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2024版土地流轉(zhuǎn)居間合同書合同編號:__________土地流轉(zhuǎn)居間合同書1.名稱(或姓名):________________2.住所地:________________3.法定代表人(或負(fù)責(zé)人):________________4.聯(lián)系電話:________________1.名稱(或姓名):________________2.住所地:________________3.法定代表人(或負(fù)責(zé)人):________________4.聯(lián)系電話:________________1.名稱(或姓名):________________2.住所地:________________3.法定代表人(或負(fù)責(zé)人):________________4.聯(lián)系電話:________________鑒于甲方擬將其合法擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,并經(jīng)丙方提供居間服務(wù),三方為明確各方權(quán)益,經(jīng)友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:第一條土地基本情況1.1土地位置:________________1.2土地面積:________________(平方米)1.3土地用途:________________1.4土地權(quán)屬情況:甲方保證其對上述土地享有合法、有效的使用權(quán),并保證該土地不受任何第三方權(quán)益的干擾。第二條土地轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其擁有的上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方愿意受讓。2.2轉(zhuǎn)讓價格:雙方協(xié)商確定為人民幣______元整(大寫:________________元整)。2.3支付方式:乙方分____期向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款,每期支付金額為人民幣______元整(大寫:________________元整),具體支付時間及方式由雙方另行協(xié)商確定。2.4土地過戶手續(xù):甲乙雙方應(yīng)共同辦理土地過戶手續(xù),過戶費用由乙方承擔(dān)。第三條居間服務(wù)3.1丙方作為居間方,為甲方和乙方提供土地流轉(zhuǎn)的居間服務(wù)。3.2丙方應(yīng)認(rèn)真履行居間職責(zé),及時協(xié)調(diào)雙方關(guān)系,確保合同的履行。3.3丙方收取居間費用人民幣______元整(大寫:________________元整),由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理土地過戶手續(xù),確保土地使用權(quán)順利轉(zhuǎn)讓。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),不得擅自改變土地用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為轉(zhuǎn)讓價格的____%。5.2若甲方在合同簽訂后____日內(nèi)未按約定將土地使用權(quán)過戶給乙方,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議,各方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,丙方執(zhí)一份,具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(轉(zhuǎn)讓方):________________乙方(受讓方):________________丙方(居間方):________________簽訂日期:________________一、附件列表:
1.土地使用權(quán)證明文件
2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件
3.土地評估報告
4.居間服務(wù)費用支付憑證
5.土地過戶相關(guān)手續(xù)文件
6.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定:
1.甲方未按約定時間將土地使用權(quán)過戶給乙方,視為違約。
2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款,視為違約。
3.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù),導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的,視為違約。
4.丙方未認(rèn)真履行居間職責(zé),導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的,視為違約。三、法律名詞及解釋:
1.土地使用權(quán):指國家土地所有權(quán)分級所有的土地使用權(quán),包括國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。
2.居間方:指在土地流轉(zhuǎn)過程中,為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供介紹、協(xié)調(diào)服務(wù)的自然人或者法人。
3.違約金:指違約方按照合同約定或者根據(jù)法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。
4.過戶手續(xù):指將土地使用權(quán)從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:
1.問題:土地使用權(quán)過戶手續(xù)復(fù)雜,時間長。
解決辦法:甲乙雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件,積極配合辦理過戶手續(xù),必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。2.問題:轉(zhuǎn)讓價款的支付方式及時間產(chǎn)生爭議。
解決辦法:雙方應(yīng)按照合同約定的方式支付價款,如發(fā)生爭議,可協(xié)商解決或通過法律途徑解決。3.問題:土地用途改變導(dǎo)致合同無法履行。
解決辦法:甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),不得擅自改變土
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