成都錦里調(diào)研經(jīng)營模式詳解

成都錦里調(diào)研經(jīng)營模式詳解案例區(qū)位錦里古街位于成都市武侯區(qū),城市核心區(qū)內(nèi)，與成都各交通樞紐都距離均在8千米以內(nèi)。武侯祠大街，交通相對便利。與武侯祠僅一墻之隔，同時臨近南郊公園和錦江，這些重要資源不僅塑造了環(huán)境優(yōu)美，也為項目帶來了大量人氣。四川·錦里古街基本概況基本概況

傳說中錦里曾是西蜀歷史上最古老、最具有商業(yè)氣息的街道之一，早在秦漢、三國時期便聞名全國?，F(xiàn)為成都市著名步行商業(yè)街，為明末清初風(fēng)格的仿古建筑，布局嚴(yán)謹(jǐn)有序，酒吧娛樂區(qū)、四川餐飲名小吃區(qū)、府第客棧區(qū)、特色旅游工藝品區(qū)錯落有致?！板\里”由來

取“錦上添花·里藏乾坤”之義。它是秦漢三國時期成都售錦、織錦最著名的街坊，南方絲綢之路的起點；是西蜀歷史上的“西蜀第一街”。規(guī)劃設(shè)計總體原則及規(guī)劃目標(biāo)

按照“修舊如舊、保護(hù)為主”，“原址原貌、落架重修”的規(guī)劃建設(shè)原則，努力尋求歷史文化保護(hù)街區(qū)與現(xiàn)代商業(yè)成功結(jié)合的經(jīng)營模式，打造以明末清初川西民居作外衣，三國文化與成都民俗作內(nèi)涵，集旅游購物、休閑娛樂為一體商業(yè)文化步行街。

規(guī)劃設(shè)計空間整合途徑街道形態(tài)：是一種線性的動態(tài)空間，在商業(yè)環(huán)境中以線形排列的店鋪為主，并通告小廣場進(jìn)行連接，形成了一個y字形的商業(yè)街，并在重要的位置，設(shè)計了一些小品景觀，使整條街更加生動，靈趣?？臻g排列：“街——廣場——街——廣場”。動靜空間交融組織出了“開端——發(fā)展——高潮——過度”。單體建筑形象：錦里建筑只有一二層，以黑，白，灰為主色調(diào)，既體現(xiàn)了蜀漢時期的文化內(nèi)涵，又帶典型程度明清時期的建筑風(fēng)格。以黑色的柱子，簡潔的構(gòu)圖體現(xiàn)漢代雄渾，樸實，簡練的風(fēng)格。結(jié)構(gòu)主要是“穿斗式木構(gòu)架”白色抹灰情面，磚砌山墻，青瓦屋面，簡潔而不陋，臨街一側(cè)利用挑檐形成出廊，成為公共空間。并且也采用了虛實對比。

小廣場———街————中心廣場———街——小廣場規(guī)劃設(shè)計功能分區(qū)餐飲區(qū)、民俗風(fēng)情區(qū)、廣場區(qū)、酒吧與休閑購物區(qū)

主題和業(yè)態(tài)主題和業(yè)態(tài)情景消費游憩時尚動感娛樂精致生活品味情景消費游憩酒店、私房餐飲、特色民俗餐飲、特色休閑茶館、特色客棧、特色企業(yè)會所、SPA精致生活品味西式餐飲、輕便餐飲、咖啡、藝術(shù)休閑、健康生活館、特色文化主題店時尚動感娛樂酒吧、夜店、甜品店、婚場、小型特色零售、輕便餐飲、創(chuàng)意時尚經(jīng)營模式詳解錦里經(jīng)營現(xiàn)狀分析經(jīng)營模式詳解錦里經(jīng)營現(xiàn)狀分析經(jīng)營模式詳解錦里經(jīng)營現(xiàn)狀分析經(jīng)營模式詳解錦里經(jīng)營現(xiàn)狀分析經(jīng)營模式詳解錦里經(jīng)營現(xiàn)狀分析經(jīng)營模式詳解錦里經(jīng)營現(xiàn)狀分析經(jīng)營模式詳解錦里經(jīng)營現(xiàn)狀分析經(jīng)營模式詳解錦里經(jīng)營現(xiàn)狀分析經(jīng)營模式詳解錦里經(jīng)營現(xiàn)狀分析經(jīng)營模式詳解經(jīng)營理念改革體制，科學(xué)經(jīng)營1.成立現(xiàn)代股份制企業(yè)“成都武侯祠錦里旅游文化經(jīng)營”。（其中武侯祠占有公司40%股份）2.引入武侯祠的入股與智力投入，保證純正的三國風(fēng)味。3.對管理公司放權(quán)，使錦里經(jīng)營符合市場的需求。4.招募史學(xué)專家擔(dān)當(dāng)文化顧問，面向全國招聘大批文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營人士，全面參與錦里的前期策劃。

定向招商定向招商，長期計劃1.細(xì)化每一間店鋪的具體用途，做整體統(tǒng)一經(jīng)營規(guī)劃。2.招商范圍面向全國以及對應(yīng)行業(yè)，不重復(fù)招商。錯位經(jīng)營“要競爭，讓我們錦里包成團(tuán)與外界競爭”1.商鋪不重復(fù)經(jīng)營種類，避免內(nèi)部惡性競爭。2.提高服務(wù)質(zhì)量，提供有特色、有差異的街區(qū)商業(yè)環(huán)境。租金制度不按商鋪面積收租依據(jù)商家一般營業(yè)額15%-20%的比例收取租金，將商家經(jīng)營與錦里整體運營緊密結(jié)合，提高商家積極性。對傳統(tǒng)特色民間工藝攤位給予“常年免租”的優(yōu)惠政策。經(jīng)營模式詳解經(jīng)營模式詳解經(jīng)營模式詳解經(jīng)營模式詳解經(jīng)營模式詳解經(jīng)營模式詳解經(jīng)營模式詳解經(jīng)營模式詳解經(jīng)營模式詳解改造前現(xiàn)場照片現(xiàn)場照片改造后現(xiàn)場照片現(xiàn)場照片現(xiàn)場照片現(xiàn)場照片調(diào)研總結(jié)1、錦里古街由武侯祠博物館恢復(fù)修建，即人造古街，現(xiàn)為成都市著名步行商業(yè)街，為清末民初建筑風(fēng)格的仿古建筑，布局嚴(yán)謹(jǐn)有序，酒吧娛樂區(qū)、四川餐飲名小吃區(qū)、府第客棧區(qū)、特色旅游工藝品展銷區(qū)錯落有致，被譽為“成都版清明上河圖”。2、錦里長335米，有5個小型廣場式結(jié)點設(shè)計，街道2－5米，2F建筑為主，后面小吃街以1F低矮建筑每鋪約15多個平米，建筑立面風(fēng)格，與寬窄巷子有很多相似之處。與寬窄巷子不同的是，這里以小商家和攤點為亮點業(yè)態(tài)，大型商業(yè)業(yè)態(tài)主要是酒吧。錦里現(xiàn)在已經(jīng)成了成都的名片，商業(yè)主要人氣依托于武候祠旅游，次要客群為本地人，從經(jīng)營來看錦里有很多特色經(jīng)營，如