GBT50362-2022住宅性能評定標(biāo)準(zhǔn)

4根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)(2014年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制訂、修訂計劃>的通知》(建標(biāo)〔2013〕169號)的要求，標(biāo)本標(biāo)準(zhǔn)的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；4.適用性能；5.環(huán)境性能；6.經(jīng)濟(jì)性能；7.安全性能；8.耐久性能。本次修訂的主要內(nèi)容是：1.將部分條文調(diào)整，以與現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)；2.增加了與老齡化相關(guān)的要求和條文；3.增加了建筑新技術(shù)、新產(chǎn)品相關(guān)的要求和條文；4.將適用性能評價與適老化”;5.將耐久性能評價指標(biāo)體系在原來結(jié)構(gòu)工程、裝修工程、防水工程與防潮措施、管線工程、設(shè)備、門窗6個評定項溫共9個評定項目；6.取消了B級評定等級；7.調(diào)整了2A級性能的分?jǐn)?shù)要求；8.進(jìn)一步優(yōu)化了評價方法。本標(biāo)準(zhǔn)主編單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心)(地址：北京市海淀區(qū)三里河路9號，郵政編碼：100835)本標(biāo)準(zhǔn)參編單位：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會5中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院有限公司中國建筑業(yè)協(xié)會工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督與檢測分會北京蓬德建筑設(shè)計事務(wù)所有限公司清華大學(xué)同濟(jì)大學(xué)北京監(jiān)理協(xié)會上海市建設(shè)工程設(shè)計文件審查管理事務(wù)中心山東省工程質(zhì)量監(jiān)督站龍信建設(shè)集團(tuán)有限公司南京建鄴城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)集團(tuán)有限公司浙江智晟科技有限公司浙江華是科技股份有限公司廣聯(lián)達(dá)科技股份有限公司蘇州海鷗有巢氏整體衛(wèi)浴股份有限本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人員：婁乃琳王清勤曾捷童悅仲本標(biāo)準(zhǔn)主要審查人員：宋春華車學(xué)婭葉耀先姚欣6 1 23基本規(guī)定 34適用性能 5 5 54.3套型 54.4裝修 64.5隔聲性能 64.6設(shè)備設(shè)施 6 7 8 8 85.3建筑造型 9 9 5.7配套設(shè)施 6.1一般規(guī)定 6.3節(jié)水 6.4節(jié)地 7 7安全性能 8耐久性能 20 20 8.7管線工程 23 24附錄A住宅性能初評應(yīng)提交的資料清單 25附錄B住宅性能中期檢查應(yīng)提交的資料清單 27附錄C住宅性能終評應(yīng)提交的資料清單 29附錄D住宅適用性能評定指標(biāo) 附錄E住宅環(huán)境性能評定指標(biāo) 40附錄F住宅經(jīng)濟(jì)性能評定指標(biāo) 附錄G住宅安全性能評定指標(biāo) 附錄H住宅耐久性能評定指標(biāo) 72 8 1 2 34ApplicablePerforma 54.1GeneralRequirements 5 54.3DwellingTypes 54.4BuildingRefurbishment 6 64.6EquipmentandFacilities 64.7IndoorAccessibilityFacilitiesandAppropriateAging 75EnvironmentalPerfor 8 8 8 9 95.5OutdoorNoiseandAirPollut 9 7.4SafetyofGasandElect 8EndurancePerforman 8.3UndergroundWaterproofEngineering 208.4WaterproofingRequirementsoftheRoo 8.5RoofWaterproofing 8.6RefurbishmentEnginee 23 24AppendixAFileListofPreliminaryAssessmentofResidentialBuildingsPerformance 25ResidentialBuildingsPerformance AppendixCFileListofFinalAssessmentofResidential 29AppendixDAssessingIndexofResidentialBuilApplicablePerformance 52AppendixGAssessingIndexofResidentialBuilding 58AppendixHAssessingIndexofResidentialBuilding 65ExplanationofWord 72 7311.0.1為提高住宅性能，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、保障消費者權(quán)益，統(tǒng)一住宅性能評定指標(biāo)與方法，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于新建和改建的城鎮(zhèn)住宅和集中建設(shè)的農(nóng)村住宅的性能評審和認(rèn)定。1.0.3住宅應(yīng)從適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能進(jìn)行綜合評定。每項性能按重要性和內(nèi)容規(guī)定相應(yīng)分值，住宅性能應(yīng)按得分分值評定。1.0.4住宅性能評定除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。22.0.1住宅適用性能residentialbuildingapplicableperform-2.0.2住宅環(huán)境性能residentialbuildingenvironmentalper-2.0.3住宅經(jīng)濟(jì)性能residentialbuildingeconomicperform-在住宅建造和使用過程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的2.0.4住宅安全性能residentialbuildingsafetyperformance2.0.5住宅耐久性能residentialbuildingenduranceperform-2.0.6主要套型maindwellingtypes積80%的套型。33.0.1住宅性能評定工作應(yīng)由評審機(jī)構(gòu)組織接受過住宅性能評定工作培訓(xùn)、熟悉本標(biāo)準(zhǔn)，并具有相關(guān)專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的專家進(jìn)行。評審工作應(yīng)采取回避制度。評審工作完成后，評審機(jī)構(gòu)應(yīng)將評審結(jié)果提交相應(yīng)的住宅性能認(rèn)定機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。3.0.2住宅性能評定應(yīng)以單棟住宅或住區(qū)為對象。評定單棟住宅，凡涉及所處公共環(huán)境的指標(biāo)，應(yīng)以對該公共環(huán)境的評價結(jié)果為準(zhǔn)。3.0.3住宅性能評定工作應(yīng)按初評、中期檢查、終評三個環(huán)節(jié)進(jìn)行。初評應(yīng)在初步設(shè)計或施工圖設(shè)計完成后進(jìn)行，中期檢查應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)施工階段進(jìn)行，終評應(yīng)在項目竣工驗收備案后進(jìn)行。3.0.4初評應(yīng)審查項目的適用性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能3項性能；中期檢查和終評應(yīng)審查項目的適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能5項性能。