2018年造價(jià)工程師考試《工程計(jì)價(jià)》講義

造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》講義：測定時(shí)間消耗的基本方法

9月1日

L測時(shí)法

測時(shí)法主要適用于測定定時(shí)重復(fù)的循環(huán)工作的工時(shí)消耗，是精確度比較高的一種

計(jì)時(shí)觀察法，

（D測時(shí)法的分類。根據(jù)具體測時(shí)手段不同，可將測時(shí)法分為選擇法和接續(xù)法兩

種。其中接續(xù)法測時(shí)比選擇法測時(shí)準(zhǔn)確、完善，但觀察技術(shù)也較之復(fù)雜。

（2）測時(shí)法的觀察次數(shù)。需要的觀察次數(shù)與要求的算術(shù)平均值精確度及數(shù)列的穩(wěn)

定系數(shù)有關(guān)。

2.寫實(shí)記錄法

寫實(shí)記錄法是一種研究各種性質(zhì)的工作時(shí)間消耗的方法。包括基本工作時(shí)間、輔

助工作時(shí)間、不可避免中斷時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間以及各種損失時(shí)間。采用這種

方法，可以獲得分析工作時(shí)間消耗和制定定額所必需的全部資料。寫實(shí)記錄法的

觀察對(duì)象，可以是一個(gè)工人，也可以是一個(gè)工人小組。

（D寫實(shí)記錄法的種類。寫實(shí)記錄法按記錄時(shí)間的方法不同分為數(shù)示法、圖示法

和混合法三種。

1）數(shù)示法寫實(shí)記錄。數(shù)示法是三種寫實(shí)記錄法中精確度較高的一種，可以同時(shí)對(duì)

兩個(gè)工人進(jìn)行觀察，用來對(duì)整個(gè)工作班或半個(gè)工作班進(jìn)行長時(shí)間觀察，因此能反

映工人或機(jī)器工作日全部情況。

2）圖示法寫實(shí)記錄。圖示法可同時(shí)對(duì)三個(gè)以內(nèi)的工人進(jìn)行觀察。

3）混合法寫實(shí)記錄?；旌戏ㄎ?shù)字和圖示兩種方法的優(yōu)點(diǎn)，適用于3個(gè)以上工

人的小組工時(shí)消耗的測定與分析。

(2)寫實(shí)記錄法的延續(xù)時(shí)間。需考慮的因素包括：所測施工過程的廣泛性和經(jīng)濟(jì)

價(jià)值;已經(jīng)達(dá)到的功效水平的穩(wěn)定程度;同時(shí)測定不同類型施工過程的數(shù)目;被測

定的工人人數(shù)以及測定完成產(chǎn)品的可能次數(shù)等。

3.工作日寫實(shí)法

工作日寫實(shí)法，是一種研究整個(gè)工作班內(nèi)的各種工時(shí)消耗的方法。運(yùn)用工作日寫

實(shí)法主要有兩個(gè)目的，一是取得編制定額的基礎(chǔ)資料。在這種情況下，通常需要

測定3~4次;二是檢查定額的執(zhí)行情況，找出缺點(diǎn)，改進(jìn)工作。在這種情況下，

通常需要測定1~3次。

造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》講義：概算定額及其基價(jià)的編制

9月12日

概算定額及其基價(jià)的編制

概算定額,是在預(yù)算定額基礎(chǔ)上,確定完成合格的單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或單位擴(kuò)大

結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)及其費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。概算

定額又稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額。

概算定額與預(yù)算定額的相同之處在于，它們都是以建(構(gòu))筑物各個(gè)結(jié)構(gòu)部分和分

部分項(xiàng)工程為單位表示的，內(nèi)容也包括人工、材料和機(jī)械臺(tái)班使用量定額三個(gè)基

本部分，并列有基準(zhǔn)價(jià)。概算定額表達(dá)的主要內(nèi)容、表達(dá)的主要方式及基本使用

方法都與預(yù)算定額相近。

概算定額與預(yù)算定額的不同之處，在于項(xiàng)目劃分和綜合擴(kuò)大程度上的差異。

概算定額基價(jià)與預(yù)算定額基價(jià)一樣，都只包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。

造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》講義：概算指標(biāo)及其編制

9月16日

概算指標(biāo)及其編制

1.概算指標(biāo)與概算定額的主要區(qū)別

建筑安裝工程概算指標(biāo)通常是以整個(gè)建筑物和構(gòu)筑物為對(duì)象，以建筑面積、體積

或成套設(shè)備裝置的臺(tái)或組為計(jì)量單位而規(guī)定的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)

準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。其與概算定額的主要區(qū)別在于：

(1)確定各種消耗量指標(biāo)的對(duì)象不同；

(2)確定各種消耗量指標(biāo)的依據(jù)不同。

概算指標(biāo)可分為兩大類，一類是建筑工程概算指標(biāo),另一類是設(shè)備及安裝工程概

算指標(biāo)。

2才既算指標(biāo)的分類和表現(xiàn)形式

(D概算指標(biāo)可分為兩大類，一類是建筑工程概算指標(biāo)，另一類是安裝工程概算

指標(biāo)。

(2)概算指標(biāo)在具體內(nèi)容的表示方法上，分綜合指標(biāo)和單項(xiàng)指標(biāo)兩種形式。

造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》講義：工程定額體系

9月1日

工程定額體系

1.按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類

可以把工程建設(shè)定額劃分為勞動(dòng)消耗定額、機(jī)械消耗定額和材料消耗定額三種。

(1)勞動(dòng)定額是指完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品(工程實(shí)體或勞務(wù))規(guī)定活勞動(dòng)消耗的

數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。勞動(dòng)定額的主要表現(xiàn)形式是時(shí)間定額，但同時(shí)也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額。時(shí)

間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。

(2)材料消耗定額。簡稱材料定額，是指完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品所需消耗的原

材料、成品、半成品、構(gòu)配件、燃料以及水、電等動(dòng)力資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

(3)機(jī)械消耗定額是指為完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品(工程實(shí)體或勞務(wù))所規(guī)定的施

工機(jī)械消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，又稱為機(jī)械臺(tái)班定額。機(jī)械消耗定額的主要表現(xiàn)形式是

機(jī)械時(shí)間定額，同時(shí)也以產(chǎn)量定額表現(xiàn)。

2.按定額的編制程序和用途分類

可以把工程建設(shè)定額分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算

指標(biāo)等五種。這些定額之間的關(guān)系如表2-2-1所示。

造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》講義：工程計(jì)價(jià)方法

9月1日

工程計(jì)價(jià)方法

一、工程計(jì)價(jià)基本原理

工程計(jì)價(jià)的基本原理可以用公式的形式表達(dá)如下：

工程造價(jià)的計(jì)價(jià)可分為工程計(jì)量和工程計(jì)價(jià)兩個(gè)環(huán)節(jié)。

(1)工程計(jì)量工作包括工程項(xiàng)目的劃分和工程量計(jì)算。

(2)工程計(jì)價(jià)包括工程單價(jià)的確定和總價(jià)的計(jì)算。

二、工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)主要包括計(jì)價(jià)活動(dòng)的相關(guān)規(guī)章規(guī)程、工程量清單計(jì)價(jià)和計(jì)量

規(guī)范、工程定額和相關(guān)造價(jià)信息。

從目前我國現(xiàn)狀來看，工程定額主要用于在項(xiàng)目建設(shè)前期各階段對(duì)于建設(shè)投資的

預(yù)測和估計(jì)，在工程建設(shè)交易階段，工程定額通常只能作為建設(shè)產(chǎn)品價(jià)格形成的

輔助依據(jù)。工程量清單計(jì)價(jià)依據(jù)主要適用于合同價(jià)格形成以及后續(xù)的合同價(jià)格管

理階段。

三、工程計(jì)價(jià)基本程序

L工程概預(yù)算編制的基本程序

工程概預(yù)算的編制是國家通過頒布統(tǒng)一的計(jì)價(jià)定額或指標(biāo),對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行

