房屋補充協(xié)議書范本

房屋補充協(xié)議書范本合同編號：__________房屋補充協(xié)議書范本甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方于____年____月____日簽訂《房屋買賣合同》（合同編號：__________），現(xiàn)就雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的有關(guān)問題，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下補充協(xié)議：一、關(guān)于房屋交付及驗收1.1甲方應(yīng)按照合同約定的日期將房屋交付給乙方。如因特殊情況需延遲交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后，按照合同約定的期限內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。二、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)及過戶2.1甲方保證所出售房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2辦理房屋過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)如實提供所需的一切證件和資料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。三、關(guān)于房屋質(zhì)量及保修3.1甲方承諾所出售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.2房屋交付后，甲方應(yīng)承擔(dān)一定期限的保修責(zé)任。具體保修范圍和期限按照合同約定執(zhí)行。四、關(guān)于房屋交付后的物業(yè)管理4.1甲方應(yīng)將物業(yè)公司名稱、聯(lián)系方式等相關(guān)信息告知乙方，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費、水電費等費用。如乙方未按時繳納相關(guān)費用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。五、關(guān)于違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2違約金的具體數(shù)額按照合同約定執(zhí)行。如合同中未約定違約金數(shù)額，雙方可協(xié)商確定。六、關(guān)于爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1雙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，確保交易安全。7.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：合同編號：__________房屋補充協(xié)議書范本甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲乙雙方于____年____月____日簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號：__________）補充如下：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于____省____市____區(qū)____路____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號為____，土地使用權(quán)證號為____。1.2乙方購買上述房屋，用于____（購房目的）。二、補充協(xié)議內(nèi)容2.1房屋交付及過戶2.1.1甲方應(yīng)在補充協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.1.2乙方應(yīng)在補充協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。2.2房屋質(zhì)量及保修2.2.1甲方承諾，自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。保修期自房屋交付之日起計算，保修期限為____年。2.2.2甲方應(yīng)在補充協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書。2.3房屋交易稅費2.3.1甲乙雙方應(yīng)依法繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。2.3.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理過程中，按照稅務(wù)部門的要求繳納相關(guān)稅費。2.4違約責(zé)任2.4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本補充協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。2.4.2甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。遲延交付違約金為合同總金額的____%。2.5爭議解決2.5.1甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。三、其他約定3.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋補充協(xié)議書5.物業(yè)管理公司相關(guān)信息6.房屋質(zhì)量檢測報告7.過戶所需的相關(guān)證件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定日期交付房屋，或乙方未按照合同約定期限進(jìn)行驗收。2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.甲方所出售房屋不符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。5.甲方未如實告知乙方物業(yè)公司相關(guān)信息，或未協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)。6.乙方未按時繳納物業(yè)費、水電費等費用。三、法律名詞及解釋：1.房屋補充協(xié)議書：對原房屋買賣合同中未約定或約定不明確的內(nèi)容進(jìn)行補充約定的書面文件。2.房屋交付：甲方按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施完整、無瑕疵地移交給乙方。3.房屋驗收：乙方在收到甲方交付的房屋后，對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行查驗，確認(rèn)是否符合合同約定。4.房屋產(chǎn)權(quán)：房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)。5.過戶：將房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.物業(yè)入住手續(xù)辦理困難：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)，提供相關(guān)證件和資料。4.乙方未按時繳納費用：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方及時繳納相關(guān)費用。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方在合同履行過程中，對原合同內(nèi)容進(jìn)行補充約定。2.房屋買賣雙方在合同履行過程中，對房屋交付、驗收、產(chǎn)權(quán)過戶等問題進(jìn)行明確。3.房屋買賣雙方在合同履行過程中，對房屋質(zhì)量、保修、物業(yè)管理等問題進(jìn)行約定。4.房屋買賣雙方在合同履行過程中，對違約行為及違約責(zé)任進(jìn)行約定。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋質(zhì)量保證書4.不動產(chǎn)登記申請表5.契稅繳納憑證6.個人所得稅繳納憑證7.印花稅繳納憑證8.違約金計算公式說明9.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期超過合同約定的交付時間____個工作日。2.甲方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為房屋及附屬設(shè)施不符合合同約定的質(zhì)量要求。3.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期超過合同約定的過戶時間____個工作日。4.乙方未按約定繳納房屋交易稅費，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未按時足額繳納相關(guān)稅費。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅：指根據(jù)《中華人民共和國契稅法》規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費。4.個人所得稅：指根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費。5.印花稅：指根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)繳納的稅費。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.遲延交付違約金：指甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，并有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付義務(wù)。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定負(fù)責(zé)維修或更換不符合質(zhì)量要求的房屋及附屬設(shè)施。3.問題：乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時辦理過戶手續(xù)，如逾期辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：房屋交易稅