2024年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師之估價(jià)原理與方法考試重點(diǎn)黑金模擬題詳細(xì)參考解析

姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線(xiàn) 姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線(xiàn) 密封線(xiàn) 全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)試題精編注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷，請(qǐng)考生注意書(shū)寫(xiě)規(guī)范；考試時(shí)間為120分鐘。2.在作答前，考生請(qǐng)將自己的學(xué)校、姓名、班級(jí)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫(xiě)在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書(shū)寫(xiě)，字體工整，筆跡清楚。

4.請(qǐng)按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書(shū)寫(xiě)的答案無(wú)效:在草稿紙、試卷上答題無(wú)效。一、選擇題

1、某房地產(chǎn)的重建價(jià)格為2000萬(wàn)元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬(wàn)元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬(wàn)元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00

2、某套住宅的月有效毛收入為3000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水，使該住宅被水淹，需要重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修等費(fèi)用為50000元，在裝修期3個(gè)月內(nèi)均勻投入，裝修完成后需放置3個(gè)月方可使用。若月報(bào)酬率為0.5%，則該住宅因被淹造成的損失為（）元。A.49627B.57647C.65548D.65920

3、下列對(duì)某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述的是（）。A.建筑密度大小B.房型設(shè)計(jì)C.臨路狀況D.公共配套設(shè)施情況

4、利用直線(xiàn)趨勢(shì)法對(duì)某類(lèi)商品住宅2004～2013年的平均價(jià)格進(jìn)行分析，擬合成一直線(xiàn)趨勢(shì)方程Y＝3522＋385X，其中Y為商品住宅價(jià)格，X為時(shí)間，且∑X＝0。經(jīng)驗(yàn)證該方程擬合度較高，則利用該方程預(yù)測(cè)該類(lèi)商品住宅2014年的平均價(jià)格為（）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757

5、自然經(jīng)過(guò)的老朽主要是由于（）引起的，如風(fēng)吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽、生銹、老化、風(fēng)化、基礎(chǔ)沉降等，與建筑物的實(shí)際年齡正相關(guān)，同時(shí)要看建筑物所在地區(qū)的氣候和環(huán)境條件。A.外力B.內(nèi)力C.自然力的作用D.內(nèi)部結(jié)構(gòu)的變化

6、對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列價(jià)值類(lèi)型中評(píng)估價(jià)值最大的一般是（）。A.謹(jǐn)慎價(jià)值B.市場(chǎng)價(jià)值C.殘余價(jià)值D.快速變現(xiàn)價(jià)值

7、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)合法原則及其運(yùn)用的說(shuō)法，正確的是（）。A.只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象B.估價(jià)對(duì)象狀況必須是實(shí)際情況C.以公益為目的的學(xué)校教學(xué)樓可以作為抵押評(píng)估對(duì)象D.估價(jià)結(jié)果應(yīng)是在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格

8、在房地產(chǎn)損害賠償和保險(xiǎn)理賠案件中，通常價(jià)值時(shí)點(diǎn)為_(kāi)_____，估價(jià)對(duì)象為_(kāi)_____狀況下的情形。（）A.現(xiàn)在，過(guò)去B.現(xiàn)在，現(xiàn)在C.過(guò)去，現(xiàn)在D.將來(lái)，現(xiàn)在

9、提出“四氣五昧”藥性理論是A.《難經(jīng)》B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》C.《神農(nóng)本草經(jīng)》D.《傷寒雜病論》

10、利用與估價(jià)對(duì)象具有相同或相似收益特征的可比實(shí)例的價(jià)格、凈收益等數(shù)據(jù)，選用相應(yīng)的報(bào)酬資本化法公式，計(jì)算出報(bào)酬率的方法是（）。A.市場(chǎng)提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法

11、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（2006年5月24日國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)）規(guī)定，對(duì)空置（）以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年

12、“用寒遠(yuǎn)寒，用涼遠(yuǎn)涼”屬于A(yíng).因時(shí)制宜B.因地制宜C.因人制宜D.陰陽(yáng)亡失

13、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)地位的是（）。A.《物權(quán)法》B.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》C.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》D.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

14、運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整時(shí)，是將基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整為（）的價(jià)值。A.基準(zhǔn)日期B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)D.估價(jià)報(bào)告出具日期

15、關(guān)于估價(jià)資料歸檔的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.估價(jià)師和相關(guān)工作人員不得將估價(jià)資料據(jù)為己有或者拒不歸檔B.估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和接洽情況記錄、估價(jià)報(bào)告、估價(jià)委托合同、實(shí)地查勘記錄、估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核記錄等應(yīng)歸檔C.估價(jià)檔案自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算滿(mǎn)10年的，即可銷(xiāo)毀D.估價(jià)機(jī)構(gòu)終止的，其估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料應(yīng)移交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)或者其指定的機(jī)構(gòu)

16、“……陽(yáng)氣衰竭于上，面焦，發(fā)鬢頒白……”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七

17、某房地產(chǎn)在2006年3月的價(jià)格為2009元/m2，現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價(jià)格。已知該類(lèi)房地產(chǎn)2006年3月至9月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個(gè)月為基數(shù)100)，則該房地產(chǎn)2006年9月的價(jià)格為()元/m2。A.2700.8B.2800.1C.2800.8D.2817.7

18、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容積率分別為5.2、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購(gòu)買(mǎi)者會(huì)選擇()。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任選其一

19、為評(píng)估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買(mǎi)方支付給賣(mài)方3500元/m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)全都由買(mǎi)方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期間，該類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格均每月比上月上漲0.3%，則該可比實(shí)例修正調(diào)整后的價(jià)格為（）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93

20、某房地產(chǎn)未來(lái)第1年末的凈收益為20萬(wàn)元，以后凈收益每年增加2萬(wàn)元，預(yù)期未來(lái)四年內(nèi)價(jià)格平均每年上漲5%，報(bào)酬率為8%，第4年末轉(zhuǎn)售時(shí)賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)售價(jià)格的6%，目前該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.318.68B.471.54C.789.68D.1146.81

21、具有貯藏精氣的作用A.膽B(tài).小腸C.大腸D.胃

22、某在建工程按正常建設(shè)進(jìn)度建設(shè)1年后停工，停工半年后基坑進(jìn)水，現(xiàn)人民法院強(qiáng)制拍賣(mài)該在建工程，預(yù)計(jì)拍賣(mài)處置正常期限為0.5年，之后處理基坑進(jìn)水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0.25年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，類(lèi)似開(kāi)發(fā)項(xiàng)目正常建設(shè)期為2.5年，開(kāi)發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%，用動(dòng)態(tài)分析法估價(jià)時(shí)，開(kāi)發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格的現(xiàn)值為（）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87

23、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比準(zhǔn)單價(jià)，則前者與后者的差值是()元/m2。A.-100B.50C.50D.100

24、現(xiàn)評(píng)估一個(gè)半年前停工的在建工程價(jià)值，經(jīng)測(cè)算，完成全部工程的建造費(fèi)用為1500元/m2，其中主體工程900元/m2，安裝及裝飾裝修工程費(fèi)為600元/m2。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設(shè)計(jì)要求在1年內(nèi)完成，未完成部分的費(fèi)用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%，則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的續(xù)建費(fèi)用為（）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76

25、采用長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)時(shí)，決定直線(xiàn)趨勢(shì)法公式y(tǒng)＝a＋bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是（）。A.房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料B.房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料C.房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格資料D.房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時(shí)和未來(lái)價(jià)格資料的總和

26、創(chuàng)“戾氣”說(shuō)的溫病學(xué)家是A.吳鞠通B.葉香巖C.薛雪D.吳有性

27、“至虛有盛候”為A.真實(shí)假虛B.真虛假實(shí)C.虛實(shí)錯(cuò)雜D.虛實(shí)轉(zhuǎn)化

28、市場(chǎng)狀況調(diào)整實(shí)質(zhì)上是（）對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的調(diào)整。A.政府出臺(tái)新的政策措施B.利率C.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況D.可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況

29、如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同，最適宜用（）來(lái)進(jìn)行測(cè)算趨勢(shì)值。A.數(shù)學(xué)曲線(xiàn)擬合法B.平均增減量法C.平均發(fā)展速度法D.移動(dòng)平均法

30、市場(chǎng)狀況修正實(shí)際上是房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況修正，經(jīng)過(guò)了市場(chǎng)狀況修正后，就將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格變成了在（）。A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格B.正常情況下的價(jià)格C.客觀(guān)情況下的價(jià)格D.現(xiàn)實(shí)情況下的價(jià)格

31、某宗房地產(chǎn)的收益期限為8年，未來(lái)第一年的有效毛收入為80萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為45萬(wàn)元，此后每年的有效毛收入和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在上年基礎(chǔ)上分別遞增4%和3%，該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%。該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.183.78B.257.55C.873.19D.1427.16

32、可比實(shí)例的用途應(yīng)與估算對(duì)象的用途相同。用途大致分為大類(lèi)用途和小類(lèi)用途，下列為大類(lèi)用途的是：（）。①居??；②商業(yè)；③辦公；④旅館；⑤工業(yè)；⑥農(nóng)業(yè)。A.①②③④⑤B.①②③④⑤⑥C.①②③④⑥D(zhuǎn).②③④⑥