計(jì)價(jià)的活動(dòng)。國家以假定的建筑安裝產(chǎn)品為對(duì)象，制定統(tǒng)一的預(yù)算和概算定額。

然后按概預(yù)算定額規(guī)定的分部分項(xiàng)子目，逐項(xiàng)計(jì)算工程量，套用概預(yù)算定額單價(jià)

(或單位估價(jià)表)確定直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定措施費(fèi)、間接費(fèi)、

利潤和稅金，經(jīng)匯總后即為工程概、預(yù)算價(jià)值。

2.工程量清單計(jì)價(jià)的基本程序

工程量清單計(jì)價(jià)的過程可以分為兩個(gè)階段,即工程量清單的編制(圖221)和工

程量清單應(yīng)用(圖2-2-2)兩個(gè)階段。

工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理可以描述為：按照工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定，在各相

應(yīng)專業(yè)工程計(jì)量規(guī)范規(guī)定的工程量清單項(xiàng)目設(shè)置和工程量計(jì)算規(guī)則基礎(chǔ)上，針對(duì)

具體工程的施工圖紙和施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算出各個(gè)清單項(xiàng)目的工程量，根據(jù)規(guī)定的

方法計(jì)算出綜合單價(jià)，并匯總各清單合價(jià)得出工程總價(jià)。

(D分部分項(xiàng)工程費(fèi)=W分部分項(xiàng)工程量x相應(yīng)分部分項(xiàng)綜合單價(jià)

(2)措施項(xiàng)目費(fèi)=W各措施項(xiàng)目費(fèi)

(3)其他項(xiàng)目費(fèi)=暫列金額+暫估價(jià)+計(jì)日工+總承包服務(wù)費(fèi)

(4)單位工程報(bào)價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金

(5)單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)=￡單位工程報(bào)價(jià)

(6)建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價(jià)=￡單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)

綜合單價(jià)是指完成一個(gè)規(guī)定清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料和工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)

具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)、利潤以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用是隱含于已

標(biāo)價(jià)工程量清單綜合單價(jià)中，用于化解發(fā)承包雙方在工程合同中約定內(nèi)容和范圍

內(nèi)的市場價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的費(fèi)用。

工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)涵蓋施工招標(biāo)、合同管理以及竣工交付全過程，主要包括:

編制招標(biāo)工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)，確定合同價(jià)，進(jìn)行工程計(jì)量與價(jià)

款支付、合同價(jià)款的調(diào)整、工程結(jié)算和工程計(jì)價(jià)糾紛處理等活動(dòng)。

造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》講義：工程量清單計(jì)價(jià)與計(jì)量規(guī)范

9月1日

工程量清單計(jì)價(jià)與計(jì)量規(guī)范

工程量清單是載明建設(shè)工程分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目和其他項(xiàng)目的名稱和相

應(yīng)數(shù)量以及規(guī)費(fèi)和稅金項(xiàng)目等內(nèi)容的明細(xì)清單。又分為招標(biāo)工程量清單和已標(biāo)價(jià)

工程量清單。采用工程量清單方式招標(biāo),招標(biāo)工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組

成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。

一、工程量清單計(jì)價(jià)與計(jì)量規(guī)范概述

工程量清單計(jì)價(jià)與計(jì)量規(guī)范由建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、房屋建筑與裝飾工

程計(jì)量規(guī)范、仿古建筑工程計(jì)量規(guī)范、通用安裝工程計(jì)量規(guī)范、市政工程計(jì)量規(guī)

范、園林綠化工程計(jì)量規(guī)范、構(gòu)筑物工程計(jì)量規(guī)范、礦山工程計(jì)量規(guī)范、城市軌

道交通工程計(jì)量規(guī)范、爆破工程計(jì)量規(guī)范組成。

計(jì)價(jià)規(guī)范適用于建設(shè)工程發(fā)承包及其實(shí)施階段的計(jì)價(jià)活動(dòng)。使用國有資金投資的

建設(shè)工程發(fā)承包，必須采用工程量清單計(jì)價(jià);非國有資金投資的建設(shè)工程，宜采

用工程量清單計(jì)價(jià);不采用工程量清單計(jì)價(jià)的建設(shè)工程，應(yīng)執(zhí)行計(jì)價(jià)規(guī)范中除工

程量清單等專門性規(guī)定外的其他規(guī)定。

二、分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單

分部分項(xiàng)工程是"分部工程"和"分項(xiàng)工程"的總稱。"分部工程"是單位工程

的組成部分，系按結(jié)構(gòu)部位、路段長度及施工特點(diǎn)或施工任務(wù)將單位工程劃分為

若干分部的工程。"分項(xiàng)工程"是分部工程的組成部分，系按不同施工方法、材

料、工序及路段長度等分部工程劃分為若干個(gè)分項(xiàng)或項(xiàng)目的工程。例如現(xiàn)澆混凝

土基礎(chǔ)分為帶形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、滿堂基礎(chǔ)、樁承臺(tái)基礎(chǔ)、設(shè)備基礎(chǔ)等分項(xiàng)工程。

1.項(xiàng)目編碼

分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目編碼以五級(jí)編碼設(shè)置，第一級(jí)表示工程分類順序碼（分

二位）：建筑工程為01、裝飾裝修工程為02、安裝工程為03、市政工程為04、

園林綠化工程為05;礦山工程06;第二級(jí)表示專業(yè)工程順序碼（分二位）;第三級(jí)表

示分部工程順序碼（分二位）;第四級(jí)表示分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱順序碼（分三位）;第五

級(jí)表示工程量清單項(xiàng)目名稱順序碼（分三位）0

2.項(xiàng)目名稱

分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目名稱應(yīng)按計(jì)價(jià)規(guī)范附錄的項(xiàng)目名稱結(jié)合擬建工程的

實(shí)際確定。

3.項(xiàng)目特征

項(xiàng)目特征是構(gòu)成分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目自身價(jià)值的本質(zhì)特征。項(xiàng)目特征是

對(duì)項(xiàng)目的準(zhǔn)確描述，是確定一個(gè)清單項(xiàng)目綜合單價(jià)不可缺少的重要依據(jù)，是區(qū)分

清單項(xiàng)目的依據(jù)，是履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)。分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目特征應(yīng)按

"清單計(jì)價(jià)規(guī)范"附錄中規(guī)定的項(xiàng)目特征，結(jié)合技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集、施工圖紙、

按照工程結(jié)構(gòu)、使用材質(zhì)及規(guī)格或安裝位置等，予以詳細(xì)而準(zhǔn)確的表述和說明。

4.計(jì)量單位

計(jì)量單位應(yīng)采用基本單位。

5.工程數(shù)量的計(jì)算

工程數(shù)量主要通過工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算得到。工程量計(jì)算規(guī)則是指對(duì)清單項(xiàng)目工

程量的計(jì)算規(guī)定。除另有說明外，所有清單項(xiàng)目的工程量應(yīng)以實(shí)體工程量為準(zhǔn)，

并以完成后的凈值計(jì)算投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)在單價(jià)中考慮施工中的各種損耗

和需要增加的工程量。

三、措施項(xiàng)目清單

L措施項(xiàng)目清單的類別

措施項(xiàng)目費(fèi)用的發(fā)生與使用時(shí)間、施工方法或者兩個(gè)以上的工序相關(guān)，并大都與

實(shí)際完成的實(shí)體工程量的大小關(guān)系不大，以《房屋建筑與裝飾工程量計(jì)算規(guī)范》

為例，包括安全文明施工費(fèi)，夜間施工，非夜間施工照明，二次搬運(yùn)，冬雨季施

工，地上地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施，已完工程及設(shè)備保護(hù)等。但是有些

非實(shí)體項(xiàng)目則是可以計(jì)算工程量的項(xiàng)目，如腳手架工程、混凝土模板及支架(撐)、

垂直運(yùn)輸、超高施工增加、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆、施工排水、降水等，與

