民間借貸房屋買賣合同糾紛的解決途徑

民間借貸房屋買賣合同糾紛的解決途徑合同編號(hào)：__________甲方（出借方/賣方）：__________乙方（借款方/買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方提供借款，乙方將房屋出售給甲方的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、借款事項(xiàng)1.1甲方同意向乙方提供人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）的借款。1.2借款期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3借款利率為年利率____%，按月計(jì)息，每月利息為人民幣_(tái)_________元整。1.4乙方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限，按時(shí)還款。如乙方逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金____%的日利率。1.5借款期間，甲方不得以任何理由提前收回借款。二、房屋買賣事項(xiàng)（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：__________；（2）房屋結(jié)構(gòu)：__________；（3）房屋面積：____平方米；（4）房屋用途：__________。2.2成交價(jià)為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），乙方一次性支付。2.3甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等糾紛。2.4辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.5房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。三、違約責(zé)任3.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的____%。3.2若甲方在借款期限內(nèi)提前收回借款，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本金____%的日利率。四、爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款到期日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.借款合同3.房屋買賣合同4.還款計(jì)劃表5.違約金計(jì)算公式6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.身份證明文件8.借款用途證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供借款，或乙方未按約定使用借款。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方提供的房屋存在瑕疵或權(quán)利糾紛。4.乙方未按約定還款或提前收回借款。5.任何一方提供的證件、資料等不真實(shí)、不完整。6.任何一方違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)效。三、法律名詞及解釋：1.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人或其他組織之間的資金融通行為。2.房屋買賣：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為。3.借款利率：指借款人支付給貸款人的費(fèi)用，通常按年或月計(jì)算。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋買賣合同糾紛，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。2.遇到民間借貸合同糾紛，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.若合同無(wú)效，可依法請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.若一方違約，守約方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)確保雙方提供的證件、資料真實(shí)、完整，以免影響過(guò)戶進(jìn)度。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.自然人之間的資金融通需求。2.自然人與