評定每項性能專家人數(shù)宜為1人～3人。3.0.5住宅性能初評，應(yīng)審查項目規(guī)劃、住宅設(shè)計方案、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，以及新技術(shù)和新材料應(yīng)用情況等，申報單位提交的資料應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)附錄A的規(guī)定。3.0.6住宅性能中期檢查，應(yīng)檢查初評意見的執(zhí)行情況、建材和部品的質(zhì)量，以及工程施工質(zhì)量等。申報單位提交的資料應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)附錄B的規(guī)定。3.0.7住宅性能終評，應(yīng)檢查初評和中期檢查意見的執(zhí)行情況、竣工驗收情況、新技術(shù)和新材料的最終應(yīng)用情況等。申報單位提交的資料應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)附錄C的規(guī)定。3.0.8本標(biāo)準(zhǔn)附錄中，評定指標(biāo)的分值設(shè)定為：適用性能和環(huán)境性能滿分各為250分，經(jīng)濟(jì)性能和安全性能滿分各為200分，4耐久性能滿分為100分，總計滿分1000分。各性能的最終得分，為本組專家評分的平均值。3.0.9住宅綜合性能等級應(yīng)按以下方法進(jìn)行評定：1通過住宅性能評定的住宅稱為A級住宅。A級住宅應(yīng)滿足以下條件：1)含有“☆”的子項全部得分；2)適用性能和環(huán)境性能得分不低于150分，經(jīng)濟(jì)性能和2A級住宅按照得分由低到高劃分為1A、2A、3A三個等級，不同等級得分要求應(yīng)滿足表3.0.9的規(guī)定。3A級“★”的子項54.1.1適用性能的評定應(yīng)包括單元平面、套型、裝修、隔聲性能、設(shè)備設(shè)施、室內(nèi)無障礙設(shè)施與適老化6個評定項目，滿分為250分。4.1.2適用性能評定指標(biāo)應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)附錄D的規(guī)定。4.2.1單元平面的評定應(yīng)包括單元平面布局、模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性、單元公共空間3個分項，滿分為43分。按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄D中表D.0.1的評定指標(biāo)評分。4.2.2單元平面布局(18分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：單元平面布評定方法：選取各主要套型進(jìn)行審查(各主要套型建筑面積之和不少于住宅總建筑面積的80%),每個套型抽查一套。4.2.3模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性(8分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：住宅平面模數(shù)化設(shè)計，空間的靈活分隔和可改造性，結(jié)構(gòu)體系靈4.2.4單元公共空間(17分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：單元入口門廳(進(jìn)廳)、大堂、候梯廳的設(shè)置，樓(電)梯的設(shè)置，單元公4.3.1套型的評定應(yīng)包括套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局、功能空間6尺度2個分項，滿分為72分。按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄D中表D.0.2的4.3.2套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局(44分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：套內(nèi)臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、陽臺評定方法：選取各主要套型進(jìn)行審查(各主要套型建筑面積之和不少于住宅總建筑面積的80%),每個套型抽查一套。4.3.3功能空間尺度(28分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：功能空間面積的配置，起居室(廳)的連續(xù)實墻面長度，雙人臥室的凈寬，評定方法：選取各主要套型進(jìn)行審查(各主要套型建筑面積之和不少于住宅總建筑面積的80%),每個套型抽查一套。4.4.1裝修的評定應(yīng)包括套內(nèi)裝修、公共部位裝修2個分項，滿分25分。按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄D中表D.0.3的評定指標(biāo)評分。評定方法：在全部套型中，現(xiàn)場隨機(jī)抽查5套住宅進(jìn)行4.5.1隔聲性能的評定應(yīng)包括樓板的隔聲性能、墻體的隔聲性能、管道的噪聲量、設(shè)備的減振和隔聲4個分項，滿分25分。采暖通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)、電氣設(shè)備與設(shè)施4個分項，滿分為70分。74.6.2廚衛(wèi)設(shè)備(18分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：廚房設(shè)施配置，整體廚房成套配置，衛(wèi)生設(shè)施配置，整體衛(wèi)浴成套配置，洗衣機(jī)、家務(wù)間和晾衣空間的設(shè)置。評定方法：選取各主要套型進(jìn)行審查(各主要套型建筑面積之和不少于住宅總建筑面積的80%),每個套型抽查一套。4.6.3給水排水與燃?xì)庀到y(tǒng)(18分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：給水排水和燃?xì)庠O(shè)施的設(shè)置，熱水供應(yīng)系統(tǒng)或熱水器和熱水管道的設(shè)置，專用飲用水系統(tǒng)的設(shè)置，排水系統(tǒng)的設(shè)置，管道和管線布置。評定方法：選取同類型住宅樓，抽查一套住宅。4.6.4采暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)(16分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：居住空間的采暖、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)施，新風(fēng)系統(tǒng)、廚房排油煙系統(tǒng)，衛(wèi)生間排風(fēng)系統(tǒng)。評定方法：選取各主要套型進(jìn)行審查(各主要套型建筑面積之和不少于住宅總建筑面積的80%),每個套型抽查一套。4.6.5電氣設(shè)備與設(shè)施(18分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：電源插座數(shù)量，分支回路數(shù)，電梯的設(shè)置，樓內(nèi)公共部位人工照明。評定方法：選取各主要套型進(jìn)行審查(各主要套型建筑面積之和不少于住宅總建筑面積的80%),每個套型抽查一套。4.7室內(nèi)無障礙設(shè)施與適老化4.7.1室內(nèi)無障礙設(shè)施與適老化的評定應(yīng)包括套內(nèi)無障礙設(shè)施與適老化、公共區(qū)域無障礙設(shè)施2個分項，滿分為15分。按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄D中表D.0.6的評定指標(biāo)評分。4.7.2套內(nèi)無障礙設(shè)施與適老化(9分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：套內(nèi)地面高差，套內(nèi)門扇開啟和套內(nèi)過道凈寬，衛(wèi)生間潔具與周邊墻體的距離，洗浴空間的尺度。評定方法：選取并審閱設(shè)計圖紙、設(shè)計說明及現(xiàn)場查看。4.7.3公共區(qū)域無障礙設(shè)施(6分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：電梯設(shè)置，候梯廳至入戶過道凈寬，公共出入口。