完成的工程實(shí)體具有直接關(guān)系，并且是可以精確計(jì)量的項(xiàng)目，用分部分項(xiàng)工程量

清單的方式采用綜合單價(jià)，更有利于措施費(fèi)的確定和調(diào)整。

2.措施項(xiàng)目清單的編制依據(jù)

(1)施工現(xiàn)場情況、地勘水文資料、工程特點(diǎn)；

(2)常規(guī)施工方案；

(3)與建設(shè)工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料；

(4)擬定的招標(biāo)文件；

(5)建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料。

四、其它項(xiàng)目清單

1.暫列金額

暫列金額是指招標(biāo)人暫定并包括在合同中的一筆款項(xiàng)。工程建設(shè)自身的特性決定

了工程的設(shè)計(jì)需要根據(jù)工程進(jìn)展不斷地進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整，業(yè)主需求可能會(huì)隨工程

建設(shè)進(jìn)展出現(xiàn)變化，工程建設(shè)過程可能會(huì)存在一些不能預(yù)見、不能確定的因素,

消化這些因素必然會(huì)影響合同價(jià)格的調(diào)整，暫列金額正是因這類不可避免的價(jià)格

調(diào)整而設(shè)立，以便達(dá)到合理確定和有效控制工程造價(jià)的目標(biāo)。

2.暫估價(jià)

暫估價(jià)是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)

格的材料、工程設(shè)備的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額，包括材料暫估單價(jià)、工程設(shè)備

暫估單價(jià)和專業(yè)工程暫估價(jià)

(D招標(biāo)人提供的材料、工程設(shè)備暫估價(jià)應(yīng)只是暫估單價(jià)，投標(biāo)人應(yīng)將材料暫估

單價(jià)、工程設(shè)備暫估單價(jià)計(jì)入工程量清單綜合單價(jià)報(bào)價(jià)中。

(2)專業(yè)工程的暫估價(jià)一般應(yīng)是綜合暫估價(jià)，應(yīng)當(dāng)包括除規(guī)費(fèi)和稅金以外的管理

費(fèi)、利潤等取費(fèi)。

3.計(jì)日工

計(jì)日工對(duì)完成零星工作所消耗的人工工時(shí)、材料數(shù)量、施工機(jī)械臺(tái)班進(jìn)行計(jì)量,

并按照計(jì)日工表中填報(bào)的適用項(xiàng)目的單價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)支付。計(jì)日工適用的所謂零星

工作一般是指合同約定之外的或者因變更而產(chǎn)生的、工程量清單中沒有相應(yīng)項(xiàng)目

的額外工作，尤其是那些時(shí)間不允許事先商定價(jià)格的額外工作。

4.總承包服務(wù)費(fèi)

總承包服務(wù)費(fèi)是指總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的專業(yè)工程發(fā)包，對(duì)發(fā)包人自

行采購的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服

務(wù)所需的費(fèi)用。招標(biāo)人應(yīng)預(yù)計(jì)該項(xiàng)費(fèi)用并按投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)向投標(biāo)人支付該項(xiàng)

費(fèi)用。

造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》講義：工程造價(jià)信息的概念和主要內(nèi)容

9月19日

工程造價(jià)信息的概念和主要內(nèi)容

L工程造價(jià)信息的分類

（1）對(duì)工程造價(jià)信息進(jìn)行分類的原則包括：穩(wěn)定性;兼容性;可擴(kuò)展性;綜合實(shí)用性。

（2）工程造價(jià)信息的分類結(jié)果：

1）從管理組織的角度來分，可以分為系統(tǒng)化工程造價(jià)信息和非系統(tǒng)化工程造價(jià)信

息；

2）從形式劃分，可以分為文件式工程造價(jià)信息和非文件式工程造價(jià)信息；

3）按信息來源劃分，可以分為橫向傳遞的工程造價(jià)信息和縱向傳遞的工程造價(jià)信

息；

4）按反映經(jīng)濟(jì)層面面來分，分為宏觀工程造價(jià)信息和微觀工程造價(jià)信息；

5）按動(dòng)態(tài)性劃分，可分為過去的工程造價(jià)信息，現(xiàn)在的工程造價(jià)信息和未來工程

造價(jià)信息；

6）按穩(wěn)定程度劃分，可以分為固定工程造價(jià)信息和流動(dòng)工程造價(jià)信息。

3.工程造價(jià)信息包括的內(nèi)容

（D價(jià)格信息。包括各種建筑材料、裝修材料、安裝材料、人工工資、施工機(jī)械

等的最新市場價(jià)格。這些信息是比較初級(jí)的，一般沒有經(jīng)過系統(tǒng)的加工處理，也

可以稱其為數(shù)據(jù)。

1)人工價(jià)格信息又分為兩類：建筑工程實(shí)物工程量人工價(jià)格信息和建筑工種人工

成本信息。

2)在材料價(jià)格信息的發(fā)布中，應(yīng)披露材料類別、規(guī)格、單價(jià)、供貨地區(qū)、供貨單

位以及發(fā)布日期等信息。

3)機(jī)械價(jià)格信息。機(jī)械價(jià)格信息包括設(shè)備市場價(jià)格信息和設(shè)備租賃市場價(jià)格信息

兩部分。相對(duì)而言，后者對(duì)于工程計(jì)價(jià)更為重要。

(2)指數(shù)。主要指根據(jù)原始價(jià)格信息加工整理得到的各種工程造價(jià)指數(shù)，該內(nèi)容

將在下面的部分重點(diǎn)講述。

(3)已完工程信息。已完或在建工程的各種造價(jià)信息，可以為擬建工程或在建工

程造價(jià)提供依據(jù)。這種信息也可稱為是工程造價(jià)資料。

造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》講義：工程造價(jià)指數(shù)的編制

9月19日

工程造價(jià)指數(shù)的編制

(一)指數(shù)的分類

(1)指數(shù)按其所反映的現(xiàn)象范圍的不同，分為個(gè)體指數(shù)、總指數(shù)。

(2)指數(shù)按其所反映的現(xiàn)象的性質(zhì)不同，分為數(shù)量指標(biāo)指數(shù)和質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)。

(3)指數(shù)按照采用的基期不同，可分為定基指數(shù)和環(huán)比指數(shù)。

(4)指數(shù)按其所編制的方法不同，分為綜合指數(shù)和平均數(shù)指數(shù)。綜合指數(shù)是總指

數(shù)的基本形式。平均數(shù)指數(shù)是綜合指數(shù)的變形。

L各種單項(xiàng)價(jià)格指數(shù)

這種價(jià)格指數(shù)的編制可以直接用報(bào)告期價(jià)格與基期價(jià)格相比后得到。包括人工、

材料、機(jī)械價(jià)格指數(shù)和措施費(fèi)、間接費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)等費(fèi)率指數(shù)。

2.設(shè)備、工器具價(jià)格指數(shù)

設(shè)備、工器具價(jià)格指數(shù)屬于質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)，考慮到設(shè)備、工器具的采購品種很多,

為簡化起見，計(jì)算價(jià)格指數(shù)時(shí)可選擇其中用量大、價(jià)格高、變動(dòng)多的主要設(shè)備工

器具的購置數(shù)量和單價(jià)進(jìn)行計(jì)算，按照派氏綜合指數(shù)(即采用報(bào)告期的數(shù)量指標(biāo)

作為同度量因素)形式進(jìn)行計(jì)算。

3.建筑安裝工程價(jià)格指數(shù)

建筑安裝工程價(jià)格指數(shù)屬于質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)，通常按照派氏綜合指數(shù)的變形，即加

權(quán)調(diào)和平均數(shù)指數(shù)形式進(jìn)行計(jì)算。

4.建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù)的編制

與建筑安裝工程造價(jià)指數(shù)相類似，其計(jì)算也應(yīng)采用加權(quán)調(diào)和平均數(shù)指數(shù)的推導(dǎo)公

式計(jì)算。

造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》講義：工程造價(jià)資料積累的內(nèi)容和運(yùn)用