33、下列引起房地產(chǎn)貶值的因素中，屬于功能折舊的是（）。A.寫(xiě)字樓層高偏低B.廠(chǎng)房受酸雨腐蝕C.住宅庫(kù)存量過(guò)大D.在建工程基礎(chǔ)不均勻沉降

34、在消費(fèi)者收入增加時(shí)，反倒會(huì)減少對(duì)（）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高檔商品D.低檔商品

35、一廠(chǎng)房建成后8年被改造為超級(jí)市場(chǎng)，并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（）年。A.40B.42C.48D.50

36、當(dāng)成本法求得的價(jià)值（）市場(chǎng)法或收益法求得的價(jià)值時(shí)，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣。A.低于B.高于C.等于D.無(wú)法確定

37、下列除哪項(xiàng)外均是氣和津液的關(guān)系A(chǔ).氣能載津B.氣能生津C.津能生氣D.氣能攝津

38、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類(lèi)中，（）屬于擔(dān)保物權(quán)。A.地役權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.租賃權(quán)

39、某宗估價(jià)對(duì)象為一宗土地面積100畝，則選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在（）。A.50畝B.210畝C.40畝D.300畝

40、某企業(yè)開(kāi)發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開(kāi)發(fā)成本為1500元/m2，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%，投資利息占直接成本的5%，銷(xiāo)售費(fèi)用為100元/m2，直接成本利潤(rùn)率為6%，則開(kāi)發(fā)后地價(jià)為（）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000

41、一宗房地產(chǎn)，其權(quán)利的設(shè)立和行使的限制、房地產(chǎn)使用的管制和()對(duì)其價(jià)值有著重大影響。A.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制B.房地產(chǎn)權(quán)利的限制C.房地產(chǎn)政府監(jiān)督D.銀行利率

42、“益火補(bǔ)土”法適用于A(yíng).腎陽(yáng)虛損證B.心腎陽(yáng)虛證C.心脾兩虛證D.脾腎陽(yáng)虛證

43、在城市房屋征收中，征收補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換房屋為期房的，在對(duì)所調(diào)換房屋進(jìn)行估價(jià)時(shí)，估價(jià)對(duì)象狀況如：期房區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應(yīng)當(dāng)以（）為準(zhǔn)。A.征收人與被征收人在征收安置補(bǔ)償協(xié)議中的約定B.征收人與被征收人的口頭約定C.被征收人的要求D.征收人的要求

44、一般來(lái)講，隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢(shì)是（）。A.上升B.下降C.保持相對(duì)穩(wěn)定D.先上升后下降

45、某塊臨街深度100米、臨街寬度為25米的矩形土地的總價(jià)為100萬(wàn)元，運(yùn)用“四三二一”法則，其相鄰地塊的臨街深度為50米、臨街寬度為20米的矩形土地的總價(jià)為（）萬(wàn)元。A.56B.72C.75D.90

46、某商品住宅項(xiàng)目的土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、投資利息、銷(xiāo)售稅金分別為600萬(wàn)元、900萬(wàn)元、50萬(wàn)元、60萬(wàn)元、150萬(wàn)元、120萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為20%，則成本利潤(rùn)率為（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%

47、相似的房地產(chǎn)之間之所以?xún)r(jià)格相互牽掣、相互接近，是因?yàn)橄嗨频姆康禺a(chǎn)之間具有（）。A.異質(zhì)性B.排他性C.替代性D.互補(bǔ)性

48、創(chuàng)建了溫?zé)岵〉男l(wèi)氣營(yíng)血辨證理論的書(shū)是A.《溫病條辨》B.《濕熱條辨》C.《溫?zé)嵴摗稤.《脾胃論》

49、某綜合樓的土地取得成本為1000萬(wàn)元，建設(shè)成本為800萬(wàn)元，管理費(fèi)用為60萬(wàn)元，投資利息為140萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅及附加和其他銷(xiāo)售稅費(fèi)分別為售價(jià)的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤(rùn)率為25%。該綜合樓的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49

50、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)時(shí)，無(wú)論是實(shí)際存在的還是虛擬的，都要對(duì)其（）作出明確界定。A.實(shí)物狀況B.基本狀況C.權(quán)屬狀況D.區(qū)位狀況二、多選題

51、用直線(xiàn)趨勢(shì)法預(yù)測(cè)甲類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢(shì)為V甲＝1480＋80i，乙類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢(shì)為V乙＝1500＋60i，該兩類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格增長(zhǎng)潛力相比（）。A.甲類(lèi)房地產(chǎn)比乙類(lèi)房地產(chǎn)強(qiáng)B.乙類(lèi)房地產(chǎn)比甲類(lèi)房地產(chǎn)強(qiáng)C.該兩類(lèi)房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度相同D.該兩類(lèi)房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比

52、某辦公樓的建筑面積為1500m2，土地面積為1000m2，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為5000元/m2，同類(lèi)土地的市場(chǎng)單價(jià)為2200元/m2。在法律、政策允許下，如果對(duì)該辦公樓進(jìn)行裝修改造，預(yù)計(jì)裝修改造費(fèi)用及應(yīng)得利潤(rùn)為1300元/m2；裝修改造后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值可達(dá)6500元/m2；如果將建筑物拆除后新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓，預(yù)計(jì)拆除費(fèi)用為300元/m2，舊建筑物殘值為50元/m2，新建筑物重置價(jià)格為3800元/m2，新建后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值可達(dá)8000元/m2。該房地產(chǎn)的最高最佳利用方式為（）。A.維持現(xiàn)狀B.更新改造C.拆除建筑物作為空地轉(zhuǎn)讓D.新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓

53、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，本質(zhì)上是由（）決定的。A.估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間B.估價(jià)目的C.實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的時(shí)間D.委托人意愿

54、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（）中。A.房地產(chǎn)損害賠償案件B.房地產(chǎn)糾紛案件C.房地產(chǎn)預(yù)售D.房地產(chǎn)預(yù)測(cè)

55、女子筋骨堅(jiān)，發(fā)長(zhǎng)極，身體盛壯是A.四七B.三七C.三八D.五八

56、一套商品住宅總價(jià)為30萬(wàn)元，首期支付10萬(wàn)元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每半年支付10萬(wàn)元，則該住宅的實(shí)際總價(jià)為（）萬(wàn)元（假定年折現(xiàn)率為5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29

57、某房地產(chǎn)重新購(gòu)建成本中，建安工程費(fèi)為4000萬(wàn)元，專(zhuān)業(yè)費(fèi)用為建安工程費(fèi)的10%，管理費(fèi)用為建安工程費(fèi)與專(zhuān)業(yè)費(fèi)用之和的3%，銷(xiāo)售費(fèi)用為重新購(gòu)建成本的4%，投資利息為240萬(wàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)率為20%，銷(xiāo)售稅費(fèi)為重新購(gòu)建成本的6%，該房地產(chǎn)的重置價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14

58、下列關(guān)于路線(xiàn)價(jià)法的表述中，不正確的是（）。A.路線(xiàn)價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理B.路線(xiàn)價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)C.運(yùn)用路線(xiàn)價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D.路線(xiàn)價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格

59、在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)，應(yīng)注意可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況是（）的房地產(chǎn)狀況。A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)B.收集該可比實(shí)例時(shí)C.進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)D.成交價(jià)格所反映

60、某房地產(chǎn)的土地面積為3000m2，容積率為3，市場(chǎng)上類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格為4200元/m2，成本法測(cè)算的土地重置單價(jià)為4800元/m2、建筑物重置單價(jià)為3000元/m2。該房地產(chǎn)的總價(jià)為（）萬(wàn)元。A.2340B.3780C.4140D.5220

61、在具體的一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)究竟是現(xiàn)在還是過(guò)去或者未來(lái)，是由（）決定的。A.估價(jià)委托人B.估價(jià)方法C.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D.估價(jià)目的

62、()對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的。A.區(qū)位B.交通C.環(huán)境景觀(guān)D.外部配套設(shè)施

63、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。A.用益物權(quán)B.擔(dān)保物權(quán)C.抵押權(quán)D.租賃權(quán)

64、評(píng)估某建筑面積為120m2的住宅在2016年9月30日前市場(chǎng)價(jià)格，下列交易實(shí)例中最適合作為可比實(shí)例的是（）。各交易實(shí)例的情況A.甲B.乙C.丙D.丁

65、下列項(xiàng)目中，可以作為抵押估價(jià)的估價(jià)對(duì)象的是（）A.存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)B.一個(gè)高爾夫球洞C.共有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)D.列入征收范圍的房地產(chǎn)

66、某類(lèi)房地產(chǎn)的歷史價(jià)格變動(dòng)時(shí)高時(shí)低，但整體上呈上升趨勢(shì)，現(xiàn)在要預(yù)測(cè)該類(lèi)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格，應(yīng)選用的預(yù)測(cè)方法（）。A.平均發(fā)展速度法B.平均增減量法C.數(shù)學(xué)曲線(xiàn)擬合法D.中位數(shù)法

67、客觀(guān)存在的房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格可以通過(guò)（）出來(lái)。A.發(fā)明或創(chuàng)造B.創(chuàng)造或確定C.發(fā)現(xiàn)或探測(cè)D.隱定或探索

