3.5專家審定。C.4方法步驟C.4.1具有獨(dú)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)的電梯企業(yè)對(duì)本企業(yè)制造的電梯實(shí)施維修工程時(shí)，其中更換的本企業(yè)提供的具有獨(dú)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)的零部件價(jià)格以經(jīng)本企業(yè)蓋章確認(rèn)且在現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位備案的零部件價(jià)格公示表為預(yù)算依據(jù)。C.4.2非具有獨(dú)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)的電梯企業(yè)對(duì)具有獨(dú)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)的企業(yè)制造的電梯實(shí)施維修工程時(shí)，其中更換的零部件如選用原企業(yè)具有獨(dú)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，以經(jīng)原企業(yè)公示并在現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位確認(rèn)備案的零部件價(jià)格公示表為準(zhǔn)。公示表以外的，以原企業(yè)蓋章確認(rèn)的這部分零部件的報(bào)價(jià)單為預(yù)算依據(jù)，申請(qǐng)時(shí)隨其它申請(qǐng)資料一并提交到現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位。C.4.3電梯維修工程選用非具有獨(dú)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)的零部件時(shí)，其價(jià)格以經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位確認(rèn)備案并公示的價(jià)格為預(yù)算依據(jù)。選用具有獨(dú)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)的零部件時(shí)，如不能提供經(jīng)原企業(yè)蓋章確認(rèn)的報(bào)價(jià)單，其價(jià)格亦以現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位確認(rèn)備案并公示的價(jià)格為預(yù)算依據(jù)。C.4.4現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位確認(rèn)備案并公示的零部件價(jià)格，以國(guó)內(nèi)各品牌企業(yè)提供的經(jīng)本企業(yè)蓋章確認(rèn)的零部件(具有獨(dú)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)的部分除外)價(jià)格公示表為基礎(chǔ)，兼顧各方利益，綜合考慮市場(chǎng)各方面因素影響確定。價(jià)格的確定和調(diào)整均需公示，供監(jiān)督查詢。公示前，要經(jīng)過(guò)專家會(huì)議審議通過(guò)。參加專家會(huì)議的人員包括當(dāng)?shù)卣S修資金主管部門(mén)和市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)、業(yè)主委員會(huì)(社區(qū))、電梯使用單位、電梯生產(chǎn)及維保等相關(guān)企業(yè)、現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位等方面的代表或?qū)＜?。C.4.5現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位確認(rèn)備案并公示的零部件價(jià)格隨市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)而適時(shí)調(diào)整。如果企業(yè)零部件價(jià)格有變動(dòng)，應(yīng)提前將公示7天以上的變更后的企業(yè)零部件價(jià)格信息原件提供給現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位確認(rèn)備案并公示，以便及時(shí)更新。C.4.6如果現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位確認(rèn)備案并公示的零部件價(jià)格表不能滿足采購(gòu)需要，電梯維修工程施工單位在提交申請(qǐng)資料時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供采購(gòu)說(shuō)明、供貨渠道資料及零部件制造企業(yè)原廠報(bào)價(jià)單，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位調(diào)研、審定并公示7天后確定。8T/LNSDT004—2024(資料性)電梯維修工程啟用維修資金勘查及審核費(fèi)用確定辦法D.1范圍D.1.1本辦法明確了啟用維修資金電梯維修工程現(xiàn)場(chǎng)勘查及審核費(fèi)用(以下簡(jiǎn)稱審核費(fèi)用)的測(cè)算依據(jù)、影響因素及確定方法。