標準房屋買賣合同范本樣式

標準房屋買賣合同范本樣式合同編號：__________合同各方當事人：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于____________（地市）____________（區(qū)/縣）____________（街道/鎮(zhèn)）____________（小區(qū)名稱）_______棟_______單元_______層_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為____________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑規(guī)模為_______平方米，房屋設(shè)計用途為_______。第二條房屋轉(zhuǎn)讓2.1出賣人愿意將上述房屋出售給買受人，且保證該房屋符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，具備轉(zhuǎn)讓條件。2.2買受人愿意購買上述房屋，并按照本合同的約定支付房價款。第三條房價款及支付方式3.1雙方同意房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2買受人應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金，買受人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付給出賣人。定金支付后，買受人放棄購買的，定金不退還；出賣人放棄出售的，雙倍退還定金。（2）人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款，買受人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付給出賣人。（3）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，買受人應(yīng)按照銀行貸款要求的時間和金額，將貸款資金支付給出賣人。3.3買受人未能按照本合同約定支付房價款的，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。第四條房屋交付及過戶4.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.2房屋交付時，出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，并辦理完畢物業(yè)、供暖等各項交接手續(xù)。4.3買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔房屋的使用、管理和維護責任。第五條質(zhì)量及保修（1）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；（2）房屋滲漏、裂縫；（3）管道堵塞、漏水；（4）電器、管道、供暖等設(shè)備安裝不達標；（5）其他影響房屋正常使用的問題。5.2出賣人應(yīng)對本合同約定的質(zhì)量問題負責修復，并承擔修復費用。修復后，買受人仍有權(quán)要求出賣人賠償因此造成的一切損失。第六條稅費6.1雙方同意按照下列方式承擔本次房屋買賣過程中的稅費：（1）契稅：由買受人承擔；（2）個人所得稅：由出賣人承擔；（3）印花稅：由買受人承擔；（4）其他相關(guān)稅費：由買受人承擔。6.2雙方應(yīng)按照稅法規(guī)定和稅務(wù)機關(guān)的要求，及時足額繳納各項稅費。第七條違約責任7.1出賣人違反本合同的約定，未能按照約定的時間、數(shù)量交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。7.2買受人違反本合同的約定，未能按照約定的時間、數(shù)量支付房價款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。7.3雙方違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至一、附件列表：本合同不涉及任何附件。二、違約行為及認定：7.1出賣人違反本合同的約定，未能按照約定的時間、數(shù)量交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金金額為房價款的2%。7.2買受人違反本合同的約定，未能按照約定的時間、數(shù)量支付房價款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金金額為房價款的2%。7.3雙方違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.定金：是指買賣雙方為保證交易順利進行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。4.房價款：是指購買房屋所需支付的全部金額，包括房價和交易過程中產(chǎn)生的稅費等。5.契稅：是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中，按照交易金額向國家繳納的稅費。6.個人所得稅：是指個人從財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等活動中取得的所得，應(yīng)向國家繳納的稅費。7.印花稅：是指在合同簽訂、權(quán)利轉(zhuǎn)移等過程中，按照交易金額向國家繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：4.1如果出賣人未能按照約定的時間、數(shù)量交付房屋，買受人可以與出賣人協(xié)商解決，要求出賣人支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.2如果買受人未能按照約定的時間、數(shù)量支付房價款，出賣人可以與買受人協(xié)商解決，要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.3如果雙方在履行本合同過程中發(fā)生其他爭議，應(yīng)通過友