房屋拆遷與買賣合同關系

房屋拆遷與買賣合同關系合同編號：__________房屋拆遷與買賣合同關系甲方（拆遷方）：__________乙方（賣方）：__________丙方（買方）：__________鑒于甲方擁有位于__________（地址）的房屋所有權，并擬對該房屋進行拆遷；鑒于乙方為該房屋的合法所有人，愿意將該房屋出售給丙方；鑒于丙方愿意購買乙方的房屋，并同意按照本合同的約定支付房價款；為確保甲、乙、丙三方各自的權益，經協商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條拆遷補償1.1甲方同意對乙方的房屋進行拆遷，并按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，給予乙方相應的拆遷補償。1.2甲方應支付給乙方的拆遷補償款為人民幣____元整（大寫：_________________________元整），其中包括：（1）房屋價值補償款：人民幣____元整（大寫：_________________________元整）；（2）搬遷費：人民幣____元整（大寫：_________________________元整）；（3）臨時安置費：人民幣____元整（大寫：_________________________元整）；（4）其他相關費用：人民幣____元整（大寫：_________________________元整）。1.3甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將拆遷補償款支付給乙方。第二條房屋買賣2.1乙方同意將位于__________（地址）的房屋（房屋所有權證號：_________________________）出售給丙方，房屋現狀及產權責任如下：（1）房屋面積：____平方米；（2）房屋結構：________________；（3）房屋所有權：乙方持有____%的產權，不存在任何抵押、租賃、債務等糾紛；（4）產權責任：乙方保證該房屋不存在任何產權糾紛，如因房屋產權問題導致的法律責任，由乙方承擔。2.2丙方同意購買乙方的房屋，并按照本合同的約定支付房價款。2.3房價款為人民幣____元整（大寫：_________________________元整），支付方式如下：（1）首付款：人民幣____元整（大寫：_________________________元整），丙方在本合同簽訂之日起____個工作日內支付給乙方；（2）剩余款項：人民幣____元整（大寫：_________________________元整），丙方應按照甲乙雙方約定的還款方式進行支付。2.4丙方自支付首付款之日起，有權對該房屋進行裝修、使用和處置。第三條房屋交付及過戶3.1乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給丙方。3.2乙方應協助丙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由丙方承擔。3.3房屋交付及過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方、乙方、丙三方應在____個工作日內簽署房屋所有權轉移證明。第四條違約責任4.1如甲方未按照本合同約定支付拆遷補償款，應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的拆遷補償款的____%。4.2如乙方未按照本合同約定出售房屋，或存在產權糾紛導致房屋買賣，應向丙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的____%。4.3如丙方未按照本合同約定支付房價款，應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的____%。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，各方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。5.2本合同簽訂地為中華人民共和國__________省/市/自治區(qū)。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（拆遷方）：__________乙方（賣方）：__________丙方（買方）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋拆遷補償安置協議3.付款憑證4.房屋過戶登記申請書5.房屋所有權轉移證明6.相關法律法規(guī)及政策文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付拆遷補償款：指甲方未能在合同約定的時間內支付給乙方約定的拆遷補償款。2.乙方未能按約定出售房屋：指乙方未能在合同約定的時間內將房屋的所有權轉移給丙方。3.丙方未按約定支付房價款：指丙方未能在合同約定的時間內支付給乙方約定的房價款。三、法律名詞及解釋：1.拆遷補償：指因城市規(guī)劃、建設等原因，對房屋所有權人給予的補償。2.房價款：指丙方購買乙方房屋應付的價款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.拆遷補償款支付延遲：甲方應及時與乙方溝通，說明原因，并盡快支付拆遷補償款。2.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：乙方應積極協助丙方辦理過戶手續(xù)，提供所需材料，加快辦理進度。3.房屋產權糾紛：各方應仔細審查房