重慶市存量房買賣合同

合同登記號：重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會重慶市市場監(jiān)督管理局印制1.本合同文本為示范文本，由重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、重慶市市場監(jiān)督管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內國有土地上的房屋買賣。2.簽訂合同前，當事人應當仔細閱讀本合同內容，并對交易房屋的物理狀況、權屬狀況等情況充分了解。出賣人應當向買受人出示《不動產權證書》《不動產登記證明》及其他有關證書和證明文件。出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買賣雙方應當審慎簽訂合同，并在簽訂本合同前仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場交易風險。3.當事人在簽訂合同前，可到房屋所在地不動產登記中心查閱房屋是否在該登記機構辦理抵押、查封、預告等權利轉移受限制的情況。4.本合同所指房屋買賣，是指個人或法人（房地產開發(fā)企業(yè)除外）、非法人組織將已辦理權屬登記，取得《不動產權證書》《不動產登記證明》的房屋進行出售的行為。5.本合同所指經(jīng)紀成交，是指買賣雙方通過合法的房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員提供中介或代理服務，達成買賣意愿，自愿簽訂房屋買賣合同的行為。6.通過房地產經(jīng)紀機構提供中介或代理服務達成房屋買賣的，房地產經(jīng)紀機構應當向買賣雙方出示工商營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀機構備案證明。7.買賣雙方選擇抵押貸款作為付款方式的，買受人應當提交全面、真實、準確的申請材料。同時雙方當事人應當清楚知曉本市房屋買賣限貸政策要求。8.房屋買賣涉及標的額較大、專業(yè)性較強、法律法規(guī)較多，當事人可向專業(yè)機構咨詢。9.本合同簽訂不等于產權登記。當事人簽訂合同后應及時到房屋所在地不動產登記中心辦理產權轉移登記。在此期間可能出現(xiàn)房屋被司法查封、被征收等特殊情況，請買賣雙方務必注意交易風險。10.雙方當事人應當按照自愿、平等及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，本合同文本相關條款后留有空白行，雙方當事人可以在協(xié)商一致的基礎上，針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬热荩诳瞻仔兄羞M行補充約定，也可另行簽訂補充協(xié)議。合同生效后，未被修改的文本內容視為雙方當事人同意內容。11.雙方當事人可以根據(jù)實際情況確定本合同原件的份數(shù)，并出賣人、買受人都應當至少持有一份合同原件。重慶市存量房買賣合同出賣人（以下簡稱甲方）：【法定代表人】【負責人】：證件類型：【居民身份證】【外國人永久居留身份證】【護照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】【其他：】，證件號碼： 通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話手機）【法定代理人】【監(jiān)護人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【外國人永久居留身份證】【護照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】【其他：】，證件號碼： 通訊地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話手機）【委托代理人】： 【居民身份證】【護照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】【其通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話手機）共有人：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負責人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【外國人永久居留身份證】【護照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】【其他：】，證件號碼： 通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代理人】【監(jiān)護人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【外國人永久居留身份證】【護照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】【其他：】，證件號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 