房屋買賣合同全文法律法律實(shí)務(wù)

房屋買賣合同全文法律法律實(shí)務(wù)合同編號：__________房屋買賣合同全文一、前言賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________二、房屋描述1.房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。2.房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋現(xiàn)狀為____________________。3.房屋的建筑面積為____________________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米。4.房屋的房屋所有權(quán)性質(zhì)為____________________。5.房屋的土地使用權(quán)證號為____________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________________。三、房屋價(jià)格及支付方式1.雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金計(jì)入房屋交易價(jià)格。3.買方應(yīng)于____________________年____________________月____________________日前，向賣方支付剩余房屋交易價(jià)格。支付方式為____________________。四、房屋交付及過戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，無遺留物品。3.買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。4.房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。五、合同的履行和違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的____________________%。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋設(shè)施設(shè)備清單5.房屋內(nèi)部照片6.房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算公式7.房屋交易價(jià)格支付憑證8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明9.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.賣方未按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.賣方未按照約定承擔(dān)房屋瑕疵責(zé)任。4.買方未按照約定時(shí)間支付房屋交易價(jià)格。5.買方未按照約定承擔(dān)房屋過戶稅費(fèi)。6.雙方未按照約定解決爭議，一方拒絕協(xié)商或協(xié)商無果。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買方為了保證履行合同，按照約定向賣方支付的一定金額。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金額。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)瑕疵，如設(shè)施設(shè)備不全、功能異常等。解決辦法：賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)瑕疵，或按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。2.房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算不清。解決辦法：參照附件6中的計(jì)算公式，雙方可協(xié)商確定稅費(fèi)金額。3.買方支付定金后反悔，要求退還。解決辦法：賣方有權(quán)拒絕退還定金，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理手續(xù)，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)代辦。5.雙方在履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不