蘇州市物業(yè)服務(wù)合同思考

蘇州市物業(yè)服務(wù)合同思考合同編號：__________甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍：包括但不限于房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶、停車場等。1.2服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)維修：對物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。（2）安全保障：負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的安全保障工作，確保甲方及乙方的人身財產(chǎn)安全。（3）環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃、垃圾清運等工作。（4）公共秩序維護：負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的公共秩序維護，包括但不限于巡查、制止違規(guī)行為等。（5）其他服務(wù)：根據(jù)雙方協(xié)商確定的其他服務(wù)內(nèi)容。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量2.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合物業(yè)特點，制定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方公示。2.3甲方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自檢，聽取乙方意見和建議，不斷改進服務(wù)。第三條服務(wù)費用3.1乙方應(yīng)按照甲方公示的收費標(biāo)準(zhǔn)，按時支付物業(yè)服務(wù)費用。3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式：（1）按月支付：乙方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上月物業(yè)服務(wù)費用。（2）其他支付方式：雙方協(xié)商確定。3.3甲方有權(quán)對乙方欠繳物業(yè)服務(wù)費用的行為采取法律手段進行追繳。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)服務(wù)，履行合同義務(wù)。（2）尊重乙方隱私，保護乙方合法權(quán)益。（3）公開物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等信息。（4）定期向乙方報告物業(yè)管理狀況，接受乙方監(jiān)督。（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按時支付物業(yè)服務(wù)費用，履行合同義務(wù)。（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方管理工作。（3）愛護物業(yè)設(shè)施，不得損害公共利益。（4）不得在物業(yè)范圍內(nèi)從事違法活動。（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)改正。逾期未改正的，乙方有權(quán)解除合同。5.2乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，甲方有權(quán)催告乙方支付。逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同。5.3雙方因履行合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息3.甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）的資質(zhì)證明4.乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）的身份證明5.物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)施的清單6.物業(yè)服務(wù)費用的支付憑證7.物業(yè)管理的法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)改正。逾期未改正的，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，甲方有權(quán)催告乙方支付。逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.雙方因履行合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：是指物業(yè)服務(wù)提供方與物業(yè)服務(wù)接受方之間，就物業(yè)的管理和服務(wù)等內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議。2.物業(yè)服務(wù)提供方：指具有相應(yīng)資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和服務(wù)的單位或個人。3.物業(yè)服務(wù)接受方：指接受物業(yè)服務(wù)提供方管理的物業(yè)的所有權(quán)人、使用權(quán)人或其他權(quán)益人。4.物業(yè)范圍：指物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)管理的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶、停車場等。5.服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)服務(wù)提供方根據(jù)合同約定應(yīng)提供的物業(yè)管理和服務(wù)項目。6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指物業(yè)服務(wù)提供方按照法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定，對服務(wù)質(zhì)量的要求。7.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方支付給甲方，用于物業(yè)服務(wù)提供方提供物業(yè)服務(wù)的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)費用糾紛：如乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，甲方應(yīng)催告乙方支付，并保留采取法律手段追繳的權(quán)利。2.服務(wù)質(zhì)量爭議：如甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)解除合同。3.物業(yè)設(shè)施損壞：如物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)施出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)及時進行維修，確保設(shè)施正常運行。4.違規(guī)行為處理：如乙方在物業(yè)范圍內(nèi)從事違法活動，甲方有權(quán)制止并報告相關(guān)部門處理。5.合同糾紛解決：如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法