【委托代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【外國人永久居留身份證】【護照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】【其他：】，證件號碼： 通訊地址：郵政編碼：買受人（以下簡稱乙方）：【國籍】【戶籍所在地】：【法定代表人】【負責人】：證件類型：【居民身份證】【外國人永久居留身份證】【護照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】【其他：】，證件號碼： 通訊地址： 【法定代理人】【監(jiān)護人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【外國人永久居留身份證】【護照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】【其他：】，證件號碼： 通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話手機）【委托代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【外國人永久居留身份證】【護照】通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話手機）根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規(guī)，甲乙雙方遵循自愿、平等和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。一、房屋基本情況（一）甲方所售房屋座落在：重慶市【區(qū)（縣）】 （三）該房屋用途為（不動產權證記載的用途）：【住宅】【辦公】【商業(yè)服務】【車位】【】。（四）目前該房屋物業(yè)服務企業(yè)為，物業(yè)服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：佰拾元角分（小寫：（五）該房屋由甲方以【買賣】【受贈】【繼承】【拆遷安置】【其他：】方式取得。（或該房屋所有權證號為：，土地使用權證號為。（七）該房屋占用范圍內的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式取得。（八）甲方承諾的該房屋的具體情況，詳見附件一。二、成交價格（元）整），該成交價格包含附件二中勾選的房屋設施設備、裝飾裝修、相關物品等價格。三、購買方共有方式（乙方為兩人以上的需填寫該條內容）乙方為兩人以上的，其共有方式為以下第種（一）【共同共有】；（二）【按份共有】，約定的具體份額為： 。甲乙雙方系通過方式達成該房屋買賣。（二）經(jīng)紀成交。房地產經(jīng)紀服務提供方名稱： 房地產經(jīng)紀人：房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證號：房地產經(jīng)紀機構備案證書號：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：五、甲方關于產權情況、出租情況、居住權設立情況及附著戶籍情況的承諾（一）甲方保證該房屋產權權屬真實、清晰、合法，無任何權利轉移受限制情況，且相關權利人同意出售上述房屋。甲方保證該房屋結構無拆改或拆改已得到相關行政管理部門的同意，并持有合法、有效證明文件。（二）該房屋的抵押情況為；1.該房屋未設定抵押。抵押合同約定：抵押人在抵押期間?是?否能轉讓抵押物。（1）若選否，雙方當事人同意按照下列方式處理已設定的抵押權注銷登記；（2）若選是，雙方當事人同意按下列方式處理已設定的抵押：a.甲方已按照抵押合同約定取得抵押權人同意或通知抵押b.甲方未按照抵押合同約定取得抵押權人同意或通知抵押權人時，甲方應當于年月日前按原抵押合同約定辦理抵押權注銷登記；。（三）該房屋的租賃情況為：；1.甲方未將該房屋出租。2.甲方已將該房屋出租，租賃情況為以下第種：（1）【乙方為該房屋承租人】（2）【乙方已知曉該房屋已出租，且甲方承諾承租人已放取得不動產權證書之日】【】至租賃期間屆滿的房屋租金歸【甲方】【乙方】所有。甲方已收取押金元，租賃期限屆滿且退房時由方退還給承租人。3.除買賣雙方另有約定外，甲方自本合同簽訂之日起至不動產轉移登記辦理完畢之日止，不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同。若甲方違反上述約定，乙方有權選擇下列方式之一處理：（1）乙方選擇繼續(xù)履行合同。甲方應按房價款的%向乙方支付違約金，且房屋租金歸乙方所有；還乙方已付房價款（含已付貸款部分），并按照已付房價款的%向乙方支付違約金；（四）該房屋居住權設立情況為1.