房地產(chǎn)認籌協(xié)議范本(2024版)

房地產(chǎn)認籌協(xié)議范本(2024版)合同編號：__________甲方（認籌方）：__________乙方（開發(fā)商）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方認籌乙方房地產(chǎn)項目事宜，達成如下協(xié)議：一、項目概述1.1乙方開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目名稱為：__________；1.2項目地址：__________；1.3項目性質(zhì)：__________；1.4項目規(guī)模：__________。二、認籌事項2.1甲方自愿認籌乙方房地產(chǎn)項目，認籌金為人民幣__________元整（大寫：__________元整）；2.2甲方認籌時，乙方應(yīng)向甲方出具本項目認籌金收款憑證；2.3甲方支付認籌金后，有權(quán)按照乙方提供的項目宣傳資料和實際情況，決定是否購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)；2.4甲方在認籌期間內(nèi)，享有優(yōu)先購買權(quán)，如有其他客戶同時認籌本項目，甲方享有優(yōu)先選擇購房單元的權(quán)利；2.5甲方在認籌期間內(nèi)，如需退款，乙方應(yīng)在接到甲方退款申請之日起__________日內(nèi)，將認籌金無息退還甲方；2.6甲方在認籌期間內(nèi)，如決定購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)，應(yīng)在認籌期滿前向乙方提出購房申請，并按照乙方提供的購房合同范本簽訂購房合同；2.7甲方未在認籌期滿前提出購房申請，或提出的購房申請未被乙方接受，乙方有權(quán)將甲方認籌金轉(zhuǎn)為項目銷售款，甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)。三、房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方在簽訂購房合同并支付購房款后，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方交付房屋；3.2甲方在接收房屋后，應(yīng)按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費用由甲方承擔(dān)；3.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。四、價格及支付方式4.1甲方認籌金在購房時，可抵作房款；4.2甲方應(yīng)按照購房合同約定的付款方式，支付購房款；4.3乙方應(yīng)按照購房合同約定的時間，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。五、違約責(zé)任5.1乙方未按照本協(xié)議約定，向甲方交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價的__________%；5.2甲方未按照本協(xié)議約定，向乙方支付購房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為認籌金的__________%；5.3甲乙雙方未按照本協(xié)議約定，履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同金額的__________%。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.房地產(chǎn)項目宣傳資料

2.認籌金收款憑證

3.購房合同范本

4.產(chǎn)權(quán)登記所需證明文件和資料

5.正規(guī)發(fā)票二、違約行為及認定：

1.乙方未按照協(xié)議約定交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)登記，屬于違約行為。

2.甲方未按照協(xié)議約定支付購房款，屬于違約行為。

3.甲乙雙方未按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.認籌方：指甲方，即愿意預(yù)先支付認籌金以獲得優(yōu)先購買權(quán)的購房者。

2.開發(fā)商：指乙方，即負責(zé)房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)和銷售的單位。

3.認籌金：指甲方支付給乙方的預(yù)付款，可抵作房款。

4.購房合同：指甲方與乙方簽訂的關(guān)于購買房地產(chǎn)的合同。

5.產(chǎn)權(quán)登記：指甲方按照法律規(guī)定辦理的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方在認籌期間內(nèi)決定不購買房地產(chǎn)，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)無息退還認籌金。

解決辦法：乙方按照協(xié)議約定退還認籌金。

2.甲方在認籌期間內(nèi)決定購買房地產(chǎn)，但認籌期滿前未提出購房申請。

解決辦法：乙方有權(quán)將甲方認籌金轉(zhuǎn)為項目銷售款，甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)。

3.乙方未按照協(xié)議約定交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)登記。

解決辦法：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行合同義務(wù)，如仍無法解決問題，甲方有權(quán)向法院提起訴訟。

4.甲方未按照協(xié)議約定支付購房款。

解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方履行付款義務(wù)，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方作為認籌方，預(yù)先支付認籌金以獲得優(yōu)先購買權(quán)。

2.乙方作為開發(fā)商，接受甲方認籌，并按照協(xié)議約定履行交付房屋和辦理