9月19日

工程造價(jià)資料積累的內(nèi)容和運(yùn)用

L工程造價(jià)資料積累的內(nèi)容

(D建設(shè)項(xiàng)目和單項(xiàng)工程造價(jià)資料。包括：對(duì)造價(jià)有主要影響的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件;主

要的工程量、主要的材料量和主要設(shè)備的名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量等投資估算、

概算、預(yù)算、竣工決算及造價(jià)指數(shù)等。

(2)單位工程造價(jià)資料。包括工程的內(nèi)容、建筑結(jié)構(gòu)特征、主要工程量、主要材

料的用量和單價(jià)、人工工日和人工費(fèi)以及相應(yīng)的造價(jià)。

(3)其他。主要包括有關(guān)新材料、新工藝、新設(shè)備、新技術(shù)分部分項(xiàng)工程的人工

工日,主要材料用量，機(jī)械臺(tái)班用量。

2.工程造價(jià)資料的運(yùn)用

工程造價(jià)的資料積累主要用于以下用途：

(D作為編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的參考，用作建設(shè)成本分析。

(2)進(jìn)行單位生產(chǎn)能力投資分析。

(3)用作編制投資估算的重要依據(jù)。

(4)用作編制初步設(shè)計(jì)概算和審查施工圖預(yù)算的重要依據(jù)。

(5)用作確定標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考資料。

(6)用作技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基礎(chǔ)資料。

(7)用作編制各類定額的基礎(chǔ)資料。

(8)用以測定調(diào)價(jià)系數(shù)、編制造價(jià)指數(shù)。

(9)用以研究同類工程造價(jià)的變化規(guī)律。

造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》講義：間接費(fèi)

8月31日

間接費(fèi)

按現(xiàn)行規(guī)定，建筑安裝工程間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)組成。

1.規(guī)費(fèi)

包括工程排污費(fèi)，社會(huì)保障費(fèi)：養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保

險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)，住房公積金。

2.企業(yè)管理費(fèi)

包括①管理人員工資;②辦公費(fèi);③差旅交通費(fèi);④固定資產(chǎn)使用費(fèi);⑤工具用具使

用費(fèi);⑥勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)，是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職

金、六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給

離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi);⑦工會(huì)經(jīng)費(fèi);⑧職工教育經(jīng)費(fèi);⑨財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi);⑩財(cái)務(wù)費(fèi);(11)稅

金，是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等;(12)其

他。

間接費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)有三種，分別是：以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合

計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ);以及以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)作例子，費(fèi)率計(jì)

算公式為：

造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》講義：建設(shè)用地費(fèi)

8月31日

建設(shè)用地費(fèi)

1.建設(shè)用地取得的基本方式

一是出讓方式，二是劃撥方式?？赡苓€包括租賃和轉(zhuǎn)讓等其他方式。

(1)出讓方式獲取土地使用權(quán)。通過出讓方式獲取土地使用權(quán)有可以分成兩種具

體方式：一是通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等競爭出讓方式獲取國有土地使用權(quán)，二是

通過協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權(quán)。

經(jīng)營性用地或同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方

式

(2)通過劃撥方式獲取土地使用權(quán)?？梢砸詣潛芊绞饺〉猛恋氐慕ㄔO(shè)用地包括：

1)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

3)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

2.建設(shè)用地取得的費(fèi)用

劃撥方式取得，需承擔(dān)征地補(bǔ)償費(fèi)或?qū)υ玫貑挝换騻€(gè)人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用;通過

出讓方式取得的，除以上費(fèi)用外，還需向土地所有者支付有償使用費(fèi)，即土地出

讓金。

(1)征地補(bǔ)償費(fèi)用。內(nèi)容主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)，青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物附著物

補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)，新菜地開發(fā)建設(shè)基金，耕地占用稅，土地管理費(fèi)等。

(2)拆遷補(bǔ)償費(fèi)。通常發(fā)生在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，內(nèi)容主要包括拆遷補(bǔ)償和搬遷、安

置補(bǔ)助費(fèi)。

(3)出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定,

但應(yīng)堅(jiān)持以下原則：

1)地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。

2)地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。

3)地價(jià)要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場供求關(guān)系、土地用途、使用區(qū)類、

容積率和使用年限等。

造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》講義：竣工決算

9月15日

竣工決算

一、建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的概念及作用

(一)建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的概念

項(xiàng)目竣工決算是指所有項(xiàng)目竣工后，項(xiàng)目單位按照國家有關(guān)規(guī)定在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

階段編制的竣工決算報(bào)告。竣工決算是以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位,綜合

反映竣工項(xiàng)目從籌建開始到項(xiàng)目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和

財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件,是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分,竣工決算是正確核定

新增固定資產(chǎn)價(jià)值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的依據(jù)，是反映建

設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件?？⒐Q算是建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)效益的全面反映,

是項(xiàng)目法人核定各類新增資產(chǎn)價(jià)值、辦理其交付使用的依據(jù)。竣工決算是工程造

價(jià)管理的重要組成部分，做好竣工決算是全面完成工程造價(jià)管理目標(biāo)的關(guān)鍵性因

素之一。通過竣工決算，既能夠正確反映建設(shè)工程的實(shí)際造價(jià)和投資結(jié)果;又可

以通過竣工決算與概算、預(yù)算的對(duì)比分析，考核投資控制的工作成效，為工程建

設(shè)提供重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的基礎(chǔ)資料，提高未來工程建設(shè)的投資效益。

項(xiàng)目竣工時(shí)，應(yīng)編制建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算。建設(shè)周期長、建設(shè)內(nèi)容多的項(xiàng)目,

單項(xiàng)工程竣工，具備交付使用條件的，可編制單項(xiàng)工程竣工財(cái)務(wù)決算。建設(shè)項(xiàng)目

全部竣工后應(yīng)編制竣工財(cái)務(wù)總決算。

(二)建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的作用

(1)建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是綜合全面地反映竣工項(xiàng)目建設(shè)成果及財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性

文件，它采用貨幣指標(biāo)、實(shí)物數(shù)量、建設(shè)工期和各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合、全面地

反映建設(shè)項(xiàng)目自開始建設(shè)到竣工為止全部建設(shè)成果和財(cái)務(wù)狀況。

(2)建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)，也是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組

成部分。建設(shè)單位與使用單位在辦理交付資產(chǎn)的驗(yàn)收交接手續(xù)時(shí),通過竣工決算

反映了交付使用資產(chǎn)的全部價(jià)值，包括固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資

產(chǎn)的價(jià)值。及時(shí)編制竣工決算可以正確核定固定資產(chǎn)價(jià)值并及時(shí)辦理交付使用,

可縮短工程建設(shè)周期，節(jié)約建設(shè)項(xiàng)目投資，準(zhǔn)確考核和分析投資效果。

(3)為確定建設(shè)單位新增固定資產(chǎn)價(jià)值提供依據(jù)。在竣工決算中，詳細(xì)地計(jì)算了

建設(shè)項(xiàng)目所有的建安費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、其他工程建設(shè)費(fèi)等新增固定資產(chǎn)總額及流

動(dòng)資金，可作為建設(shè)主管部門向企業(yè)使用單位移交財(cái)產(chǎn)的依據(jù)。

（4）建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是分析和檢查設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行情況，考核建設(shè)項(xiàng)目管理水

平和投資效果的依據(jù)?？⒐Q算反映了竣工項(xiàng)目計(jì)劃、實(shí)際的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工

期以及設(shè)計(jì)和實(shí)際的生產(chǎn)能力，反映了概算總投資和實(shí)際的建設(shè)成本，同時(shí)還反

映了所達(dá)到的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。通過對(duì)這些指標(biāo)計(jì)劃數(shù)、概算數(shù)與實(shí)際數(shù)進(jìn)行

對(duì)比分析，不僅可以全面掌握建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃和概算執(zhí)行情況，而且可以考核建設(shè)

項(xiàng)目投資效果，為今后制訂建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃，降低建設(shè)成本，提高投資效果提供必

