舊村改造合同文本

舊村改造合同文本合同編號：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目用地位于__________，總用地面積為__________平方米。1.2項(xiàng)目性質(zhì)：舊村改造、住宅開發(fā)、商業(yè)配套等。1.3項(xiàng)目目標(biāo)：打造一個(gè)高品質(zhì)、環(huán)保、宜居的住宅小區(qū)，提升區(qū)域整體形象和居住環(huán)境。第二條合作內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)手續(xù)辦理。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售及物業(yè)管理。2.3甲方應(yīng)給予乙方項(xiàng)目用地周邊的相關(guān)支持，包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施配套、公共交通便利等。第三條合作方式3.1甲方以土地使用權(quán)作價(jià)出資，乙方以現(xiàn)金出資，共同設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。3.2項(xiàng)目公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：甲方占__________%，乙方占__________%。3.3項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)對項(xiàng)目公司的重大事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督和決策。第四條項(xiàng)目進(jìn)度及期限4.1項(xiàng)目整體開發(fā)建設(shè)周期為__________年，自合作協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。4.2甲方應(yīng)確保項(xiàng)目用地在合作協(xié)議簽訂后__________個(gè)月內(nèi)完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)手續(xù)辦理。4.3乙方應(yīng)確保項(xiàng)目公司在合作協(xié)議簽訂后__________個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)及報(bào)批手續(xù)。4.4乙方應(yīng)確保項(xiàng)目在合作協(xié)議簽訂后__________年內(nèi)完成施工及驗(yàn)收。第五條權(quán)益分配5.1項(xiàng)目用地土地使用權(quán)歸甲方所有，項(xiàng)目開發(fā)完成后，甲方按股權(quán)比例享有項(xiàng)目公司的收益。5.2項(xiàng)目公司的其他權(quán)益分配，按照項(xiàng)目公司章程及雙方約定執(zhí)行。第六條費(fèi)用及支付6.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)手續(xù)辦理的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、補(bǔ)償款等。6.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的全部費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、營銷費(fèi)等。6.3.1甲方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，向乙方支付__________元整。6.3.2乙方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，按照項(xiàng)目進(jìn)度向甲方支付相應(yīng)的費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2若甲方未按約定時(shí)間完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)手續(xù)辦理，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按日計(jì)算逾期利息。7.3若乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)及報(bào)批手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按日計(jì)算逾期利息。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.3本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致，并以書面形式作出。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證明文件2.乙方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明文件3.項(xiàng)目用地周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套證明文件4.項(xiàng)目公司章程5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同6.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案7.施工圖紙及相關(guān)技術(shù)文件8.營銷及銷售方案9.物業(yè)管理合同10.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)手續(xù)辦理，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)及報(bào)批手續(xù)，視為違約。3.甲方未按約定提供項(xiàng)目用地周邊的相關(guān)支持，視為違約。4.乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，視為違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.舊村改造：指對農(nóng)村集體土地上原有村莊進(jìn)行改造、拆除和建設(shè)，以改善農(nóng)民居住環(huán)境和生活質(zhì)量的過程。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，由使用權(quán)人按照法律、法規(guī)和合同約定，占有、使用和收益的權(quán)利。3.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)企業(yè)按照市場需求，進(jìn)行土地開發(fā)、房屋建設(shè)、銷售和物業(yè)管理等經(jīng)營活動(dòng)。4.股權(quán)比例：指項(xiàng)目公司股權(quán)分配的比例，表示各方在項(xiàng)目公司中的權(quán)益和責(zé)任。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理緩慢：提前了解相關(guān)法律法規(guī)和政策，積極配合政府部門完成相關(guān)手續(xù)。2.項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)批遇到困難：加強(qiáng)與相關(guān)部門溝通，根據(jù)反饋意見調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，確保項(xiàng)目合規(guī)合法。3.施工進(jìn)度延誤：制定合理的施工計(jì)劃，確保施工單位按照約定時(shí)間完成工程，如有延誤，按照合同約定追究責(zé)任。4.營銷及銷售策略不理想：根據(jù)市場變化調(diào)整營銷策略，加強(qiáng)宣傳推廣，確保項(xiàng)目銷售順利進(jìn)行。5.物業(yè)管理糾紛：明確物業(yè)管理合同約定，建立健全物業(yè)管理機(jī)制，及時(shí)解決業(yè)主反映的問