提前解除租賃合同的權(quán)益平衡

提前解除租賃合同的權(quán)益平衡合同編號：__________甲方（承租方）：乙方（出租方）：一、合同基本情況1.1本合同由甲方與乙方于____年__月__日簽訂，合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止，甲方承租乙方位于____省____市____區(qū)____街道____號的房屋，建筑面積為____平方米。1.2甲方在租賃期內(nèi)，因特殊情況需提前解除租賃合同，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本補充協(xié)議。二、提前解除合同的條件及違約責(zé)任2.1甲方應(yīng)提前__個月向乙方提出解除租賃合同的書面申請，并征得乙方同意。2.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計算方式為：每月租金的__%，共計人民幣__元。2.3甲方提前解除合同的，應(yīng)按照租賃合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、提前解除合同的相關(guān)手續(xù)3.1甲方應(yīng)在提前解除合同書面申請獲乙方同意后，按照租賃合同約定辦理退租手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在退租手續(xù)辦理完畢后__個工作日內(nèi)，結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費用。3.3甲方應(yīng)在退租手續(xù)辦理完畢后__個工作日內(nèi)，向乙方支付違約金。四、合同解除后的權(quán)益處理4.1合同解除后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的押金，扣除甲方應(yīng)承擔(dān)的違約金、相關(guān)費用等。4.2合同解除后，乙方不得要求甲方支付其他費用。4.3合同解除后，雙方對租賃期間所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不再享有任何權(quán)利和承擔(dān)任何義務(wù)。五、保密條款5.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。5.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（承租方）：乙方（出租方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃合同原文件2.房屋所有權(quán)證明3.水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等相關(guān)費用收據(jù)4.押金收據(jù)5.提前解除合同申請書6.違約金計算證明7.損失賠償計算證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提前向乙方提出解除租賃合同的書面申請，未經(jīng)乙方同意即擅自解除合同。2.甲方未按照約定辦理退租手續(xù)。3.甲方未按照約定結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.甲方未按照約定支付違約金。5.乙方未按照約定退還甲方已支付的押金。6.乙方未按照約定保密甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。三、法律名詞及解釋：1.提前解除合同：指在租賃合同期限屆滿前，甲方或乙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提前終止合同關(guān)系的行為。2.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.押金：指甲方為確保履行租賃合同約定的義務(wù)，向乙方支付的一定金額的金錢。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，具有商業(yè)價值并經(jīng)權(quán)利人采取相應(yīng)保密措施的信息。5.技術(shù)秘密：指不為公眾所知悉，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取相應(yīng)保密措施的技術(shù)信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提出解除合同，但乙方不同意怎么辦？解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.甲方未結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等相關(guān)費用怎么辦？解決辦法：甲方應(yīng)在退租手續(xù)辦理完畢后__個工作日內(nèi)結(jié)清相關(guān)費用。如甲方未結(jié)清，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用。3.甲方未支付違約金怎么辦？解決辦法：甲方應(yīng)在退租手續(xù)辦理完畢后__個工作日內(nèi)向乙方支付違約金。如甲方未支付，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方因特殊情況需要提前解除租賃合同。2.乙方同意甲方提前解除合同，并簽訂補充協(xié)議。3.雙方按照補充協(xié)議約定的條件和手續(xù)辦理退租手續(xù)。4.甲方結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費用。5.甲方支付違約金。