68、在會(huì)計(jì)上，歷史成本與累計(jì)折舊額的差被稱(chēng)（）。A.資產(chǎn)的賬面價(jià)值B.資產(chǎn)的剩余價(jià)值C.資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值D.資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值

69、（）是權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。A.物權(quán)B.債權(quán)C.租賃權(quán)D.所有權(quán)

70、某辦公樓經(jīng)過(guò)更新改造后，其實(shí)際成新率通常（）用直線(xiàn)折舊法計(jì)算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.無(wú)法判斷

71、在成本法估價(jià)中，關(guān)于合理確定開(kāi)發(fā)用地取得途徑的說(shuō)法，正確的是（）。A.開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)對(duì)象土地的原始取得途徑B.開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域類(lèi)似土地的主要取得途徑C.開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)收集的取得成本最高的土地取得途徑D.開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)委托人提供的土地取得途徑

72、假設(shè)某類(lèi)住宅價(jià)格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算該類(lèi)住宅需求的價(jià)格彈性為()。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53

73、有一處住房，以維持現(xiàn)狀為前提，經(jīng)專(zhuān)業(yè)估價(jià)為20萬(wàn)元。如果以更新改造為前提，專(zhuān)業(yè)估價(jià)為25萬(wàn)元。如果改造為商店，以改變用途為前提，專(zhuān)業(yè)估價(jià)為40萬(wàn)元。如果以重新開(kāi)發(fā)為前提，專(zhuān)業(yè)估價(jià)為30萬(wàn)元，則這所住房的價(jià)值應(yīng)該為（）。A.20萬(wàn)元B.25萬(wàn)元C.40萬(wàn)元D.30萬(wàn)元

74、交易情況修正的方法不包括（）。A.總價(jià)修正B.單價(jià)修正C.分離修正D.百分比修正

75、一宗房地產(chǎn)，其權(quán)利的設(shè)立和行使的限制、房地產(chǎn)使用的管制和()對(duì)其價(jià)值有著重大影響。A.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制B.房地產(chǎn)權(quán)利的限制C.房地產(chǎn)政府監(jiān)督D.銀行利率

76、提出“外所因?yàn)榱?，?nèi)所因?yàn)槠咔?，不?nèi)外因?yàn)閯诰?、飲食勞倦、跌仆金刃，蟲(chóng)獸所傷”的是A.醫(yī)和B.葛洪C.陳無(wú)擇D.張仲景

77、《素問(wèn)·疏五過(guò)論》指出“嘗貴后賤”可致A.“脫衛(wèi)”病B.“脫營(yíng)”病C.“失精”病D.“氣郁”病

78、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)9%，則其實(shí)物狀況調(diào)整系數(shù)為（）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10

79、參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地掛牌交易的各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)價(jià)相差懸殊，其根本原因是（）。A.各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用不同的估價(jià)方法衡量開(kāi)發(fā)用地價(jià)值B.各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)掌握開(kāi)發(fā)用地的信息不夠?qū)ΨQ(chēng)C.各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選取開(kāi)發(fā)用地利用方式的規(guī)劃條件不一致D.各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)均是以自身?xiàng)l件為依據(jù)衡量開(kāi)發(fā)用地的投資價(jià)值

80、建筑物折舊的求取方法中，（）是最簡(jiǎn)單和迄今應(yīng)用最普遍的一種求取折舊的方法。A.直線(xiàn)法B.市場(chǎng)提取法C.分解法D.成新折扣法

81、在成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中不計(jì)息的項(xiàng)目有()。A.銷(xiāo)售費(fèi)用B.銷(xiāo)售稅費(fèi)C.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)和銷(xiāo)售稅費(fèi)D.銷(xiāo)售費(fèi)用和銷(xiāo)售稅費(fèi)

82、行政劃撥的土地當(dāng)作有償出讓的土地來(lái)估價(jià)，違反了（）。A.合法原則B.最高最佳利用原則C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則D.替代原則

83、下列哪項(xiàng)專(zhuān)著的成書(shū)，不是標(biāo)志著中醫(yī)學(xué)理論體系的初步形成A.《傷寒雜病論》B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》C.《神農(nóng)本草經(jīng)》D.《醫(yī)宗金鑒》

84、哪個(gè)臟腑的功能影響舌的功能A.腎B.心C.肝D.脾

85、“驚則氣亂”，則A.精神萎靡，氣短乏力B.心無(wú)所倚.神無(wú)所歸.慮無(wú)所定C.精神不集中，甚則失神狂亂D.心悸，驚恐不安

86、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則上為（）。A.簽訂估價(jià)委托合同之日B.發(fā)放抵押貸款之日C.估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日D.未來(lái)處置抵押房地產(chǎn)之日

87、下列各類(lèi)房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是()。A.某標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房B.某酒廠(chǎng)廠(chǎng)房C.某待出讓土地D.某寫(xiě)字樓

88、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中估價(jià)師聲明的內(nèi)容不包括（）。A.估價(jià)師對(duì)其估價(jià)職業(yè)道德的承諾和保證B.估價(jià)師對(duì)其專(zhuān)業(yè)勝任能力的承諾和保證C.估價(jià)師對(duì)其勤勉盡責(zé)估價(jià)的承諾和保證D.估價(jià)師對(duì)估價(jià)結(jié)果成立條件的提示和說(shuō)明

89、某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（）萬(wàn)元。A.78B.882C.1210D.1272

90、采用長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)時(shí)，決定直線(xiàn)趨勢(shì)法公式y(tǒng)＝a＋bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是（）。A.房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料B.房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料C.房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格資料D.房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時(shí)和未來(lái)價(jià)格資料的總和

91、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的靜態(tài)分析法估價(jià)，采用直接成本利潤(rùn)率計(jì)算后續(xù)開(kāi)發(fā)的應(yīng)得利潤(rùn)時(shí)，計(jì)算基數(shù)不包括（）。A.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值B.后續(xù)的建設(shè)成本C.后續(xù)的管理費(fèi)用D.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)取得稅費(fèi)

92、通常把比較法測(cè)算出的價(jià)值稱(chēng)為（）。A.成交價(jià)值B.投資價(jià)值C.比較價(jià)值D.謹(jǐn)慎價(jià)值

93、下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是（）。A.上調(diào)貸款利率B.收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款C.開(kāi)征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收D.增加土地供應(yīng)

94、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于（）。A.自然折舊B.物質(zhì)折舊C.功能折舊D.經(jīng)濟(jì)折舊

95、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來(lái)劃分的，總高度超過(guò)（）m的為高層。A.12B.20C.24D.48

96、天人相應(yīng)，四時(shí)脈象變化，如《素問(wèn)·脈要精微論》所說(shuō)：“秋日下膚”，則可見(jiàn)A.如魚(yú)之游在波B.泛泛乎萬(wàn)物有余C.蟄蟲(chóng)將去D.蟄蟲(chóng)周密

97、房地產(chǎn)權(quán)利的種類(lèi)中，屬于自物權(quán)的是（）。A.所有權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.地役權(quán)

98、在成本法求取折舊中，采用()更符合實(shí)際情況。A.有效經(jīng)過(guò)年數(shù)B.實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)C.剩余經(jīng)過(guò)年數(shù)D.自然經(jīng)過(guò)年數(shù)

99、難以采用比較法估價(jià)的房地產(chǎn)是（）。A.標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房B.商鋪C.在建工程D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

100、下列哪項(xiàng)不屬于氣機(jī)失調(diào)A.氣滯B.氣逆C.氣脫D.氣虛三、判斷題

101、直接資本化法的優(yōu)點(diǎn)是不需要預(yù)測(cè)未來(lái)許多年的凈收益，通常只需要測(cè)算未來(lái)第一年的收益。（）

102、在合法產(chǎn)權(quán)方面，應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、權(quán)屬檔案的記載或者其他合法證件為依據(jù)。()

103、如果可比實(shí)例的交易時(shí)點(diǎn)與其估價(jià)時(shí)點(diǎn)不一致，則必須進(jìn)行交易日期的修正。()

104、某宗房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的約定賣(mài)方實(shí)得金額為5500元/m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由買(mǎi)家負(fù)擔(dān)，若買(mǎi)方和賣(mài)方在買(mǎi)賣(mài)交易中應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)下成交價(jià)格的3%和6%，則該房地產(chǎn)在交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格為5851元/m2。（）

105、房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循替代原則，是因?yàn)楦鶕?jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一市場(chǎng)上相同的商品有相同的價(jià)格。（）

106、在采用比較法估價(jià)時(shí)，如果估價(jià)對(duì)象為普通裝修，可比實(shí)例為高檔裝修，則在建立比較基礎(chǔ)時(shí)，應(yīng)將可比實(shí)例的裝修價(jià)值扣除。（）

107、接受估價(jià)委托后，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)，并應(yīng)明確至少一名合適的估價(jià)人員負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目。（）

108、非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用和住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房與設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用均不能計(jì)入出境商品住宅的價(jià)格中。()

109、房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)，評(píng)估的是市場(chǎng)價(jià)值，而房地產(chǎn)抵押估價(jià)，評(píng)估的應(yīng)是謹(jǐn)慎價(jià)值。（）

110、不論何種估價(jià)目的，評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值所依據(jù)的市場(chǎng)狀況始終是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況，估價(jià)對(duì)象狀況一定是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況。（）