要的參考資料。

造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》講義：竣工驗(yàn)收

9月15日

竣工驗(yàn)收

一、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的范圍和依據(jù)

建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是指由發(fā)包人、承包人和項(xiàng)目驗(yàn)收委員會(huì)，以項(xiàng)目批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)

任務(wù)書和設(shè)計(jì)文件，以及國家或部門頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依

據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項(xiàng)目建成并試生產(chǎn)合格后（32業(yè)生產(chǎn)性項(xiàng)目），對(duì)

工程項(xiàng)目的總體進(jìn)行檢驗(yàn)和認(rèn)證、綜合評(píng)價(jià)和鑒定的活動(dòng)。按照我國建設(shè)程序的

規(guī)定，竣工驗(yàn)收是建設(shè)工程的最后階段，是建設(shè)項(xiàng)目施工階段和保修階段的中間

過程，是全面檢驗(yàn)建設(shè)項(xiàng)目是否符合設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的重要環(huán)節(jié),

審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)，是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志。只有經(jīng)

過竣工驗(yàn)收，建設(shè)項(xiàng)目才能實(shí)現(xiàn)由承包人管理向發(fā)包人管理的過渡，它標(biāo)志著建

設(shè)投資成果投入生產(chǎn)或使用，對(duì)促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目及時(shí)投產(chǎn)或交付使用、發(fā)揮投資效

果、總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)有著重要的作用。

（一）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件及范圍

L竣工驗(yàn)收的條件

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

(1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，主要是指設(shè)計(jì)文件所確定的、在

承包合同中載明的工作范圍，也包括監(jiān)理工程師簽發(fā)的變更通知單中所確定的工

作內(nèi)容。

(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。

(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告。對(duì)建設(shè)工

程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場，除具有質(zhì)量合格證明資料外,

還應(yīng)當(dāng)有試驗(yàn)、檢驗(yàn)報(bào)告。試驗(yàn)、檢驗(yàn)報(bào)告中應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號(hào)、用于工程

的哪些部位、批量批次、性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

(4)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。勘察、設(shè)

計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位依據(jù)工程設(shè)計(jì)文件及承包合同所要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),

對(duì)竣工工程進(jìn)行檢查和評(píng)定，符合規(guī)定的，簽署合格文件。

(5)有施工單位簽署的工程保修書。

2.竣工驗(yàn)收的范圍

國家頒布的建設(shè)法規(guī)規(guī)定，凡新建、擴(kuò)建、改建的基本建設(shè)項(xiàng)目和技術(shù)改造項(xiàng)目

(所有列入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程),已按國家批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件

所規(guī)定的內(nèi)容建成，符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，即：工業(yè)投資項(xiàng)目經(jīng)負(fù)荷試車考核，試生產(chǎn)

期間能夠正常生產(chǎn)出合格產(chǎn)品，形成生產(chǎn)能力的;非工業(yè)投資項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求,

能夠正常使用的，不論是屬于哪種建設(shè)性質(zhì)，都應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收，辦理固定資產(chǎn)

移交手續(xù)。

有的工期較長、建設(shè)設(shè)備裝置較多的大型工程，為了及時(shí)發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)其

能夠獨(dú)立生產(chǎn)的單項(xiàng)工程，也可以根據(jù)建成時(shí)間的先后順序,分期分批地組織竣

工驗(yàn)收;對(duì)能生產(chǎn)中間產(chǎn)品的一些單項(xiàng)工程，不能提前投料試車，可按生產(chǎn)要求

與生產(chǎn)最終產(chǎn)品的工程同步建成竣工后，再進(jìn)行全部驗(yàn)收。

對(duì)于某些特殊情況，工程施工雖未全部按設(shè)計(jì)要求完成，也應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，這些特

殊情況主要有：

(1)因少數(shù)非主要設(shè)備或某些特殊材料短期內(nèi)不能解決，雖然工程內(nèi)容尚未全部

完成，但已可以投產(chǎn)或使用的工程項(xiàng)目。

(2)規(guī)定要求的內(nèi)容已完成，但因外部條件的制約，如流動(dòng)資金不足、生產(chǎn)所需

原材料不能滿足等，而使已建工程不能投入使用的項(xiàng)目。

(3)有些建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程，已形成部分生產(chǎn)能力，但近期內(nèi)不能按原設(shè)計(jì)規(guī)

模續(xù)建，應(yīng)從實(shí)際情況出發(fā)，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后，可縮小規(guī)模對(duì)已完成的工程和

設(shè)備組織竣工驗(yàn)收，移交固定資產(chǎn)。

(二)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)

1.竣工驗(yàn)收的依據(jù)

建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的主要依據(jù)包括：

(1)上級(jí)主管部門對(duì)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各種文件。

(2)可行性研究報(bào)告。

(3)施工圖設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)變更洽商記錄。

(4)國家頒布的各種標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行的施工驗(yàn)收規(guī)范。

(5)工程承包合同文件。

(6)技術(shù)設(shè)備說明書。

(7)建筑安裝工程統(tǒng)一規(guī)定及主管部門關(guān)于工程竣工的規(guī)定。

（8）從國外引進(jìn)的新技術(shù)和成套設(shè)備的項(xiàng)目，以及中外合資建設(shè)項(xiàng)目，要按照簽

訂的合同和進(jìn)口國提供的設(shè)計(jì)文件等進(jìn)行驗(yàn)收。

（9）利用世界銀行等國際金融機(jī)構(gòu)貸款的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按世界銀行規(guī)定，按時(shí)編

制《項(xiàng)目完成報(bào)告》。

2.竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)

（1）工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國家規(guī)定，工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、交付

生產(chǎn)使用，必須滿足以下要求：

1）生產(chǎn)性項(xiàng)目和輔助性公用設(shè)施，已按設(shè)計(jì)要求完成，能滿足生產(chǎn)使用。

2）主要工藝設(shè)備配套經(jīng)聯(lián)動(dòng)負(fù)荷試車合格，形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計(jì)文件

所規(guī)定的產(chǎn)品。

3）有必要的生活設(shè)施，并已按設(shè)計(jì)要求建成合格。

4）生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)的需要。

5）環(huán)境保護(hù)設(shè)施，勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生設(shè)施，消防設(shè)施已按設(shè)計(jì)要求與主體工程同

時(shí)建成使用。

6）設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量已經(jīng)過質(zhì)量監(jiān)督部門檢驗(yàn)并作出評(píng)定。

7）工程結(jié)算和竣工決算通過有關(guān)部門審查和審計(jì)。

（2）民用建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

1）建設(shè)項(xiàng)目各單位工程和單項(xiàng)工程，均已符合項(xiàng)目竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2）建設(shè)項(xiàng)目配套工程和附屬工程，均已施工結(jié)束，達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)定的相應(yīng)質(zhì)量要求,

并具備正常使用條件。

（三）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容

不同的建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容可能有所不同，但一般包括工程資料驗(yàn)收和工程

內(nèi)容驗(yàn)收兩部分。

L工程資料驗(yàn)收

包括工程技術(shù)資料、工程綜合資料和工程財(cái)務(wù)資料驗(yàn)收三個(gè)方面的內(nèi)容。

2.工程內(nèi)容驗(yàn)收

工程內(nèi)容驗(yàn)收包括建筑工程驗(yàn)收和安裝工程驗(yàn)收。

（1）建筑工程驗(yàn)收的內(nèi)容。建筑工程驗(yàn)收主要是如何運(yùn)用有關(guān)資料進(jìn)行審查驗(yàn)收,

主要包括：

1）建筑物的位置、標(biāo)高、軸線是否符合設(shè)計(jì)要求。

2）對(duì)基礎(chǔ)工程中的土石方工程、墊層工程、砌筑工程等資料的審查驗(yàn)收。

3）對(duì)結(jié)構(gòu)工程中的磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的審查