評定方法：選取并審閱設(shè)計圖紙、設(shè)計說明及現(xiàn)場查看。85.1.1環(huán)境性能的評定應(yīng)包括用地與規(guī)劃、建筑造型、綠地與活動場地、室外噪聲與空氣污染、水體與排水系統(tǒng)、配套設(shè)施和智能化系統(tǒng)7個評定項目，滿分為250分。5.1.2住宅環(huán)境性能的評定指標(biāo)應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)附錄E的規(guī)定。5.2.1用地與規(guī)劃的評定應(yīng)包括用地、空間布局、道路交通、市政設(shè)施4個分項，滿分為68分。按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄E中表E.0.1的評定指標(biāo)評分。5.2.2用地(12分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：原有地形利用，自然環(huán)境及資源的保護(hù)和利用，控制各類污染的影響。評定方法：選取并審閱地方政府有關(guān)土地使用、規(guī)劃方案等批準(zhǔn)文件和現(xiàn)場檢查。5.2.3空間布局(18分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：住區(qū)用地平衡，住區(qū)規(guī)劃分級，建筑密度，空間層次，院落空間。評定方法：選取并審閱地方政府有關(guān)土地使用要求、住區(qū)規(guī)劃設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查。5.2.4道路交通(32分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：出入口選擇，道路系統(tǒng)構(gòu)架，道路路面，機(jī)動車停車，非機(jī)動車停車，標(biāo)識系統(tǒng)，住區(qū)周邊城市交通。評定方法：審閱規(guī)劃設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查。5.2.5市政設(shè)施(6分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：市政基礎(chǔ)設(shè)施。評定方法：選取并審閱有關(guān)市政設(shè)施的文件和現(xiàn)場檢查。95.3.2造型與外立面(10分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：建筑形式和5.3.3色彩效果(2分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：建筑色彩與環(huán)境5.3.4室外燈光(3分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：夜間燈光造型，5.4.2綠地配置(15分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：綠地配置，綠地5.4.3植物豐實度與綠化栽植(14分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：植5.4.4室外活動場地(14分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：硬質(zhì)鋪裝，5.4.5無障礙設(shè)施(10分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：住區(qū)道路，公5.5.1室外噪聲與空氣污染的評定應(yīng)包括室外噪聲、空氣污染2個分項，滿分為16分。按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄E中表E.0.4的評定5.5.2室外噪聲(8分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：室外噪聲等效聲5.5.3空氣污染(8分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：排放性局部污染5.6.1水體與排水系統(tǒng)的評定應(yīng)包括水體、排水系統(tǒng)2個分項，滿分為10分。按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄E中表E.0.5的評定指標(biāo)評分。5.6.2水體(6分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：天然水體與人造景觀5.6.3排水系統(tǒng)(4分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：雨污分流5.7.1配套設(shè)施的評定應(yīng)包括社區(qū)服務(wù)設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生2個分項，滿分為58分。按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄E中表E.0.6的評定指標(biāo)5.7.2社區(qū)服務(wù)設(shè)施(41分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：社區(qū)服務(wù)5.7.3環(huán)境衛(wèi)生(17分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：廢物箱配置，垃置、運行管理3個分項，滿分為30分。按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄E中表5.8.2管理中心與工程質(zhì)量(8分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：管理5.8.3系統(tǒng)配置(18分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：安全防范子系5.8.4運行管理(4分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：運行管理服務(wù)的6.1.1經(jīng)濟(jì)性能的評定應(yīng)包括節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材4個評定項目，滿分為200分。6.1.2經(jīng)濟(jì)性能的評定指標(biāo)應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)附錄F的規(guī)定。6.2.1節(jié)能的評定應(yīng)包括建筑與圍護(hù)結(jié)構(gòu)、采暖空調(diào)系統(tǒng)、照明與電氣、可再生能源利用4個分項，滿分為100分。按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄F中表F.0.1的評定指標(biāo)評分。6.2.2建筑與圍護(hù)結(jié)構(gòu)(60分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：建筑朝向，建筑體形系數(shù)，窗墻面積比，外窗遮陽，凸窗，外墻、外窗和屋頂?shù)膫鳠嵯禂?shù)。評定方法：審閱設(shè)計資料(包括建筑設(shè)計圖、施工圖和節(jié)能計算書)和現(xiàn)場檢查。6.2.3采暖空調(diào)系統(tǒng)(20分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：采暖空調(diào)系統(tǒng)的動態(tài)水力平衡措施，部分負(fù)荷情況下節(jié)能措施，空調(diào)位置，空調(diào)設(shè)備的選用，室溫控制，室外機(jī)的位置。評定方法：審閱設(shè)計圖紙和有關(guān)技術(shù)資料。6.2.4照明與電氣系統(tǒng)(10分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：公共區(qū)域照明節(jié)能措施，電梯節(jié)能措施，節(jié)能型電氣設(shè)備的選用。評定方法：審閱設(shè)計圖紙和有關(guān)技術(shù)資料。6.2.5可再生能源利用(10分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：利用可再生能源提供生活熱水或采暖空調(diào)或發(fā)電量占住宅總用電量的評定方法：審閱設(shè)計圖紙和有關(guān)技術(shù)資料。