該房屋上未設立居住權。2.該房屋已設立居住權，甲方承諾于年之前辦理注銷相關手續(xù)。甲方未按約定期限注銷的，應當自承諾（五）該房屋附著戶籍情況為1.該房屋未附著戶籍。前遷出。甲方未按約定期限遷出戶籍的，應當自承諾遷出之次日起至實際遷出之日止，按日向乙方支付已付房價款萬分之 的違約金。3.其他情形：。（六）其他（可能）影響房屋交易的情形1.甲方確認該房屋□存在/□不存在漏水(漏水指房屋頂部、墻面或地面發(fā)生的滲水或漏水現(xiàn)象)的情況，若存在漏水現(xiàn)象的，區(qū)域為。若該房屋存在漏水情況，關于漏水維修，雙方當事人約定：2.甲方確認該房屋曾經(jīng)□是/□否發(fā)生過自殺、他殺等非正常死亡事件。3.若甲方故意隱瞞前述真實情況，雙方當事人同意按照下列 （1）乙方有權要求撤銷房屋買賣合同，甲方應當在乙方提出請求后十個工作日內返還乙方全部房款；未如期返還的，甲方應當按日計算向乙方支付房屋成交價款萬分之【】的違約金。同時甲方應當賠償乙方因此所受的損失，包括但不限于：就已收取的房款按照銀行同期貸款利率賠償乙方利息損失、賠償乙方為購房支出的稅費、貸款費用等實際支出、乙方已向中介方交納的全部費用、房屋價格上漲的差價損失。 （2）乙方同意繼續(xù)履行合同，同時有權要求甲方支付房屋成交價款萬分之【】的違約金。4.其他約定：六、付款方式 (￥元該定金待房屋轉移登記完成后自動轉為購房款，但甲乙雙方另有約定的除外。雙方同意按下列第種方式付款：2.分期付款。（1）乙方應當于年月日前分期向甲方支付全部房價款。（2）第一期：乙方應當于年月日前向甲方支付房價款人民幣（大寫）圓(￥元）；（3）第二期：乙方應當于年月日前向甲方支付房價款人民幣（大寫）圓(￥元）； 。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【住房公積金商業(yè)銀行組合貸款】【】。乙方應當于年月日前支付首期房價款人民幣a.【銀行】b.【住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀C.【銀行及住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行】（1）如貸款機構不批準乙方的貸款申請，雙方當事人同意按照下列第種方式處理：支付剩余房價款；內退還已付房價款，乙方應按已付房價款金額的%向甲方支付違約金，同時乙方應于解除通知送達之日起日內將房屋權屬變更登記為甲方。若房屋已交付的，乙方還應于解除通知送達之日起日內前將房屋交還于甲方；c.乙方可向其他貸款機構申請貸款，乙方至遲于年月日前獲得貸款批復；不能在約定期限內獲得貸款批復的，雙方約定（2）如貸款機構批準的貸款金額少于乙方申請的貸款金額或貸款機構批準貸款后因乙方原因導致無法于年月日前取得貸款或乙方拖延辦理相關貸款手續(xù)等情形，甲乙雙方同意按照下列第種方式處理：付剩余房價款；日內退還已付房價款，并按已付房價款金額的%向甲方支付違約金，同時乙方應于年月日前將房屋權屬變更登記為還于甲方。c.其他約定?！敬媪糠拷灰踪Y金專用賬戶劃轉】。乙方應當將《存量房交易結算資金監(jiān)管協(xié)議》中約定的被監(jiān)管款項足額存入買賣雙方共同委托的（交易保障機構）在商業(yè)銀行設立的存量房交易資金監(jiān)管賬戶。（雙方需另行簽訂《存量房交易結算資金監(jiān)管協(xié)議》）七、網(wǎng)簽合同備案和不動產登記定在房屋所在地房屋交易管理部門辦理房屋交易合同網(wǎng)簽備案（二）權屬轉移登記方】【】向房屋所在地不動產登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。（三）其他 。八、稅費承擔雙方約定，按以下第種方式承擔該房屋權屬轉移登記相（一）由甲乙雙方按法律規(guī)定各自承擔。（二）。因一方當事人不按約繳納相關稅費，導致本合同無法繼續(xù)履行的，另一方當事人有權要求解除合同，并有權要求違約方支付相當于全部房價款%的違約金。九、房屋交付（約定時間或條件）將房屋交付給乙方。房屋交付時，甲乙雙方共同對附件二所列物品進行驗收和交接。【燃氣】【有線電視】【網(wǎng)絡】【電話】【】費用由甲方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由乙方承擔。截至房屋交付當日，甲方應將前述費用結清；未結清的，自房屋交付日的違約金。（三）甲方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移給乙方。該房屋尚未繳納物業(yè)專項維修資金的，房屋專項維修資金由【】方承擔，于前繳納（四）房屋風險轉移因地震、水火災、戰(zhàn)爭等不可抗力因素造成的房屋毀損、滅失的，雙方當事人同意按下列【】內容承擔風險。（1）毀損、滅失的風險在交付使用前由甲方承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由乙方承擔。