驗(yàn)收。

4）對(duì)屋面工程的屋面瓦、保溫層、防水層等的審查驗(yàn)收。

5）對(duì)門窗工程的審查驗(yàn)收。

6）對(duì)裝飾工程的審查驗(yàn)收（抹灰、油漆等工程）。

（2）安裝工程驗(yàn)收的內(nèi)容。安裝工程驗(yàn)收分為建筑設(shè)備安裝工程、工藝設(shè)備安裝

工程和動(dòng)力設(shè)備安裝工程驗(yàn)收。主要包括：

1）建筑設(shè)備安裝工程（指民用建筑物中的上下水管道、暖氣、天然氣或煤氣、通

風(fēng)、電氣照明等安裝工程）。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查這些設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量

是否符合設(shè)計(jì)要求，檢查安裝時(shí)的材料、材質(zhì)、材種，檢查試壓、閉水試驗(yàn)、照

明。

2）工藝設(shè)備安裝工程包括：生產(chǎn)、起重、傳動(dòng)、實(shí)驗(yàn)等設(shè)備的安裝，以及附屬管

線敷設(shè)和油漆、保溫等。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量、設(shè)備安

裝的位置、標(biāo)高、機(jī)座尺寸、質(zhì)量、單機(jī)試車、無負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車、有負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試

車是否符合設(shè)計(jì)要求,檢查管道的焊接質(zhì)量、洗清、吹掃、試壓、試漏、油漆、

保溫等及各種閥門。

3)動(dòng)力設(shè)備安裝工程驗(yàn)收是指有自備電廠的項(xiàng)目的驗(yàn)收，或變配電室(所)、動(dòng)力

配電線路的驗(yàn)收。

二、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的方式與程序

(一)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的組織

L成立竣工驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組

大中型和限額以上建設(shè)項(xiàng)目及技術(shù)改造項(xiàng)目，由國家發(fā)改委或國家發(fā)改委委托項(xiàng)

目主管部門、地方政府部門組織驗(yàn)收;小型和限額以下建設(shè)項(xiàng)目及技術(shù)改造項(xiàng)目,

由項(xiàng)目主管部門或地方政府部門組織驗(yàn)收。建設(shè)主管部門和建設(shè)單位(業(yè)主)、接

管單位、施工單位、勘察設(shè)計(jì)及工程監(jiān)理等有關(guān)單位參加驗(yàn)收工作;根據(jù)工程規(guī)

模大小和復(fù)雜程度組成驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組，其人員構(gòu)成應(yīng)由銀行、物資、環(huán)保、

勞動(dòng)、統(tǒng)計(jì)、消防及其他有關(guān)部門的專業(yè)技術(shù)人員和專家組成。

2.驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組的職責(zé)

(1)負(fù)責(zé)審查工程建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)，聽取各有關(guān)單位的工作報(bào)告。

(2)審閱工程檔案資料，實(shí)地考察建筑工程和設(shè)備安裝工程情況。

(3)對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備質(zhì)量、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防等方面客觀地作

出全面的評(píng)價(jià)。

(4)處理交接驗(yàn)收過程中出現(xiàn)的有關(guān)問題，核定移交工程清單，簽訂交工驗(yàn)收證

書。

(5)簽署驗(yàn)收意見，對(duì)遺留問題應(yīng)提出具體解決意見并限期落實(shí)完成。不合格工

程不予驗(yàn)收，并提出竣工驗(yàn)收工作的總結(jié)報(bào)告和國家驗(yàn)收鑒定書。

(二)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的方式

為了保證建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的順利進(jìn)行，驗(yàn)收必須遵循一定的程序，并按照建設(shè)

項(xiàng)目總體計(jì)劃的要求以及施工進(jìn)展的實(shí)際情況分階段進(jìn)行。(三)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)

收的程序

通常所說的建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，指的是"動(dòng)用驗(yàn)收二建設(shè)項(xiàng)目全部建成，經(jīng)過

各單項(xiàng)工程的驗(yàn)收符合設(shè)計(jì)的要求，并具備竣工圖表、竣工決算、工程總結(jié)等必

要的文件資料，由建設(shè)項(xiàng)目主管部門或發(fā)包人向負(fù)責(zé)驗(yàn)收的單位提出竣工驗(yàn)收申

請(qǐng)報(bào)告，按程序驗(yàn)收。(四)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理與備案

L竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工

驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對(duì)工程勘察、設(shè)

計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式，工

程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。

工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告還應(yīng)附有下列文件：

(1)施工許可證。

(2)施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見。

(3)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。

(4)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料。

(5)施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。

(6)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)文件。

2.竣工驗(yàn)收的管理

(1)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作。

(2)縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程竣工驗(yàn)收監(jiān)

督管理工作。

(3)工程竣工驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

(4)縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程

竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。

(5)負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收

程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量管理規(guī)

定行為的，責(zé)令改正，并將對(duì)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的

重要內(nèi)容。

3.竣工驗(yàn)收的備案

(1)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工

驗(yàn)收備案管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)

工程的竣工驗(yàn)收備案管理工作。

(2)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市

政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上

地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

(3)建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

1)工程竣工驗(yàn)收備案表。

2)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施

工圖設(shè)計(jì)文件審查意見，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合

格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件,市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功

能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料。

3)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)

許使用文件。

4)施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和

《住宅使用說明書》。

5)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

(4)備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在

工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖。工程竣工驗(yàn)收備案表一式二份，一份由建

設(shè)單位保存，一份留備案機(jī)關(guān)存檔。

(5)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提交工程

質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。

(6)備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理

規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織

竣工驗(yàn)收。

造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》講義：利潤和稅金

8月31日

利潤和稅金

1.利潤

利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤的計(jì)算同樣因計(jì)算基礎(chǔ)的不

同而不同。

(1)以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)利潤的計(jì)算方法：

利潤=(直接費(fèi)+間接費(fèi))x相應(yīng)利潤率(%)

(2)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)利潤的計(jì)算方法：

利潤=直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)x相應(yīng)利潤率(%)

(3)以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)利潤的計(jì)算方法：

利潤=直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)x相應(yīng)利潤率(%)

2稅金

建筑安裝工程費(fèi)中的稅金包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育

費(fèi)附加。在稅金的實(shí)際計(jì)算過程，通常是三種稅金一并計(jì)算，又由于在計(jì)算稅金

時(shí)，往往已知條件是稅前造價(jià)，因此稅金的計(jì)算公式可以表達(dá)為：

應(yīng)納稅額=(直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤)x綜合稅率(%)

綜合稅率的計(jì)算因納稅地點(diǎn)所在地的不同而不同。

注

*營業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)是營業(yè)額，營業(yè)額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他

工程作業(yè)收取的全部收入，還包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資

和動(dòng)力的價(jià)款。當(dāng)安裝的設(shè)備的價(jià)值作為安裝工程產(chǎn)值時(shí)，亦包括所安裝設(shè)備的

價(jià)款。但建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人的，其營業(yè)額中不包括

付給分包或轉(zhuǎn)包方的價(jià)款。營業(yè)稅的納稅地點(diǎn)為應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地

五、國外建筑安裝構(gòu)成費(fèi)的構(gòu)成(圖1-3)

造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》講義：確定材料定額消耗量的基本方法

9月2日

確定材料定額消耗量的基本方法

1.材料的分類

根據(jù)材料消耗的性質(zhì)劃分，施工中材料的消耗可分為必須的材料消耗和損失的材

料兩類性質(zhì)。

根據(jù)材料消耗與工程實(shí)體的關(guān)系劃分，施工中的材料可分為實(shí)體材料和非實(shí)體材

料兩類。

2.確定材料消耗量的基本方法

(1)利用現(xiàn)場技術(shù)測定法，主要是編制材料損耗定額。

(2)利用實(shí)驗(yàn)室試驗(yàn)法，主要是編制材料凈用量定額。

(3)采用現(xiàn)場統(tǒng)計(jì)法。這種方法由于不能分清材料消耗的性質(zhì)，因而不能作為確

定材料凈用量定額和材料損耗定額的依據(jù)。

(4)理論計(jì)算法，是運(yùn)用一定的數(shù)學(xué)公式計(jì)算材料消耗定額。

1)標(biāo)準(zhǔn)磚用量的計(jì)算。

如每立方米磚墻的用磚數(shù)和砌筑砂漿的用量可用下列理論計(jì)算公式計(jì)算各自的

凈用量：

用磚數(shù):