傳統(tǒng)水源利用3個分項，滿分為40分。按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄F中表6.3.2節(jié)水器具及管材(18分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：節(jié)水型便6.3.3景觀環(huán)境節(jié)水(16分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：人工景觀水6.3.4非傳統(tǒng)水源利用(6分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：采用非傳6.4.1>節(jié)地的評定應(yīng)包括地下空間利用、新型墻體材料2個分項，滿分為20分。按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄F中表F.0.3的評定指標(biāo)6.4.2地下空間利用(15分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：地下或半地6.4.3新型墻體材料(5分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：采用新型墻6.5.2節(jié)材設(shè)計(8分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：采用預(yù)制構(gòu)件的評定方法：審閱設(shè)計圖紙和現(xiàn)場檢查。6.5.3材料選用(18分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：綠色建材和本地建材使用比例，使用以廢棄物為原料生產(chǎn)的建筑材料，主體結(jié)構(gòu)是否采用可再生建筑材料。評定方法：審閱設(shè)計圖紙和現(xiàn)場檢查。6.5.4采用新技術(shù)(14分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：選用預(yù)拌混凝土、預(yù)拌砂漿等工業(yè)化現(xiàn)澆施工技術(shù)，合理采用高強(qiáng)高性能混凝土、高強(qiáng)鋼筋、預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土技術(shù)、粗鋼筋連接技術(shù)、新型模板與腳手架、智能信息化技術(shù)、BIM技術(shù)、整體廚房、整體衛(wèi)生間等情況。評定方法：審閱設(shè)計圖紙和現(xiàn)場檢查。7.1.1安全性能的評定應(yīng)包括結(jié)構(gòu)承載能力、建筑防火、燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全、日常安全防范措施、室內(nèi)污染物控制5個評定項目，滿分為200分。7.1.2住宅安全性能的評定指標(biāo)應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)附錄G的規(guī)定。7.2結(jié)構(gòu)承載能力7.2.1結(jié)構(gòu)承載能力的評定應(yīng)包括工程質(zhì)量、地基基礎(chǔ)、荷載等級、抗震設(shè)防、結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量5個分項，滿分為58分。按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄G中表G.0.1的評定指標(biāo)評分。7.2.2工程質(zhì)量(12分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：結(jié)構(gòu)工程(包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)及二次結(jié)構(gòu)構(gòu)件)設(shè)計施工程序，施工質(zhì)量驗收與備案情況。評定方法：審閱施工圖設(shè)計文件及審查結(jié)論，審閱施工許可、施工資料、施工質(zhì)量驗收資料。7.2.3地基基礎(chǔ)(10分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：基礎(chǔ)設(shè)計，地基承載力、穩(wěn)定性及變形要求，沉降觀測數(shù)據(jù)。評定方法：審閱施工圖設(shè)計文件及審查結(jié)論，審查地基基礎(chǔ)施工資料、隱蔽工程驗收記錄、地基承載力、樁身完整性等現(xiàn)場檢測資料，審查地基基礎(chǔ)分部工程驗收記錄及沉降觀測數(shù)據(jù)。7.2.4荷載等級(16分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：樓面和屋面活荷載、風(fēng)荷載、雪荷載設(shè)計取值。評定方法：審閱施工圖設(shè)計文件及審查結(jié)論。7.2.5抗震設(shè)防(10分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：抗震設(shè)計，抗震措施。評定方法：審閱施工圖設(shè)計文件及審查結(jié)論，審查工程施工資料中有關(guān)抗震性能的隱蔽工程驗收記錄。7.2.6結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量(10分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：構(gòu)件的外觀質(zhì)量，構(gòu)件尺寸偏差。評定方法：現(xiàn)場檢查，審閱結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量驗收記錄、結(jié)構(gòu)外觀缺陷處理記錄，審閱結(jié)構(gòu)位置、垂直度、全高實體檢測報告。7.3.1建筑防火的評定應(yīng)包括建筑設(shè)計、建筑構(gòu)造、消防設(shè)施、滅火救援、消防電氣5個分項，滿分為60分。按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄G中表G.0.2的評定指標(biāo)評分。7.3.2建筑設(shè)計(22分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：耐火等級，總平面布局，防火分區(qū)，平面布置，安全疏散。評定方法：審查消防驗收意見書/消防驗收備案憑證、設(shè)計文件、工程竣工驗收報告、建筑構(gòu)件質(zhì)量證明文件及現(xiàn)場核查。7.3.3建筑構(gòu)造(13分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：建筑構(gòu)件和管道井，防火墻，防火門(窗),保溫和外墻裝飾材料。評定方法：審查消防驗收意見書/消防驗收備案憑證、設(shè)計文件、工程竣工驗收報告、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件和認(rèn)證證書、建筑材料燃燒性能的質(zhì)量證明文件和檢驗報告及現(xiàn)場核查。7.3.4消防設(shè)施(15分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：消防給水和消火栓系統(tǒng)，滅火設(shè)施和系統(tǒng)，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，防排煙設(shè)施。評定方法：審查消防驗收意見書/消防驗收備案憑證、設(shè)計文件、工程竣工驗收報告、消防設(shè)施工程竣工圖紙、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件和認(rèn)證證書、消防設(shè)施檢測報告及現(xiàn)場核查。7.3.5滅火救援(5分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：消防車道，消防登高場地，消防電梯。評定方法：審查消防驗收意見書/消防驗收備案憑證、設(shè)計文件及現(xiàn)場核查。7.3.6消防電氣(5分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：消防電源和配電評定方法：審查消防驗收意見書/消防驗收備案憑證、設(shè)計7.4.1燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全的評定應(yīng)包括燃?xì)庠O(shè)備安全、電氣設(shè)備安全兩個分項，滿分為37分。