房產(chǎn)交易法律監(jiān)審服務(wù)

房產(chǎn)交易法律監(jiān)審服務(wù)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方愿意將其名下房產(chǎn)出售，并鑒于乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。1.2該房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，建筑面積為_(kāi)_______________平方米。1.3該房產(chǎn)的用途為_(kāi)_______________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_______________。1.4甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響甲方對(duì)該房產(chǎn)享有完整權(quán)利的情況。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于抵扣房?jī)r(jià)。2.3剩余房款人民幣_(tái)___________元，乙方應(yīng)按照甲方要求的方式和時(shí)間分批支付。具體支付方式和時(shí)間如下：（1）支付房款人民幣_(tái)___________元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）支付房款人民幣_(tái)___________元，于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.4乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。三、房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)享有完整權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的一切費(fèi)用。3.2雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易所提交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，并按照交易所的要求提供相關(guān)材料。3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交乙方持有。3.4房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)按照本合同約定將房產(chǎn)交付乙方。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)享有完整權(quán)利，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，如乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.3雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違反本合同，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表4.身份證明文件5.婚姻狀況證明文件（如有）6.付款憑證7.收款憑證8.房產(chǎn)交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證對(duì)該房產(chǎn)享有完整權(quán)利，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理。2.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定支付定金。5.甲方未按約定提供相關(guān)材料辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)的出售方，擁有房產(chǎn)的完整權(quán)利。2.乙方：指房產(chǎn)的購(gòu)買方，愿意購(gòu)買房產(chǎn)并支付房款。3.定金：指乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的款項(xiàng)，用于抵扣房?jī)r(jià)。4.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的過(guò)程。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合提供所需材料，提前準(zhǔn)備好所有文件，以便加快過(guò)戶手續(xù)的辦理。2.甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，并協(xié)商延遲交付時(shí)間，如有必要，乙方可要求甲方支付違約金。3.乙方未能按時(shí)支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付房款，如乙方延遲支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)確