房產(chǎn)退款協(xié)議書編寫

房產(chǎn)退款協(xié)議書編寫合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：地址：聯(lián)系電話：一、退款原因1.1乙方因個(gè)人原因（如婚姻狀況變化、工作調(diào)動(dòng)等）需要取消購房計(jì)劃；1.2甲方因不可抗力因素（如政策調(diào)整、規(guī)劃變更等）導(dǎo)致無法履行原合同；1.3其他雙方協(xié)商一致的退款原因。二、退款金額及支付方式2.1甲乙雙方同意，退款金額為原合同約定的購房款總額的【百分比】；2.2甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起【具體日期】內(nèi)，向乙方支付退款金額；2.3退款支付方式為【銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付】，具體支付細(xì)節(jié)由雙方協(xié)商確定。三、退款后的權(quán)益處理3.1甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益一并退還給乙方；3.2乙方同意放棄原合同約定的購房權(quán)益，不再要求甲方履行原合同；3.3乙方應(yīng)在收到退款金額后，協(xié)助甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；4.2若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為退款金額的【百分比】；4.3違約方還需承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（出售方）：簽字/蓋章：日期：乙方（購買方）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.《房地產(chǎn)買賣合同》2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.退款原因相關(guān)證明材料5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.違約金計(jì)算公式說明7.訴訟費(fèi)、律師費(fèi)計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付退款金額2.甲方未按約定比例支付退款金額3.甲方未將該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益一并退還給乙方4.乙方未按約定時(shí)間協(xié)助甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.乙方未放棄原合同約定的購房權(quán)益6.甲方未履行不可抗力因素導(dǎo)致無法履行原合同的義務(wù)7.甲方未履行政策調(diào)整、規(guī)劃變更等導(dǎo)致無法履行原合同的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)的出售方2.乙方：指房產(chǎn)的購買方3.房地產(chǎn)買賣合同：指甲乙雙方簽訂的關(guān)于房產(chǎn)買賣的協(xié)議4.退款金額：指原合同約定的購房款總額的一定比例5.不可抗力因素：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金7.訴訟費(fèi)：指在訴訟過程中產(chǎn)生的費(fèi)用8.律師費(fèi)：指聘請律師代理訴訟所產(chǎn)生的費(fèi)用四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方拖延支付退款金額：乙方可以催告甲方履行支付義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.甲方支付的退款金額不足：乙方可以要求甲方補(bǔ)足退款金額，如甲方拒絕，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。3.甲方未退還房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益：乙方可以要求甲方履行退還義務(wù)，如甲方拒絕，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。4.乙方未協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：甲方可以催告乙方履行協(xié)助義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。5.乙方未放棄原合同約定的購房權(quán)益：甲方可以要求乙方放棄購房權(quán)益，如乙方拒絕，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行原合同2.甲方因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е聼o法履行原合同3.乙方因個(gè)人原因需要取消購房計(jì)劃4.雙方協(xié)商一致決定解除原合同