按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄G中表7.4.2燃?xì)庠O(shè)備安全(12分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：燃?xì)馄骶哔|(zhì)7.4.3電氣設(shè)備安全(25分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：電氣設(shè)備及與接地裝置，導(dǎo)線及導(dǎo)線穿管、配電系統(tǒng)工程質(zhì)量，電梯安評定方法：審閱配電系統(tǒng)設(shè)計文件、設(shè)備資料、施工記錄、7.5.1日常安全防范措施的評定應(yīng)包括防盜設(shè)施、防滑防跌措施、防墜落措施3個分項，滿分為29分。按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄G中7.5.2防盜設(shè)施(6分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：防盜戶門、有被7.5.3防滑防跌措施(6分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：公共空間和7.5.4防墜落措施(17分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：陽臺防墜落措7.6.1室內(nèi)污染物控制的評定應(yīng)包括墻體材料、防水材料、室內(nèi)裝修材料、室內(nèi)環(huán)境污染物含量4個分項，滿分為16分。按7.6.2墻體材料(4分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：墻體材料放射性7.6.3防水材料(4分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：防水材料的環(huán)保7.6.4室內(nèi)裝修材料(4分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：室內(nèi)各類裝7.6.5室內(nèi)環(huán)境污染物含量(4分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：室內(nèi)氡、甲醛、苯、氨濃度，室內(nèi)總揮發(fā)性有機(jī)化合物(TVOC)8.1.1耐久性能的評定應(yīng)包括結(jié)構(gòu)工程、地下防水工程、有防窗、外墻保溫9個評定項目，滿分為100分。8.2結(jié)構(gòu)工程8.2.1結(jié)構(gòu)工程的評定應(yīng)包括勘察報告、結(jié)構(gòu)設(shè)計、結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)位置尺寸及外觀質(zhì)量、結(jié)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)5個分項，滿分為20分。按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄H中表H.0.1的評定指標(biāo)評分。8.2.2勘察報告(4分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：勘察點數(shù)量，勘8.2.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(8分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：結(jié)構(gòu)設(shè)計工作年評定方法：審閱設(shè)計圖紙，檢查樓層薄弱位置構(gòu)造加強(qiáng)措8.2.4結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量(3分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：工程實體質(zhì)8.2.5結(jié)構(gòu)位置尺寸及外觀質(zhì)量(2分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：錄、結(jié)構(gòu)位置尺寸實體檢驗報告。對照驗收記錄和缺陷處理記錄，檢查結(jié)構(gòu)和圍護(hù)構(gòu)件外觀質(zhì)量狀況。8.2.6結(jié)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)(3分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：主控項目的第三方實體抽樣檢測情況。評定方法：了解第三方檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)，記錄或報告監(jiān)測數(shù)據(jù)及結(jié)論；檢查結(jié)構(gòu)實體檢驗記錄。現(xiàn)場檢查有無結(jié)構(gòu)變形、開裂、滲漏、下沉等。8.3地下防水工程8.3.1地下防水工程的評定應(yīng)包括防水設(shè)計、防水材料、防潮與防滲漏措施、地下防水工程質(zhì)量4個分項，滿分為15分。按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄H中表H.0.2的評定指標(biāo)評分。8.3.2防水設(shè)計(6分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：防水工程的設(shè)計工作年限，防水混凝土的抗?jié)B等級，防水材料的性能指標(biāo)要求。評定方法：審閱設(shè)計文件。8.3.3防水材料(2分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：防水材料性能指標(biāo)檢驗和產(chǎn)品認(rèn)證情況。評定方法：審閱材料進(jìn)場檢驗報告和產(chǎn)品認(rèn)證資料。8.3.4防潮與防滲漏措施(5分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：首層墻體與地面的防潮措施，外墻防滲措施，地下室防水細(xì)部處理措施。評定方法：審閱設(shè)計文件，核查施工質(zhì)量驗收資料，檢查易滲漏房間和部位有無滲漏、潮濕、結(jié)露、發(fā)霉等。8.3.5地下防水工程質(zhì)量(2分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：地下防水工程蓄水等檢驗情況。評定方法：審閱施工質(zhì)量驗收資料，審閱地下防水工程材料進(jìn)場檢驗報告。8.4有防水要求的房間8.4.1有防水要求的房間的評定應(yīng)包括防水設(shè)計、防水材料、施工質(zhì)量及驗收、外觀質(zhì)量4個分項，滿分為12分。按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄H中表H.0.3的評定指標(biāo)評分。8.4.2防水設(shè)計(3分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：防水設(shè)計要求，防水節(jié)點細(xì)部處理及要求。評定方法：審閱設(shè)計文件。8.4.3防水材料(3分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：性能指標(biāo)的檢驗和產(chǎn)品認(rèn)證情況。評定方法：審閱見證取樣試驗記錄、材料檢驗報告及產(chǎn)品認(rèn)證資料。8.4.4施工質(zhì)量及驗收(4分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：施工質(zhì)量驗收情況，蓄水或淋水檢驗情況。評定方法：審閱隱蔽工程驗收記錄、蓄水試驗記錄等施工資料?，F(xiàn)場抽查5%并不少于3間有防水要求房間的地面坡度、地漏高度、泛水高度等。8.4.5外觀質(zhì)量(2分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：防水工程的排水及滲漏情況。評定方法：現(xiàn)場抽查5%并不少于3間有防水要求房間。8.5.1屋面防水工程的評定應(yīng)包括防水材料、防水工程質(zhì)量、外觀質(zhì)量、成品保護(hù)4個分項，滿分為10分。按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄H中表H.0.4的評定指標(biāo)評分。