房屋買賣合同案例研究論文

房屋買賣合同案例研究論文合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的現(xiàn)狀為__________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律問題。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，本房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在辦理房屋過戶手續(xù)時支付。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心提交辦理房屋過戶手續(xù)所需的全部材料，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給買方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2本合同的解除、終止或無效，不影響雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生的權(quán)利請求。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證交付完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證復(fù)印件（或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）3.買方身份證復(fù)印件（或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）4.房屋現(xiàn)狀照片5.付款憑證復(fù)印件6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)材料7.房屋所有權(quán)證原件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定的房屋不符。2.買方未按約定時間支付房款。3.雙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。4.賣方未按約定提供房屋所有權(quán)證。5.買方未按約定提供購房資格證明或支付能力證明。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋并擁有完全的處分權(quán)的一方。2.買方：指愿意購買房屋并具備購房資格和支付能力的一方。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。5.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向賣方主張違約責(zé)任，要求支付違約金或賠償損失。2.問題：買方延遲支付房款。解決辦法：按照合同約定向買方主張違約責(zé)任，要求支付違約金或賠償損失。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同配合，及時提交所需材料，協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理進(jìn)度。4.問題：房屋所有權(quán)證遺失或損壞。解決辦法：及時向相關(guān)部門申請補(bǔ)辦或更換房屋所有權(quán)證。5.問題：買方不具備購房資格或支付能力。解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定提供購房資格證明或支付能力證明，否則賣方有權(quán)解除合同并追究其