房地產(chǎn)合同管理要點

房地產(chǎn)合同管理要點合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目用途：__________第二條合作內(nèi)容2.1甲方同意將本項目中的部分房產(chǎn)出售或出租給乙方。2.2乙方同意購買或租賃甲方提供的房產(chǎn)。2.3雙方同意按照本合同約定的價格、付款方式、交付時間等條件進行交易。第三條價格及支付方式3.1雙方確認，本合同項下的房產(chǎn)價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；（2）剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應按照甲方指定的銀行按揭方式辦理貸款，并將貸款金額支付給甲方。3.3乙方支付房款后，甲方應向乙方出具正規(guī)發(fā)票。第四條交付及交付手續(xù)4.1甲方應按照本合同約定的交付時間，將符合國家質(zhì)量標準及約定的房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付手續(xù)：（1）乙方支付房款后，甲方提供房產(chǎn)鑰匙及產(chǎn)權證等相關資料；（2）乙方在接到甲方通知后，應按時到指定地點辦理交付手續(xù)；（3）雙方共同驗收房產(chǎn)，確認無誤后，簽署交付確認書。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方保證所出售或出租的房產(chǎn)符合國家質(zhì)量標準及約定的一致性，并承諾自交付之日起____年內(nèi)如有質(zhì)量問題，甲方負責保修。5.2保修范圍及期限：（1）地基基礎和主體結構工程：____年；（2）屋面防水工程：____年；（3）給排水及采暖系統(tǒng)：____年；（4）電氣系統(tǒng)：____年；（5）通風空調(diào)系統(tǒng)：____年；（6）裝修工程：____年；（7）其他設施設備：按照產(chǎn)品保修說明書執(zhí)行。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房款的____%。6.2甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)的，應按照逾期交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金。6.3乙方未按照約定時間支付房款的，應按照逾期支付部分房款的雙倍向甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權利義務履行完畢之日終止。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.購房發(fā)票復印件3.付款憑證復印件4.交付確認書復印件5.補充協(xié)議（如有）6.貸款合同（如有）7.保修說明書復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，認定違約。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合國家質(zhì)量標準或約定，認定違約。3.乙方未按約定時間支付房款，認定違約。4.乙方未按約定接受交付的房產(chǎn)，認定違約。5.雙方未按約定履行合同其他義務，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃的法人或其他組織。2.購房者：指購買或租賃房地產(chǎn)的法人、其他組織或自然人。3.交付：指房地產(chǎn)開發(fā)商將符合合同約定的房產(chǎn)及附屬設施設備交付給購房者的行為。4.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，按合同約定計算。5.保修：指房地產(chǎn)開發(fā)商對交付的房產(chǎn)在保修期內(nèi)承擔質(zhì)量問題修復的責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，乙方有權要求延長交付時間或解除合同。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金，甲方有權要求乙方按時支付房款。3.房產(chǎn)質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應在保修期內(nèi)負責修復質(zhì)量問題，如逾期未修復，乙方有權要求甲方支付違約金。4.房產(chǎn)權屬糾紛：解決辦法：雙方應向有關行政機關申請房產(chǎn)登記，取得房產(chǎn)證，明確權屬。5.合同履行過程中發(fā)生糾紛：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房