造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》講義：確定人工定額消耗量的基本方法

9月2日

確定人工定額消耗量的基本方法

L確定工序作業(yè)時(shí)間

工序作業(yè)時(shí)間由基本工作時(shí)間和輔助工作時(shí)間組成。

(1)基本工作時(shí)間消耗一般應(yīng)根據(jù)計(jì)時(shí)觀察資料來確定。其做法是，首先確定工

作過程每一組成部分的工時(shí)消耗,然后再綜合出工作過程的工時(shí)消耗。如果組成

部分的產(chǎn)品計(jì)量單位和工作過程的產(chǎn)品計(jì)量單位不符，就需先求出不同計(jì)量單位

的換算系數(shù)，進(jìn)行產(chǎn)品計(jì)量單位的換算，然后再相加，求得工作過程的工時(shí)消耗。

（2）輔助工作時(shí)間可以直接利用工時(shí)規(guī)范中規(guī)定的輔助工作時(shí)間的百分比來計(jì)

算。

2.確定規(guī)范時(shí)間

規(guī)范時(shí)間內(nèi)容包括工序作業(yè)時(shí)間以外的準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間、不可避免中斷時(shí)間以及

休息時(shí)間。

3.擬訂定額時(shí)間

工序作業(yè)時(shí)間=基本工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間

規(guī)范時(shí)間=準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間+不可避免的中斷時(shí)間+休息時(shí)間

工序作業(yè)時(shí)間=基本工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間

=基本工作時(shí)間/（I-輔助時(shí)間％）

造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》講義：人工單價(jià)的組成和確定方法

9月2日

人工單價(jià)的組成和確定方法

L有關(guān)工作日的確定

年平均每月法定工作日=（全年日歷日-法定假日）/12;

年有效施工天數(shù)=年法定工作日-非作業(yè)工日（即無效工作日）

法定假日指雙休日和法定節(jié)日。

2.輔助工資的內(nèi)容

生產(chǎn)工人輔助工資是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職

工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動(dòng)工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停

工工資，女工哺乳時(shí)間的工資，病假在六個(gè)月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工

資。

造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》講義：施工過程分解及工時(shí)研究

9月1日

施工過程分解及工時(shí)研究

（一）施工過程及其分類

根據(jù)施工過程組織上的復(fù)雜程度，可以分解為工序、工作過程和綜合工作過程。

（1）工序是在組織上不可分割的，在操作過程中技術(shù)上屬于同類的施工過程。工

序的特征是：工作者不變，勞動(dòng)對(duì)象、勞動(dòng)工具和工作地點(diǎn)也不變。工序是工藝

方面最簡單的施工過程。在編制施工定額時(shí)，工序是基本的施工過程，是主要的

研究對(duì)象。

（2）工作過程是由同一工人或同一小組所完成的在技術(shù)操作上相互有機(jī)聯(lián)系的工

序的總合體。

（3）綜合工作過程是同時(shí)進(jìn)行的，在組織上有機(jī)地聯(lián)系在一起的，并且最終能獲

得一種產(chǎn)品的施工過程的總和。

（二）工作時(shí)間分類

工作時(shí)間，指的是工作班延續(xù)時(shí)間。對(duì)工作時(shí)間消耗的研究,可以分為兩個(gè)系統(tǒng)

進(jìn)行,即工人工作時(shí)間的消耗（圖2-2-3）和工人所使用的機(jī)器工作時(shí)間消耗（圖

2-2-4）0

造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》講義：投資估算指標(biāo)

9月16日

投資估算指標(biāo)

工程建設(shè)投資估算指標(biāo)是編制建設(shè)項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等前期工作階段

投資估算的依據(jù)，也可以作為編制固定資產(chǎn)長遠(yuǎn)規(guī)劃投資額的參考。投資估算指

標(biāo)內(nèi)容因行業(yè)不同而各異，一般可分為建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)和單位

工程指標(biāo)3個(gè)層次。

(1)建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)一般以項(xiàng)目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示，內(nèi)容包括按規(guī)

定應(yīng)列入建設(shè)項(xiàng)目總投資的從立項(xiàng)籌建開始至竣工驗(yàn)收交付使用的全部投資額,

包括單項(xiàng)工程投資、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)等。

(2)單項(xiàng)工程指標(biāo)一般以單項(xiàng)工程生產(chǎn)能力單位投資，內(nèi)容包括按規(guī)定應(yīng)列入能

獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項(xiàng)工程內(nèi)的全部投資額，包括建筑工程費(fèi)、安

裝工程費(fèi)、設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)和可能包含的其他費(fèi)用。

(3)單位工程指標(biāo)按規(guī)定應(yīng)列入能獨(dú)立設(shè)計(jì)、施工的工程項(xiàng)目的費(fèi)用，即建筑安

裝工程費(fèi)用。

造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》講義：與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

8月31日

與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用包括建設(shè)管理費(fèi)，可行性研究費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察

設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)、場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)

技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)、市政公用設(shè)施

費(fèi)等，其中需要重點(diǎn)注意的一些費(fèi)用包括：

L建設(shè)管理費(fèi)

由建設(shè)單位管理費(fèi)和監(jiān)理費(fèi)組成。建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率按照建設(shè)項(xiàng)目的不同性

質(zhì)、不同規(guī)模確定。有的建設(shè)項(xiàng)目按照建設(shè)工期和規(guī)定的金額計(jì)算建設(shè)單位管理

費(fèi)。監(jiān)理費(fèi)應(yīng)根據(jù)委托的監(jiān)理工作范圍和監(jiān)理深度在監(jiān)理合同中商定或按當(dāng)?shù)鼗?/p>

所屬行業(yè)部門有關(guān)規(guī)定計(jì)算;如建設(shè)單位采用工程總承包方式，其總包管理費(fèi)由

建設(shè)單位與總包單位根據(jù)總包工作范圍在合同中商定，從建設(shè)管理費(fèi)中支出。

2.研究試驗(yàn)費(fèi)

是指為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗(yàn)費(fèi)用以

及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用。在計(jì)算時(shí)要注意不應(yīng)包括以

下項(xiàng)目：

(1)應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用(即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi))開支

的項(xiàng)目。

(2)應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒

定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)。

(3)應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開支的項(xiàng)目。

3.勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)

必須進(jìn)行勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評(píng)價(jià)的項(xiàng)目包括：

(D屬于《國家計(jì)劃委員會(huì)、國家基本建設(shè)委員會(huì)、財(cái)政部關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目和

大中型劃分標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》中規(guī)定的大中型建設(shè)項(xiàng)目。

(2)屬于《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中規(guī)定的火災(zāi)危險(xiǎn)性生產(chǎn)類別為甲類的建設(shè)項(xiàng)目。

(3)屬于勞動(dòng)部頒布的《爆炸危險(xiǎn)場所安全規(guī)定》中規(guī)定的爆炸危險(xiǎn)場所等級(jí)為

特別危險(xiǎn)場所和高度危險(xiǎn)場所的建設(shè)項(xiàng)目。

(4)大量生產(chǎn)或使用《職業(yè)性接觸毒物危害程度分級(jí)》規(guī)定的工級(jí)、口級(jí)危害程

度的職業(yè)性接觸毒物的建設(shè)項(xiàng)目。

(5)大量生產(chǎn)或使用石棉粉料或含有10%以上的游離二氧化硅粉料的建設(shè)項(xiàng)目。

(6)其它由勞動(dòng)行政部門確認(rèn)的危險(xiǎn)、危害因素大的建設(shè)項(xiàng)目。

4.場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

場地準(zhǔn)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目為達(dá)到工程開工條件所發(fā)生的場地平整和對(duì)建設(shè)場地