8.5.2防水材料(2分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括為：防水材料的性能指標(biāo)檢驗和產(chǎn)品認(rèn)證情況。評定方法：審閱材料檢驗報告和產(chǎn)品認(rèn)證資料。8.5.3防水工程質(zhì)量(2分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：屋面防水工程施工質(zhì)量驗收情況。評定方法：審閱并核查施工質(zhì)量驗收資料和蓄水試驗報告。8.5.4外觀質(zhì)量(4分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：屋面防水工程外觀質(zhì)量，屋面坡度、坡向、女兒墻、天溝、落水口等防水細(xì)部質(zhì)8.5.5成品保護(hù)(2分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：屋面防水工程正常使用和維護(hù)情況，后期附加設(shè)施(太陽能、通信等)有無破壞評定方法：現(xiàn)場檢查。其中，屋面防水工程上附加太陽能、8.6.1裝修工程的評定應(yīng)包括裝修設(shè)計、裝修材料、裝修工程質(zhì)量3個分項，滿分為10分。按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄H中表H.0.5的8.6.2裝修設(shè)計(3分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：外裝修設(shè)計工作8.6.3裝修材料(4分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：裝修材料性能檢8.6.4裝修工程質(zhì)量(3分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：裝修工程施8.7.1管線工程的評定應(yīng)包括管線工程設(shè)計、管線材料、管線工程施工質(zhì)量3個分項，滿分為7分。按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄H中表8.7.2管線工程設(shè)計(3分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：管線工程設(shè)8.7.3管線材料(2分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：管線材料質(zhì)量。8.7.4管線工程施工質(zhì)量(2分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：工程施8.8.1設(shè)備工程的評定應(yīng)包括設(shè)計或選型、設(shè)備質(zhì)量、設(shè)備安裝質(zhì)量3個分項，滿分為8分。按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄H中表H.0.78.8.2設(shè)計或選型(4分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：設(shè)備設(shè)計工作8.8.3設(shè)備質(zhì)量(2分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：設(shè)備合格情況。8.8.4設(shè)備安裝質(zhì)量(2分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：設(shè)備安裝質(zhì)8.9.1門窗的評定應(yīng)包括設(shè)計或選型、門窗質(zhì)量、門窗安裝質(zhì)量、外觀質(zhì)量4個分項，滿分為9分。按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄H中表8.9.2設(shè)計或選型(3分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：設(shè)計工作年限。8.9.3門窗質(zhì)量(2分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：門窗質(zhì)量檢驗報8.9.4門窗安裝質(zhì)量(2分)的評定應(yīng)包括：門窗安裝質(zhì)量驗收情況。評定方法：審閱驗收資料，現(xiàn)場抽查5處～10處。8.9.5外觀質(zhì)量(2分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：門窗外觀質(zhì)量，啟閉靈活性能。評定方法：現(xiàn)場檢查。8.10.1外墻保溫的評定應(yīng)包括系統(tǒng)選型、系統(tǒng)組成材料質(zhì)量、工程實體施工質(zhì)量3個分項，滿分為9分。按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄H中表H.0.9的評定指標(biāo)評分。8.10.2系統(tǒng)選型(2分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：設(shè)計工作年限。評定方法：審閱設(shè)計文件。8.10.3系統(tǒng)組成材料質(zhì)量(4分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：組成材料由系統(tǒng)供應(yīng)商提供，組成材料性能指標(biāo)。評定方法：審閱相關(guān)質(zhì)量合格證明文件及進(jìn)場復(fù)驗報告、組成材料產(chǎn)品認(rèn)證證書和系統(tǒng)認(rèn)證證書。8.10.4工程實體施工質(zhì)量(3分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：系統(tǒng)各層構(gòu)造做法、飾面層施工質(zhì)量。評定方法：審閱相關(guān)質(zhì)量驗收記錄及施工試驗報告，審查外墻保溫實體檢驗報告，現(xiàn)場檢查表面裝飾層厚度和構(gòu)造措施，有無開裂、空鼓等現(xiàn)象。附錄A住宅性能初評應(yīng)提交的資料清單A.0.1住宅性能初評時應(yīng)提交下列資料：1申請評定書。2項目計劃批文和土地、規(guī)劃證書。3節(jié)能計算書。4項目介紹，包括工程說明和規(guī)劃設(shè)計兩部分。1)工程說明：①工程概況(項目概況、場址選擇、基礎(chǔ)設(shè)施條件);②性能等級技術(shù)保障方案：采用的技術(shù)措施(住宅結(jié)構(gòu)類型、廚衛(wèi)設(shè)備、管網(wǎng)體系、裝修情況、建筑節(jié)能、小區(qū)智能化系統(tǒng)、建筑防水、施工技術(shù)等)和選用的住宅產(chǎn)品、材料、設(shè)備情況(可重點寫選用新材料、新技術(shù)、新工藝的內(nèi)容);③實施進(jìn)度；④預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益分析。2)規(guī)劃設(shè)計：①建筑設(shè)計說明；②項目區(qū)位圖；③總平面圖；④總平面分析圖(包括規(guī)劃結(jié)構(gòu)、交通、公建、綠化、日照等);⑤景觀總平面設(shè)計圖；⑥管線綜合規(guī)劃圖；⑦豎向設(shè)計圖；⑧住宅單體建筑平、立、剖面圖；⑨經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、用地平衡表、配套公建服務(wù)設(shè)施一覽表；⑩住宅設(shè)計方案圖(應(yīng)注明各套型內(nèi)功能空間的使用面積、?超限審查意見(項目如果進(jìn)行了超出標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范限制的附錄B住宅性能中期檢查應(yīng)提交的資料清單B.0.1住宅性能中期檢查時應(yīng)提交下列資料：1初評意見執(zhí)行情況報告。2適用性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能保障措施：1)圍護(hù)墻體的保溫隔熱措施；2)節(jié)能門窗的選擇；3)屋面保溫隔熱材料的選擇與施工質(zhì)量；4)廚房排煙、通風(fēng)設(shè)施和衛(wèi)生間通風(fēng)設(shè)備、衛(wèi)生器具的選用和安裝；5)管線集中隱蔽布置和施工，新型管材的應(yīng)用；6)配電線路的設(shè)計與材料、設(shè)備、接口的選用；7)一次性裝修設(shè)計及部品的配套選用；8)電梯的選用和安裝；9)供熱、采暖、制冷設(shè)備的選用和安裝，空調(diào)室外機(jī)隱蔽設(shè)計與施工；10)水處理設(shè)備的選用和安裝；11)節(jié)能燈具和節(jié)水器具的選用和安裝；12)垃圾的收運及處理方式；13)智能化系統(tǒng)與信息設(shè)備的配置；14)環(huán)境景觀設(shè)計。