111、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)是指在城鎮(zhèn)一定區(qū)域范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一時(shí)點(diǎn)法定最高出讓年限國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。()

112、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各因素中，如果某影響因素最初對(duì)某房地產(chǎn)價(jià)格的影響是正向的，但隨著該影響因素的變化，其對(duì)該房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能出現(xiàn)相反的情況。（）

113、解放思想的目的和歸宿是（）A.實(shí)事求是B.與時(shí)俱進(jìn)C.破除教條主義、主觀(guān)主義偏見(jiàn)的束縛D.開(kāi)拓創(chuàng)新

114、合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。()

115、成本法中房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的銷(xiāo)售稅費(fèi)包括由買(mǎi)方繳納的契稅等稅費(fèi)以及由賣(mài)方交納的土地增值稅、企業(yè)所得稅。（）

116、在運(yùn)用移動(dòng)平均法預(yù)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價(jià)格變化的變動(dòng)程度進(jìn)行移動(dòng)平均。（）

117、選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式包括用途、規(guī)模、檔次等的確定，這些內(nèi)容的確定都要在城市規(guī)劃許可的范圍內(nèi)選取。()

118、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前3年平均產(chǎn)值的30倍。()

119、如果長(zhǎng)期趨勢(shì)線(xiàn)越陡，則表明房地產(chǎn)價(jià)格的上漲（或下降）趨勢(shì)越弱；反之，則表明房地產(chǎn)價(jià)格的上漲（或下降）趨勢(shì)越強(qiáng)。（）

120、和平與發(fā)展時(shí)代主題的核心問(wèn)題是（）A.東西問(wèn)題B.南北問(wèn)題C.東西南北問(wèn)題D.戰(zhàn)爭(zhēng)與和平問(wèn)題

參考答案與解析

1、答案：B本題解析：15年多耗費(fèi)電費(fèi)的現(xiàn)值：0.8÷12%×[1－1÷（1＋12%）15]＝5.45（萬(wàn)元），該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值＝2000－150－5.45＝1844.55（萬(wàn)元）。

2、答案：C本題解析：該住宅因被淹而造成的損失為：

3、答案：B本題解析：房地產(chǎn)實(shí)物是房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著的部分，如土地的形狀、地形、地勢(shì)、地質(zhì)、土壤、平整程度等，建筑物的外觀(guān)、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。房地產(chǎn)實(shí)物可進(jìn)一步分為有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量、該實(shí)體組合完成的功能等方面。A項(xiàng)屬于房地產(chǎn)權(quán)益的描述；CD項(xiàng)屬于房地產(chǎn)區(qū)位的描述。

4、答案：D本題解析：由題意，2004至2013年共有10年，為偶數(shù)。當(dāng)時(shí)間序列的項(xiàng)數(shù)為偶數(shù)時(shí)，以中間兩項(xiàng)相對(duì)稱(chēng)，前者依次設(shè)為－1，－3，－5，…，后者依次設(shè)為1，3，5，…。即2004至2013依次為－9，－7，－5，－3，－1，1，3，5，7，9；所以取2008年對(duì)應(yīng)的X＝－1，2009年對(duì)應(yīng)的X＝1，則2014年對(duì)應(yīng)的X＝11；該方程預(yù)測(cè)該類(lèi)商品住宅2014年的平均價(jià)格Y＝3522＋385X＝3522＋385×11＝7757（元/m2）。

5、答案：C本題解析：自然經(jīng)過(guò)的老化又稱(chēng)自然老化折舊，主要是隨著時(shí)間的流逝由于自然力作用而引起的，如風(fēng)吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽、生銹、風(fēng)化、基礎(chǔ)沉降等。這種折舊與建筑物的實(shí)際年齡（建筑物自竣工時(shí)起至價(jià)值時(shí)點(diǎn)止的年數(shù)）正相關(guān)，并且要看建筑物所在地的氣候和環(huán)境條件，如酸雨多的地區(qū)，建筑物的老化就快。

6、答案：B本題解析：A項(xiàng)，謹(jǐn)慎價(jià)值是指在存在不確定因素的情況下遵循謹(jǐn)慎原則所評(píng)估的價(jià)值。B項(xiàng)，市場(chǎng)價(jià)值是指估價(jià)對(duì)象經(jīng)適當(dāng)營(yíng)銷(xiāo)后，由熟悉情況、謹(jǐn)慎行事且不受強(qiáng)迫的交易雙方，以公平交易方式在價(jià)值時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額。C項(xiàng)，殘余價(jià)值是指估價(jià)對(duì)象在非繼續(xù)利用條件下的價(jià)值。D項(xiàng)，快速變現(xiàn)價(jià)值是指估價(jià)對(duì)象在沒(méi)有充足的時(shí)間進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)情況下的價(jià)值，即在不符合市場(chǎng)價(jià)值形成條件中“適當(dāng)營(yíng)銷(xiāo)”下的價(jià)值。謹(jǐn)慎價(jià)值、殘余價(jià)值和快速變現(xiàn)價(jià)值一般都低于市場(chǎng)價(jià)值。

7、答案：D本題解析：A項(xiàng)，遵循合法原則并不意味著只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象，而是指依法判定估價(jià)對(duì)象是哪種狀況的房地產(chǎn)，就應(yīng)將其作為那種狀況的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)。B項(xiàng)，依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況通常是估價(jià)對(duì)象實(shí)際狀況，但也可能不是實(shí)際狀況，而是有關(guān)合同、招標(biāo)文件等中約定的狀況或者根據(jù)估價(jià)目的的需要設(shè)定的狀況。C項(xiàng)，《物權(quán)法》第一百八十四條規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施不得抵押。D項(xiàng)，合法原則要求評(píng)估價(jià)值是在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格。

8、答案：A本題解析：價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去狀況的估價(jià)，此種情形大多出現(xiàn)在房地產(chǎn)損害賠償和保險(xiǎn)理賠案件中。例如，投保了火災(zāi)險(xiǎn)的建筑物被燒毀后，評(píng)估其價(jià)值損失或損失程度時(shí)，通常是估計(jì)將損毀后的狀況恢復(fù)到損毀前的狀況（到實(shí)地查勘，估價(jià)對(duì)象已不存在），在現(xiàn)行的國(guó)家財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系下的必要費(fèi)用。

9、答案：C本題解析：《神農(nóng)本草經(jīng)》又名《神農(nóng)本草》，簡(jiǎn)稱(chēng)《本草經(jīng)》或《本經(jīng)》，中國(guó)現(xiàn)存最早的藥學(xué)專(zhuān)著。撰人不詳，“神農(nóng)”為托名。書(shū)中對(duì)每一味藥的產(chǎn)地、性質(zhì)、采集時(shí)間、入藥部位和主治病癥都有詳細(xì)記載。對(duì)各種藥物怎樣相互配合應(yīng)用，以及簡(jiǎn)單的制劑，都做了概述。分三卷，載藥365種，其中植物藥252種，動(dòng)物藥67種，礦物藥46種，分上、中、下三品，文字簡(jiǎn)練古樸，成為中藥理論精髓?！侗窘?jīng)》還提出的“七情和合”原則。

10、答案：A本題解析：本題考查的是報(bào)酬率的求取方法。市場(chǎng)提取法是利用與估價(jià)對(duì)象具有相同或相似收益特征的可比實(shí)例的價(jià)格、凈收益、收益期或持有期等數(shù)據(jù)，選用相應(yīng)的報(bào)酬資本化法公式，計(jì)算出報(bào)酬率。

11、答案：C本題解析：本題考查的是合法原則。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（2006年5月24日國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)）規(guī)定，對(duì)空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

12、答案：A本題解析：因時(shí)制宜是指根據(jù)不同季節(jié)氣候的特點(diǎn)，制定治療用藥的原則。春夏——人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫。秋冬——人體的肌膚致密，陽(yáng)氣內(nèi)斂，少用苦寒傷陽(yáng)藥?！端貑?wèn)·六元正紀(jì)大論》：“用寒遠(yuǎn)寒，用涼遠(yuǎn)涼，用溫遠(yuǎn)溫，用熱遠(yuǎn)熱。食宜同法”。

13、答案：B本題解析：1994年頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度?！钡谖迨艞l規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。”這兩條規(guī)定，明確賦予了房地產(chǎn)估價(jià)法律地位，使房地產(chǎn)估價(jià)成為國(guó)家法定制度。

14、答案：B本題解析：進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整是基準(zhǔn)地價(jià)修正法的步驟之一。它是將基準(zhǔn)地價(jià)在其估價(jià)期日的價(jià)值，調(diào)整為在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。此處的土地市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法，與比較法中市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法相同。

15、答案：C本題解析：C項(xiàng)，估價(jià)資料保存期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，估價(jià)資料的保存期限不少于15年；屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的，保存期限不少于30年；估價(jià)資料保存已超過(guò)15年或30年而估價(jià)服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，應(yīng)保存到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束。保存期限屆滿(mǎn)的估價(jià)資料需要銷(xiāo)毀的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定編造清冊(cè)后銷(xiāo)毀。

16、答案：B本題解析：暫無(wú)解析

17、答案：D本題解析：依題意，該房地產(chǎn)2006年9月的價(jià)格＝?

