房屋買賣合同房管局的作用

房屋買賣合同房管局的作用合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：鑒于甲方擁有房屋的所有權，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的房屋，并支付相應的價款。經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________（地址），房屋結構為____________________，房屋所有權證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權證號為____________________。1.3甲方承諾，該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權益的情況。第二條房屋價款及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元，乙方應按照甲乙雙方協(xié)商確定的還款方式進行支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同向不動產登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶所產生的相關稅費。3.3房屋過戶完成后，乙方應按照本合同約定，支付剩余房款。第四條房屋質量及保修4.1甲方承諾，該房屋不存在質量問題，自交付之日起，房屋質量問題由甲方承擔修復責任。4.2房屋保修期為____年，自交付之日起計算。保修期內，房屋出現(xiàn)質量問題，由甲方承擔修復責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價的____%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證號2.土地使用權證號3.房屋結構及規(guī)劃用途說明4.房屋質量檢測報告5.不動產登記部門出具的過戶稅費清單6.雙方身份證明文件7.銀行出具的首付款證明文件8.還款方式及還款計劃說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權轉移給乙方，或存在虛假陳述影響乙方合法權益的行為。2.乙方未按約定時間支付首付款或剩余房款。3.甲方未按約定承擔房屋質量問題修復責任。4.乙方未按約定履行過戶手續(xù)或拒絕支付剩余房款。5.不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用權人依法對土地使用、收益的權利。3.首付款：指買家為購買房屋，在房屋過戶前一次性支付給賣家的部分房款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權轉移過戶相關問題：雙方應共同向不動產登記部門申請辦理過戶手續(xù)，并承擔過戶所產生的相關稅費。2.房屋質量問題：甲方應承擔修復責任，如甲方不履行，乙方可向法院提起訴訟要求甲方履行修復責任。3.支付房款問題：乙方應按照約定的還款方式及時支付房款，如乙方違約，甲方可向法院提起訴訟要求乙方支付違約金。4.合同爭議解決：雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.公司或其他法