D.1.2本辦法適用于啟用維修資金電梯維修工程對(duì)預(yù)算和完工結(jié)算進(jìn)行的審核、復(fù)核、現(xiàn)場(chǎng)勘查等費(fèi)用的確定。D.2單臺(tái)電梯測(cè)算D.2.1人工費(fèi)用測(cè)算D.2.1.1依據(jù)啟用維修資金電梯維修工程現(xiàn)場(chǎng)勘查及審核流程和要求，確定單臺(tái)電梯現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核工作人工工時(shí)如下：a)受理預(yù)算申請(qǐng)，核對(duì)申請(qǐng)資料，收取審核費(fèi)用，發(fā)放專用標(biāo)識(shí)：1.0小時(shí)；b)調(diào)度、抽取勘查人員，安排現(xiàn)場(chǎng)勘查：0.5小時(shí)；c)現(xiàn)場(chǎng)勘查專家2人，每人4.0小時(shí)，合計(jì)8.0小時(shí)；d)審核預(yù)算書(shū)，出具預(yù)算審核書(shū)、審定表：1.5小時(shí)；e)領(lǐng)導(dǎo)審核：0.25小時(shí)；f)發(fā)放預(yù)算審核書(shū)、審定表：0.25小時(shí)；g)受理現(xiàn)場(chǎng)完工復(fù)核申請(qǐng)，安排完工現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核：0.5小時(shí)；h)完工現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核專家2人，每人4.0小時(shí)，合計(jì)8.0小時(shí)；i)完工結(jié)算審核，出具結(jié)算審核書(shū)、審定表，領(lǐng)導(dǎo)審核：1.5小時(shí)；j)發(fā)放結(jié)算審核書(shū)、審定表，資料歸檔：0.5小時(shí)。以上共22小時(shí)。D.2.1.2單臺(tái)電梯現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核工作人工費(fèi)用為人工工時(shí)乘以小時(shí)費(fèi)用，即：a=b×c…………D.1式中：a——單臺(tái)電梯現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核工作人工費(fèi)用；b——單臺(tái)電梯現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核工作人工工時(shí),按22小時(shí)取值；c——小時(shí)費(fèi)用。小時(shí)費(fèi)用以當(dāng)?shù)卣嫉纳弦荒甓壬缙焦べY為計(jì)算依據(jù)，計(jì)算公式為：c=d/e/f…………D.2式中：c——小時(shí)費(fèi)用；d——當(dāng)?shù)卣嫉纳弦荒甓壬缙焦べY；e——每月工作天數(shù)，按20.83天取值；f——每天工作時(shí)間，按8小時(shí)取值。D.2.2其它費(fèi)用測(cè)算其它費(fèi)用包括：a)企業(yè)管理費(fèi)：9%；b)稅金：3%~8%；c)利潤(rùn)：3%。以上合計(jì)為15%~20%。D.2.3基本價(jià)格測(cè)算9T/LNSDT004—2024單臺(tái)電梯現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核費(fèi)用基本價(jià)格為人工費(fèi)用與其它費(fèi)用之和，其計(jì)算公式為：g=a+h…………D.3或g=a/[1－(15%~20%)]…………D.4式中：g——單臺(tái)電梯現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核費(fèi)用基本價(jià)格；a——單臺(tái)電梯現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核工作人工費(fèi)用；h——單臺(tái)電梯現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核工作其它費(fèi)用，按單臺(tái)電梯現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核費(fèi)用基本價(jià)格g的15%~20%取值。D.2.4合計(jì)費(fèi)用測(cè)算D.2.4.1審核費(fèi)用應(yīng)考慮電梯的層數(shù)。9層及以下為基本價(jià)格；10層及以上，層數(shù)每增加一層，費(fèi)用增加5%。D.2.4.2審核費(fèi)用應(yīng)考慮辦理方式。申請(qǐng)正常辦理情況下，按本辦法D.2.4.1收取；申請(qǐng)應(yīng)急辦理情況下，按本辦法D.2.4.1增加50%收取。D.3其它影響因素D.3.1審核費(fèi)用應(yīng)考慮同時(shí)申報(bào)審核電梯臺(tái)數(shù)的影響。申報(bào)單臺(tái)電梯，審核費(fèi)用按本辦法D.2.4標(biāo)準(zhǔn)的100%收取；同時(shí)申報(bào)兩臺(tái)電梯，每臺(tái)審核費(fèi)用按本辦法D.2.4標(biāo)準(zhǔn)的90%收??；同時(shí)申報(bào)三臺(tái)電梯，每臺(tái)審核費(fèi)用按本辦法D.2.4標(biāo)準(zhǔn)的80%收??；同時(shí)申報(bào)四臺(tái)及四臺(tái)以上電梯，每臺(tái)審核費(fèi)用按本辦法D.2.4標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。D.3.2申報(bào)的電梯在外地的，另行加收差旅費(fèi)。