18、答案：B本題解析：提示：依據(jù)樓面地價(jià)＝土地單價(jià)/容積率樓面地價(jià)甲=946/5.2=182元/m2樓面地價(jià)乙=860/5=172元/m2樓面地價(jià)丙=800/4.5=178元/m2

19、答案：B本題解析：正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格＝賣(mài)方實(shí)得金額÷（1－應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)比率），正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格＝3500÷（1－3%）＝3608.25（元/m2），該可比實(shí)例修正調(diào)整后的價(jià)格＝3608.25×（1＋0.3%）6＝3673.68（元/m2）。

20、答案：B本題解析：本題考查的是預(yù)知未來(lái)若干年后價(jià)格的公式。V＝75.54＋0.8398V,V＝471.54（萬(wàn)元）。P234。

21、答案：D本題解析：奇恒之腑，即是指這一類(lèi)腑的形態(tài)及其生理功能均有異于“六腑”，不與水谷直接接觸，而是一個(gè)相對(duì)密閉的組織器官，中空有腔，而且還具有類(lèi)似于臟的貯藏精氣的作用除膽外，因而稱(chēng)為奇恒之腑。故此題只可選擇化生和儲(chǔ)藏精氣特點(diǎn)的五臟之一脾。

22、答案：B本題解析：房地產(chǎn)抵押估價(jià)和房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)，一般應(yīng)采用“被迫轉(zhuǎn)讓前提”。根據(jù)題意，類(lèi)似開(kāi)發(fā)項(xiàng)目正常建設(shè)期為2.5年，之前按正常建設(shè)進(jìn)度建設(shè)1年，因此后續(xù)正常建設(shè)期為1.5年，由于這是強(qiáng)制拍賣(mài)目的估價(jià)，應(yīng)按被迫轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)前提測(cè)算，在接手前有一個(gè)接手期或者說(shuō)一個(gè)“前期”，這個(gè)時(shí)期為0.75年，因此最終確定的后續(xù)開(kāi)發(fā)期應(yīng)為2.25年。開(kāi)發(fā)完成后現(xiàn)值＝5000/[（1＋10%）2.25]＝4034.93（元/m2）。

23、答案：B本題解析：三個(gè)可比實(shí)例的比準(zhǔn)單價(jià)的加權(quán)算術(shù)平均數(shù)=6800×0.3+6700×0.5+6300×0.2＝6650(元/m2)，而三個(gè)可比實(shí)例的比準(zhǔn)單價(jià)的中位數(shù)為6700元/m2，前者與后者的差＝6650-6700＝-50(元/m2)

24、答案：C本題解析：價(jià)值時(shí)點(diǎn)又稱(chēng)估價(jià)時(shí)點(diǎn)、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估期日，是指所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格對(duì)應(yīng)的某一特定時(shí)間。根據(jù)時(shí)間價(jià)值原理，價(jià)值時(shí)點(diǎn)是現(xiàn)在，續(xù)建費(fèi)用＝600÷（1＋15%）0.5＝559.50（元/m2）。

25、答案：A本題解析：長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)需要具備的條件是擁有估價(jià)對(duì)象或類(lèi)似房地產(chǎn)過(guò)去和現(xiàn)在較長(zhǎng)時(shí)期的歷史價(jià)值、價(jià)格資料，并且要求所擁有的歷史價(jià)值、價(jià)格資料真實(shí)。擁有越長(zhǎng)時(shí)期、越真實(shí)的歷史價(jià)格資料，作出的推測(cè)、判斷就會(huì)越準(zhǔn)確、可信。運(yùn)用直線(xiàn)趨勢(shì)法預(yù)測(cè)，估價(jià)對(duì)象或類(lèi)似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格的時(shí)間序列散點(diǎn)圖，應(yīng)表現(xiàn)出明顯的直線(xiàn)趨勢(shì)。在這種條件下，如果以Y表示各期的房地產(chǎn)價(jià)格，X表示時(shí)間，則X為自變量，Y為因變量，Y依X而變。因此，房地產(chǎn)價(jià)格與時(shí)間的關(guān)系可用下列方程式來(lái)描述：Y＝a＋bX。式中，a，b為未知參數(shù)，如果確定了它們的值，直線(xiàn)的位置也就確定了。其值通常是根據(jù)房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，采用最小二乘法來(lái)確定。

26、答案：D本題解析：吳有性字又可，著《溫疫論》，創(chuàng)“戾氣”說(shuō)。

27、答案：B本題解析：真虛假實(shí)至虛有盛候：病機(jī)的本質(zhì)為“虛”，表現(xiàn)為“實(shí)”的臨床假象。形成：正氣虛弱，臟腑氣血不足，推動(dòng)、激發(fā)功能減退所致。表現(xiàn)：納食減少，疲乏無(wú)力，舌淡嫩。又兼腹?jié)M時(shí)減、腹痛喜按等假象。

28、答案：C本題解析：可比實(shí)例的成交價(jià)格是在其成交日期的價(jià)格，是在其成交日期的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下形成的。由于可比實(shí)例的成交日期通常是過(guò)去，所以可比實(shí)例的成交價(jià)格通常是在過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下形成的。需要評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，應(yīng)是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下形成的。由于可比實(shí)例的成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況有可能發(fā)生變化。因此應(yīng)將可比實(shí)例在其成交日期的價(jià)格調(diào)整至價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，即市場(chǎng)狀況調(diào)整實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的調(diào)整。

29、答案：B本題解析：長(zhǎng)期趨勢(shì)法主要有數(shù)學(xué)曲線(xiàn)擬合法、平均增減量法、平均發(fā)展速度法、移動(dòng)平均法和指數(shù)修勻法。在運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜選用平均發(fā)展速度法測(cè)算；如果是各期上升的數(shù)額大致接近，宜選用平均增減量法計(jì)算；當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同時(shí)，可以采用簡(jiǎn)便的平均增減量法進(jìn)行預(yù)測(cè)。

30、答案：A本題解析：市場(chǎng)狀況調(diào)整是使可比實(shí)例在其成交日期的價(jià)格成為在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的處理，房地產(chǎn)狀況調(diào)整是使可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格成為在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格的處理。

31、答案：B本題解析：凈收益等于有效毛收入減去運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。如果有效毛收入與運(yùn)營(yíng)費(fèi)用逐年遞增或遞減的比率不等，也可以利用凈收益按一定比率遞增或遞減的公式計(jì)算估價(jià)對(duì)象的收益價(jià)值。假設(shè)有效毛收入逐年遞增的比率為gI，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用逐年遞增的比率為gE，有效毛收入為I，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為E，收益期為有限年，則根據(jù)題意得，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為：

32、答案：B本題解析：可比實(shí)例的用途應(yīng)與估算對(duì)象的用途相同。這里的用途相同主要指大類(lèi)用途相同，如果能做到小類(lèi)用途相同則更好。其中大類(lèi)用途一般分為居住、商業(yè)、辦公、旅館、工業(yè)、農(nóng)業(yè)等。

33、答案：A本題解析：根據(jù)引起建筑物折舊的原因，建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊。其中，功能折舊又稱(chēng)無(wú)形損耗，是指因建筑物功能不足或過(guò)剩造成的建筑物價(jià)值減損。導(dǎo)致建筑物功能不足或過(guò)剩的原因可能是科學(xué)技術(shù)進(jìn)步，人們的消費(fèi)觀(guān)念改變，過(guò)去的建筑物標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，建筑設(shè)計(jì)上的缺陷等。BD兩項(xiàng)，屬于物質(zhì)折舊；C項(xiàng)屬于外部折舊。

34、答案：D本題解析：因?yàn)橄M(fèi)者對(duì)商品的需求是有支付能力支持的需要，所以需求量的大小還取決于消費(fèi)者的收入水平。對(duì)正常商品來(lái)說(shuō)，當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，就會(huì)增加對(duì)該種商品的需求；相反，就會(huì)減少對(duì)該種商品的需求。但對(duì)低檔商品來(lái)說(shuō)，其需求量可能隨著收入增長(zhǎng)而下降，即當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，反而會(huì)減少對(duì)該種商品的需求。

35、答案：C本題解析：在求取建筑物折舊時(shí)應(yīng)注意土地使用期限對(duì)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的影響。其中，非住宅建筑物經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用期限而結(jié)束的，分為兩種情況：①出讓合同約定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)需要無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，根據(jù)收回時(shí)建筑物的殘余價(jià)值給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償。②出讓合同約定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)需要無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，建筑物也無(wú)償收回。屬于第二種情況的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后的壽命計(jì)算建筑物折舊。本題中，該建筑物晚于土地使用期限的那部分壽命＝50－8－40＝2（年）；該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命＝其經(jīng)濟(jì)壽命－其晚于土地使用期限的那部分壽命＝50－2＝48（年）。

36、答案：B本題解析：當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)較成熟且處于正常狀況時(shí)，比較價(jià)值、收益價(jià)值、成本價(jià)值和開(kāi)發(fā)價(jià)值應(yīng)基本一致。當(dāng)成本價(jià)值（在不考慮外部折舊的情況下）大大高于比較價(jià)值或收益價(jià)值，則說(shuō)明房地產(chǎn)供大于求或房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣；反之，則說(shuō)明房地產(chǎn)供不應(yīng)求或房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣。