（2）其他約定：房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由承擔，交付使用后由承擔。（五）其它：。十、相關違約責任（一）甲方逾期交房的違約責任甲方未按本合同約定將該房屋交付乙方的，按下列第種方式處理。1.按逾期時間，分別處理1）和（2）不作累加。（1）逾期在日之內，自交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付已付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日，乙方有權選擇解除合同，甲方應自解除通知送達之日起日內退還已付房價款，并按已付房價款金額的%向乙方支付違約金。乙方選擇繼續(xù)履行合同的，自本合同第九條約定的最后交付期限次日起至實際交付日止，甲方 。（二）乙方逾期付款的違約責任乙方未按付款約定時間付款的，按照下列第種方式處理。1.按逾期時間，分別處理1）和（2）不作累加。（1）逾期在日之內，自約定應付房價款期限屆滿次日起至實際支付之日止，乙方按日向甲方支付未付部分房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日，甲方有權選擇解除合同，乙方應自解除合同通知送達之日起日內按累計逾期未付房價款金額的%向甲方支付違約金，甲方退還乙方已付房價款。甲方選擇繼續(xù)履行合同，自本合同約定的未付房價款期限次日起至實際支付未付部分房價款之日止，乙方按日向甲方支付逾期未付房價款萬分之的違約金。2.其他約定：。（三）未按約定辦理房屋權屬轉移登記的違約責任甲乙雙方未能在上述約定期限內向房屋所在地土地房屋登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的，雙方同意按下列方式處理：1.因甲方原因導致的，乙方有權選擇解除合同或繼續(xù)履行合同。乙方選擇解除合同的，甲方應當自書面解除通知送達之日起日內退還乙方已付房價款，并向乙方支付已付房價款%的違約金；乙方選擇繼續(xù)履行合同的，自本合同第七條約定的期限屆滿次日起，至不動產登記簿變更乙方為產權人之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之的違約金。2.因乙方責任導致的，甲方有權解除本合同或繼續(xù)履行合同；甲方選擇解除合同的，甲方應當自解除合同書面通知送達之日起 日內退還乙方全部已付房價款，乙方應當向甲方支付已付房價款%的違約金；甲方選擇繼續(xù)履行合同的，自本合同第七條約定的期限屆滿次日起，至不動產登記簿變更乙方為產權人之日止，乙方按日向甲方支付已付房價款萬分之的違約金。3.其他約定：。（四）因甲方原因導致乙方不能成功辦理按揭、不能按時支付房款，使購房目的不能實現(xiàn)的，乙方有權解除合同。甲方應自解除通知送達之日起日內退還已付房價款，并按已付房價款金額的%向乙方支付違約金。（五）甲方未如實告知所售房屋上的居住權、抵押關系、租賃關系的，乙方有權解除合同。甲方應自解除通知送達之日起【】日內退還已付房價款，并按已付房價款金額的%向乙方支付違約金。乙方選擇繼續(xù)履行合同的，自本合同第七條約定的期限屆滿次日起，至消除上述權利或關系之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之的違約金。十一、其他約定裝飾裝修情況，乙方已對上述房地產作充分了解并實地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意購買該房屋。（二）因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。（三）雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效，并作為仲裁或訴訟時，仲裁機構或司法機關送達法律文書的地址。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應當采用書面應當自變更之日起日內書面通知對方當事人。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。（四）若遇爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法選1.向房屋所在地人民法院起訴。2.向重慶仲裁委員會申請仲裁。（五）本合同連同附件共頁，經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。本合同壹式份，甲乙雙方各執(zhí)份，登記機構執(zhí)壹份，具有同等法律效力。十二、補充條款本合同未盡事宜，雙方可在補充條款中自行約定，如前述條款與補充條款約定不一致的，以補充條款為準。 法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：簽約地點：簽約地點附件一：出售房屋基本情況甲方承諾出售房屋基本情況如下所示