D.3.3審核費(fèi)用可計(jì)入維修資金預(yù)算，由電梯維修工程申請(qǐng)單位在遞交申請(qǐng)時(shí)，向現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位繳納。D.3.4電梯維修工程申請(qǐng)單位因自身工作失誤導(dǎo)致重復(fù)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查或完工復(fù)核及審核的，每次按照正常審核費(fèi)用的50%加收審核費(fèi)用。加收部分的審核費(fèi)用不計(jì)入維修資金預(yù)算。D.3.5基本價(jià)格實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由現(xiàn)場(chǎng)勘查與審核單位隨社平工資(小時(shí)費(fèi)用)及稅金的變化適時(shí)調(diào)整，并網(wǎng)上公示。T/LNSDT004—2024(資料性)電梯維修工程申請(qǐng)表《電梯維修工程申請(qǐng)表》的格式見(jiàn)表E.1。表E.1電梯維修工程申請(qǐng)表用戶信息(蓋章)(蓋章)(沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的社區(qū)蓋章)(蓋章)申請(qǐng)?jiān)ⅲ罕碇小吧暾?qǐng)項(xiàng)目名稱”填寫(xiě)所在城市拼音縮陽(yáng)市和平區(qū)興隆小區(qū)3號(hào)樓1單元2#電梯申請(qǐng)啟動(dòng)維修基金，申請(qǐng)項(xiàng)目名稱：SY和平區(qū)興隆小區(qū)3號(hào)樓1單元2#T/LNSDT004—2024(資料性)電梯基本情況信息表《電梯基本情況信息表》的格式見(jiàn)表F.1。表F.1電梯基本情況信息表年序號(hào)序號(hào)1(廠家型號(hào))2年月34567:89/VAT/LNSDT004—2024(資料性)電梯維修工程預(yù)算書(shū)《電梯維修工程預(yù)算書(shū)》分為主材單列表和費(fèi)用表兩部分。主材單列表的格式見(jiàn)表G.1，費(fèi)用表的格式見(jiàn)表G.2。表G.1電梯維修工程預(yù)算書(shū)(主材單列表)序號(hào)數(shù)量單價(jià)(元)合價(jià)(元)費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)業(yè)主委員會(huì)(社區(qū))：(蓋章)維修工程施工單位：(蓋章)T/LNSDT004—2024表G.2電梯維修工程預(yù)算書(shū)(費(fèi)用表)1A02B0003C(含園林綠化工程)施工00000T/LNSDT004—2024表G.2電梯維修工程預(yù)算書(shū)(費(fèi)用表)（續(xù)）市政工程(含園林綠化工程)施4004D05E項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)(不含安其他項(xiàng)目費(fèi)合計(jì)費(fèi)006F險(xiǎn)000000007G費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)(不含安全施工措施費(fèi))、其他項(xiàng)8H計(jì)費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)(不含安全施工措施費(fèi))、其他項(xiàng)9IH9T/LNSDT004—2024表G.2電梯維修工程預(yù)算書(shū)(費(fèi)用表)（續(xù)）JJKKL預(yù)算員：(蓋章)審核：(簽字)日期：業(yè)主委員會(huì)(社區(qū))：(蓋章)T/LNSDT004—2024(資料性)電梯維修工程預(yù)算現(xiàn)場(chǎng)勘查表《電梯維修工程預(yù)算現(xiàn)場(chǎng)勘查表》的格式見(jiàn)表H.1。表H.1電梯維修工程預(yù)算現(xiàn)場(chǎng)勘查表1□□□□2□□□□□□□□(公章)T/LNSDT004—2024(資料性)電梯維修工程預(yù)算審核書(shū)《電梯維修工程預(yù)算審核書(shū)》分為主材單列表和費(fèi)用表兩部分。主材單列表的格式見(jiàn)表I.1，費(fèi)用表的格式見(jiàn)表I.2。表I.1電梯維修工程預(yù)算審核書(shū)(主材單列表)序號(hào)數(shù)量單價(jià)(元)合價(jià)(元)費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)T/LNSDT004—2024表I.2電梯維修工程預(yù)算審核書(shū)(費(fèi)用表)1A02B0003C(含園林綠化工程)施工00000T/LNSDT004—2024表I.2電梯維修工程預(yù)算審核書(shū)(費(fèi)用表)（續(xù)）市政工程(含園林綠化工程)施4004D05E項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)(不含安其他項(xiàng)目費(fèi)合計(jì)費(fèi)006F險(xiǎn)000000007G費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)(不含安全施工措施費(fèi))、其他項(xiàng)8H計(jì)費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)(不含安全施工措施費(fèi))、其他項(xiàng)T/LNSDT004—2024表I.2電梯維修工程預(yù)算審核書(shū)(費(fèi)用表)（續(xù)）9IH9JJKKL