3安全性能和耐久性能保障措施：1)是否滿足有關(guān)設(shè)計、消防等國家規(guī)范；2)結(jié)構(gòu)體系施工質(zhì)量；3)隔斷結(jié)構(gòu)體系的選擇及施工質(zhì)量；4)防水材料的選用及施工質(zhì)量；附錄C住宅性能終評應(yīng)提交的資料清單C.0.1住宅性能終評時應(yīng)提交下列資料：1初評和中期檢查意見執(zhí)行情況報告。2項目計劃批文和土地、規(guī)劃、消防、人防、節(jié)能等施工圖審查文件(備查)。3項目全套竣工驗收資料和一套完整的竣工圖紙(備查)。4住宅性能申請評定書。5項目介紹部分：1)總體綜述。包括開發(fā)企業(yè)基本情況、小區(qū)基本情況、開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗特點及實施性能評定制度的體會等。2)規(guī)劃設(shè)計說明。包括規(guī)劃布局、戶型及單體設(shè)計、規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及用地平衡表等。3)項目區(qū)位圖、總平面圖、總平面分析圖、管線綜合設(shè)計圖、豎向設(shè)計圖、智能化系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖及綜合布線圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖及戶型圖、項目實景圖。4)科技含量及新技術(shù)應(yīng)用情況，包括結(jié)構(gòu)及隔墻技術(shù)體系、供水及環(huán)境水體水質(zhì)、綠地及環(huán)境景觀、室內(nèi)外活動場地設(shè)計、噪聲及空氣污染控制、衛(wèi)生及垃圾收運措施、環(huán)保節(jié)能節(jié)水技術(shù)體系、管網(wǎng)成套技術(shù)體系、施工技術(shù)及質(zhì)量保證體系、物業(yè)管理及智能化技術(shù)體系、無障礙設(shè)計及老年設(shè)施等。5)各項性能所達(dá)到的具體指標(biāo)，包括適用性能指標(biāo)、環(huán)境性能指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)性能指標(biāo)、安全性能指標(biāo)、耐久性6)相關(guān)資質(zhì)單位提供的性能檢測報告或經(jīng)認(rèn)定能夠達(dá)到性能要求的構(gòu)造做法清單。7)綜合開發(fā)成本費用表及對所采用技術(shù)和部品的經(jīng)濟(jì)評價。8)項目的經(jīng)濟(jì)效益分析。表D.0.1單元平面評定指標(biāo)(43分)評定項目布局當(dāng)?shù)貧夂蛱攸cⅡ比較合理Ⅱ平面規(guī)整，無明顯凹凸變化5I平面有凹口，凹口深度與開口寬度之比<23和住宅平面設(shè)計符合模數(shù)協(xié)調(diào)原則2的大小、尺度統(tǒng)一2結(jié)構(gòu)體系有利于空間的靈活分隔4空間1元大堂冬季有日照1氣候條件設(shè)置防風(fēng)、保溫或隔熱的過渡空間1單元入口≥30m2;中高層≥20m2;多層≥8m2,并設(shè)獨立信報箱空間3Ⅱ門廳或進(jìn)廳使用面積：高層≥25m2;中高層≥15m2;多層≥6m2,并設(shè)信報箱I門廳或進(jìn)廳使用面積：高層≥20m2;中高層≥10m2;多層評定項目空間設(shè)(組合)Ⅱ大堂內(nèi)設(shè)有居民綜合性公共活動空間，使用面積≥50m22I大堂內(nèi)設(shè)有居民臨時休息、接待空間及服務(wù)臺≥40m22111作為主要交通使用的開敞式走廊(道)結(jié)合當(dāng)11樓層設(shè)置的垃圾道的位置隱蔽且設(shè)有(小)11D.0.2套型評定項目應(yīng)按表D.0.2進(jìn)行評定。評定項目和布局☆套內(nèi)居住空間、廚房、衛(wèi)生間等基本空間67Ⅱ入戶過渡空間、獨立用餐空間、儲藏間、陽臺I入戶過渡空間、獨立用餐空間3無明顯視線干擾和采光遮擋3居住空間獲得日照63套內(nèi)交通組織順暢，不穿行起居室(廳)、臥室22213評定項目和布局生間2洗空間、洗衣空間相對獨立使用22間尺度6Ⅱ主要功能空間面積配置比較合理55444表D.0.3裝修評定指標(biāo)(25分)評定項目套內(nèi)11評定項目門廳、樓梯間、44D.0.4隔聲性能評定項目應(yīng)按表D.0.4進(jìn)行評定。評定項目隔聲性能336333續(xù)表D.0.4評定項目隔聲性能2電梯、水泵、風(fēng)機(jī)、空調(diào)等設(shè)備采取了減振、2表D.0.5設(shè)備設(shè)施評定指標(biāo)(70分)評定項目位及電器接口與設(shè)施位置一致，方便使用34置一致，方便使用33Ⅱ設(shè)有家務(wù)間，洗衣、晾衣、2空間下樓層不同套型住戶造成影響3與燃?xì)?Ⅱ設(shè)24h集中熱水供應(yīng)，采用3評定項目1室內(nèi)排水系統(tǒng)2通的檢查口12122的閥門及用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，設(shè)在共用2冷地區(qū)有采暖和空調(diào)措施，夏熱冬暖地區(qū)有空調(diào)2114評定項目通風(fēng)與新風(fēng)系統(tǒng)Ⅲ設(shè)有組織的新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)經(jīng)過濾、3Ⅱ設(shè)有組織的新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)經(jīng)過濾處理。新風(fēng)量≥每人每小時30m332電氣設(shè)備除布置洗等處設(shè)專用滿足：11≥2組11光纖到戶11照明應(yīng)分路設(shè)計，廚房電源插座和衛(wèi)生間設(shè)獨Ⅲ分支回路數(shù)≥7,6Ⅱ分支回路數(shù)≥6I分支回路數(shù)≥5電梯設(shè)置22續(xù)表D.0.5評定項目電氣設(shè)備樓內(nèi)公共部位設(shè)人工感應(yīng)照明1電氣、電信干線(管)和公共功能的電氣設(shè)備1評定。表D.0.6室內(nèi)無障礙設(shè)施與適老化評定指標(biāo)(15分)評定項目232(6)2的使用要求222E.0.1用地與規(guī)劃評定項目應(yīng)按表E.0.1進(jìn)行評定。評定項目用地與因地制宜、合理利用原有地形地貌4的保護(hù)和利用44空間布局22建筑密度適當(dāng)262空間層次與序列清晰，尺度恰當(dāng)2院落空間有較強(qiáng)的領(lǐng)域感，有利于鄰2便與城市道路交通聯(lián)系4時停車、回車的需要1消防、救護(hù)(救災(zāi))通行與臨時?？康囊?評定項目用地與系統(tǒng)合理分隔4時，在通往住宅主要出入口的臺階或坡道起始點至主要車行道路邊之間設(shè)有≥6m的緩沖空間，車行道路在住宅主要出11機(jī)動車停車率6Ⅱ機(jī)動車停車率≥0.6,且不I機(jī)動車停車率≥0.4,且不(條件)12地上非機(jī)動車停車空間設(shè)遮雨避雪、1標(biāo)識系統(tǒng)4Ⅱ主出入口設(shè)有住區(qū)平面示意圖，各街坊、棟及單元(門)、戶I各街坊、棟及單元(門)、評定項目用地與口距離<500m4暖區(qū)域內(nèi)的熱力系統(tǒng))配套齊全、接口到位6E.0.2建筑造型評定項目應(yīng)按表E.0.2進(jìn)行評定。評定項目(10)Ⅱ建筑形式美觀，體現(xiàn)地方氣候特點6外立面4Ⅱ立面效果較好建筑色彩與環(huán)境協(xié)調(diào)2室外夜間景觀燈光布置體現(xiàn)住宅造型3E.0.3綠地與活動場地評定項目應(yīng)按表E.0.3進(jìn)行評定。