37、答案：A本題解析：氣和津液的關(guān)系包括：(1)氣能生津：經(jīng)過(guò)脾胃運(yùn)化、小腸分清泌濁、大腸主津等一系列臟腑氣化后，津液方生成和正常輸布。其中脾胃之氣是關(guān)鍵。(2)氣能行津：津液在體內(nèi)的輸布、排泄都需要?dú)獾倪\(yùn)動(dòng)來(lái)完成?！爸翁迪戎螝狻笔瞧渚唧w應(yīng)用。(3)氣能攝津：氣通過(guò)有節(jié)控制、維持體內(nèi)津液量的恒定。例如，衛(wèi)氣對(duì)汗的固攝，腎氣對(duì)尿液的儲(chǔ)存。(4)津能載氣：血脈之外，氣必須依賴(lài)津液的載托。例如，中暑大汗后乏力是因“氣隨津脫”。(5)津能生氣：津液在輸布中，因受臟腑陽(yáng)氣的蒸騰溫化可化氣，促進(jìn)正常的生理活動(dòng)。

38、答案：C本題解析：擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。

39、答案：A本題解析：選取的可比實(shí)例規(guī)模應(yīng)當(dāng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)。選取的可比實(shí)例的規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的0.5～2倍范圍內(nèi)，即：0.5≤可比實(shí)例規(guī)模/估價(jià)對(duì)象規(guī)?！?。本題中，估價(jià)對(duì)象的面積為100畝，則可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)該在50～200畝之間，只有A項(xiàng)在該范圍內(nèi)。

40、答案：D本題解析：開(kāi)發(fā)完成后的地價(jià)＝土地取得成本＋開(kāi)發(fā)成本＋管理費(fèi)用＋投資利息＋銷(xiāo)售費(fèi)用＋銷(xiāo)售稅費(fèi)＋銷(xiāo)售利潤(rùn)＝（1000＋1500）×（1＋16%）＋100＝3000（元/m2）。

41、答案：A本題解析：[知識(shí)點(diǎn)]地役權(quán)、相鄰關(guān)系

42、答案：D本題解析：根據(jù)五行學(xué)說(shuō)確定的治療原則和方法有：滋水涵木法、益火補(bǔ)土法、培土生金法、培土制水法、抑木扶土法、金水相生法、瀉南補(bǔ)北法、佐金平木法等。其中“益火補(bǔ)土法”是指溫腎陽(yáng)以暖脾陽(yáng)的一種治療方法，適用于腎式微，不能溫暖脾陽(yáng)，或脾陽(yáng)虛衰日久，累及腎陽(yáng)亦虛的脾腎陽(yáng)虛證，如五更泄瀉、下肢水腫等。故選D。

43、答案：A本題解析：價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況下的估價(jià)，此種情形如評(píng)估期房的價(jià)值。在房屋征收中，補(bǔ)償方式為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)而評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值就屬于這種情形。在評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值時(shí)，應(yīng)特別注意兩點(diǎn)：①價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)與評(píng)估被征收房屋價(jià)值的價(jià)值時(shí)點(diǎn)一致。②估價(jià)對(duì)象狀況，如期房的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)等，以房屋征收部門(mén)向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具書(shū)面意見(jiàn)說(shuō)明的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋狀況為依據(jù)。房屋征收部門(mén)與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議后，補(bǔ)償協(xié)議約定的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋狀況有變化的，應(yīng)依據(jù)變化后的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋狀況對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

44、答案：A本題解析：隨著家庭的小型化（每個(gè)家庭平均人口數(shù)的下降），即使人口總量不增加，所需的住宅總量將會(huì)增加，住宅價(jià)格有上漲趨勢(shì)。中國(guó)城市家庭存在著從傳統(tǒng)的復(fù)合大家庭向簡(jiǎn)單的小家庭發(fā)展的趨勢(shì)。

45、答案：A本題解析：本題考查的是路線(xiàn)價(jià)法計(jì)算臨街土地價(jià)值或價(jià)格。＝100×70%×20/25＝56（萬(wàn)元）。P371。

46、答案：B本題解析：本題考查的是開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。開(kāi)發(fā)利潤(rùn)＝（土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用＋銷(xiāo)售費(fèi)用）×投資利潤(rùn)率＝（600＋900＋50＋60）×20%＝322萬(wàn)元。成本利潤(rùn)率＝開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/（土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用＋銷(xiāo)售費(fèi)用＋投資利息）＝322/（600＋900＋50＋60＋150）＝18.30%。

47、答案：C本題解析：根據(jù)替代原則，在現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)交易中，任何理性的買(mǎi)者和賣(mài)者，都會(huì)將其擬買(mǎi)或擬賣(mài)的房地產(chǎn)與市場(chǎng)上相似的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，從而任何理性的買(mǎi)者不會(huì)接受比市場(chǎng)上相似的房地產(chǎn)的正常價(jià)格過(guò)高的價(jià)格，任何理性的賣(mài)者不會(huì)接受比市場(chǎng)上相似的房地產(chǎn)的正常價(jià)格過(guò)低的價(jià)格。這種相似的房地產(chǎn)之間價(jià)格相互牽掣的結(jié)果，使它們的價(jià)格相互接近。

48、答案：C本題解析：葉桂，字天士，號(hào)香巖，著《溫?zé)嵴摗?，闡明了溫?zé)岵“l(fā)生發(fā)展的規(guī)律：“溫邪上受，首先犯肺，逆?zhèn)餍陌?，?chuàng)建了溫?zé)岵〉男l(wèi)氣營(yíng)血辨證理論，對(duì)清代溫病學(xué)說(shuō)的發(fā)展起著承前啟后的作用。李杲重視脾胃，探討脾胃內(nèi)傷病的病因病機(jī)，強(qiáng)調(diào)了脾胃氣虛，元?dú)獠蛔?，陰火?nèi)盛，升降失常是產(chǎn)生多種內(nèi)傷病癥的病機(jī)。因此，在治療時(shí)，李氏將補(bǔ)脾胃，升清陽(yáng)，瀉陰火，調(diào)整升降失常作為其治療大法，對(duì)葉桂影響大。

49、答案：A本題解析：以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地進(jìn)行商品房建設(shè)，然后銷(xiāo)售所建成的商品房這種典型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式為例，并從便于測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)格各個(gè)構(gòu)成項(xiàng)目金額的角度，將房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成分為土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、投資利息、銷(xiāo)售稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)7大項(xiàng)，即：房地產(chǎn)價(jià)格＝土地取得成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用＋銷(xiāo)售費(fèi)用＋投資利息＋銷(xiāo)售稅費(fèi)＋開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。本題中，綜合樓價(jià)值V＝1000＋800＋60＋140＋（5.6%＋2%）V＋（1000＋800）×25%，解得綜合樓價(jià)值V＝2651.52（萬(wàn)元）。

50、答案：B本題解析：標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)是指一個(gè)組內(nèi)具有代表性的典型房地產(chǎn)。標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)最好是實(shí)際存在的，在沒(méi)有合適的實(shí)際房地產(chǎn)作為標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)的情況下，可以虛擬某種狀況的房地產(chǎn)作為標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)。標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)無(wú)論是實(shí)際存在的還是虛擬的，都要對(duì)其基本狀況（如用途、位置、樓層、朝向、戶(hù)型、面積等影響同一組內(nèi)不同房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的主要因素）作出明確界定。

51、答案：A本題解析：根據(jù)直線(xiàn)趨勢(shì)法的特點(diǎn)可知，直線(xiàn)的斜率代表價(jià)格變動(dòng)情況，即斜率越大價(jià)格變動(dòng)越大，斜率為正值表明價(jià)格增長(zhǎng)，反之則表明價(jià)格下降。由于甲類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)線(xiàn)斜率大于乙類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)線(xiàn)斜率，且斜率為正值，所以甲類(lèi)房地產(chǎn)增長(zhǎng)潛力大于乙類(lèi)房地產(chǎn)。

52、答案：B本題解析：當(dāng)估價(jià)對(duì)象已為某種利用時(shí)，應(yīng)在調(diào)查及分析其利用現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，對(duì)其最高最佳利用和相應(yīng)的估價(jià)前提作出下列之一的判斷和選擇：①維持現(xiàn)狀前提。②更新改造前提。③改變用途前提。④改變規(guī)模前提。⑤重新開(kāi)發(fā)前提。⑥上述前提的某種組合或其他特殊利用前提。根據(jù)題意，6500元/m2－1300元/m2＝5200元/m2＞5000元/m2，說(shuō)明裝修改造是可行的、合理的，比維持現(xiàn)狀更合理；（8000－3800＋50－300）×1500＝3950×1500（元）＜5000×1500（元），說(shuō)明將建筑物拆除后新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓不經(jīng)濟(jì)、不可行、不合理，（5000－300＋50）×1500＝712.5（萬(wàn)元）＞2200×1000＝220（萬(wàn)元），說(shuō)明拆除建筑物作為空地轉(zhuǎn)讓不可行、不經(jīng)濟(jì)、不合理，綜上所述，對(duì)其進(jìn)行裝修改造是該辦公樓的最高最佳利用方式。

53、答案：B本題解析：由于同一估價(jià)對(duì)象在不同的時(shí)間會(huì)有不同的價(jià)值或價(jià)格，所以必須確定評(píng)估估價(jià)對(duì)象是在哪個(gè)時(shí)間的價(jià)值或價(jià)格，即要確定價(jià)值時(shí)點(diǎn)。這個(gè)特定時(shí)間既不是委托人也不是估價(jià)師可以隨意假定的，必須根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定。

