房屋買賣合同買方責任分析

房屋買賣合同買方責任分析合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負責人：________________4.聯(lián)系電話：________________________買方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負責人：________________4.聯(lián)系電話：________________________第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于________________，房屋結構為________________，房屋所有權證號為________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權證號為________________。第二條房屋買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買該房屋。2.2買賣雙方同意，房價款支付方式為________________。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由________________承擔，具體費用為________________。第四條買方責任4.1買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付房價款的____%。4.2買方應按約定時間支付房價款，逾期支付的，應按逾期部分房價款的____%支付違約金。4.3買方應自過戶之日起，承擔該房屋的一切物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費用。4.4買方應自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)，相關費用由買方承擔。第五條賣方責任5.1賣方應保證該房屋的所有權轉移符合相關法律法規(guī)的要求，如因賣方原因導致房屋所有權轉移不符合相關法律法規(guī)的要求，賣方應承擔相應法律責任。5.2賣方應保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同等影響買方正常使用和所有權轉移的情況，如因賣方原因導致存在影響買方正常使用和所有權轉移的情況，賣方應承擔相應法律責任。5.3賣方應自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向買方交付該房屋，并保證該房屋符合交付條件。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。6.2買方逾期支付房價款的，應按照逾期部分房價款的____%支付違約金。6.3賣方逾期交付房屋的，應按照逾期交付部分房價款的____%支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________法定代表人/負責人（簽名）：______________法定代表人/負責人（簽名）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖4.房屋買賣合同草稿5.房價款支付憑證6.過戶費用支付憑證7.水、電、煤氣戶名變更手續(xù)相關文件8.物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)費用支付憑證二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房價款：買方未按約定時間向賣方支付房價款的行為。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按約定時間將房屋交付給買方。3.房價款支付方式未達成一致：買賣雙方未能就房價款的支付方式達成一致。4.房屋所有權轉移不符合相關法律法規(guī)要求：因賣方原因導致房屋所有權轉移不符合相關法律法規(guī)的要求。5.存在影響買方正常使用和所有權轉移的情況：因賣方原因導致該房屋存在權屬糾紛、租賃合同等影響買方正常使用和所有權轉移的情況。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權，即房屋的擁有者對該房屋享有的占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對該土地享有占有、使用和收益的權利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋的所有權依法轉移給另一方的行為。5.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)或者建筑物進行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等服務的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房價款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并按逾期部分房價款的約定比例收取違約金；若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。2.賣方逾期交付房屋：賣方應承擔逾期交付部分房價款的違約金，并盡快交付房屋。若賣方在合理期限內(nèi)仍未能交付房屋，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。3.房價款支付方式未達成一致：買賣雙方應積極協(xié)商，爭取達成一致的房價款支付方式。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.房屋所有權轉移不符合相關法律法規(guī)要求：買賣雙方應按照相關法律法規(guī)的要求進行房屋所有權轉移，如因賣方原因導致不符合法律法規(guī)要求，賣方應承擔相應法律責任。五、所有應用場景：本合同