表E.0.3綠地與活動場地評定指標(biāo)(53分)評定項目2Ⅱ>35%(高層)、>30%(多層)4層)、達(dá)到30%(多層)園綠地3Ⅱ五分鐘生活圈≥1.2、十I五分鐘生活圈≥1.0、十3I街坊≥0.5(包括擋土墻)、平臺、屋頂和陽臺等部1兼顧植物生長、綠地景觀效果與海綿功能的發(fā)揮，水體有安全提示與防護(hù)2植物選擇與栽植能緊密結(jié)合功能空間的特點，滿足戶外主要活動及景觀的需要21評定項目結(jié)合具體空間節(jié)點配置相應(yīng)的景觀小品和節(jié)點1類豐富，色彩搭配生動，四季植物景觀1111喬木量≥3株/100m2綠地面積111222活動場地設(shè)置照明設(shè)施，活動場地出1評定項目1場地臨近)1動中心的室外活動場地結(jié)合)1結(jié)合(具有一定規(guī)模的)住區(qū)步行系11111體、植物等統(tǒng)一協(xié)調(diào)12口設(shè)計11222評定項目室外噪聲與空氣噪聲(8)噪聲等效聲級Ⅲ白天≤50dB(A);黑夜4Ⅱ白天≤55dB(A);黑夜I白天≤60dB(A);黑夜夜間偶聲級4空氣(8)2222評定項目天然水體與人造景觀水體(水池)水質(zhì)符合《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838-2002和《城市污水再生利用景觀環(huán)境用3評定項目游泳池(兒童戲水池)設(shè)有水循環(huán)和設(shè)計衛(wèi)生規(guī)范第3部分：人王游泳場所》GB37489.3-2019等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的3(4)近排入河道或其他水體)4評定項目生間向住區(qū)開放)5活動需求，衛(wèi)生間對住區(qū)開放)2住區(qū)開放)3劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018或當(dāng)?shù)匾?guī)3所)33衣店、美容美發(fā)店等)5評定項目3設(shè)置多功能體育場館或健身房53333垃圾分類收運收集方式Ⅱ(高層)按層設(shè)置垃圾(小)間或垃圾分類收集容器(或垃圾桶),生活垃圾采用3集容器(或垃圾桶),生活垃類收集容器(或垃圾桶)方2取通風(fēng)措施2評定項目垃圾存放與處理Ⅱ垃圾分類收集與存放，設(shè)垃閉，保證垃圾不外漏，有風(fēng)道或排風(fēng)、沖洗和排水設(shè)施，采用微生物處理，處理過程無污染，排放物無7I設(shè)垃圾站，垃圾站隱蔽、有E.0.7智能化系統(tǒng)評定項目應(yīng)按表E.0.7進(jìn)行評定。評定項目管理中心(8)及消防控制機(jī)房(室)的相關(guān)技術(shù)要求2分離，并考慮抗干擾和網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)222評定項目安全防范子系統(tǒng)Ⅲ子系統(tǒng)設(shè)置齊全，包括閉中心聯(lián)網(wǎng)，可靠性高，使用與維護(hù)方便6Ⅱ子系統(tǒng)設(shè)置較齊全，可靠I設(shè)置可視或語音對講裝置、緊急呼救按鈕，與社區(qū)管理中心管理與監(jiān)控子系統(tǒng)Ⅲ子系統(tǒng)設(shè)置齊全，包括戶6Ⅱ子系統(tǒng)設(shè)置較齊全，可靠I設(shè)置物業(yè)管理計算機(jī)系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)客廳、臥室與書房均安裝電話、蓋家庭的無線網(wǎng)絡(luò)6評定項目信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)Ⅱ建立住區(qū)電話、電視、寬客廳、臥室與書房均安裝電話、電視與寬帶網(wǎng)插座，位置恰當(dāng)。I建立住區(qū)電話、電視與寬電視與寬帶網(wǎng)插座，位置恰當(dāng)提出運行管理的實施方案，有完善的管理制度，合理配置運行管理所需的辦公與維護(hù)用房、維護(hù)設(shè)備及器材等4表F.0.1節(jié)能評定指標(biāo)(100分)評定項目建筑與圍護(hù)結(jié)構(gòu)(注1)565外窗遮陽寒冷(B)區(qū)和夏地區(qū)5Ⅱ東、西、南向(包括陽臺的透明部分)設(shè)置遮陽(包括陽臺的透明部分)設(shè)置遮陽和地區(qū)Ⅱ南向和西向0.9Q(注2)5I南向和西向續(xù)表F.0.1評定項目建筑與圍護(hù)結(jié)構(gòu)(注1)凸窗5Ⅱ嚴(yán)寒地區(qū)僅南向設(shè)I嚴(yán)寒地區(qū)除南向外的熱冬冷地區(qū)熱系數(shù)熱冬冷地區(qū)系數(shù)熱冬冷地區(qū)熱系數(shù)判斷(45)(注3)建筑圍護(hù)能的權(quán)衡判斷Ⅲ供暖空調(diào)耗能比國Ⅱ供暖空調(diào)耗能比國國家及地方現(xiàn)行建筑節(jié)能續(xù)表F.0.1評定項目5用下的供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)能耗，如變頻空調(diào)32的選用4Ⅱ達(dá)到國家空調(diào)器能3室外機(jī)的Ⅱ滿足通風(fēng)要求，且3照明與電氣2選用節(jié)能型電梯，并采取智能控制44評定項目源利用或發(fā)電量比例(Re)注：1夏熱冬暖地區(qū)住宅外墻的平均傳熱系數(shù)和外窗的傳熱系數(shù)必須符合該地區(qū)建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定值，分值按I檔7分取值。2Q(以下同)為節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)限值(遮陽系數(shù)限值或傳熱系數(shù)限值)。3當(dāng)建筑與圍護(hù)結(jié)構(gòu)的要求都滿足時，不必進(jìn)行節(jié)能綜合平衡要求的計算。反之，就必須進(jìn)行綜合平衡計算和評判。F.0.2節(jié)水評定項目應(yīng)按表F.0.2進(jìn)行評定。表F.0.2節(jié)水評定指標(biāo)(40分)評定項目44442655水源利用化灌溉、道路沖洗、用水等6F.0.3節(jié)地評定項目應(yīng)按表F.0.3進(jìn)行評定。評定項目間利用(15)占總停車位的比例6I≥60%但4身娛樂、環(huán)衛(wèi)等)利用55F.0.4節(jié)材評定項目應(yīng)按表F.0.4進(jìn)行評定。評定項目比例8材料選用材料；制造耗能少、的材料8續(xù)表F.0.4評定項目材料選用555Ⅲ采用其中5～6項9Ⅱ采用其中3～4項1～2項表G.0.1結(jié)構(gòu)承載能力評定指標(biāo)(58分)評定項目能力且符合備案要求Ⅱ樓面和屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值高出規(guī)范限值且高出幅度≥25%;并滿足下列兩項之一：(1)采用重現(xiàn)期大于現(xiàn)行規(guī)范要求的基本風(fēng)壓，或?qū)ψ≌ㄖ涸陲L(fēng)洞試驗的基礎(chǔ)上進(jìn)行設(shè)計；(2)采用重現(xiàn)期大于現(xiàn)行規(guī)范要求的的不穩(wěn)定性，適當(dāng)提高雪荷載值按本地區(qū)基本雪壓增大20%采用范要求；基本風(fēng)壓、雪壓重現(xiàn)期符合的要求評定項目能力Ⅱ抗震構(gòu)造措施高于抗震規(guī)范相應(yīng)結(jié)構(gòu)外的裂縫，尺寸偏差符合規(guī)范要求表G.0.2建筑防火評定指標(biāo)(60分)評定項目Ⅱ建筑耐火等級高于規(guī)范要求，二于二級，單層住宅不低于三級8間防火間距符合規(guī)范要求33安全出口的數(shù)量及安全疏散距離、安全出口、戶門、疏散走道的凈寬符合規(guī)3的凈寬符合規(guī)范要求3評定項目22防火墻的設(shè)置符合規(guī)范要求2電梯井、管道井等設(shè)置符合規(guī)范要求2防火門(窗)的設(shè)置符合規(guī)范要求2貫穿樓板部位和穿越防火隔墻的兩側(cè)采2Ⅱ高于規(guī)范要求，建筑保溫材料及3消防給水和消火栓系統(tǒng)設(shè)置符合規(guī)范422自動滅3續(xù)表G.0.2評定項目火災(zāi)自系統(tǒng)Ⅱ高層住宅建筑火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)置高于規(guī)范要求，宅建筑套內(nèi)設(shè)置獨立式火災(zāi)探測器2I高層住宅建筑火災(zāi)自動防排煙系統(tǒng)設(shè)置符合規(guī)范要求23高層住宅設(shè)置消防電梯2電氣(5)32G.0.3燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全評定項目應(yīng)按表G.0.3進(jìn)行評定。表G.0.3燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全評定指標(biāo)(37分)評定項目電氣燃?xì)馄骶邽閲艺J(rèn)證的產(chǎn)品，并具質(zhì)2場所符合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，外設(shè)2評定項目電氣燃?xì)庠罹哂邢?/p>