54、答案：A本題解析：價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去狀況的估價(jià)，此種情形大多出現(xiàn)在房地產(chǎn)損害賠償和保險(xiǎn)理賠案件中。例如，投保了火災(zāi)險(xiǎn)的建筑物被燒毀后，評(píng)估其價(jià)值損失或損失程度時(shí)，通常是估計(jì)將損毀后的狀況恢復(fù)到損毀前的狀況（到實(shí)地查勘，估價(jià)對(duì)象已不存在），在現(xiàn)行的國(guó)家財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系下的必要費(fèi)用。房屋征收評(píng)估也會(huì)出現(xiàn)這種狀況。

55、答案：A本題解析：《素問(wèn)·上古天真篇》是記載了人生長(zhǎng)、發(fā)育、衰老過(guò)程的重要篇章?？己祟l率高。難度不大。容易混亂的是第三到第五個(gè)七八年的生理變化，可以結(jié)合西醫(yī)的生理常識(shí)來(lái)記憶、鑒別。男子24左右、女子21歲左右是長(zhǎng)智齒的時(shí)候，是再長(zhǎng)高最后的可能；而30歲左右是人狀態(tài)的高峰，可見(jiàn)“四七筋骨堅(jiān)，發(fā)長(zhǎng)極，身體盛壯，四八筋骨隆盛，肌肉滿(mǎn)壯。”盛極而衰，故五七、五八以后人開(kāi)始衰弱，只是脫離為困擾而已。正氣久衰到在六七、六八時(shí)，頭發(fā)、面部開(kāi)始變色。西醫(yī)也統(tǒng)計(jì)出，男女絕育分別是49、60歲左右，恰好是七七和八八精少、天癸竭的時(shí)候。

56、答案：C本題解析：在不同的付款方式下，在成交日期一次性付清的價(jià)格或者將不是在成交日期一次性付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。則本題中，該住宅的實(shí)際總價(jià)＝10＋10÷（1＋5%）0.5＋10÷（1＋5%）＝29.28（萬(wàn)元）。

57、答案：C本題解析：本題考查的是建筑重新購(gòu)建成本的求取方法。V=4000（1+10%）（1+3%）+V×4%+240+V×6%+[4000（1+10%）（1+3%）+V×4%+240]×20%。V=6419.73（萬(wàn)元）

58、答案：D本題解析：路線(xiàn)價(jià)法是在城鎮(zhèn)街道上劃分路線(xiàn)價(jià)區(qū)段并設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，在每個(gè)路線(xiàn)價(jià)區(qū)段內(nèi)選取一定數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地并測(cè)算其平均單價(jià)或樓面地價(jià)，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將該平均單價(jià)或樓面地價(jià)調(diào)整為各宗臨街土地價(jià)值或價(jià)格的方法。

59、答案：D本題解析：在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況比較、調(diào)整之前，要搞清楚可比實(shí)例狀況和估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)是何時(shí)的狀況?？杀葘?shí)例狀況應(yīng)是其成交價(jià)格所對(duì)應(yīng)或反映的狀況，而不是它在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況，也不一定是在其成交日期的狀況。因?yàn)樵趦r(jià)值時(shí)點(diǎn)，可比實(shí)例狀況可能發(fā)生了變化，從而其成交價(jià)格就不能反映了。

60、答案：B本題解析：把房地產(chǎn)分解為土地和建筑物兩個(gè)組成部分，采用成本法估價(jià)的基本公式為：房地產(chǎn)價(jià)值＝土地重新購(gòu)建價(jià)格＋建筑物重新購(gòu)建價(jià)格－建筑物折舊。本題中，可以得出土地重新購(gòu)建價(jià)格和建筑物重新購(gòu)建價(jià)格，但是無(wú)法得到建筑物折舊，因此運(yùn)用可比實(shí)例成交價(jià)格的已知條件，該房地產(chǎn)的總價(jià)值＝4200×3000×3＝3780（萬(wàn)元）。

61、答案：D本題解析：在具體的一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)究竟是現(xiàn)在還是過(guò)去或未來(lái)，是由估價(jià)目的決定的，并且所對(duì)應(yīng)的估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況也會(huì)有所不同。

62、答案：A本題解析：[知識(shí)點(diǎn)]房地產(chǎn)的各種權(quán)利與房地產(chǎn)區(qū)位的含義

63、答案：A本題解析：他物權(quán)是在他人的物上依法享有的權(quán)利，是對(duì)所有權(quán)的限制。在他物權(quán)中，建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

64、答案：B本題解析：選取的可比實(shí)例應(yīng)符合下列質(zhì)量要求：①可比實(shí)例的交易方式應(yīng)適合估價(jià)目的。②可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)相似，即可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)是估價(jià)對(duì)象的類(lèi)似房地產(chǎn)，具體應(yīng)滿(mǎn)足下列要求：a．與估價(jià)對(duì)象的區(qū)位相近；b．與估價(jià)對(duì)象的用途相同；c．與估價(jià)對(duì)象的權(quán)利性質(zhì)相同；d．與估價(jià)對(duì)象的檔次相當(dāng)；e．與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)；f．與估價(jià)對(duì)象的建筑結(jié)構(gòu)相同。③可比實(shí)例的成交日期應(yīng)接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)。④可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格。A項(xiàng)，甲實(shí)例成交的日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)相距超過(guò)一年，原則不再適用；C項(xiàng)，丙實(shí)例用途與估價(jià)對(duì)象用途不一致；D項(xiàng)，丁實(shí)例與估價(jià)對(duì)象不在同一供需圈。故本題中最適合作為此房地產(chǎn)的可比實(shí)例的是乙。

65、答案：C本題解析：本題考查的是確定估價(jià)基本事項(xiàng)。選項(xiàng)AD均為不得設(shè)置抵押的房地產(chǎn)，選項(xiàng)B是不能獨(dú)立使用的房地產(chǎn)，不具有抵押價(jià)值。選項(xiàng)C共有產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)是可以設(shè)置抵押的，不過(guò)需要得到其他共有人同意。

66、答案：C本題解析：長(zhǎng)期趨勢(shì)法是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格在過(guò)去至現(xiàn)在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)形成的變動(dòng)規(guī)律作出判斷，借助歷史統(tǒng)計(jì)資料推測(cè)未來(lái)的方法，主要有數(shù)學(xué)曲線(xiàn)擬合法、平均增減量法、平均發(fā)展速度法、移動(dòng)平均法等。運(yùn)用平均增減量法進(jìn)行預(yù)測(cè)的條件是，房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，否則就不宜采用這種方法。運(yùn)用平均發(fā)展速度法進(jìn)行預(yù)測(cè)的條件是，房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的幅度大致相同，否則就不宜采用這種方法。而數(shù)學(xué)曲線(xiàn)擬合法則沒(méi)有此類(lèi)要求。

67、答案：C本題解析：房地產(chǎn)估價(jià)師要評(píng)估出正確的房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格，就不能把自己主觀(guān)隨意認(rèn)定的某個(gè)“數(shù)值”強(qiáng)加給估價(jià)對(duì)象，而應(yīng)遵循房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)的客觀(guān)規(guī)律，通過(guò)對(duì)這些規(guī)律的認(rèn)識(shí)和掌握，采用科學(xué)的估價(jià)方法，把客觀(guān)存在的房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格“發(fā)現(xiàn)”或“探測(cè)”出來(lái)。

68、答案：A本題解析：會(huì)計(jì)上把資產(chǎn)的歷史成本與累計(jì)折舊額之差，稱(chēng)為資產(chǎn)的賬面價(jià)值，它無(wú)需與資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值一致；估價(jià)上把資產(chǎn)的重新購(gòu)建成本與折舊總額之差，視為資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，它必須與資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值一致。

69、答案：A本題解析：物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何其他人，因此又稱(chēng)“絕對(duì)權(quán)”“對(duì)世權(quán)”。

70、答案：B本題解析：當(dāng)建筑物的施工、使用、維護(hù)比正常的施工、使用、維護(hù)好或者經(jīng)過(guò)更新改造的，其有效年齡小于實(shí)際年齡；利用年限法求取建筑物折舊時(shí)，建筑物的年齡應(yīng)采用有效年齡，壽命應(yīng)采用預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命，或者剩余壽命應(yīng)采用預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命。年限法中最主要的是直線(xiàn)法。直線(xiàn)法是最簡(jiǎn)單的一種測(cè)算折舊的方法，它假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命期間每年的折舊額相等。因此，經(jīng)過(guò)更新改造的辦公樓實(shí)際成新率通常大于用直線(xiàn)折舊法計(jì)算出的成新率。

71、答案：B本題解析：土地成本又稱(chēng)土地取得成本、土地費(fèi)用，是購(gòu)置土地的必要支出，或開(kāi)發(fā)土地的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)。土地成本的具體構(gòu)成因取得土地的途徑不同而有所不同。目前取得土地的途徑主要有三個(gè)：①市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)；②征收集體土地；③征收國(guó)有土地上房屋。在實(shí)際估價(jià)中，應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象所在地相似的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)取得土地的通常途徑，選取上述三個(gè)途徑之一來(lái)求取。