余留的有礙于施工建設(shè)的設(shè)施進(jìn)行拆除清理的費(fèi)用。建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建

設(shè)單位為滿足工程項(xiàng)目建設(shè)、生活、辦公的需要,用于臨時(shí)設(shè)施建設(shè)、維修、租

賃、使用所發(fā)生或攤銷的費(fèi)用。

5.工程保險(xiǎn)費(fèi)

包括建筑安裝工程一切險(xiǎn)、引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身意外傷害險(xiǎn)等。

與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用

與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用包括聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、專利及專有技術(shù)使用費(fèi)和生

產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)等。其中主要需掌握聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)的內(nèi)容。

是指新建項(xiàng)目或新增加生產(chǎn)能力的工程，在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)

定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，進(jìn)行整個(gè)生產(chǎn)線或裝置的負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)或局部

聯(lián)動(dòng)試車所發(fā)生的費(fèi)用凈支出（試運(yùn)轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費(fèi)用）。不包括應(yīng)

由設(shè)備安裝工程費(fèi)用開支的調(diào)試及試車費(fèi)用，以及在試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工

原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費(fèi)用。

造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》講義：預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息的計(jì)算

8月31日

預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息的計(jì)算

一、預(yù)備費(fèi)

按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)。

L基本預(yù)備費(fèi)

基本預(yù)備費(fèi)是指針對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出而事先預(yù)留的費(fèi)

用，主要指設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用。一般由四部分構(gòu)成：

(1)在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工

程費(fèi)用;設(shè)計(jì)變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費(fèi)用。

(2)一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實(shí)行工程保險(xiǎn)

的工程項(xiàng)目，該費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低。

(3)竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。

⑷超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸增加的費(fèi)用

2.價(jià)差預(yù)備費(fèi)

價(jià)差預(yù)備費(fèi)的內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程

費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。價(jià)差預(yù)備費(fèi)的計(jì)算

公式為：

二、建設(shè)期利息

建設(shè)期利息主要是指在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的為工程項(xiàng)目籌措資金的融資費(fèi)用及債務(wù)

資金利息。國外貸款利息的計(jì)算中，還應(yīng)包括國外貸款銀行根據(jù)貸款協(xié)議向貸款

方以年利率的方式收取的手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、承諾費(fèi);以及國內(nèi)代理機(jī)構(gòu)經(jīng)國家主

管部門批準(zhǔn)的以年利率的方式向貸款單位收取的轉(zhuǎn)貸費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、管理費(fèi)等。

當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮,

即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息。計(jì)算公式為：

造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》講義：預(yù)算定額及其基價(jià)編制

9月12日

預(yù)算定額及其基價(jià)編制

(一)預(yù)算定額的概念

預(yù)算定額,是在正常的施工條件下,完成一定計(jì)量單位合格分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件

所需消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班數(shù)量其相應(yīng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

(二)預(yù)算定額的編制原則和步驟

1.預(yù)算定額的編制原則在編制工作中應(yīng)遵循以下原則：

(1)按社會(huì)平均水平確定預(yù)算定額的原則；

(2)簡明適用的原則。簡明適用一是指在編制預(yù)算定額時(shí)，對(duì)于那些主要的，常

用的、價(jià)值量大的項(xiàng)目，分項(xiàng)工程劃分宜細(xì);次要的、不常用的、價(jià)值量相對(duì)較

小的項(xiàng)目則可以粗一些。二是指預(yù)算定額要項(xiàng)目齊全。三是還要求合理確定預(yù)算

定額的計(jì)算單位。

2.預(yù)算定額的編制程序

(1)確定編制細(xì)則。主要包括統(tǒng)一編制表格及編制方法;統(tǒng)一計(jì)算口徑、計(jì)量單位

和小數(shù)點(diǎn)位數(shù)的要求;有關(guān)統(tǒng)一性規(guī)定，名稱統(tǒng)一，用字統(tǒng)一，專業(yè)用語統(tǒng)一，

符號(hào)代碼統(tǒng)一，簡化字要規(guī)范，文字要簡練明確；

(2)確定定額的項(xiàng)目劃分和工程量計(jì)算規(guī)則；

(3)定額人工、材料、機(jī)械臺(tái)班耗用量的計(jì)算、復(fù)核和測算。

(三)預(yù)算定額消耗量的編制方法

L預(yù)算定額中人工工日消耗量的計(jì)算

預(yù)算定額中人工工日消耗量是指在正常施工條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必需消

耗的人工工日數(shù)量，是由分項(xiàng)工程所綜合的各個(gè)工序勞動(dòng)定額包括的基本用工、

其他用工兩部分組成的。其中：

基本用工=￡(綜合取定的工程量x勞動(dòng)定額)

其他用工=超運(yùn)距用工+輔助用工+人工幅度差

超運(yùn)距用工=(預(yù)算定額取定運(yùn)距-勞動(dòng)定額已包括的運(yùn)距)x單位運(yùn)距用工量

輔助用工=W（材料加工數(shù)量X相應(yīng)的加工勞動(dòng)定額）

人工幅度差=（基本用工+輔助用工+超運(yùn)距用工）X人工幅度差系數(shù)

注：

輔助用工主要包括機(jī)械土方工程配合用工、材料加工（篩砂、洗石、淋化石膏）,

電焊點(diǎn)火用工等；

人工幅度差主要包括各工種間的工序搭接及交叉作業(yè)相互配合或影響所發(fā)生的

停歇用工;施工機(jī)械在單位工程之間轉(zhuǎn)移及臨時(shí)水電線路移動(dòng)所造成的停工;質(zhì)量

檢查和隱蔽工程驗(yàn)收工作的影響;班組操作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移用工;工序交接時(shí)對(duì)前一工序

不可避免的修整用工;施工中不可避免的其他零星用工等。

2.預(yù)算定額中材料消耗量的計(jì)算

材料損耗量，指在正常條件下不可避免的材料損耗，如現(xiàn)場內(nèi)材料運(yùn)輸及施工操

作過程中的損耗等。其關(guān)系式如下：

造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》講義：直接費(fèi)

8月31日

直接費(fèi)

直接費(fèi)由直接工程費(fèi)、措施費(fèi)組成，其中直接工程費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工

機(jī)械使用費(fèi)。每一部分費(fèi)用都由消耗量和單價(jià)兩部分組成

措施費(fèi)是指實(shí)際施工中必須發(fā)生的施工準(zhǔn)備和施工過程中技術(shù)、生活、安全環(huán)境

保護(hù)等方面的費(fèi)用。以《房屋建筑與裝飾工程計(jì)量規(guī)范》為例，措施項(xiàng)目費(fèi)包括

安全文明施工費(fèi)，夜間施工增加費(fèi)，非夜間施工照明費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，冬雨季施

工增加費(fèi)，大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆費(fèi)，施工排水、降水費(fèi)，地上、地下設(shè)施、建

筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)，已完工程設(shè)備及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模板

及支架費(fèi)，腳手架費(fèi)和超高施工增加費(fèi)等。在各措施項(xiàng)目需要重點(diǎn)掌握的內(nèi)容包

括：

L非夜間施工照明費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)、超高施工增加費(fèi)為此次教材修訂中新增加的

措施費(fèi)。

2.安全文明施工費(fèi)中環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時(shí)設(shè)施的具體內(nèi)容差異。

3.需要掌握的措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算公式：

(1)大部分措施費(fèi)都是用直接工程費(fèi)做基數(shù)進(jìn)行取費(fèi)來計(jì)算的，對(duì)于這些計(jì)算公

式重點(diǎn)應(yīng)掌握其費(fèi)率公式。

(2)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的構(gòu)成包括周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)、一次性使用臨建費(fèi)和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。

其計(jì)算公式為：

臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=(周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi))

x(l+其他臨時(shí)設(shè)施所占比例(%))

1)周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)的計(jì)算。

造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》講義：質(zhì)量保證金的處理

9月14日

質(zhì)量保證金的處理

一、缺陷責(zé)任期的概念和期限

L缺陷責(zé)任期與保修期的概