商品房出租合同協(xié)議書范本(2024版)

編號(hào)：__________商品房出租合同協(xié)議書范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商品房出租合同協(xié)議書范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1出租人和承租人的定義1.2本合同的適用范圍1.3法律法規(guī)的適用第二章：房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用性質(zhì)第三章：租賃期限3.1租賃開始日期和結(jié)束日期3.2租賃期限的續(xù)約3.3租賃期限的提前終止第四章：租金及支付方式4.1租金的金額4.2租金的支付周期4.3租金的支付方式第五章：房屋使用和維護(hù)5.1承租人的使用要求5.2房屋的維護(hù)責(zé)任5.3房屋的維修申請(qǐng)第六章：押金及退還6.1押金的金額6.2押金的退還條件6.3押金的退還方式第七章：合同的變更和解除7.1合同的變更條件7.2合同的解除條件7.3合同變更和解除的程序第八章：違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的賠償方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十章：其他約定10.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買10.2房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)的處理10.3房屋出租期間的稅費(fèi)承擔(dān)第十一章：附件11.1房屋照片11.2房屋鑰匙交接記錄11.3其他重要文件第十二章：雙方簽字12.1出租人簽字12.2承租人簽字第十三章：合同的生效和終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同終止后的處理第十四章：其他14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的備份與保管14.3合同的公示和登記合同編號(hào)_________第一章：總則1.1出租人和承租人的定義出租人：_________，身份證號(hào)：_________承租人：_________，身份證號(hào)：_________1.2本合同的適用范圍本合同適用于_________（地址）的商品房出租事宜。1.3法律法規(guī)的適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：房屋描述2.1房屋的基本情況房屋地址：_________房屋面積：_________平方米房屋戶型：_________室_________廳_________衛(wèi)2.2房屋的權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號(hào)：_________土地使用權(quán)證號(hào)：_________2.3房屋的使用性質(zhì)房屋使用性質(zhì)：住宅第三章：租賃期限3.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期：_________租賃結(jié)束日期：_________3.2租賃期限的續(xù)約租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件詳見附件。3.3租賃期限的提前終止除非合同另有約定，提前終止租賃需提前_________個(gè)月通知對(duì)方。第四章：租金及支付方式4.1租金的金額租金為每月_________元人民幣。4.2租金的支付周期租金按_________支付，每_________支付一次。4.3租金的支付方式租金通過(guò)_________方式支付，具體操作詳見附件。第五章：房屋使用和維護(hù)5.1承租人的使用要求承租人應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2房屋的維護(hù)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。5.3房屋的維修申請(qǐng)承租人如需維修，應(yīng)提前_________天通知出租人，并按照約定承擔(dān)維修費(fèi)用。第六章：押金及退還6.1押金的金額押金為人民幣_(tái)________元。6.2押金的退還條件合同結(jié)束后，扣除應(yīng)付費(fèi)用后，無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致，出租人應(yīng)在_________天內(nèi)退還押金。6.3押金的退還方式押金退還通過(guò)_________方式進(jìn)行，具體操作詳見附件。第八章：違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人未按照約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租人的違約責(zé)任承租人未按照約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的直接損失。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方對(duì)爭(zhēng)議的解決應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起_________年內(nèi)提出。9.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十章：其他約定10.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買承租人應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人留存。10.2房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)的處理房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同對(duì)新的房屋受讓人繼續(xù)有效。10.3房屋出租期間的稅費(fèi)承擔(dān)房屋出租期間的稅費(fèi)由_________方承擔(dān)。第十一章：附件11.1房屋照片見附件一。11.2房屋鑰匙交接記錄見附件二。11.3其他重要文件見附件三。第十二章：雙方簽字12.1出租人簽字____________________身份證號(hào)：_________12.2承租人簽字____________________身份證號(hào)：_________第十三章：合同的生效和終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。13.2合同的終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同終止。13.3合同終止后的處理合同終止后，承租人應(yīng)按照約定退還房屋，出租人應(yīng)退還押金。第十四章：其他14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的備份與保管雙方各執(zhí)一份合同正本，其余副本由_________方保管。14.3合同的公示和登記本合同無(wú)需公示和登記。簽訂日期：_________年_________月_________日（出租人簽字）（承租人簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方提供的房屋設(shè)施甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全、完好，并承擔(dān)維修責(zé)任。若因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備故障等原因?qū)е聯(lián)p失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。1.2甲方對(duì)承租人的背景調(diào)查甲方有權(quán)對(duì)承租人的背景進(jìn)行調(diào)查，包括但不限于信用記錄、工作狀況等。若承租人隱瞞事實(shí)或提供虛假信息，甲方有權(quán)解除合同。1.3甲方提前終止合同的權(quán)利甲方在租賃期內(nèi)，如遇特殊情況需要提前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。甲方需支付乙方一個(gè)月的租金作為違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付租金的方式乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金。若乙方逾期支付租金，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額的千分之五。2.2乙方對(duì)房屋的合理使用乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。若乙方違反規(guī)定導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.3乙方提前終止合同的權(quán)利乙方在租賃期內(nèi)，如遇特殊情況需要提前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。乙方需支付甲方一個(gè)月的租金作為違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介在合同簽訂過(guò)程中提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)支付中介費(fèi)用。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：_________元人民幣。3.2第三方中介的職責(zé)第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方在合同履行過(guò)程中的事宜，包括但不限于租金調(diào)整、維修等。中介不得干預(yù)雙方正常履行合同。3.3第三方中介的免責(zé)條款第三方中介在履行合同過(guò)程中，如因主觀原因?qū)е聯(lián)p失，中介不承擔(dān)責(zé)任。甲方和乙方應(yīng)自行承擔(dān)合同履行風(fēng)險(xiǎn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋照片2.房屋鑰匙交接記錄3.重要文件清單房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋租賃合同復(fù)印件租金支付記錄維修和損壞處理記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.出租人違約行為未按約定時(shí)間提供房屋未履行維修責(zé)任導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞未履行合同約定的其他義務(wù)2.承租人違約行為未按約定時(shí)間支付租金未合理使用房屋及設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞提前終止合同未按規(guī)定通知未履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定違約行為根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接損失賠償責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律、法規(guī)規(guī)定，在城鎮(zhèn)國(guó)有土地上建設(shè)的，用于出售的住宅房屋。2.出租人：指房屋的所有權(quán)人或有權(quán)處分人，將其房屋出租給他人的個(gè)人或單位。3.承租人：指租賃房屋并支付租金的個(gè)人或單位。4.租賃期限：指合同約定的承租人使用租賃房屋的時(shí)間段。5.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費(fèi)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋設(shè)施損壞導(dǎo)致承租人損失解決辦法：及時(shí)通知出租人，協(xié)商維修或賠償事宜。2.問(wèn)題：租金支付出現(xiàn)爭(zhēng)議解決辦法：提供支付記錄和收據(jù)，協(xié)商解決或通過(guò)法律途徑解決。3.問(wèn)題：提前終止合同引發(fā)糾紛解決辦法：參照合同條款，提前通知對(duì)方并協(xié)商解決。4.問(wèn)題：房屋轉(zhuǎn)讓影響租賃合同效力解決辦法：合同繼續(xù)對(duì)新的房屋受讓人有效，原合同雙方協(xié)商處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲乙雙方租賃商品房說(shuō)明：適用于甲乙雙方租賃房屋，明確租賃條款和雙方權(quán)利義務(wù)。2.場(chǎng)景：