72、答案：D本題解析：暫無(wú)解析

73、答案：C本題解析：最高最佳利用原則是房地產(chǎn)估價(jià)中的重要原則，如何實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化是該原則所追求的目標(biāo)。當(dāng)估價(jià)對(duì)象已為某種利用時(shí)，應(yīng)在調(diào)查及分析其利用現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，對(duì)其最高最佳利用和相應(yīng)的估價(jià)前提作出下列之一的判斷和選擇：①維持現(xiàn)狀前提；②更新改造前提；③改變用途前提；④改變規(guī)模前提；⑤重新開(kāi)發(fā)前提；⑥上述前提的某種組合或其他特殊利用前提。根據(jù)題意，依據(jù)本題給出的各種假設(shè)，經(jīng)幾種可行的估價(jià)前提進(jìn)行比較后得出，改變用途，即將住房改造為商店，能夠?qū)崿F(xiàn)價(jià)值最大化，因此應(yīng)選擇改變用途進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)為40萬(wàn)元。

74、答案：C本題解析：考點(diǎn):交易情況修正的方法。交易情況修正的方法主要有：（1）總價(jià)修正、單價(jià)修正；（2）金額修正、百分比修正。

75、答案：A本題解析：[知識(shí)點(diǎn)]地役權(quán)、相鄰關(guān)系

76、答案：C本題解析：記憶題。張機(jī)將病因與發(fā)病途徑相結(jié)合。陳無(wú)擇的觀(guān)點(diǎn)更符合現(xiàn)在的情況——重視情緒、飲食致病。

77、答案：B本題解析：《素問(wèn)，疏五過(guò)論》指出：“嘗貴后賤”可致“脫營(yíng)”病，“嘗富后貧”可致“失精”病，并解釋說(shuō)：“故貴脫勢(shì)，雖不中邪，精神內(nèi)傷，身必?cái)⊥?；始富后貧，雖不傷邪，皮焦筋屈，痿蹙為攣。”《素問(wèn)·疏五過(guò)論》指出：“嘗貴后賤”可致“脫營(yíng)”病，嘗富后貧”可致“失精”病，并解釋說(shuō)：“故貴脫勢(shì)，雖不中邪，精神內(nèi)傷，身必?cái)⊥觯皇几缓筘?，雖不傷邪，皮焦筋屈，痿蹙為攣。”

78、答案：B本題解析：在百分比調(diào)整中，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象狀況為基準(zhǔn)來(lái)確定。假設(shè)可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格比在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格高或低的百分率為±R%（當(dāng)可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格比在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格高時(shí)，為＋R%；低時(shí)，為－R%），則有：可比實(shí)例自身狀況下的價(jià)格×[1/（1±R%）]＝可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。本題中，可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)，因此其調(diào)整系數(shù)為：1/（1＋R%）＝1/（1＋9%）≈0.92。

79、答案：D本題解析：投資價(jià)值是對(duì)某個(gè)特定投資者而言的，是基于主觀(guān)的、個(gè)人因素上的價(jià)值。同一宗房地產(chǎn)之所以對(duì)不同的投資者有不同的投資價(jià)值，是因?yàn)椴煌耐顿Y者可能在開(kāi)發(fā)建設(shè)成本或經(jīng)營(yíng)費(fèi)用方面的優(yōu)勢(shì)不同，納稅狀況不同，對(duì)未來(lái)的信心不同等。所有這些因素都會(huì)影響投資者對(duì)該房地產(chǎn)未來(lái)收益能力的估計(jì)，從而影響投資者對(duì)該房地產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)。

80、答案：A本題解析：求取建筑物折舊的方法，主要有年限法、市場(chǎng)提取法和分解法。其中，年限法中最主要的是直線(xiàn)法。直線(xiàn)法是最簡(jiǎn)單的一種測(cè)算折舊的方法，它假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命期間每年的折舊額相等。

81、答案：C本題解析：[知識(shí)點(diǎn)]假設(shè)開(kāi)發(fā)法基本論述

82、答案：A本題解析：違反了合法原則中的合法產(chǎn)權(quán)的要求。合法原則要求估價(jià)結(jié)果是在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格。具體地說(shuō)，遵循合法原則在估價(jià)對(duì)象權(quán)益方面應(yīng)做到：①依法判定的權(quán)利類(lèi)型及其歸屬；②依法判定的使用權(quán)利；③依法判定的處分權(quán)利；④依法判定的其他權(quán)益。

83、答案：D本題解析：中醫(yī)學(xué)理論體系形成于戰(zhàn)國(guó)至兩漢時(shí)期?！饵S帝內(nèi)經(jīng)》、《傷寒雜病論》、《神農(nóng)本草經(jīng)》等醫(yī)學(xué)專(zhuān)著的成書(shū)，標(biāo)志著中醫(yī)學(xué)理論體系的初步形成。

84、答案：B本題解析：舌為心之苗。舌的功能有賴(lài)于心主血脈和心主神志的生理功能。脾在液為涎《素問(wèn)·宣明五氣篇》說(shuō)：“脾為涎”，故有“涎出于脾而溢于胃”之說(shuō)。在正常情況下．涎液上行于口，但不溢于口外。

85、答案：B本題解析：七情影響臟腑氣機(jī)如下：(1)怒則氣上——過(guò)度憤怒，使肝氣橫逆上沖——頭脹頭痛、甚則嘔血、昏厥。(2)喜則氣緩——過(guò)喜使心氣渙散，神不守舍——精神不集中，甚則失神狂亂。(3)悲則氣消——過(guò)度悲憂(yōu)，損傷肺氣——精神萎靡，氣短乏力。(4)恐則氣下——恐懼過(guò)度，使腎氣不固，氣泄于下——二便失禁，甚則遺精，昏厥。(5)驚則氣亂——心無(wú)所倚，神無(wú)所歸，慮無(wú)所定——心悸，驚恐不安。(6)思則氣結(jié)——思慮過(guò)度，使心神耗傷，脾氣郁結(jié)——脘腹脹滿(mǎn)，納呆便溏。

86、答案：C本題解析：本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則?！斗康禺a(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第十條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押估價(jià)時(shí)點(diǎn)，原則上為完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日，但估價(jià)委托合同另有約定的除外。價(jià)值時(shí)點(diǎn)不是完成實(shí)地查勘之日的，應(yīng)當(dāng)在“估價(jià)的假設(shè)和限制條件”中假定估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況與在完成實(shí)地查勘之日的狀況一致，并在估價(jià)報(bào)告中提醒估價(jià)報(bào)告使用者注意。

87、答案：B本題解析：成本法特別適用于那些既無(wú)收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，如學(xué)校、圖書(shū)館、體育場(chǎng)館、醫(yī)院、行政辦公樓、軍隊(duì)營(yíng)房、公園等公用、公益的房地產(chǎn)，以及化工廠(chǎng)、鋼鐵廠(chǎng)、發(fā)電廠(chǎng)、油田、碼頭、機(jī)場(chǎng)等有獨(dú)特設(shè)計(jì)或只針對(duì)個(gè)別用戶(hù)的特殊需要而開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)。

88、答案：D本題解析：一份完整的敘述式估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括以下8個(gè)部分：①封面；②致估價(jià)委托人函；③目錄；④估價(jià)師聲明；⑤估價(jià)假設(shè)和限制條件；⑥估價(jià)結(jié)果報(bào)告；⑦估價(jià)技術(shù)報(bào)告；⑧附件。其中，估價(jià)師聲明應(yīng)寫(xiě)明所有參加估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)其估價(jià)職業(yè)道德、專(zhuān)業(yè)勝任能力和勤勉盡責(zé)估價(jià)的承諾和保證。

89、答案：D本題解析：補(bǔ)地價(jià)計(jì)算如下：補(bǔ)地價(jià)（總價(jià)）＝（新樓面地價(jià)×新容積率－舊樓面地價(jià)×舊容積率）×土地面積。代入本題數(shù)據(jù)可得：補(bǔ)地價(jià)＝3000×（5×960－0.8×700）＝1272（萬(wàn)元）。

90、答案：A本題解析：長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)需要具備的條件是擁有估價(jià)對(duì)象或類(lèi)似房地產(chǎn)過(guò)去和現(xiàn)在較長(zhǎng)時(shí)期的歷史價(jià)值、價(jià)格資料，并且要求所擁有的歷史價(jià)值、價(jià)格資料真實(shí)。擁有越長(zhǎng)時(shí)期、越真實(shí)的歷史價(jià)格資料，作出的推測(cè)、判斷就會(huì)越準(zhǔn)確、可信。運(yùn)用直線(xiàn)趨勢(shì)法預(yù)測(cè)，估價(jià)對(duì)象或類(lèi)似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格的時(shí)間序列散點(diǎn)圖，應(yīng)表現(xiàn)出明顯的直線(xiàn)趨勢(shì)。在這種條件下，如果以Y表示各期的房地產(chǎn)價(jià)格，X表示時(shí)間，則X為自變量，Y為因變量，Y依X而變。因此，房地產(chǎn)價(jià)格與時(shí)間的關(guān)系可用下列方程式來(lái)描述：Y＝a＋bX。式中，a，b為未知參數(shù)，如果確定了它們的值，直線(xiàn)的位置也就確定了。其值通常是根據(jù)房地產(chǎn)的