房屋買賣合同簽訂指南與注意事項

房屋買賣合同簽訂指南與注意事項合同編號：__________房屋買賣合同簽訂指南與注意事項一、合同主體（1）名稱（或姓名）：____________________________（2）地址：____________________________________（3）法定代表人（或負責人）：____________________（1）名稱（或姓名）：____________________________（2）地址：____________________________________（3）法定代表人（或負責人）：____________________二、房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號：____________________________2.2房屋坐落：________________________________2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________________________2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：__________________________2.5土地使用權(quán)證號：__________________________2.6土地使用權(quán)性質(zhì)：__________________________三、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證對所出售房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）保證所提供的房屋信息真實、準確、完整；（3）按照約定時間交付房屋，并辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費；（5）按照約定履行房屋維修、保養(yǎng)等義務(wù)。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定時間支付購房款項；（2）提供真實、有效的身份證明及購房資格證明；（3）協(xié)助甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費；（5）按照約定使用、管理和維護房屋。四、房屋價格及支付方式4.1本合同約定的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款項的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.3剩余購房款項，乙方應(yīng)按照甲方指定的時間和方式支付。五、交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2雙方應(yīng)共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。5.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易金額的____%。6.2甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易金額的____%。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽名）：____________________乙方代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________________注意事項：1.在簽訂本合同前，請仔細閱讀合同全文，確保了解合同內(nèi)容及其法律后果。2.雙方應(yīng)確保提供的身份證明、購房資格證明等材料真實、有效。3.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔。4.合同履行過程中，如遇政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策執(zhí)行。5.雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠實守信，公平交易。6.本合同的修改、補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。7.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行后續(xù)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.身份證明4.購房資格證明5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件6.房屋維修、保養(yǎng)記錄7.稅費支付憑證8.房屋交付確認書9.權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成證明二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，認定違約。2.甲方未按照約定提供完整房屋所有權(quán)證明，認定違約。3.甲方提供的房屋信息不真實、準確、完整，認定違約。4.乙方未按照約定時間支付購房款項，認定違約。5.乙方未提供真實、有效的身份證明及購房資格證明，認定違約。6.乙方未按照約定使用、管理和維護房屋，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用和收益的權(quán)利。3.購房款項：指乙方按照約定支付給甲方的房屋交易金額。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易金額的%。2.問題：甲方提供的房屋信息不真實、準確、完整。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕履行合同，并要求甲方退還已支付的購房款項。3.問題：乙方未按照約定時間支付購房款項。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同交易金額的%。4.問題：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，必要時可聘請專業(yè)律師或代理機構(gòu)協(xié)助。5.問題：房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進行維